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封面独家:五大行集楼盘体发声 预判2017成都楼市

  上半年住宅市场去化量较之前几年有所提升,正当土地市场、楼市交易都热火朝天之时,下半年限购政策“普降”,楼市迅速冷却。住宅市场表现出明显的观望状态;零售商业方面,中国各大城市商业压力增加,在成都,成都华联,北京(楼盘)华联、仁和春天棕北店等在“新零售”的格局下相继关门。

  2016年楼市有怎样的失去与收获?2017年的市场又会有哪些趋势呢?近日,封面新闻独家专访了地产五大行,联动第一太平戴维斯(Savills)、仲量联行(JLL)、戴德联行(DTZ)、高力国际(Colliers)、世邦魏理仕(CBRE)高层齐看楼市。

  核心数据:2016年住宅平均销售价格较去年同期上涨10.81%,自最早指数基准时期(2010年12月)累计上涨12.74%。

  2016年前三季度,成都固定资产投资额为6255.8亿元,增长率为13%,超过北京、上海(楼盘)、广州(楼盘)等一线城市,全国排名靠前,反映了企业家对成都市场发展的信心。

  封面新闻:2016年楼市全面限购,该政策对市场产生了怎样的影响?

  谢凌:2017年限购政策将持续发挥作用,更多购房者或将持观望态度,推迟置业计划,预计明年将在金融、土地、财税、投资、立法等方面出台一系列措施,以抑制过度的住房投机和炒房行为。一线城市及国内主要城市的住宅市场在第三季度再次触顶,量价均创新高。为稳定楼市、平抑房价,十一前后,全国二十余城密集出台楼市调控新政,政府在调控上的再度加码,使得全国楼市进入了深度调整期,成交量和价格均受到较大影响。

  胡裕华:热点城市出台收紧政策,“限贷、限购”降低楼市高温,在一定程度上抑制楼市过热现象。2016年,前20位知名开发商的全年销售金额占比全国近1/4,达到人民币2.98万亿元,同比增长52%。面对当下楼市调整局面,开发商取而代之的是放眼来年、调整战略,迎接全新挑战,或根据预期适当调整来年销售目标。

  封面新闻:2017年成都楼市的房价在收紧的政策背景下会呈现怎样的趋势?

  胡裕华:成都住宅市场整体走向平稳。城南片区因限购政策,预计房价将有一定松动。其他片区,预计伴随地铁4号线号线的开通,一些大型商业项目的开业,加上城南限购外溢过来的客户,市场整体比较平稳,个别区域如国宾板块、三圣乡板块等,因存量较少,在利好信息带动下,预计整体趋势向好。

  张裕鹏:2016年,成都住宅市场整体消化良好,年末成交量大于供应量,去化速度快。楼盘2017年房价稳中有升,但是由于限购政策的出台,会使得二手房以及高端公寓项目交易增加,投机资本将有所缩减。楼市线年来临。

  谢凌:市中心由于开发程度高,加之优质住宅的稀缺,因此该区域优质项目可以保持低风险稳定增长趋势;天府新区在政策、产业、规划的红利支持下,拥有很好的前景,发展后劲足,虽然后期供应与竞争较大,但该区域内的优质项目可以拥有很好的快速成长空间。

  蔡孟颐:限购政策突出了对城南区域房价涨幅过大的抑制,此举是为了均衡地带动成都其他区域房价的增加,此外政策对纯粹的投资行为增加了限制,使得成都楼市更加稳定和健康的发展,在此政策下成都房价会有小幅度增长。

  核心数据:2016年,核心商圈优质项目的租金表现依然强劲,带动核心商圈首层平均租金小幅攀升至972元/平方米/月,同比上涨0.7%。

  原拟于2016年入市的银泰中心、领地中心、成都大魔方等13个优质购物中心,分散到未来三年供应。合计总体量约37.9万方的五个新项目预计将于2017年入市。

  封面新闻:成都购物中心应该采取什么样的策略来面对竞争?未来电商和实体的关系如何?

