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今天郁亮谈了拿地、回款、深铁……房地产还秒

  今天郁亮谈了拿地、回款、深铁……房地产还秒速赛车有发展空间但是大鱼大肉没有了!(致敬改革开放40周年,证券时报特推出改革开放40年财经40人大型评选活动,拟于60位候选人中选出40位,作为改革开放40周年财经领域的代表人物。点击上图进入评选页面)

  今年,万科上海(楼盘)区域的媒体交流会的地点选在了抚仙湖。抚仙湖位于云南玉溪,水域面积虽不如滇池,但非常深,储水量是滇池的数倍,水质也远高于云南其他淡水湖。万科董事局主席郁亮在发言中就首先称赞了抚仙湖,“抚仙湖是特别值得一来的地方,这里(优质的)空气和阳光免费,请大家尽情享用”。

  郁亮愈发瘦了,他自己调侃这反应出行业油水不多,以前大鱼大肉吃惯了,现在要习惯吃干粮。今天早上,郁亮沿着抚仙湖跑了15KM。当时气温不高于10度,抚仙湖凛冽的风没有影响发挥,他完成的很轻松。相同的时间,证券时报·e公司记者只跑了10KM。只要有时间,郁亮每天坚持长跑,这是他长期形成的习惯。

  在抚仙湖,万科有一个体量较大的文旅项目,含别墅、普通住宅、公寓等。交流会前,万科安排上海区域10余个城市和广深部分媒体的记者深度参观了这一项目,抚仙湖的优美风光令人印象深刻。交流会上,郁亮半开玩笑的说,日子确实不好过了,万科在各种场合卖房子。

  郁亮保持了以往的幽默风趣,对敏感话题适度回应,尺度拿捏比较到位。

  郁亮感谢媒体2018年对万科的支持,也感谢媒体的批评。他说,这有助于万科更好的改进工作。

  记者们抛给郁亮的第一个问题,关于万科业务如何聚焦和收敛,这和公司近期的动作是否有冲突?

  郁亮让万科高级副总裁、上海区域首席执行官张海回答这个问题,表示自己只提要求,具体怎么做自己并不知道。但随后,郁亮举了个例子,每个人面对半瓶水的时候反应不一样,“还有半瓶水”和“只有半瓶水了”,这里面的心态是不一样的。

  郁亮想强调的是忧患意识,万科如履薄冰,把每一天当最后一天来过,公司每年的秋季例会都是做业务检讨,今年的主题是收敛、聚焦。郁亮说,房地产行业没有大的问题,还有发展空间,但赚钱的方式不一样了,现在要重新吃干粮,大鱼大肉没有了。

  此前,万科两次重要的内部会议内容被泄露,收敛、聚焦、活下去,秒速赛车这三个关键词冲击着人们的神经。郁亮透露,因为造成了恶劣的影响,万科开除了三个人。郁亮还说,没想到一张照片让大家这么激动。万科其他工作人员则表示,活下去后面还有活得久、活得好,照片没有显示全部。

  张海回答表示,收敛不是收缩,万科的业务还是要聚焦。郁亮又补充,做到什么样才是收敛和聚焦?服务于普通人,这是公司的方向。

  接下来有记者提问,如果明天是万科的最后一天,郁亮会怎么过?郁亮回答的很干脆,穿越黑暗,走向黎明。

  在之前的内部会议上,郁亮表示,6300亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障,如果6300亿回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停,因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。

  今天交流会,证券时报·e公司记者向郁亮提出第一个问题就是,当前万科的年度回款目标进展如何?

  这一次,郁亮放松了不少,让记者们的数学不要太好,到了万科这个体量,6000亿和6300亿的差别就相当于零花钱,没什么差别。但郁亮还是非常重视这一目标,说自己每天掰着手指头算今年还剩多少天,以此督促业务部门。现在还有32天,以万科的能力,年度6300亿元的回款目标基本可以完成。现在强调对现金流的重视,这贯彻的很好,万科的销售回款率一定是行业最好的。

  证券时报·e公司记者第二个问题和万科第一大股东深圳(楼盘)地铁有关。郁亮再度重申,深圳地铁成为基石投资者之后,给予了公司大力支持,就是积极、不干预,万科企业文化没有受到任何影响。

  对于近期的拿地情况,郁亮也做出了回应。他希望大家算一算地价占房价比例是多少,维持正常企业发展需要多少,这样就知道万科拿地的原因。郁亮的意思是,万科拿地是企业发展正常的行为,秒速赛车技巧:外界给予了过多解读。

