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地产新闻联播丨土地管理法有望下月审议:征地

  土地管理法有望下月审议:征地制度大变革土地财政迎拐点;明年起对部分科创单位免征房产税;北京(楼盘)朝阳区7768套公租房将于本月7日开始网上登记;深圳(楼盘)公布已出让未建用地土地用途变更和容积率调整处置办法。想浏览更多精彩内容,请往下看:

  1广东汕头(楼盘)挂牌两宗住宅用地 起拍价8000元/平方米创新高

  11月6日汕头国土资源局公告出让两宗地块,分别是东海岸新津片区E组团、市区西港路东侧A03-04地块,总起始价11.48亿元。

  据了解,本次挂牌的东海岸新津片区最后一块住宅用地,出让面积22331.6平方米(约33.5亩),起始总价62236万元,综合起拍楼面价8000元/平方米,这也是东海岸历次土拍以来最高单价。

  另一宗地为汕头市西港路东侧A03-04地块,约98.6亩,为乌桥岛棚户区改造安置区二期项目住宅用地,起拍楼面价1599元/平方米,起拍总价52540万元。将严格按照汕头市城市规划及《汕头市乌桥岛棚户区改造用地项目发展协议》的要求进行开发建设。

  按照出让要求,建成后的项目商住区及停车场由政府指定的授权公司按照财政最终审核确认的价格予以回购,不得销售。

  11月6日上午,新城悦控股有限公司在港交所举行上市敲钟仪式,股票代码该股开盘价3.06港元/股,盘内最高升至3.1港元/股,午盘报2.94港元/股。该价格较开盘价跌3.92%,较发行价2.9港元/股升1.38%。

  据了解,董事会主席戚小明表示,目前已有业务中,七成是来自母公司新城控股和外拓的物业管理面积比例占另外三成。未来还是会继续加大外拓的力度,采取项目拓展,公司并购的方法提升外拓能力,保持目前7比3的比例。

  他表示,房地产行业集中度比较高,但是目前一些城市分散性还是比较大,在物业方面尤是。所以未来可以拓展的区域还是很多,新城悦未来还是坚持1+3的策略,集中在长三角,环渤海,中西部,珠三角区域发展。

  3富力27.4亿元摘得苏州(楼盘)太湖新城地块 新区浒墅关宅地流拍

  11月6日,苏州市区出让2宗地块,其中太湖新城商住地块由广州(楼盘)富力兴盛置业发展有限公司以27.4亿元的总价竞得,楼面价8066.45元/平方米,溢价率0%。

  资料显示,该宗地块坐落于吴中太湖新城东太湖路南侧、天鹅港大街西侧。地块总出让面积85284.4平方米,总建筑面积340572.5平方米,起始价274740万元,起拍楼面价8066.45元/平方米。

  据悉,该地块位于太湖新城地铁4号线宗均涉商业用地。根据目前的地块已知需求,地块一上将建设一座高度为180-200米的塔楼,业态包括商业、办公,商业计容建筑面积不小于3万平方米。地块二上须设置一座高度为160米—200米的塔楼,业态包括酒店、服务型公寓(公寓式酒店)、商业,须设置一座五星级及以上酒店,计容建筑面积不小于4.2万平方米。

  苏州工业园区国土环保局11月6日公告,将挂牌出让1宗住宅用地,起始价27.43亿元,起拍楼面价20200元/平方米。

  据获悉,该地块编号为苏园土挂告(2018)第04号,位于钟南街东、港田路北,出让面积84860.4平方米,容积率1.3-1.6,建筑面积135776.7平方米,将于12月6日出让。

  该地块还设定市场指导总价34.28亿元,网上竞价中止价格42.85亿元,一次报价有效区间42.85亿元-46.28亿元。

  另悉,地块可以联合竞买。但竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一商住或住宅地块竞买;由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。

  11月5日,深圳市规划国土委关于公开征求《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》意见的通告。