  张裕鹏:在市场本身同质化较为严重的情况下,项目招商能力需要得到进一步的提高,同时在运营的过程中也需要更加注重细节。在2017年文化跨界商业、社区商业将更加受到青睐,“快闪店”模式也有望热度延续。未来实体与电商的相互拥抱是趋势。知名互联网企业落地线下,也会为零售实体商业带来人气。目前一些知名互联网公司,比如当当网,已经开始寻找实体店铺。大数据时代下,信息技术在实体商业中将有深度运用。

  胡裕华:做好商业项目前期的定位的研究和深化,以消费者本身需求为导向,如果消费者需求发生变化,转型的方向一定要准确。国外的成功转型例子不一定适合中国国情,我们应该聚焦在国内,将品牌拆分成“产品+服务“,在这两个版块同时做出特色,赢得市场。

  蔡孟颐:客户的需求、客户的消费模式、以及周围商圈的互补性,来给整个项目定位才能打造出更加能留得住人的购物中心。电商创造了懒人经济,标准化越高的产品,越容易被电商取代,但是高端产品还是会被选择在实体店消费,在未来电商和实体会有更多互动。

  谢凌:世界知名品牌有自己的拓展思路和策略,他们往往会在北上广率先布局,再来到内地。近年来,虽然国际品牌在全球扩张速度有所放缓,但是部分高端品牌仍然看好成都新兴中产阶级消费实力,仲量联行(JLL)按照他们拓展思路来牵引他们来到成都市场。同时,我们也在挖掘本土品牌,本土有很多体验型的业态的相关品牌,以前在社区会所或者在写字楼里发展得的非常好,现在被挖掘出来,也渐渐引入到商业中心区,为商业中心带来了带来效益的同时也聚集了人气。

  胡裕华:差异化招商不是去标新立异,不是去找别人没做过的品牌,而是差不多的品牌,通过创新仍然可以做出不一样的东西,就像不同且平淡的食材,也可以做出最精美的菜品。例如,台北最近很火的日料 “上引水产”,它将水产贩卖、餐饮和生活家居、生鲜超市融为一体,同样的产品,通过不同的组合,不同的服务,真正做到了差异。

  核心数据:截至2016年年末,成都写字楼空置率扔接近38%,平均租金较2015年下跌12%。写字楼平均空置率同比下降3.1个百分点至5.0%,其中核心区域为3.3%,非核心区域为5.3%。

  封面新闻:2017年成都写字楼市场走势如何?2017年,政府或企业需要做怎样的努力才能助推写字楼的大宗交易?

  张裕鹏:2016年天府新区版块在政策红利带动下,写字楼表现良好。2017年虽然会有新的写字楼体量入市,但是由于之前成都甲级写字楼租金下浮调整已经触底,因此2017年写字楼租金会维持在相对稳定的水平,并且内资企业在写字楼租赁市场将成为主流客户。

  谢凌:2017年,写字楼竞争将进一步加剧,有效租金将继续下跌。新增供应将主要集中在市中心及南部新区,这两个区域的竞争将更加激烈,以价换量依然会是业主提升入驻率的主要手段之一。从需求来看,受持续下跌的租金水平刺激,升级需求将保持旺盛,来自包含保险类的金融企业、高科技企业等的大面积成交亦有望延续。

  戴晖:我们预测2017年市场空置率仍然会小幅下降,但在市场多年供大于求的情况下,空置率下降的同时租金上涨的几率很低,因此未来租金仍然面临着短期的压力。为刺激交易,除了利好的税收政策以外,政府能否提供完善的服务也是租户长期关心的问题,尤其是新进入成都市场的租户,如何让企业尽快落地才是关键。

  封面新闻:在2016年,越老越多的龙头企业涉足复合型地产的开发,也有类似龙潭水乡这样的项目倒闭?复合地产开发的未来趋势如何?怎样的复合型地产是符合城市发展需求的?

  蔡孟颐:成都周围的景区很多,重点在于一定要打造“愿意多呆一天”的成都周边的旅游复合型地产,才能真正带动周边经济,选择在什么地方以怎样的主题定位进行开发很重要。在养老地产方面,有很多地产商还是把养老当成一个售房的噱头,开发复合型地产需要地产商具备较高的格局和提升思维理念。

  张裕鹏:复合地产其实是人们对精神追求越来越高的表现。以文化,康养,旅游为主题的复合地产项目将城市人群的需求细分。但此类项目需要足够实力的企业才能保证持续性运作,以戴德梁行(DTZ)服务的华侨城黄龙溪项目为例,前期投入的资金几百亿,后续还需要更长时间的落地和运营,要运作好这样的项目非常挑发展商。

