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反转2016房贷五秒速赛车彩票大行还占比70%2017某国

  &&反转2016房贷五秒速赛车彩票大行还占比70%2017某国有行暂停房地产开发贷款原标题:反转2016房贷五大行还占比70%,2017某国有行暂停房地产开发贷款

  2016年五大行还是放个人房贷的主力部门,占个人住房贷款比例高达70%,到了2017年,就有一个国有银行暂停房地产开发贷:一笔都没放过 建筑类也不行!

  根据同花顺数据统计,目前房贷的不良平均水平在0.29%左右。以房贷规模最大的建行为例,2016年其房贷的不良贷款率仅为0.28%,不仅远低于全行1.52%的不良率,在所有贷款的不良率中也是最低的。

  据央行公布的数据,2016年全年全国人民币贷款增加12.65万亿元,其中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元,占比达到45%,相比2015年增加的3.87万亿,上涨了46.8%。

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  “从业15年从没见过这么高的纸价,一年时间瓦楞纸已经从2200元每吨飙升至5000元左右每吨,上涨一倍多。”吉林东昊包装公司负责人崔德臣说。

  而21世纪经济报道记者根据2016年年报数据统计发现,五大行成为放个人房贷的主力部门,占个人住房贷款比例高达70%,仅建行一家2016年就新增房贷8117.52亿元,目前建行的按揭贷款余额也是最高的,达到3.59万亿。

  记者根据年报统计,2016年,五大行的个人住房贷款涨幅在三成左右,5家银行累计共新增个人住房贷款2.92万亿。不管从房贷总量还是新增房贷,建行都稳居第一,截至2016年末,房贷余额为3.59万亿,全年新增房贷8117.52万亿,增速为29.61%,该行年末个人住房贷款余额在总贷款中的占比高达30.84%,同样排名五大行的第一位。秒速赛车开奖:

  五大行中按揭贷款增速最快的是农业银行,2016年年报显示其个人住房贷款新增6329.52亿元,增长32.8%,农行个人住房贷款余额也达到了2.6万亿,创下历史新高。这一增速在四大行中最高,也远高于农行全行贷款9.1%的增速。农行副行长郭宁宁在业绩大会上表示,主要是由于该行加强零售客户营销力度,加大个人住房贷款的投放力度。其中93%的房贷为首套房贷款,三四线%。此外,实施差异化的房地产业务发展策略,做大做强“农民安家贷”特色产品。2016年,这一支持农民进城购房的产品共发放1676亿元贷款。

  工行的个人房贷虽然总量和新增都不是第一,但是个人住房贷款余额比重却遥遥领先。工商银行2016年个人住房贷款新增7246.41亿元,增长28.8%。工行的个人住房贷款也在挤压其他个人贷款的比例,根据年报显示,工行个人住房贷款占个人贷款比重继续攀升,由2015年的71.1%上升到77.2%,而工行的个人住房贷款余额也达到了3.24万亿元。

  股份制银行中,招行个人住房贷款余额为7203.05亿元,较年初增长约2290亿元,增幅45.82%,房贷增量在新增贷款中占比达到52.33%。招行中个人房贷自2014年开始,一直呈现稳步上升趋势。

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  从相对增速来看,民生银行则是速度惊人,房贷余额从2015年末的1143.3亿元升至2016年末的2958.75亿元,增幅高达158.8%,是截至4月12日公布年报的15家A股上市银行中房贷增幅最大的银行。

  平安银行也不甘落后,房贷余额从2015年末的459.67亿元,一跃升至852.29亿元,增幅高达85.41%。

  我注意到,当房价不过两千元一平时,舆论场上就出现了唱空的声音。“房价虚高”、“房地产泡沫”的调子,这些年更是一直没有变过。

  这类泡沫多不多?应该来讲,很有限。这些年调控下来,该倒的早倒了,不倒的也基本消化掉了。加之这类项目的先天条件差,体量不大,多数是地方性企业肇祸,能掀起多大风浪?

  此外新增房贷增速超过60%的银行还有光大银行、中信银行、浦发银行等。

  “去年实体经济疲软,房地产市场一枝独秀,银行肯定不会放过这个机会,但是今年随着调控政策的不断加码,这个趋势恐怕难以持续。”华南一家大型基金公司的基金经理对21世纪经济报道记者表示。

  中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚认为,去年银行的房贷规模增量明显,主要是去年上半年的信贷投放更加向房贷、消费贷等个人贷款业务倾斜,但随着信贷结构的进一步调整,今年的房贷增速可能会有明显下降。

  “巴菲特进军海外房地产,打开了其拓展全球版图的大门,彰显了其全球战略的野心。只不过这次不是资本的积累,而是资本的‘集中’。”

  中国人民银行营业管理部主任周学东在3月两会期间曾表示,今年的个人房贷在新增贷款中的占比会降下来,增速也会放慢。就个人房贷在新增贷款的占比来看,预计今年会下降到30%以内,这相对于去年的45%左右的占比来说将会明显下降。

  银行加码房贷投放最现实的一个原因在于这块资产质量好,收益高,非常的“安全”。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,去年前三季度旺盛的市场需求下,银行也愿意“顺水推舟”,“房地产市场高温不退,吸引更多居民把个人财富配置到房地产市场里,形成了房贷需求的大涨。银行认为房贷是比较优质的金融资产,它的坏账率还是比较低的,所以银行也愿意推动这件事。”