  第一,由商业服务业用地变更为居住用地的,按照生效法定图则确定的容积率核算建筑面积。其中,超出原合同约定建筑面积的部分建设为可销售的人才住房,其余建设为普通商品住房和相关配套设施(含商业)。

  第二,由工业、物流仓储用地等变更为居住用地的,按照生效法定图则确定的容积率核算建筑面积。其中,住宅部分均建设为可销售的人才住房,商业部分按照有关管理规定建设和销售。

  第三,由工业、物流仓储用地变更为商业服务业用地的,应将超出原合同约定建筑面积部分的30%建设为办公用房并无偿移交政府。

  第四,由居住、工业、物流仓储用地变更为商业服务业用地的,也可按法定图则调整程序申请将该地块调整为居住用地,其住宅部分建设为可销售的人才住房,商业部分按照有关管理规定建设和销售。

  据彭博11月6日消息,李嘉诚家族旗下长江实业集团有意收购位于西伦敦Earls Court的超大型地块。

  资料显示,Earls Court地块目前由英国上市公司Capital & Counties Properties Plc (简称“CapCo”)持有,最新估值为7.07亿英镑(约72.2亿港元,63.6亿元人民币),占地77英亩(约31公顷,31万平方米),地价为每英亩918万英镑(约每平方米2.05万元人民币),是伦敦西一区最大的开发项目。

  英国上市公司CapCo在公告中称于近期收到了许多对于Earls Court地块的收购要约,长江实业是其中之一。CapCo表示,董事会将会慎重考虑每一份收购要约,并对比其它可能的处理方式(比如将其分拆成几个小项目再出售)。

  本次涉及交易的Earls Court地块位于伦敦西一区,紧临海德公园和肯辛顿,过去曾建有会展中心Earls Court Exhibition Centre,经历多次重建后,会展中心于上世纪30年代彻底关闭,而后CapCo便对该地块进行了长达数十年的拆除工作,目前地块已经完全干净,可以马上进行重新开发。

  7北京86.6亿元年内最贵地块 北辰会展业务大单与华润小米合作猜想

  11月5日,北京朝阳区及昌平区两宗地块迎来摘牌,两宗地块均以底价成交,总成交额113.2亿元。其中,总出让规模达48.66万平方米的北京朝阳区国家会议中心二期用地被北辰实业601588股吧)集团拿下,土地出让金达86.63亿元,刷新了北京年内单宗地块成交额纪录。

  另一宗昌平区公建混合住宅地块,则被华润及小米联合体竞得,至于小米为何出现在土地市场上,小米与华润的合作方式又会是怎样?截至发稿,华润置地尚未就相关问题回应媒体。

  据新华社电从财政部了解到,为进一步鼓励创业创新,财政部、税务总局、科技部、教育部近日发布通知,自2019年1月1日至2021年12月31日,对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地,免征房产税和城镇土地使用税;对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入,免征增值税。

  据了解,通知所称孵化服务是指为在孵对象提供的经纪代理、经营租赁、研发和技术、信息技术、鉴证咨询服务。国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间应当单独核算孵化服务收入。

  国家级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间认定和管理办法由国务院科技、教育部门另行发布;省级科技企业孵化器、大学科技园认定和管理办法由省级科技、教育部门另行发布。

  11月5日,据北京市朝阳区房屋管理局网站消息,朝阳区百子湾、焦化厂公租房项目将于11月7日开始网上登记,房源共7768套。百子湾项目目前市场参考租金标准预估88元/平方米/月,焦化厂项目目前市场参考租金标准预估69元/平方米/月。

  据一财消息,一位立法部门知情人士表示,秒速赛车娱乐:一般情况下,今年12月份还将有一次全国人大常委会会议,土地管理法修正草案如计划今年上会审议,12月份是一个重要的时间节点。此次土地管理法修改主要内容仍然是聚焦在农村土地制度改革,涉及农村土地征收、集体经营性建设用地入市等主要内容。

  而房价下跌压力大的城市,比如说厦门,政策为了稳房价就可能会略微松一松。

  很多人跟我说,做剪刀应该要做到更好的包装、更好的宣传。但我们做到现在,发现并不是这样。

  10月30日,人民日报海外版刊发《“房住不炒”不动摇》一文称,面对经济转型时期外部不确定性增强与经济下行压力增大,不乏呼吁各地“放松房地产调控以提振经济”的声音。对此,分析人士指出,中国房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一基本定位不会出现动摇。楼市调控措施,不是虚张声势的“花架子”,而是促进房地产市场健康发展、帮助实体经济不断壮大、提升民众生活质量与获得感的真功夫。

  买房子不是买双袜子,靠网购的力量来影响市场、打压房价,这种传导作用需要的是高度的市场化。这后面除了地产商还站着各级政府、各种利益、各种权利,远远不是马云这么一个逻辑就能理通的。

  对于现在房地产的情况,马云也是说过,未来的房价将会如葱价一般,那么房价真的会如马云所言会下跌得很厉害吗?

  事实上中国的房价问题已经不是单纯的房地产问题了,他已经演变成与全民相关的社会问题,而近年来高杠杆炒房,大量的资金从实体经济向房地产转移,也已经变成了威胁整个金融体系安危的“隐形炸弹”了。所以怪不得西班牙媒体评价中国房价时这样说到:中国的高房价毁灭了年轻人爱情,也毁灭了年轻人想象力。他们本可以吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。现在,年轻人大学一毕业就成为中年人,为了柴米油盐精打细算。他们的生活,从一开始就是物质的、世故的,而不能体验一段浪漫的人生,一种面向心灵的生活方式。

  厉害了我的国, 重庆科学家发明点沙成土粘合剂, 让沙漠也能变绿洲

  不仅是在这轮规模高增长游戏中掉队的房企们需要考虑转型问题,即便是那些年销售额超过了2、3000亿元的房企们也要考虑转型。

  房地产正在发生大变天,据不完全统计,时至今日全国房地产调控已经涉及上百座城市,出手次数更是达到了恐怖的200多次。这是房地产历史上不曾出现的奇迹现象。随着楼市调控的深入,很多人对于房地产市场的认识也越来越清楚。尤其是不止一个部门在强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,这无疑为未来的房地产市场定调。现在,如果谁还说买房能挣钱,炒房有前途,那么他注定是要被鄙视的,至少会被当做是异类吧。

  买房似乎成了每个人必须承担的义务,没有房子,就无法行使自由婚配的权力;没有房子,就没有为孩子择校的权利,可见房子是非常重要的!

  既然首套房贷款利率提高已成了不争的事实,那么对于从最低9折优惠到95折优惠甚至是基准利率来说,影响的主要是购房人每月的月供成本。

  《告万科企业股份有限公司全体股东书》首先对万科的业务情况、公司结构、股本构成和股票走势作了概括介绍,并逐一分析了万科的房地产、股权投资、工业、贸易和文化经营五大产业状况。

  湖州房产超市网就此消息向湖州各大银行求证,得到的回复是,五大行5月10日之后首套房贷款利率最低95折基本已成定局。而部分银行表示目前最低依旧是9折,未接到正式通知,后续收紧与否不好说。也有银行表示目前已执行基准利率。

  据媒体报道,截至目前,国有五大银行(工、农、中、建、交)已先后交出2016年成绩单,五大行的“吸金”能力依然遥遥领先各大上市公司。值得注意的的是,随着过去两年我国楼市不断升温,个人住房信贷规模也创下“天量”。央行数据显示,2016年,全国个人住房贷款余额18万亿元,而五大行个人住房信贷余额超过12.8万亿元,五大行占个人住房贷款占比高达70%,仅建行一家就新增房贷8117.52亿元。

  在链家网上,整个仙林湖区域的二手房成交均价都在3万以上,其中高科荣境的成交均价最高。

  这次开盘结束后,整个仙林湖待售的新房已经不多了。高科荣境还有10栋和44栋待售,万达茂还剩最后一栋楼275套房源,预计近期有开盘计划。此外融信世纪东方也预计在近期首开,年底高科紫微堂可能会上市。