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杭州市住保房管局联合市场监管、公安、物价等

  瑞银全球房地产泡沫指数主要有5种风险类别:压抑(depressed)、低估(undervalued)、公允(fair-valued)、高估(overvalued)和泡沫风险(bubble risk),指数高于1.5代表楼市出现泡沫。在报告中,泡沫的定义是“资产实质性和持续性的错误定价”。

  从上周末开始,广州增城以及黄埔的很多楼盘都开始实施单合同了。在此利好下,在广州看房半年多的晓莉(化名)最终果断下订,因为之前她看过的黄埔一楼盘也实行单合同签约了。

  买房似乎成了每个人必须承担的义务,没有房子,就无法行使自由婚配的权力;没有房子,就没有为孩子择校的权利,可见房子是非常重要的!

  在房地产消费市场,很多企业担心,推出无理由退房吃亏的是房企,如果遇到大量的购房人来退房,房企不仅做了赔本买卖,还会因此影响了声誉,谁还敢再来买你的房子。

  一位开发商内部人士告诉《每日经济新闻》记者,截至10月22日下午4点,尚未收到政府发文取消“双合同”,也未重新梳理报备备案价。

  为全面贯彻落实党中央、国务院和浙江省委、省政府关于房地产工作的决策部署,坚决整治房地产市场秩序,坚决遏制房价上涨,根据住建部等7部委《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》〔建房(2018)58号〕的文件精神,近日,杭州市住保房管局联合市场监管、公安、物价等八部门下发了《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》〔杭房局(2018)192号〕,重点打击投机炒房、虚假信息和虚假房源发布行为,治理房地产开发企业和中介企业违法违规行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众合法权益。

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  值得注意的是,10月19日晚,广州市住房和城乡建设委员会发文强调,保持调控力度不放松以及价格稳定,同时坚决执行现行各项调控措施不动摇。对此邓浩志认为,从政府的表态看,政策可能会出现些微调整,但不会发生大的转变,还将以严调控为主基调。

  房子是人们一直关心的话题,说到房子的话,大家自然就会谈到房价的问题。面对房价高的问题,大家纷纷都会感觉到困扰,觉得房价高不可攀。秒速赛车技巧:而也有一些人们会想着房价未来十年会不会便宜点,一起来看看吧。

  近期,在北京、上海、广州、佛山、重庆、武汉、杭州等人口净流入城市,工、农、中、建、交五大国有商业银行陆续“试水”住房租赁市场,提供的住房租赁贷款最长期限可达10年、最高可贷100万元。

  但从宏观经济形势来看,国家在外贸受压、投资受限的情况下,为了提振经济肯定是要加大消费刺激。汽车行业,尤其是承载智能、电动、物联等发展趋势的新能源汽车,也许是刺激消费不错的着力点。

  地产股权投资基金将金融与房地产深度结合,拓宽了投资者的投资渠道,是资产配置中多元化的新方式,颠覆了以往只能投资自持房产的地产投资模式,已逐渐成为高净值人群配置资产的新趋势。

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  中国经济网编者按:A股上市银行半年报收官,五大行盈利好于预期。上半年工行实现净利润1506.56亿元,比上年同期增长0.8%,位居第一。交行实现净利润376.61亿元,同比增长0.90%,位居最后。

  中行行长陈四清在中期业绩发布会上称,整个全球金融的形势不确定性增加,银行业的发展环境复杂多变。2016年银行业面临着很多充满挑战的问题。

  上半年,五大行不良率较年初均有所上升,其中,不良率最高的为农行2.4%。但大部分银行二季度不良生成速度在下降。工行董事长易会满表示,“现在说拐点为时尚早”。当下国际市场没有出现较大的转好迹象,而国内仍然处于转型的阵痛期,影响比较大的行业和地区不良贷款压力仍然较大。

  五大行的不良贷款拨备率正在逼近150%的监管红线%的红线%。易会满对于拨备覆盖率低于银监会监管红线做出了正面回应:“工商银行这种处理方式,也得到监管部门理解。”

  个人住房贷款加速增长,根据五大行的半年报显示,五大行6月末房贷余额高达8.72万亿元。为何上半年国有大行热衷于投放住房贷款?诚如建行董事长王洪章所言,是为贯彻中央提出的“三去一降一补”经济方针,其中一项就是房地产去库存。

  员工薪酬,五大行方面,由于整体员工数量较多,拉低上半年员工平均薪酬至10万元到12万元。除交行及中行两家银行人均薪酬分别同比增长约5%,其余三大行上半年人均薪酬同比均有所减少。

  五大行中报显示,按照国际财务报告准则,2016年上半年工行实现拨备前利润2395亿元,比上年同期增长1.2%。在计提444亿元拨备后,实现净利润1507亿元,比上年同期增长0.8%。

  2016 年上半年,农行实现净利润 1050.51 亿元,较上年同期增加 4.87 亿元,增长 0.5%。

  中行上半年实现净利润 1073.08 亿元,实现归属于母公司所有者的净利润 930.37 亿元,同比分别增长 12.97% 和 2.52% 。建行持续稳健经营,业绩稳中见优,上半年实现净利润1339.03亿元,较上年同期增长1.25%。

  如上数据显示,交行上半年实现净利润最低。就增速而言,五大行均处低位。

  从收入结构来看,受到“降息”影响,大行的净利息收入也都有不同程度的下降。上半年,工行净利息收入同比减少7.1%;中行实现净利息收入同比下降5.22%;建行实现利息收入3464.11亿元,较上年同期减少377.83亿元,降幅为9.83%;农行利息净收入减少205.36亿元,降幅为9.36%;交行实现利息净收入681.48亿元,同比减少29.11亿元。

  截至2016年6月末,五大行的不良率均较2015年末有所上升。

  建行不良贷款新增159.69亿元,不良率上升0.05个百分点至1.63%;农行不良贷款新增125.22亿元,不良率上升0.01个百分点至2.4%;工行不良贷款新增167.85亿元,不良率上升0.05个百分点至1.55%;中行不良贷款新增120.45亿元,不良率上升0.04个百分点至1.47%;交行不良贷款新增51.58亿元,不良率上升0.03个百分点至1.54%。其中,交行不良率最高。

  若环比一季度的情况来看,五大行的不良生成速度多有所下降。工行的不良率较一季度末下降0.11个百分点;建行、交行和农行的不良率相比一季度均持平;只有中行不良率较一季度末上升0.04%。

  工行董事长易会满表示,“现在说拐点为时尚早”。当下国际市场没有出现较大的转好迹象,而国内仍然处于转型的阵痛期,影响比较大的行业和地区不良贷款压力仍然较大。

  中国人民大学经济学教授李义平表示,不良率仍在增长,但增速已经下滑,这背后是银行在加快发展个贷业务。当下企业的贷款需求较少,个贷尤其是个人住房贷款需求高且坏账率相对较低,银行因此发力个贷业务。

  据五大行半年报显示,工行、农行、中行、建行、交行的拨备覆盖率分别为143.02%、177.72%、155.10%、151.63%、150.45%。大行的多次“踩线”,也让外界纷纷猜测,是否这一指标将得到调整,不过,这一说法尚未得到银行证实。

  所谓拨备覆盖率,实际上是银行贷款可能发生的呆、坏账准备金与不良贷款额的比率。根据银监会《商业银行贷款损失准备管理办法》,正式引入贷款拨备率和拨备覆盖率指标。贷款拨备率基本标准为2.5%,拨备覆盖率标准为150%。

  工行董事长易会满在业绩发布会上对于拨备覆盖率、拨贷比低于银监会监管红线做出正面回应:工行这种处理方式,也得到监管部门理解。

  易会满对于工行低于监管标准还提出两点理由。第一,工行拨备提取一直坚持稳健、审慎原则,动态真实提取拨备。工行整个拨备提取符合中国会计准则与国际会计准则,得到了审计师的认可。第二,在当前经济放缓,结构调整阵痛期大环境下,银行通过适度释放拨备资源,加大处置不良贷款是稳健经营的正常举措,践行了拨备覆盖率“以分补欠”的逆周期管理的原则。

  据悉,对于部分银行拨备覆盖率处于监管标准下方的问题,一部分经济学家认为应该对该指标进行适当调整。而此前亦有传闻,有些大型银行已经用120%的拨备覆盖率做2016年预算。但是从中报各家银行的答记者问环节来看,150%仍然是银行努力的标准。

  大部分上市银行都瞄准了稳定、安全的个人住房按揭业务。银行都认为个人房贷是块“好资产”,均竞相追逐。不难发现,房贷增量与个贷增量持平甚至超过。五大行总计投放各类贷款27366.73亿元,其中房贷就高达14534.14亿元。房贷占全部贷款的比重已经超过一半。

  工行上半年各类贷款总计增长7438.51亿元,其中个贷增长3297.64亿元,房贷增长3453.62亿元。交行上半年各类贷款总计增长2617.5亿元,其中个贷增长946.89亿元,房贷增长833.54亿元。农行上半年各类贷款总计增长4859.2亿元,其中个贷增长3190.68亿元,房贷增长3110.34亿元。中行上半年各类贷款总计增长5924.15亿元,其中个贷增长3144.72亿元,房贷增长3058.82亿元。建行上半年各类贷款总计增长6527.37亿元,其中个贷增长4186.41亿元,房贷增长4077.82亿元。

  为何上半年国有大行热衷于投放住房贷款?诚如建行董事长王洪章所言,是为贯彻中央提出的“三去一降一补”经济方针,其中一项就是房地产去库存。

  交行首席风险官杨东平指出,相比于某些银行热衷的公共设施、政策项目,交行更看好个人住房按揭贷款业务。“从安全性、抵押率,综合交行对房地产市场未来走势的判断,我们觉得这一块业务仍然是比较安全的。”

  五大行方面,由于整体员工数量较多,拉低上半年员工平均薪酬至10万元到12万元。其中,除交行及中行两家银行人均薪酬分别同比增长约5%,其余三大行上半年人均薪酬同比均有所减少,工行上半年人均薪酬甚至降至10万元以下,降幅为3.5%;农行降幅为7.5%;建行降幅为2.1%。

  有业内人士指出,从财报中得出的平均工资并不能完全反映银行员工的真实收入情况,只能是大概的趋势。一方面,员工的隐形福利无法计入;另一方面,同一银行在不同地区、不同岗位的薪酬档位也不一样。该人士表示,受到净利润增速大幅放缓的影响,银行业员工薪酬整体下降,特别是与业绩挂钩的职位,很多人由于业绩完成或增长难度加大,薪酬下降的幅度可能更大。

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