订购电话:010-86008600

房地产遭房地产遇寒流 2019年楼市调控往哪儿走?

  “一朝入地产,终身地产人。而且换个行业也不懂,所以就坚持喽!”

  西安城市居民平均杠杆率47.7%,低于58个城市平均水平,一定程度表明,即使在去年房地产价格较快上涨的情况下,西安居用贷款买房的意愿也是比较克制的,反过来讲,家底厚的西安人还是不少滴。

  教育频道将以那些正在寻求海外教育机会,并有意在海外留学期间购买住宅物业的中国家庭为主要目标受众,刊载这些家庭特别感兴趣的新闻和其他内容。

  信用利差主要包括税收溢价、流动性溢价和信用风险溢价。税收溢价系投资于信用债因征收利息所得税而高于投资国债而免征利息所得税所导致的差价。流动性溢价系信用债流动性低于利率债而产生的溢价。信用风险溢价系信用债因其潜在信用风险而产生的溢价,可以通过债券信用等级、债券期限、债券行业和交易场所等维度进行度量。

  目前我国房地产行业占GDP比重是6.87%,一般发达国家房地产行业在GDP中的比重大都超过了10%。虽然说在近十年来我国房地占GDP的比重不断上升,但是对比不难发现,不论从绝对值还是从相对值来说,我国房地产行业的发展都是缺乏效率的,但这也同时说明,我国目前房地产总体风险是可控的。

  对于断供发生的原因,严跃进认为可以从两方面分析:一是部分购房者缺乏交易意识,对于断供后的个人信誉风险认识不到位;二是因为此前对购房方面审核不严,导致很多缺乏月供能力得买房者入市。

  再过一个多月,就要进入2019年。如果是这样的话,那持续了这么长时间的房地产调控又不是半途而废了吗?2019年的楼市调控将向何去?对此,我们想做出一些解答。

  从全国层面来看,房地产行业的高固定投资、高关联、高产业比重以及高GDP贡献,决定了房地产行业目前以及在以后较长一段时间内,在国民经济中将居于较重要地位。

  再过一个多月,就要进入2019年。而随着今年第四季度的到来,国内性楼市调控效果已经逐步显现。除了开发商降价促销,回笼资金外,二手房业主也开始价格松动,折让甩卖。房地产终于进入到“买方”的市场。多数人对本轮持续了二年多的楼市调控表达出乐观预期。

  不过,近期有专家撰文指出,中国经济下行压力较大,而房地产作为支柱产业又是不可或缺,建议政府放松对房地产市场的调控政策,这样既可以“稳经济”,又可以“保房价”,否则发生系统金融风险将在所难免。

  本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。

  该频道的中文报导包括《为什么有越来越多的中国学生选择在迪拜和阿布扎比的大学学习?》以及《如何在英国选择一个有好学校的社区》。还有一篇报导是《美国最佳学区》。

  同时,现在也有很多人在询问,房地产调控是否会放松?按照过去的经验,每当经济下行之时,就是房地产调控放缓之日。如果是这样的话,那持续了这么长时间的房地产调控又不是半途而废了吗?2019年的楼市调控将向何去?对此,我们想做出一些解答:

  今天,网上疯传一张疑似广东省法院要求收集楼市断供情况的聊天截图。经中证君(ID:xhszzb)多方求证,广深两地法院工作人员均否认接到这份通知。目前深圳确有楼市断供案例,但多是高位接盘、放大杠杆的炒房客,基本没有刚需断供。

  3月5日,物流港铁路专用线正式通车运营魏琴杨雨/摄 如何...