  注:文中数据由第一太平戴维斯(Savills)、仲量联行(JLL)、戴德联行(DTZ)、高力国际(Colliers)提供。

  连一点持币观望的耐心都没有,分明就是假空头、真多头嘛。这类人恰恰是舆论界唱空楼市的大多数。

  99.78%中小股东反对,这家房企仍要发50亿融资...丨八点播报

  但有一个疑问,该公司的首席执政官声称:越来越多的买家来自于美国以外的国家,因此成为全球化的公司对他们来说至关重要。让人不禁质疑为了海外需求者构建一个全球化的服务系统,会不会有点大材小用?况且这部分需求并没有构成美国房地产的主导需求。

  “中国房地产市值65万亿美元,超美、日、欧房地产总值”,最近网红房地产商人潘石屹的这番话刷屏网络,并且再一次引发了人们对房地产泡沫的热议。

  记者在走访中了解到,接近年底,广州5区租赁宗数相比去年同期涨5%-10%,部分楼盘涨得更高。

  由于新房供应增加,大量新房包括价格较低的限竞房入市为北京市场带来了更多选择。数据显示,10月以来北京共有21个新房项目入市,共计14329套房源,分别分布在朝阳区、丰台区、石景山区、大兴区、房山区、顺义区等各个区域。但市场选择面的扩大反而强化了购房者的观望情绪,9、10月以来低迷的市场表现更是进一步推波助澜让购房者观望。

  十年后的今天,在房价上了风口的今天,很多市民都会抱怨自己现在买房花了大半身家,连个厕所也买不起,房价如此高涨的今天到底还要不要买房子呢?

  林克昌认为,历经8年,处置积压房地产工作能取得圆满成功,是海南省委、省政府自上而下,层层加强领导的结果;是当时各有关主管部门坚韧不拔,以打硬仗的心态去迎接挑战,在政策、操作方面有突破创新,连续奋战的结果。在这场处置积压房地产的“战争”中,连续攻下了4场“攻坚战”,取得了最后的胜利。

  资源配置不是谁一拍脑袋就可以做成的,要给经济转型充分的市场空间,而不是急于求成地挤压、打压。经济发展要靠市场环境的改善,对房地产业、对其他行业都是如此,市场经济的发展只能靠悉心培育,而不是靠干预和打压。

  这一指标的基本逻辑是,产业对贷款的需求体现了产业的规模,房地产行业中,个人住房贷款占全部房地产行业的比重基本稳定,能够反映房地产行业整体的经济规模。

  综合上述两点积极因素,广州中原研究发展部认为12月至来年春节前一手交易气氛将有所改善,近期有置业计划的买家应及时把握机会入市。

  高财政依赖度背后反映出的是产业结构的不合理。海南省作为旅游城市,不仅每年吸引巨大的旅游流量,更是我国国民每年冬季南徙胜地,这样的高投资性使得海南房地产市场不同于国内其他房地产市场:周期交替更加的频繁和明显,经济抗风险能力相对较弱。日前,为减少对房地产的依赖,海南房地产调控力度增大,作为全国对房地产市场依赖程度最高的省份,海南省需要刮骨疗伤以平衡产业结构,稳定经济发展。

  科大讯飞表示对该经济开发区位于扬子鳄国家级自然保护区并不知情。从报道得知该中心位于扬子鳄国家级自然保护区后,公司立刻停止该中心运营,全面配合地方党委政府整改工作。

  另外,从兴业证券(4.940, -0.06, -1.20%)的《按揭贷款违约系列报告一:违约客户特征》可以窥见当前按揭贷款违约群体的总体特征,该研究样本为某国有大行发行的不良个人住房抵押贷款支持证券,基础资产总计92 亿元,而该银行 2017 年个人住房不良贷款余额 127.89 亿元。且该行对全国商行按揭都有很好代表性。

  1999年7月,国务院批准了海南省人民政府、建设部、财政部、国土资源部、人民银行制定的《处置海南省积压房地产试点方案》。

  与有限的泡沫相比,更值得担忧的是,夸大泡沫的存在,导致人为干预制造“房地产的冬天”。那不是刺破泡沫,而是制造危机。

  据了解,两盘11月推货积极,价格适中为两盘吸纳不少买家关注,预计12月其货源依然充足,将持续满足买家需要。此外,黄阁板块全新盘万科海上明月本月网签0.6万平方米,排名南沙区第三位,该盘凭借小户型产品,占据低总价优势,同样受市场关注。

  预计进入2019年后,各级政府还将沿续今年的情况,对房地产市场乱象采取高压态势,还市场一个清明的环境。特别是首付贷这种滥加杠杆的借贷方式必须要严厉打击,相关涉事银行也会受到惩处。只有房地产市场纯净了,楼市才能有更好的健康发展前景。秒速赛车平台: