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歌斐中心秒速赛车彩票携手五大行 倾力打造上海

  近日,歌斐资产对外宣布,将联合世邦魏理仕(CBRE)、高力国际(Colliers)、第一太平戴维斯(Savills)等国际顶级地产咨询管理大行,合力打造未来上海滨江新地标——歌斐中心。

  位于上海市黄浦区滨江生态商务区核心位置的歌斐中心,是外滩滨江世博版块内又一高标准国际甲级品质写字楼。歌斐中心的亮相,将进一步提升该区域的商务金融服务功能。歌斐中心是由纽交所上市公司诺亚财富(NYSE:NOAH)旗下歌斐资产管理有限公司收购并倾力打造的项目,也是歌斐资产旗下写字楼基金收购和运营的第一个商业地产项目。

  写字楼是商业地产项目中标准化运营程度较高的地产类型,聘用经验和资源丰富的“五大行”,

  在整体营销方案、写字楼租赁、商场运营策划与招商、以及物业管理方面提供专业的代理及咨询服务,不仅可以有效节约运营成本,同时亦能实现国际化的管理水平。

  据悉,歌斐中心写字楼租赁业务,由世邦魏理仕(CBRE)与高力国际(Colliers)担任联合租赁代理;歌斐中心商场部分的商业策划、招商与运营业务,委托第一太平戴维斯(Savills)担任,同时,高力国际(Colliers)还担任物业管理顾问。

  世邦魏理仕(CBRE)、高力国际(Colliers)、第一太平戴维斯(Savills),业内俗称“五大行”,都是全球性国际知名商业地产咨询及管理机构。CBRE是美国上市、全球领先的综合性商业地产服务和投资公司,同时也是最早进入中国内地市场的国际房地产公司之一。Colliers同样赫赫有名,是一家美国及加拿大上市公司;两者在专业甲级写字楼租赁代理业务上,均具有丰富的经验与超高的市场份额。Savills是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。

  世邦魏理仕(CBRE)《2014甲级写字楼租户普查报告》显示,上海甲级写字楼版图将在2015-2020年间迅速扩张,尤其是浦东世博、后滩、前滩和浦西徐汇滨江的大规模开发预示着上海商务区建设在东西轴线基本布局完成后,将在现核心商务区的南部出现一个崭新的同样横跨浦江两岸的大型商务中心。将于2016年中竣工交付的歌斐中心,无疑将使得上海甲级写字楼版图上又落一子。

  7月22日,“歌斐中心招商新闻发布会暨投资人大会”于沪上成功举办,其中,一场以“上海商业地产分析及歌斐中心资产管理理念”为主题的商业地产论坛上,歌斐资产地产团队核心管理层,以及负责歌斐中心未来招商、运营及物业管理的来自全球五大行的专业代表,围绕上海商业地产发展的话题发表了各自的看法。

  歌斐资产地产团队合伙人谭文虹表示,“写字楼投资作为稳健型产品,回报介于固定收益和私募股权投资之间,一直是资产配置方案中不可缺少的一大投资品类。随着上海核心地段土地资源的日益稀少,优质潜力地段的项目也将成为日益稀缺的资源。在其他投资机会波动性增大的时候,写字楼稳健的投资价值日益显现。”

  高力国际华东及西南区董事总经理翁琳女士谈到:“今年以来,投资市场总体表现踊跃。上半年商业地产投资市场成交了多宗交易,尤其是在核心区域。由于核心商业不动产非常稀有,能够实现成交的投资者是极具投资眼光的。同时,我们看到今年成交的买家大部分为国外基金公司,即使目前中国的经济发展有所放缓,仍有相当多的国外基金公司想要进入中国市场,尤其是上海与北京这两个重要的目标城市。”

  高力国际大中华区物业及资产管理服务董事总经理马光汉先生在介绍歌斐中心物业管理策略与定位时表示:“借助高力与微软携手开发的独家物管系统CTS,我们为歌斐中心制定了全面的项目管理方案,从工程、财务、人事管理、仓库管理、合约管理等各方面,结合本土的特性,因地制宜地为歌斐中心建立一个强大的管理体系。”

  CBRE中国区办公楼服务部执行董事兼业主服务部主管林天春则表示,“轨道交通13号线一旦贯通,歌斐中心项目在地理位置上的优势将更为突出,往北可迅速到达淮海中路、新天地、南京西路等浦西最核心的CBD,往南则一站即可到达浦东世博板块。同时,项目自身拥有的卓越江景,以及项目所在板块的历史底蕴与世博板块所留下的人文气息,都会是项目租赁及招商过程中值得深化与剖析的方面。”

  “我们非常有信心能够在后续营销与租赁中,成功把项目树立为整个浦西及浦东世博板块的地标项目,实现项目的高认知度与品牌效应,引入更多的高品质租户。”林天春补充道。

  第一太平戴维斯上海公司副董事长朱兆荣表示:“写字楼配套和住宅不同,需要根据实际入驻办公楼的人群进行精准定位,选择合适的业态,才能真正为歌斐中心加分。这方面我们责任也非常重大。”

  正如歌斐资产地产团队合伙人谭文虹所言,“未来歌斐中心将是我们在地产金融管理上一个崭新的起点,我们会持续耕耘,不断的组建和深化。”通过歌斐资产与各顶级地产咨询管理大行多方的共同努力,客户、资源、机会的整合,歌斐中心必将在不远的将来成为闪耀上海滨江的新地标。

  五大行中按揭贷款增速最快的是农业银行,2016年年报显示其个人住房贷款新增6329.52亿元,增长32.8%,农行个人住房贷款余额也达到了2.6万亿,创下历史新高。这一增速在四大行中最高,也远高于农行全行贷款9.1%的增速。农行副行长郭宁宁在业绩大会上表示,主要是由于该行加强零售客户营销力度,加大个人住房贷款的投放力度。其中93%的房贷为首套房贷款,三四线%。此外,实施差异化的房地产业务发展策略,做大做强“农民安家贷”特色产品。2016年,这一支持农民进城购房的产品共发放1676亿元贷款。

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  7月18日,环境保护部向世界贸易组织(WTO)提交文件,要求紧急调整进口固体废物清单,而在禁止进口的废弃物范围内,包括混合类废纸。

  “很重要的一个原因,近十年房价一直上涨的过程中,所以出现断供的可能性非常低。秒速赛车彩票另外目前国内房贷的首付比例较高,一般在三成,房贷出现坏账的可能性有限。房贷不但自身的不良率低,甚至还对冲了其他行业的不良率。但是也不是说万无一失的,一旦房价出现下跌,或者滞涨这块资产是否还能如此优质,就有待观察了。” 上海的一家基金经理表示。

  (1)信用利差跟踪:信用利差是用以向投资者补偿基础资产违约风险的、高于无风险利率的利差,信用利差主要包括税收溢价、流动性溢价和信用风险溢价,其中信用风险因素为信用利差最主要影响因素,故信用利差可以对企业信用风险进大致判断。(2)超额利差跟踪:超额利差反映的是不同主体间的信用资质的差异。超额利差剔除了信用溢价、流动性溢价等共性利差,对个券超额溢价进行刻度,若企业信用资质较好,则超额利差水平较低,反之则高,故可以通过企业的超额利差对企业信用风险进行相关判断。

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  控股股东所持公司部分股权质押的主要目的之一是为公司提供现金周转,由于股价变化主要受市场变化及上市公司自身基本面影响。且股权质押跟上市公司基本面关联度较高,频繁且高比例的质押融资侧面反映了上市公司的资金相对紧张。当股权质押比例较高时,大概率系大股东流动性偏紧, 同时高比例的股权质押亦限制了上市公司的再融资能力,当其债券或资管计划出现集中兑付或者大额兑付的时候,违约风险相对较高,此类企业投资者需进行关注。在融资难的环境下。

  巴菲特的一家房地产经纪公司BerkshireHathawayHomeServices(BHH)本月与设在伦敦的Kay&Co.达成合作,这是继柏林的RubinaRealEstate之后,该公司在欧洲的第二家加盟商。目前该公司正在与巴黎以及马德里的潜在伙伴谈判,同时把自己的“触角”伸向意大利、日本和中东等地。并希望在年底前将米兰、维也纳和迪拜也纳入自己的业务版图。

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  而21世纪经济报道记者根据2016年年报数据统计发现,五大行成为放个人房贷的主力部门,占个人住房贷款比例高达70%,仅建行一家2016年就新增房贷8117.52亿元,目前建行的按揭贷款余额也是最高的,达到3.59万亿。

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