  万科的万村计划引发了较大关注,郁亮说,做这个业务还没有赚钱的,但受到的指责已经和房企卖房子一样多,万科在小心摸索可持续发展的方式。对于万村计划是否暂停的提问,郁亮回答不清楚,建议记者问一下万科南方区域。

  交流会尾声,郁亮再次强调了万科的忧患意识。他说,自己认真读了此前《人民日报》刊登的权威人士关于经济L型走势的文章,万科做了充分的准备,会按自己的方式做下去。

  郁亮:首先非常感谢各位来参加抚仙湖的媒体活动见面会,也感谢过去一年以来大家对万科的批评和建议,我们团队非常关注来自各界的反应,通过接纳批评来改进我们的工作。 下面,大家有什么问题都可以交流一下。

  记者:您之前说万科要收敛和聚焦,现在有哪些业务在收敛?哪些业务在聚焦?

  郁亮: 万科一直如履薄冰,忧患意识非常强烈,在好的时候,我们得意忘形过吗?没有,我们一直都是兢兢业业,把每一天当作最后一天来看。

  有的时候我觉得我们看到了不同的立场和形态,每年我们秋季聚会就是做战略检讨,每年都是如此。我们希望队伍不要太差,希望通过业务来做梳理,这样使得大家能够往一个方向走。

  我们行业有问题吗?我们的行业没什么大问题,城市化在继续,但是这个行业要做的东西要求不一样了。比如说我们有个基本结论,住房全面短缺时代已经结束了,但不代表住房问题解决了,只是我们赚钱方式不一样了。

  以前卖房子的人很爽,1平方米都以万元为单位计算。现在做很多生意不是这样的,一毛钱几分钱都在算。 对于一个经常吃大鱼大肉的人来说,突然让他改吃干粮,其实蛮难受的,你的消化系统要适应它。 所以说,本来就是内部的一个事情,不小心被人放到网上,因为你们媒体报道(放大了),如果没有报道,这三个员工可能不会被开除。当时我们也很无奈,(因为有)这样恶劣的影响,咱们还是把人开掉算了。不过我觉得很奇怪,一个照片为何让大家如此激动。

  记者:您刚刚说万科是一个把每一天都当作是最后一天的公司。如果明天是万科的最后一天,您希望怎么过?

  郁亮:能够跑向黑暗,结果走到死亡。当然说不定迎接黎明到来,也可能等不到那一刻,是吧。我希望能够穿越这个黑暗,能够迎接黎明。

  记者:6300亿元回款目标几进展如何?深圳地铁进来这么长时间,对万科形成了什么样的支持?对万科企业文化有没有影响?

  郁亮:大家数学不要太好了,6000亿元和6300亿元,差别不是特别大。所以,有时候我觉得不太在意(这一点),但是我们所强调对现金的重视,都得到了贯彻。每个老总需要报告,今天为回款做了什么工作?以万科的能力,这个目标能基本实现。 第二个问题,深圳地铁对万科的支持非常大,积极、不干预,同时一直在大的问题上支持(公司),从来没有干预万科,万科的企业文化没有变过。

  当前房地产市场进行着行之有效的调控,这些调控政策的出台和落实,对于稳定房价,促进房地产行业健康发展意义重大。把泡沫扼杀在摇篮里。

  国家主席习19日在北京会见了巴基斯坦陆军参谋长巴杰瓦。巴杰瓦首先转达阿尔维总统和伊姆兰总理对习主席的亲切问候。习表示感谢,并请巴杰瓦转达对阿尔维总统和伊姆兰总理的诚挚问候和良好祝愿。[详细]

  经过尝试,采用第三方厂商的无线充电器充电,充满一部iPhone X需要约3个半小时,期间还有几次连接断开。随着越来越多的手机开始支持无线充电,不仅仅局限于手机厂商的上下游产业,包括第三方无线充电供应商在内,无线充电市场将迎来新增长。[详细]

  有许多的专家学者的预言都已经落空,就连最有名的看空着经济学家谢国忠,在此之前就成功预测了2008年的金融危机,然而谢国忠曾经预测的楼市泡沫即将会破灭的言论,如今已经成为了许多人的笑谈。其实谁都说不准楼市泡沫到底什么时候会破灭。最近几年之所以房价蹭蹭上涨,主要是因为楼市当中有着源源不断的资金进入,大部分都是来自于银行和一些投资机构的,由于各方资金汇集到一起才“成就”了国内楼市的泡沫。