  今年以来,受到银行信贷紧缩、非标融资监趋严等因素影响,房企的融资环境较去年更为严峻,而即使能贷到资金,融资成本至少要在10%以上。不过,从11月份开始,像万科A、融创中国、金辉集团、金隅集团等上市企业都轻松融到了资金,总计高达183.5亿元。

  面对房企能够轻松发债融资,很多人认为,这是房地产调控政策将松绑的前兆。但实际上,政策给房企融资松绑,主要是给近两个月获批已发行的公司债的房企增加借新偿旧或补充流动资金。

  同时,银行间接融资之门并没有放宽,这主要是央行希望通过发行债券、再融资、股权转让等直接融资渠道来解决房企融资难问题。如果对房企还是持续的融资收紧,恐怕房地产金融风险将难以避免。

  值得一提的是,今年以来已有多笔房企债券违约,包括中弘“16弘债02”、五洲国际“16锡洲02”债券、京鹏地产“17省房债”等。预计2019年,国内外发债等直接融资渠道将会向房企打开,这主要是避免房企发生系统性风险,而银行贷款等间接融资渠道,仍将继续收紧。

  在10月份前,各地房地产调控络绎不断,让人目不暇接。据不完全统计,2018年1至10月,全国范围内的房地产调控次数达到了410次,月均41次,日均1.3次。而进入10月份后,各地房地产调控就放缓了。马上有传言称,房地产调控将要终结。

  “前阵子网上流传的‘断供潮’引发法拍房大量增加的说法,我认为是在炒作法拍房。”深圳某代理民间经济纠纷的律师说道,“自从那件事后,明显感觉到法拍房的关注度提升了,原来挂230万元的房子没人要流拍了,现在可能250万元都有人拍。”

  对此,我们认为,2019年的房地产调控将主要向三个方面发展:第一,房地产调控将由全面实行,改为打补丁。目前各大热点城市房地产调控都已经建立。随着调控政策的深入,未来更多的是对之前调控的不足之处进行补丁式操作。密集的调控政策出期周期已经过去。

  第二,房地产调控权力将进一步下放。过去中央政府搞一刀切的调控方式,未来房地产调控将“因城施策”,甚至是“因区施策”。不同的城市根据自己的实际情况,对房地产进行更有针对性的调控,甚至于市中心与偏远地区的房地产调控政策都可以有较大的差别。

  那么,未来,政府只能干好一件事,就是控制土地投放的节奏,一点点的往高了卖。幻想政府一次性抛出大量土地这种杀鸡取卵没蛋吃,自己挖坑埋自己的画面是很傻很天真的。

  第三,房贷利率可以微调,但是房贷向上的趋势不会改变。近期一些地区的个别银行对房贷进行适当下调,这既有年终赶业绩,也有帮助刚需完成住房梦。目前,全国房贷利率已经连续22个月上调,平均首套利率达到5.71%,但是各银行可以根据自己实际情况,相应做出微调。

  对于是否会出现大面积断供的问题,中原地产首席分析师张大伟认为:“大面积断供的前提起码是房价跌20%,但目前来说,还没有出现整体房价跌20%的区域,所以出现大面积断供的可能性不大。”

  之前,住建部会同七部委对31座城市进行房地产乱像整治,主要是打击开发商囤积居奇、房产中介哄抬房价和房租,以及滥用公积金购置房产。预计要用时半年,彻底清理房地产市场的乱像。

  目前种种迹象可以看出:整体上楼市对房价只涨不跌的预期已经发生改变;调控目的是为了维护房地产市场平稳健康发展,既防止涨,又要防止跌,特别是防止大跌。

  此外,进入到11月后,房地产的首付贷又开始死灰复燃,一些房产中介开始让客户进行首付贷炒房,银行也睁只眼闭只眼。这无疑是给炒房者增加了金融杠杆,增加了房地产金融风险。

  预计进入2019年后,各级政府还将沿续今年的情况,对房地产市场乱象采取高压态势,还市场一个清明的环境。特别是首付贷这种滥加杠杆的借贷方式必须要严厉打击,相关涉事银行也会受到惩处。只有房地产市场纯净了,楼市才能有更好的健康发展前景。

  从去年以来,西安房地产价格不断上扬,政府也在不断出台调控政策,从当下看,西安居民似乎还有承受房价上涨的能力。

  2019年楼市调控该往哪儿走?我们认为,既要避免房地产投机死灰复燃,又要解决房企融资难,避免发生房地产金融风险。同时,房地产调控的具体操作将下放到各级地方政府和银行,由他们根据实际情况来更有针对性的操作。明年房地产乱像将也得到全面的整治,让居民在买房和租房时都能够获得更加公开透明的信息。秒速赛车计划: