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房地产调控影响显现:胡润地产财富榜前10名有

  2018年9月30日,一张满场打出鲜红宣传标语“活下去”的万科秋季例会现场照片被各大媒体广泛传播,万科董事会主席郁亮在会上进行了战略检讨,认为房地产行业转折已经到来,“收敛”和“聚焦”是应对转折点和不确定情况的最好办法。郁亮表示,3年事业计划书的制定是把“活下去”作为基本要求,公司战略也将围绕“活下去”而展开,所有行为都“收敛聚焦”到保证万科活下去。

  2015年4季度国家提出房地产去库存的工作目标后,各地棚改加速,一方面,有力推进了房地产去库存;但另一方面,也在一定程度上推高了房价。随着库存减少,取消货币化安置优惠政策、下调货币化安置比例,有助于稳定房价。

  对于如何解决新房与二手房房价倒挂问题,同策研究院首席分析师张宏伟对记者表示,从需求上讲,需要解决的主要问题是控制投资预期。从供应上来说,供地和楼盘入市的节奏需要进一步加快。

  2018年,多个二三线城市突然涌现“抢人”潮,西安、成都、天津等地接连出现放宽人才落户的政策。据中原地产研究院统计,自2017年到2018年6月,全国已有超50个城市发布了“人才落户”政策。一方面,北京、上海等一线城市向高精尖产业的高端人才抛出“橄榄枝”;另一方面,山东临沂等三四线城市人才政策也全面开花。

  胡润研究院18日发布的《2018胡润房地产企业家榜》,恒大董事局主席许家印蝉联中国地产首富,受房地产调控政策等因素影响,前10名中有6人财富缩水。

  第一,对于企业而言,在结构性宽松政策引导下,实体经济特别是民营企业、小微企业的融资环境将会有明显改善,融资成本也会有较大幅度的下降。

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  与此同时,批复也强调,要建立健全国土空间规划控制引导机制,强化交界地区规划建设管理,严格控制开发强度,坚决遏制贴边发展和无序蔓延。(完)

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  此外,批复中还提出,要坚持集约节约发展,科学利用地下空间,加强地上地下空间一体化设计和统筹利用。严守生态控制线、城市开发边界等刚性管控边界,严格管控战略留白,为未来预留空间。

  报告显示,许家印以财富2150亿元(人民币,下同)在榜单中居首,但财富缩水17%。碧桂园董事局副主席杨惠妍和万达董事长王健林分别居第2、第3位,但财富也都比去年有所下降。

  榜单显示,前10名地产企业家平均财富720亿元,比去年下降12%;前50名总财富继去年大涨44%之后,今年几乎未变,为1.5万亿元。

  2018年的地王减少,流拍增多。据克而瑞研究中心统计,截至2018年10月,全国土地流拍数量达到758宗,其中7月、9月和10月是流拍最严重的月份,流拍土地均超过100宗,其中10月更是达到峰值,158宗土地流拍。下半年以来,上海、杭州、天津、苏州、合肥等热点一二线城市出现多幅土地流拍的现象,并向三四线城市蔓延。易居房地产研究院监测的40城土地成交溢价率也持续下行,11月为10.2%,已下滑至2011年以来的历史低点附近。

  融创中国董事长孙宏斌和华夏幸福董事长王文学为前10名中缩水最多的富豪。融创中国主要是受到乐视退市危机的影响而股价下跌,华夏幸福则是因为A股市场整体下滑以及在转型过程中受到考验而股价下跌。

  “摇号买房”在一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。但也产生了一些不良影响,如深圳出现缴纳500万诚意金才能摇号,杭州出现万人摇号抢购百余套房,西安爆出“融创天朗61南长安街壹号”为关系户内定房源,后相关人员被依法处理。

  榜单中,财富增长较多的是长峰集团董事长童锦泉,增长超过一倍。童锦泉目前投资250多亿元正在浙江湖州太湖南岸建设一个大型旅游综合体——太湖龙之梦乐园,乐园除酒店群外,还汇集剧院、古镇、野生动物园、海洋世界、马戏城、养老公寓等业态于一体。

  据悉,由于新房与二手房价格倒挂,截至目前在全国范围内有8个城市发布了摇号买房政策,即上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳,全部或者部分房源需要摇号出让。

  《胡润百富》董事长兼首席调研员胡润表示,在房地产整体调控的大背景下,房企融资渠道缩紧,三四线城市也逐步降温,市场降低了对房企的估值预期,导致股价普遍下跌。市场趋于理性,调节市场供需情况,从一定程度上遏制炒房行为和房价泡沫。

  胡润表示,房地产是在榜单前15年里上榜人数最多的行业,但目前呈逐年下降趋势。

  杨芹芹认为,从国际经验看,房地产税主要作用是调节收入分配,促进社会公平,筹集财政收入。美国、日本这些出现房地产泡沫的国家都有房地产税,但是并没有因征收房地产税抑制房价上涨。从国内经验看,上海和重庆自2011年推进房产税试点以来,房价不跌反涨,房地产税对房价的调控作用效果并不明显。这是因为房价变动主要取决于房地产市场的供求关系,房地产税主要是短期情绪冲击,尤其是对于人口集中、需求旺盛的城市,房地产税的征收对房价的抑制作用十分有限。

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