  马来西亚政府部门19日表示,首都吉隆坡及附近的雪兰莪州近日发生多起疑似酒精中毒事件,目前已造成至少19人死亡。除雪兰莪州外,吉隆坡也发生数起类似的疑似酒精中毒事件。马来西亚卫生部18日晚表示,近日发生的多起疑似酒精中毒事件已造成19人死亡。[详细]

  去年底嘉兴百余平方卖两百万,均价一万八,今年十一月份同一幢的一百二十平的才卖140万还不到一万二每平,这轮跌幅刚开始,明年这时候应该又能0首付或分期首付出现,像深圳、环京楼市已经出现低首付,这说明楼市低迷了。

  如果按照上面这几个数据来计算的话,光上海房产总值就达到了美国整体的27%左右,如果再加上农民住宅的线%,国内只需要北上广深这4个城市的住宅总值就能够赶得上美国全国住宅的总值了,但是,就目前情况来看,国内的GDP和人均收入都比美国要低,还有最重要的一点就是,国内有着70年的产权房,而在美国,土地为私有,然而国内业主完胜美国的房东,这样算作正常吗?

  成都。上半年楼市一片火热。某开发商坦言,那时售楼部不需要置业顾问,也不需要拉人看房和渠道商,做一个沙盘模型往售楼部一放,安排两个售楼小姐登记,请几个保安维持秩序,每天来卖房的排着长队。你根本不愁卖,你愁的就是没有更多的地建房子。

  房地产泡沫,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况,或者说供给严重的超出了需求且不可逆转。

  九月即将过去,而对于二手房市场来说,凄冷的“金九”意味着“银十”或也不再。根据透明售房网的数据显示,截至9月26日晚21时,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量为2718套,环比8月下降了32%,而9月成交量将创6个月来新低几乎已是不争的事实。记者采访了杭州多个板块二手房中介门店的有关负责人,发现大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%~10%左右,个别小区甚至超过30%。浙江中原地产首席分析师荆海燕表示,在市场刚开始下行的时候,这样的下跌幅度“有些惊人”,非常值得关注。记者采访了多个板块中介门店的有关负责人,得到了相关数据。其中,翠苑与临平的价格降幅较大,均已接近10%。记者从我爱我家临平分店的沈经理处了解到,目前就临平整个区域来说,年份较老的二手房价格大约在2万元/㎡左右,与6月相比价格下降了大约2000元~3000元/㎡;而次新房价格约在2.5万元/㎡左右,下降了约1000元~2000元/㎡。就整个临平区域来说,降价幅度已然接近了10%。无独有偶,我爱我家翠苑分店店长张经理告诉记者,目前翠苑二手房的降价幅度约在5%~10%。张经理举例,一套200万元的二手房,按照当前房东出售时的心态,一般有10万元左右的降价空间。而总价更高的如300万元及以上房源,则降价空间在20万~30万元之间。沈经理表示,目前临平出售的房源中,老房子较多一些,大部分为置换,也有部分投资客抛售的情况。次新房因为自住比例较高,因此在让价幅度上也比老房子要小一些。对此,张经理也表示赞同,翠苑出售的房源中也大部分以老房子置换的需求为主。豪世华邦景芳店店长彭彬也表示,自6月以来,景芳区域二手房的单价下降了约3000元/㎡,目前普遍价格在3.8万元/㎡左右,降幅约7%。彭彬感慨,此前景芳区域每个月二手房的成交量一直在100套左右,而8月仅有20余套,下滑明显。荆海燕表示,在近一年半的涨势中,例如翠苑的老房子,从2016年上半年的2万元/㎡,涨到了4万元/㎡。在荆海燕看来,这已经“到头”了。事实上,她透露,最近一套翠苑四区的二手房成交价格为3.5万元/㎡,而早在6月29日,翠苑四区最高的成交价格高达5万元/㎡。尽管成交的房源之间有十分大的个体差异,但就这样的价格来说,也能够明显看出下降的趋势。与老房子相反,从各个中介门店提供的信息来看,次新房为主的板块,目前价格相对坚挺一些。我爱我家良渚分店店长潘经理表示,在良渚文化村一带,次新房较多,降价幅度没有其他老小区所在板块那么大。目前,良渚的二手房价格在2.5~3万元/㎡左右,相较于6月的成交均价,降价幅度约为5%。不过板块内也不乏个别楼盘降幅特别明显的。如名城博园,7月份的成交均价为28570元/㎡,到了8月份,成交均价下滑为19550/㎡,降价了9020元/㎡,降幅达到31.6%。潘经理表示,一般来说,小户型的降价空间在10~20万/套,而总价较高的大户型降价空间则可能达到40~50万/套之间。而另一个次新房聚集的板块申花一带,价格下跌幅度也在5%左右。我爱我家申花分店店长葛经理表示,目前申花板块90平方米的房源成交均价大约在4.3~4.8万元/㎡左右,而此前高位时成交均价则在5万元/㎡以上。以该板块成交最活跃最有代表性的二手房小区万家花城为例,该小区7月份时的成交均价为47430元/㎡,但8月份的成交均价已经下降为43030元/㎡。此外,作为杭州二手房的“风向标”,下沙二手房动态一直备受关注。豪世华邦下沙江滨分店店长陈利军告诉记者,下沙江滨目前住宅二手房价格约在2.5万元/㎡左右,商业地产价格则在1.3万元/㎡左右。在此前,下沙江滨一直是杭州二手房成交量最大最活跃的区域,不过自6月以来,该板块二手房成交量便大幅缩减,尤其到了8月份,成交量屈指可数,价格也开始普降,陈利军表示,与此前最高点相比,下沙江滨的二手房均价平均约下降了7%左右,个别小区则更为明显。荆海燕表示,7月以来,杭州二手房市场便转入下行行情,且在短短2个月内,就有了明显的降价,速度有些惊人。荆海燕补充道,例如丁桥板块,降价幅度也超过了5%。“我有一个朋友,挂牌了丁桥一套二手房源,已经将挂牌价降到了3.5万元/㎡,仍然无人问津。”荆海燕说道。记者从透明售房网中查到,该小区最近的成交价在3.7万元/㎡,而3.5万元/㎡的挂牌价却无人问津,足以说明市场的冷淡。另外,荆海燕表示,闲林作为上一波杭州房地产下降行情中领跌板块之一,在目前这一轮的楼市遇冷期,降幅也超过了5%,而板块内个别小区的表现更是让人大跌眼镜,例如该板块的新时代城市家园,从透明售房网公布的数据来看,该小区8月签约均价环比7月下降了36%。“价格下降的主要原因,与此前二手房价格过高,透支严重有关。”荆海燕透露,例如在大热的奥体板块,上半年不少二手房楼盘挂牌价格甚至超过了6万元/㎡,而实际成交价格则在5万元/㎡以内。从中可以看出,市场也在逐步回归理性,二手房价格进入“挤水分”阶段。

