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维权退房潮起楼市暴涨时那些人早干嘛去了?

  某些维权甚至连这些遮羞布都扯开:要么退房、要么赔钱,否则维权!

  10年过去了,大家有没有发现,每次房价下跌,维权的大戏从未缺席:

  2008年9月-10月,北京中海城在三期比二期下跌10%,中海城的业主多次售楼部集体静坐;

  2012年5月,杭州江南铭庭降价4000元/平米,业主聚集售楼部,拉横幅,摆花圈,放哀乐;

  2014年2月,杭州香榭里开盘价从从1.7万降到了1.4万,业主怒砸售楼部;

  2018年10月,江西上饶碧桂园从1万/平米降到7000元/平米,业主暴力砸售楼部,开启了今年楼市的“第一砸”。随后,上海、杭州、合肥等全国多城维权事件接连爆出。

  降价维权潮集中的这四年:2008年、2012年、2014年、2018年,恰恰是房地产处于下行周期的拐点,开发商的降价推售,都遭到了老业主的维权示威。

  现在,即便是坐拥千万资产的精英商贾,也全抛了理性气度和契约法度,退化成为巨婴,不给钱就退房,不退房就捣乱,完全忘记这房子是怎么掏空心力得到的。

  房子上行时,房子是发家致富的捷径,仿佛只要买了房,便坐上了财富翻番的动车。

  房子似乎是阶级跃升的通行证,你工作再努力,还不如买个房,不用多费劲也能坐下来和上流阶层的人一起吃饭。

  在种全民以房为荣、买房必涨的预期下,所有人卯足了劲,相互鼓动:要买房!快买房!买房赚!

  这样的全民哄抢氛围,催生了楼市戏谑的一幕:2018年10月10日,南京华润国际社区,楼盘一边维权,一边开盘卖光。

  大批业主在开盘现场维权,甚至充当说客规劝购房者,在现场大喊口号:华润国际,装修欺诈,以次充好,欺骗政府,坑害百姓。

  但购房者像翻涌的浪花前赴后继,前一波人刚弃号,后一波又捡起号迎头赶上。

  最后楼盘还是售罄了,前期业主气得跺脚:“我等你们一起入坑维权!”

  这样的楼盘在多城上演,有房的人在维权,没房的人在买维权房,面面相觑,互道SB。

  时间才过了几个月,老业主当初的谏言就像耳光啪啪打在后继者的脸上。

  对于这些人,维权就像薛定谔的猫,房价没降那一刻,永远不确定要不要扛起维权旗帜。

  有交易就有维权的可能,不排除有部分人是在真正维护自己作为消费者的合法权益,切实对房屋出现的各种问题提出抗议:比如品质、绿化、景观、教育等等。这些真维权者虽然来势汹汹,但通常在收获成效之后便偃旗息鼓了。

  那些假退房之名行退钱之实的维权者,常常声张退房时刚硬,线月中,杭州未来海岸部分一期业主认为,二期房源与一期同房号有较大价差达35万元,觉得开发商“降价”了,于是拉横幅,要求补差价、送车位,要么全款退房。

  开发商却没按常理出牌,不驱赶不回避也不妥协,竟然同意退房,而且不收违约金!

  告业主函明确提出:如对二期定价存在疑虑的业主,购房人本人可在规定时间前至现场售楼处提出书面退房申请,我司同意退房且不收取任何违约金。

  退了这钱能买哪里呢?万一又涨回去了怎么办?维权队伍松动了,大家都在暗自掂量。

  房价涨的时候,他们掏空所有钱包,动员全家蜂拥至售楼部,上到98岁老叟,下到4岁孩童,都可以成为抢房亲兵,仿佛错过了车就是错过不同的人生。

  房价跌的时候,他们掏空了所有心思,同样动员全家蜂拥至售楼部,还是一如抢房时高亢的情绪,从最初的静坐、打砸、送花圈,到后来的嗨歌、舞狮、霹雳舞,维权形式真是可动可静,可丧可喜。看在钱的份上,怎样的撒野都可以被自己谅解。

  楼市入冬,各个摇身变成受压迫的奴隶,仿佛曾经签字盖印的手是被开发商生生按下的。

  其实契约精神人人都懂,只是一旦涉及到自身利益就选择性遗忘了。权衡利弊之后,人们通常有美化的逻辑去维持内心价值观的平衡,对于日常贪小便宜如此,对于讨要降价补贴同样如法炮制。

  “为了买房,把六个钱包都榨干了,还没买几个月,房价降了几十万,开发商财大气粗给我一点补贴不行吗?”弱者有理论“谁说我因为降价啊,他精装不合格,墙漏水开裂,绿化不符合,装修不达标,反正开发商就是坑”无奸不商论“你们都觉得我没有契约精神,刚买的房子一下子缩水几十万,契约重要还是钱重要?”舍轻取重论“那万科的都给退了凭什么不给我们退,所有人都在退房啊凭什么就怪我,给钱不要的人才傻呢”法不责众论

  这些冠冕堂皇的内心独白被裹在维权的外衣下,被维权者包装成为“回归透明交易、保障合法权益”的口号,师出有名底气十足。

  但维权时如洪水猛兽,真退房又作鸟兽散,活脱脱的因利而聚,利尽则散。

  看涨是他、看跌也是他;要抢是他、要抛也是他;退房是他,不退房还是他为了利益,几经打脸在所不惜。

  看到这,你可能要说,又是看多派,鼓动房子涨价催人买房。但是,你往那些维权大军瞅瞅,叫一声“退房吗”,又有多少个人敢答应呢。

  买了房的都看涨,没买房的看跌又指望买房后能回涨,掐准拐点那是神仙做的事。

  坦诚点做回普通人吧,接受房子作为正常商品,价格会受政策、市场、产品等多重影响。

  我们仅能掐准的是,历史上的每一次房价触底反弹,最后都能越过山丘,这一次,你还会等候吗?(微.信.公.众.号.大.胡.子.说.房)

  马云相信通过网购的力量可以把房价和物价打下去,他那句“如果房地产一直是我们的经济支柱,我们将输掉一代人的幸福”,也感动了无数网友。

  为加快回笼资金速度,商业物业成为开发商的力推产品。数据显示,三季度东莞全市商业公寓供应大幅放量。不过随着调控加码、银根收紧和利率上浮,公寓购买成本也大幅上升,加上前期碧桂园首座、秒速赛车技巧:碧桂园苹果等项目集中消化大量投资需求,导致三季度投资需求有所回落。

  近日,中国房地产大数据系统上线个大中城市(含涉辖县级市)的房地产一级市场、二级市场、三级市场结果数据,土地和新房的数据主要来源于政府统计数据;二手房的数据主要来源于各大中介公司以及个人,二手房数据包括买卖与租赁数据。

  而现在,马云正在借助“新技术”来颠覆房地产行业。也许这并不能在短时间之内解决高房价的问题,但是按照“新金融”的进展来看,这个时间应该不会太长。当王健林们急于出售“重资产”寻求转型的时候,Jack Ma正在用“新技术”将“重资产”变轻。

  发展租房,目的当然是为了解决刚需的住房问题。这些年来,房子每年的增幅在几十个点,已经远远超过了收入的增幅,以前是顾不上租房,现在算是腾出手来解决刚需的住房问题了。

  为什么有钱人都买毛坯房, 普通人却喜欢买精装房? 看完你就明白了

  此外,炒房者买了房子自然要卖出去,就必须要刚需接手,但从以上套路可以看出,未来接手的刚需会大大减少。纯粹的商品房交易会越来越少,这对炒房客来说并不是一个好消息。最有可能的是炒房客手里的这些房子大部分转为租房,长期持有,那些现金流不够的炒房客或许需要付出更大代价。

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  【2】融侨:10月22日,融侨集团宣布,公司以2.67亿元拿下郑州一宗新宅地,该地块土地面积38684.68平方米,将与目前在售项目“郑州融侨城”形成整体开发。

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  2、政府不再过度依赖土地财政,改拍卖为招标。自从政府懂得利用土地拍卖获取大量财政收入以后,房价就一骑绝尘居高不下!政府完全可以以招标形式让建筑公司建好房子,然后以更加透明、更少溢价的方式将房子卖给居民,线、开征房产税,对于满足正常生活必须的部分予以免税,超出部分阶梯式收税,超得越多,税率越高,倒逼存量房进入市场,也就等于加大了供应量。征收房产持有税会增加持有成本,能遏制部分投机性炒房。

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  这一次汽车销量下降有两个特点。一是乘用车产量下滑特别大,九月份乘用车产销分别是202.5万辆和206万辆,比上年同期下降了11.9%和12%。二是中低端车型销量下跌特别明显,销售量排在前十的汽车企业中,只有吉利一家出现正增长14.3%,其他都是负增长。

  从销售情况来看,2018年前10月销售破千亿房企增至24家,碧桂园突破6000亿大关。分阵营来看,销售额超千亿的企业有24家,其中碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均值为5325.9亿元,同比增长率均值为18.9%,碧桂园突破六千亿大关至6124.3亿元;1000-4000亿的企业共21家,销售额均值为1617.2亿元,同比增长率均值为62.8%,其中,中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月首次跨入千亿阵营。

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  再从家庭存款分布看,少数人掌握了绝大部分的钱。根据央行公布的数据,全国住户净存款只有22万亿,大多数家庭存款非常少,55%的家庭存款是0,13亿人中只有10亿人月平均存款超过8000元。