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10月房地产多个指标下行 百强房企销售额跌楼盘

  今年1-10月,TOP100?房企整体销售规模为7.8万亿元,同比增长38.5%。

  今年1-10月,TOP100房企整体销售规模为7.8万亿元,同比增长38.5%。

  虽然整体而言,销售金额仍有正增长,但销售和成交的趋势并不乐观。川财证券统计数据的显示,10月单月,TOP100房企销售的规模为7846亿元,较9月下降了921亿元,降幅为10.5%。

  从市场具体的表现而言,10月份,全国30大中城市中,商品房成交面积为1396.91万平方米,环比减少了85.68万平方米。其中,一线万平方米;二线万平方米。

  不过三线城市仍有所增长,成交面积为490.74万平方米,环比增加了63.22万平方米。

  除了销售之外,10月份,房地产业几乎所有的指标都在下跌或增幅出现回落。根据国家统计局数据,1-10月份,全国房地产的开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点,值得注意的是这已经是全国房地产开发投资增速连续回落的第三个月。具体到10月份,单月房地产开发投资同比增长7.7%,更是全年最低。

  此外,1-10月份,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1-9月份回落0.4个百分点。10月单月土地购置面积增速为12.2%,较9月下降了4.2个百分点。

  业内分析师指出,房地产开发投资完成额中很大的一部分是土地购置费,而土地购置费按实际付款计入房地产开发投资完成额,所以尽管房企拿地已经放缓,但由于土地购置费中还包含之前拿地的分期付款,因此土地购置费目前还处于较高增速。不过,调控政策依旧保持高压,房企拿地已经出现放缓,未来地产投资或将面临一定压力。

  同期,房地产开发企业到位资金为135636亿元,同比增长7.7%,增速比前九个月回落0.1个百分点,而10月单月销售面积同比增速为-3.1%,已连续2月出现负增长。回顾前三季度的行业情况,尽管行业整体增长,但即便是龙头房企,也开始增长乏力。

  一个典型现象是,招保万金的销售业绩均有所放缓。万科1~9月累计销售金额增速约为9%,已低于全国销售增速,而三季度销售金额相比前两季度增速下滑;进入三季度,招商蛇口销售增速已不如前两季度。至于保利地产,第三季度签约销售为883.39亿元,与第二季度的1283.79亿元相比,也呈下降趋势;同期,金地累计实现签约面积580.1万平方米,同比增长3.80%,累计签约金额1060.9亿元,同比增长3.39%,远低于全国销售增速。

  因受大盘拖累以及行业销售、政策影响,7月以来跌跌不休地产股现今依然无法收复失地,部分个股有进一步下探的趋势。据统计,10月份,皇庭国际股价月跌幅已达53.55%,华业资本月跌幅达45.05%,中洲控股也有28.91%的跌价。此外,新华联、深物业A、大名城、北辰实业等股份也有超过20%的月跌幅。

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  我去年买的房今年就降价了,买了番禺的,当时差不多2万,今年便宜了一两千块。

  本期信用债合计成交3867.67亿元。分类别看,中票、短融、PPN分别成交1662.51亿元、1487.41亿元、277.50亿元,企业债和公司债分别成交265.89亿元和174.36亿元。

  随着近几个月成交量提升,广州楼市整体消化周期已呈连续5个月下降。信息时报记者 罗莎琳摄

  房企回款是保证房地产公司资金流动的重要方式,秒速赛车彩票:故房地产企业回款需着重跟踪,对回款率低于市场平均水平的企业应重点关注。

  超额利差反映的是不同主体间的信用资质的差异。企业信用资质较好,则超额利差水平较低,反之则高,故可以通过企业的超额利差对企业信用风险进行相关判断。

  所以,尽管谁都知道房价虚高,需要来一场大跌,但骑虎难下,不能大跌。

  新京报:你认为房地产市场长效机制建立要在空间上面进行拓展。但现在并没有做,为什么?

  上周银行间成交最活跃的个券是18电网CP002、14中电MTN001、18东航股SCP010、17粤发电MTN001、18汇金CP006、18陕有色SCP004、18中色MTN001、18汇金MTN013、18中节能SCP001、18徐工SCP006,可以看出上周银行间二级市场公用事业行业较为热门。上交所最活跃个券前五位则是15中骏01、15红美01、15康美债、G18绿园1、18中租一;深交所则是16山煤02、16民租02、16富力09、16国购债、17同煤03,交易所则是房地产行业受到关注较多。

  随着近几个月成交量提升,广州楼市整体消化周期已呈连续5个月下降。据阳光家缘、中原地产的统计显示,广州目前楼市库存量为786万平方米,消化周期仅9个月,其中天河的消化周期不足三个月,黄埔、增城均不足半年;而花都则因为供应量大导致消化周期较长,为32个月。

  投资激进,扩张过快、举债过度的企业容易引发资金链的断裂,伴随着去杆杠、紧信用政策的实施,投资激进企业在再融资方面存在较大压力,容易引发信用风险事件,故应随时跟踪市场上扩张过快的房企,分析其未来的偿债资金来源。

  北京公交集团客三分公司运营管理部副部长郑伟介绍,在郭公庄公交场站启用后,627路及497路两条线公里,先行进驻公交场站,解决了周边道路“有路无车”的问题,同时方便周围10万社区居民出行,也更加方便郭公庄枢纽的公交接驳。

  从利差分解来看,中债国债收益率与中债中短票收益率差额主要为税收溢价和整体信用溢价;中债国开债收益率与中债中短票收益率差额主要为整体信用溢价和流动性溢价,属共性利差;个券收益率与中债国开债收益率差额为个券溢价,属个券信用利差;个券收益率与中债中短票收益率差额为个券超额溢价,属超额利差。

  政府利用改变货币供应量、调整存准率和存贷利率等渠道,运用灵活的货币政策有效的刺激或抑制房地产投资规模、信贷规模,从而间接促进或抑制房地产市场的发展。

  为了既能防止房价大跌,又不至于重新点燃楼市。政府一边紧紧守住调控政策,一步也不放松。同时,通过利率上涨幅度收窄的方式,以求激活楼市成交量。