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2015年刺激房价的15把火政府为了房地产都干了些

  2015年,又是一个不平凡年。这一年里,房地产从最初的冷清到下半年的回暖,始终伴随着各种刺激政策的不断出台。有了这些政策,楼市回暖有了保障,但是也可以看到,国家空前密集的政策也恰恰显示了房地产的现状和地位。房地产市场好肯定不用刺激,轮番刺激说明效果不甚明显。但是最终在经济下行压力下,房地产再次承担起支柱地位重任,未来房地产究竟会是什么样子?房地产的地位也决定了政策出台的方向,安家新媒体带你回顾走过的这2015年,看看政府在刺激房价上都做了些什么。为重围绕着刺激需求为主,但是只是需求主体从城市白领到了农民头上。不管是哪一个政策,无不都与刺激需求有关。

  【2】北京:北京市住房和城乡建设委员会近日发布通知称,将于2018年11月5日至11月23日开展2018年下半年北京市建设工程安全质量联合执法大检查。重点针对工程质量和施工安全两方面问题,随机抽查以在施保障性安居住房工程(含装配式建筑项目)为主的房屋建筑工程。

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  中央纪委国家监委党风政风监督室月报数据显示,今年1至9月,全国查处违反中央八项规定精神问题42871起、处理60690人、给予党纪政务处分42917人。这是中央纪委国家监委贯彻落实习总书记关于整治形式主义、官僚主义重要指示精神的又一具体举措。[详细]

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  中消协提醒:在许多问题上,老年人缺乏足够的鉴别力,而不法商家恰恰摸准了老年人思维的弱点。子女应多多陪伴老人,及时察觉和判断,帮助老人分析和鉴别诈骗行为,提高老人们的防骗意识。

  观察累计值,今年1-9月份,分别居于一、二、三线万套,相比去年同期水平下降了12%。观察历史数据,即累计成交套数同比已经连降24个月。

  今年以来,央行采取了持续的货币宽松政策,截至12月中旬,已累计实施了五次降息和四次降准。今年第一次降息始于2月28日,央行决定自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。随着今年以来持续降息,五年期以上贷款基准利率已下降到4.90%,达到近几十年最低水平,购房者的购房成本持续降低,进一步刺激楼市需求。

  问: 一般我们租房都通过房屋中介,点筹租付宝和中介有啥区别,能否详细展开说说?比如普通中介做法是怎么样的,收费模式是什么,有什么问题?

  首付下调对楼市去库存能发挥最为显著的作用,新版930新政把非限购城市首套房首付款比例,从原来的不低于30%调整为不低于25%。首套房首付降至10%或是明年楼市去库存的终极大招。安家新媒体认为,下调首付比例会更加实惠。

  马云分析认为,像巴菲特、比尔盖茨、索罗斯等成功人士都拥有一下三点品质。第一是乐观,在对未来大部分抱怨的时候,他们总能找到机会。第二他们很积极地看,有担当的勇气,敢于行动。第三他们比一般人能坚持,如果有一天你们真创业了,或者你们加入了创业的团队,当你自己或者老板觉得心里很难受的时候,你就说回家睡一觉,明天早上起来继续干。

  事实虽然如此,但是我们还是要理性辩证地看待,我们经常能听到网上关于房价的言论,说房价即将迎来暴跌、到人人都买得起的地步,往往会让很多局外人一头雾水,不知道到底该听谁的。笔者想说的是,房地产已经是关系到共计民生的大行业了,其上下游关联着至少100多个行业,不会说跌就跌的,这其中的关系太深了。尤其是地方政府又是靠着卖地收入在维持的,秒速赛车娱乐:如果土地不能降价,那么我想房价下降的可能性也不是很大,崩盘、泡沫破灭等言论更是异想天开。

  2015年,央行对二套房公积金首付比例进行了2次调整,2015年3月30日,最低首付比例为30%。2015年9月1日,由原先的最低30%降低至20%。公积金的放宽,对于购房者和开发商来说,都是利好。

  个人住房转让营业税“5改2”,直接利好二手房成交的同时,也刺激了改善型需求入市,间接提升了新房成交量。

  黄埔区府和东圃板块热度都大幅下降,分居第三和第四位,签约面积分别降低36%和28%。

  2006年以来的“两个70%”或“90/70”政策正式松动,原来中小户型供不应求,难以满足刚需。如今鼓励大户型,所以该政策失效。

  住建部、商务部、国家发改委等六部委联合发文,决定对有关外商企业、境外机构、个人购房政策有所调整,放宽了外资在华购房的限制条件,取消了外商投资商办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求,其中,境外个人在华买房的“一年时间”门栏被取消,再次刺激国外购房需求。

  除了一线城市,基本上全国已经全面取消限购政策,但对于三四线高库存城市依然没什么卵用。

  按照王健林在2017年年会上的说法,“每个万达城需要七八年有息负债才能往下走,十几年才能收回投资。十几个项目叠加在一起,虽然通过销售物业能回收大部分现金,但至少五六年内,每年净增1000亿负债,压力相当大。”

  这一政策也是为了方便大家买房少受奔波之苦,大大方便了买房程序。

  这项政策虽然没有正式颁布,但是又是一个提高购买力,对改善型需求的刺激或更明显的政策,大有不买房就会吃亏的感觉。

  将于2016年1月1日实施的新政策,将再一次扩大购房需求,特别是改善型需求。

  最终,去库存的重担历史性的落在了中国农民身上,也必然会有各种补贴政策,这也是对楼市的极大刺激。

  为了让农民进城买房,户籍制度大大放开,为他们大开方便之门,只要能去库存,都豁出去了。

  【4】恒达:10月29日,恒达集团赴港IPO,此次发行共3亿股股份。股份发售价介乎每股1.02港元至每股1.40港元,筹资金额最高达4.2亿港元;超额配股权为最多4500万股股份,即发售股份的15%。

  解决开发商的资金问题,是防范地方房地产经济风险的重要方式,未来货币政策还将有进一步放松的空间,房地产开发企业资金压力将进一步缓解。

  中央经济工作会议再次强调实现新型城镇化目标,但是同时它也是刺激房地产的一个手段。

  值得注意的是,中央政治局经济会议中,并未提楼市政策和去杠杆。而在7月底的中共中央政治局会议上,对房价提出了罕见的严厉措辞。在业内看来,这对于房地产行业发展来说,

  一是按照评估值征税。对于所有的工商业住房和个人住房,未来需要建立一整套的评估体系,包括有公信力的房产评估机构、不动产登记制度。

  刘光宇,安家杂志新闻评论部主任,安家新媒体主编,资深房地产评论人。