  首先从土地性质上讲,我们是土地国有的。而日本是土地私有的,我们会通过调控等手段化解房地产泡沫。

  我国还有足够的需求空间可以缓解波动的压力,2017年,我国的城市化率只有58%左右,相比日本1986年到1990年年间的房地产泡沫,日本当时的城镇化率已经高达百分之77%,而美国在十多年前的房地产泡沫,其城镇化率已达81%。随着城市化进程的深入,我国还有数亿人需要进城,还有很多家庭需要改善用房,所以对房地产的需求是巨大的,房地产的泡沫是不存在的。

  此次专项行动期间,各成员单位、区级各相关部门根据专项行动的职责分工,采取专项检查、联合执法、定期督查等工作方式,重点检查群众反映问题较多的房地产开发企业、在建在售商品房项目以及房地产经纪机构。各成员单位将建立长效机制,在专项行动结束之后,将相关工作纳入各部门的日常监管范围,实行常态化管理。群众可以拨打市12345政府服务热线,对房地产市场乱象进行投诉,对投诉举报的问题,各部门将严肃查处,坚决打击。

  最后,从还贷方式看,中国买房大部分都是举全家之力。或六个钱包交首付,或者夫妻双方共同还房贷。这形成了特有的买房和还贷模式,正如某银行从业人员所说,银行的房贷其实是银行最好的资产,不仅需求大,而且不良率极低。既然大家都认认真真买房子,仔仔细细还房贷,那么房价的轻微波动不会影响整个房地产市场。所以,我们的房地产市场没有泡沫。

  (张旭)苹果iPhone XS/XS Max已于9月14日开启预购。记者注意到,截至9月18日下午,除了几位降价幅度在几百元的卖家之外,原价出售的卖家的评论区门可罗雀。[详细]

  原标题:杭州楼事:楼市僵冷,181套房仅16人参加摇号!这些城市房价正在下跌