  甚至在“流摇”的重灾区还出现了同一项目先后两次“流摇”的情况。碧桂园中梁·凤鸣公馆项目在10月13日开盘18套小高层房源,仅有17组客户登记,中签率达105.90%。随后10月28日,该项目再次开盘21套同类型房源,情况更加冷清,最终仅有4组客户登记,中签率飙升至525.00%。

  罗兵咸永道及城市土地学会联合发表的报告称,上海在2019年亚太区房地产投资及发展前景排名第5位。

  据21世纪经济报道记者仔细观察,相比其他行业的不良率,房贷的不良率基本上是“微不足道”。根据同花顺数据统计,目前房贷的不良平均水平在0.29%左右。以房贷规模最大的建行为例,2016年其房贷的不良贷款率仅为0.28%,不仅远低于全行1.52%的不良率,在所有贷款的不良率中也是最低的。去年在个人房贷上放马狂飙的平安银行,其个人房贷的不良率仅为0.09%。

  棚改货币化政策淡出,对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的功效。棚改货币化政策起到短期内迅速扩大住房需求及缩减供给的作用,对三四线乃至二线城市住房市场具有较强的剌激效应。

  “很重要的一个原因,近十年房价一直上涨的过程中,所以出现断供的可能性非常低。另外目前国内房贷的首付比例较高,一般在三成,房贷出现坏账的可能性有限。房贷不但自身的不良率低,甚至还对冲了其他行业的不良率。但是也不是说万无一失的,一旦房价出现下跌,或者滞涨这块资产是否还能如此优质,就有待观察了。” 上海的一家基金经理表示。

  其次从城市化进程上看,我国的城市化进程还处于发展阶段。中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁曾指出与美国日本相比,我国处于城市化高速增长期,且发展潜力巨大。

  4月12日,知名经济学家对21世纪经济报道记者表示,一二线中心城市的房地产目前依然相当安全,出现暴跌的可能性极小,买好房依然是不少人的投资首选。

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  在中信银行的业绩发布会上, 中信银行行长孙德顺也表示:从资产质量上看,中信银行去年经营情况表明,该行高发不良贷款的行业是批发和制造业。

  向银行贷款进行融资一向是房企主要的融资渠道,但目前,这一融资渠道对于开发商来说似乎走不通了。

  澎湃新闻了解到,银行对房地产行业的贷款限制范围比此前大家意识到的更广。“对于所有开发类的项目全部停止贷款,这个从去年10月份就停了,一直到现在都没恢复。”一位接近国有银行的人士告诉澎湃新闻:“目前多家银行都停了,不仅是对于开发商停止贷款,连与其开发相关的企业都不发放贷款了,例如建筑工程类的公司,也在暂停发放开发贷的名单里。” 这也就意味着连建筑商垫资这条路也很难走通了。

  至于停止开发贷的原因,上述人士表示,国有银行更多的是为了配合国家的房地产调控任务,同时,要严控房地产金融业务的风险。之前对于有实力加上有好的项目的开发商才会发放,但自从去年10月底,对于任何开发商都不再发放开发贷。

  一位负责审批发放贷款的银行人士表示,“以前银行开发贷额度宽松的时候,都是银行找开发商贷款,现在反过来了,开发商拼命找银行来贷款。但是没办法,现在一笔都不能放。”

  根据央行发布的2016年第四季度货币政策执行报告披露,截至2016年末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为26.7万亿元,同比增长27%,房地产贷款余额占各项贷款余额的25%。其中,个人住房贷款余额为18万亿元,同比增长38.1%。

  在3月2日的国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,银监会主席郭树清表示,银行贷款大概1/4投向了房地产,2016年新增贷款中有45%为房地产贷款。希望银行能够从自己的实际情况出发,稳健审慎的把握对房地产市场的资金投放,包括对开发商及居民户个人。

  在2016年3月份,银监会副主席王兆星曾公开表态,在金融支持保证居民住房的背景下,房地产投机造成新的杠杆问题,使得房地产过热形成泡沫,金融政策要审慎地支持房地产的发展,这一政策没有改变。

  2016年9月,前银监会主席再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。秒速赛车彩票而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试是在2014年。

  未取得《商品房预售许可证》,违规预售并收取预付房款420.2738万元,违法情节严重。该项目部分开发建设经营成本支出57518.75万元,经核算,无违法所得。

  在不久之后的银监会2016年三季度经济金融形势分析会上,银监会再度提出要严控房地产金融业务风险,包括严控银行理财资金违规进入房地产领域等。

  据澎湃新闻了解,银行接受开发商的开发贷申请必须具备“四证”,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。有开发商对澎湃新闻表示,如果公司的一个项目全部取得了“四证”,其实就已经不太需要大笔的资金了。因为按照规定,开发贷的这笔资金只能用于支付工程款,不能作为房地产项目的启动资金。

  3月28日,中国银监会办公厅发布了《关于开展银行业“违法、违规、违章”行为专项治理工作的通知》,其中,银监会突出强调关于信贷资金入楼市的情况,要求检查信贷资金是否直接参与房地产炒作,是否在房地产开发贷和按揭贷中虚假、违规操作,包括:违规为房地产开发企业发放贷款用于支付土地出让金;违规为四证不全、资本金比例不到位项目发放开发贷。

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