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地方上成立“房地产维稳工秒速赛车计划作小组

  此次三季报的发布,又引发新一轮热议。主流观点无外乎万科说活下去是假,或者万科的确处于困境等相反的观点。中国网地产查阅三季报发现,万科房地产销售增速回落,喊活下去是为了活得更好。

  2、目前国家发改委企业债券只支持棚改、保障性住房、租赁住房等有限领域的项目,不支持商业地产项目。这几年,企业债券在贯彻执行国家房地产调控方面的政策没有变化。

  对此,房地产税专家、长平经济研究所的执行所长王长勇曾在接受媒体采访时公开表示:

  万科高喊活下去,并非毫无来由。三季报显示,万科1-9月份实现营业收入1760.22亿元,同比增长50.32%;实现净利润139.85亿元,同比增长26.09%;实现归属于上市公司股东净利润48.6亿元,同比增长28.3%。房地产业务实现结算面积579.2万平方米,贡献营业收入669.3亿元,同比分别增长51.2%和49.7%。

  众所周知,自2016年10月份以来,房地产调控有三大组合拳,一是房贷利率上调,楼市定向加息;二是监管层对房企融资的限制;二是限购、限贷、限售等。从过往经验上看,三大组合拳的全面放开往往是楼市政策底部或顶部的标志,紧接着对应的市场底或顶的到来可能要一年的时间,比如2016年底本轮房地产调控的收紧,对房价的明显影响直到2018年才显现。

  1.房地产税法作为新税种,按立法法规定,必须要经过三审,甚至更多,预计到2020年表决通过;

  尽管万科营收增速超预期,但华泰证券认为,万科净利润率压缩,受市场调整带来的存货跌价准备和财务费用率上升的影响,隐含业绩确定性略有下降。

  最需要避免的不是汇率变动,而是因此勉强地采取不合理的对策,并搞乱经济。

  根据媒体的报道和学界的调查,中国的水污染已经到了非常严重的地步。许多河流干涸,没有干涸的河流也面临着来自生活垃圾和工业垃圾的污染。君不见,2013多地爆发居民抢光超市纯净水的新闻。10年后,这种状况不会减轻。

  三季报显示,万科归母净利润同比增长26%,略慢于收入的增速50%。已售未结资源达3849万平方米和5524亿元,较年初分别增长30%和33%,同样慢于收入增速。整体来看,由于减值计提影响净利润19.6亿元,使得净利润率低于预期,当前快速结算的可持续性略有下降。

  华尔街见闻提问:2000年后日本政府财政出现大幅赤字,负债率一度高达385%,但是日本并没有陷入财政危机。您认为这背后的原因是什么?

  津上俊哉:当一个国家出现较大的国际收支顺差(从净额来看,没有海外负债而把资金贷给海外),并且债务负担主要由中央财政支撑的时候,这个国家不会很快陷入债务危机等情形。因为中央财政不像企业或地方政府,它的韧性很强。过去20年的日本就是个典型案例。当然,这种状况也不会永久持续下去。秒速赛车计划但至少现在没人认为日本经济由于债务问题早晚会陷入危机。

  经营性现金流前三季度为净流出,达257.3亿元,用经营性活动现金流入/销售金额模拟回款率,三季报为68.9%,较半年报64.9%有所改善。万科毛利润率为34.8%,较年初和去年同期分别提升0.3个百分点和3.1个百分点。

  昨天,很多新闻客户端推送了这么一条消息,说杭州市萧山区政府网站显示,11月12日,萧山区蜀山街道办事处办公室发布关于“成立蜀山街道房地产维稳工作领导小组”的通知。这引起了小伙伴们的强烈讨论,这是要干什么,房地产维稳,难道就是要维持高房价,不让房价跌吗?

  我们看到通知的原文是这么说的,《通知》显示,为强化对房地产企业的监管,妥善处理购房者的合理诉求,将矛盾化解在基层,切实维护房地产市场秩序和社会稳定,经研究,成立蜀山街道房地产维稳工作领导小组。不过,由于对于这个房地产维稳的反响太过强烈,社会误读太多,这个通知目前已经被删除了。后来有记者去萧山区采访,据当地的工作人员说,蜀山街道这个地方,房地产项目较多,成立工作小组主要是为了稳定,小组主要是处理欠薪等劳务纠纷,对于降价维权等市场化的事宜主要起到沟通作用。

  换句话说,大家至少猜对了一半,这个地方也确实发生了不少项目,因为降价而老业主房闹维权的现象。这个房地产维稳工作小组,确实跟房地产降价后的业主维权有关。数据显示,今年杭州萧山这个地方经历了冰火两重天,上半年很火爆,有的楼盘排队摇号,中签率一开始仅有8%,也就是说至少有12个人争抢一套房,但后来逐渐的中签率上升到了65%,参与摇号的人从1000多人,一下降到了100人,再然后摇号中签的购房人还频频发生了弃选的情况,最后甚至很多楼盘由于购房人不足,根本就不用摇号了。

  另外,杭州的楼市预期,也在快速的发生着逆转,根据杭州链家数据显示,杭州房价成交均价近四周均稳定在3万元/㎡,较6月份的3.5万元/㎡的均价下跌了约15%。二手房一降价,大家的信心也就全都散了,再加上新盘开始降价促销,老业主就不干了,出来维权,这些几乎都成了固定的套路。于是形成了一定的社会不稳定因素,所以房地产维稳工作小组,主要就是找他们沟通,一方面要劝说这些维权的业主,另一方面也要劝说降价的开发商。解决因为楼市降价所带来的纠纷问题。

  其实这种事,只有楼市才能发生,大家都说,股票市场48买的中石油,最低跌到7-8块了,也没见老股民去找中石油维权,去年买的新车,今年厂家降价了10%,你也不会去理论,甚至菜场大妈买菜买贵了,也都知道自认倒霉。怎么就房子买贵了就能维权呢?这搞得开发商压力也很大,有的开发商甚至说,涨价降价,这都是市场规律,这些房闹一折腾,根本就没办法通过降价快速回款,所以越是艰难的时刻,可能资金链越紧张。

  老齐也研究过一些案例,这些房闹也不好意思直接说自己买贵了,他们总是找一些借口,比如说开发商的装修不达标准,由于之前签订的都是双合同,也就是购房款是一部分,另一部分是装修合同,所以他们要求开发商返还的是装修合同那部分,并振振有词,把自己包装成一个受害者的形象,控诉开发商,装修不达标,未履行装修合同,所以要求退款。我是很遵纪守法的,也尊重契约的,是开发商违约在先。但大家可以想一想,为什么这种装修合同纠纷,集中出现在房地产疲软,新房降价之后。其实结果已经不言自明,一旦楼市涨价,开发商的装修就全都合格了,业主也全都满意了,不得不说就是这么神奇。

  所以,其实房闹就是政策给惯的,所谓的维权,其实已经妨害了社会治安,你如果觉得自己是受害者,开发商违反装修合同约定,装修质量不达标,请走正规程序,向所在地人民法院起诉,通过法律来做最终的判决,该退钱还是重新装修,应该让法律说了算。纠结一大帮人,到售楼处去闹事,这种行为严重不可取。但我们各种维稳小组这种息事宁人的态度,其实就是在纵容这种行为,好像折腾的越大,我就越有理,你就越不敢把我怎么样,这也是全国上下楼闹不止的一个根本原因。

  所以我们还是建议,少点维稳,多点法律,该怎么样就怎么样,地方政府和司法不要和稀泥,行政治安处罚也不要跟民事诉讼混为一谈,甚至有些过激行动,都可以通过刑事案件进行处罚,这样才能营造一个法治环境。把公平的评判交给法律,而不能是谁人多,谁就有理。此风不可取。

  另外,房地产行业也要加强监管,要严厉打击双合同,必须一房一价,所有合同内容,包括装修条款做到备案,减少这种纠纷的空间,不给房闹找借口。随着房地产的降温,以后楼盘降价将越来越多,所以必须通过法律和规定,把这个事引向正轨,而不能让房闹继续下去,光靠维稳,这就是一个和稀泥的态度,维稳反而是变相鼓励了这种房闹行为,所以越想稳,最后越稳不住。秒速赛车平台: