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政府工作报告时隔4年重提房地产税立法

  近期房地产市场异动,再次吸引了人们的目光:日前,国家统计局公布7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,新建商品住宅价格环比下跌城市增至64个,超过总数的九成。一些二、三线城市开始出现房企恶性降价,例如杭州市绿城西溪诚园推出的90平方米户型,总价为248万元/套,单价仅为27600元/平方米。但此前,同类户型的在售价格基本在320万元/套-340万元/套,均价为34000元/平方米左右,降价幅度明显。

  截止2017年4月16日22:00,据杭州透明售房网、余杭透明售房网和萧山透明售房网数据显示,杭州(含余杭、萧山、富阳)商品房共成交290套。其中住宅成交102套,非住宅成交188套。另外,主城区今日成交住宅39套,萧山区今日成交住宅34套,余杭区今日成交住宅26套,富阳区住宅成交3套。

  从行业情况来看,房企经营环境确实已经持续恶化,房企过冬,房企都开始自救、自保,未来打折促销、“卖卖卖”和“买买买”可能都是常态。只是这种情况下,谁来考虑购房业主的利益?

  第三,今年上半年,多个长租公寓品牌为了抢占房源,不惜“哄抬”租金价格来收取房源,引发全国声讨。针对这种现象,8月份相关部门集中约谈了各住房租赁企业。而杭州鼎家地产因为高价收取房源却长时间租不出去而持续亏本,最后造成资金链断裂“爆仓”,震惊全国。有知情人士告诉钱报记者,迫于舆论压力和盈利压力,不少中介公司调整了高价收房源的策略,比如之前在杭州抢占房源非常积极的两个长租公寓企业,这段时间都暂停收新房源。“如果现在还在高价收房源,而杭州租金又在下跌,那将是收进一套亏一套”。一位业内人士称。

  《每日经济新闻》记者了解到,进入2018年,虽然上半年杭州以1439亿元的土地出让收入位居全国300城首位,但依然难掩楼市趋冷,特别是在“金九银十”期间,杭州还有楼盘出现业主因“不满降价”而要求退房的情况。

  据了解,随着2002年大量外资银行进入中国成立分支机构以来,房地产评估业务逐渐增加,转“道”“打擦边球”成为了外资房产代理行的选择。仲量联行、世邦魏理仕等全球代理行把上海等地的业务通过委托香港有资质的评估机构进行评估,出具评估报告。但随着市场的迅速扩大,第一太平戴维斯和戴德梁行开始在内地设立起全职的估价部门,专职做上海、北京等城市的估价业务。

  1.房地产税每一年都引起讨论的原因不是因为它只是一句空谈,是因为大家都知道,迟早有一天它就会落地了,那时候着急的可能不是手里没房或者只有一套房的人了,而是手里有多套房的人了。

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  记者注意到,2018年以来,房屋新开工面积增速持续加快,同比增速已经从年初的2%提升至目前的水平,而从单月拆分数据来看,7、8、9三月的新开工面积同比增幅均超过20%。

  当时的置业顾问表示,他每天跟人介绍楼盘的优势,一个个打电话问要不要买房子,但是在2008年10月份,即便降价,半个月依然没有卖出一套房。

  『博鳌21世纪房地产论坛』由《21世纪经济报道》于2001年发起主办,全联房地产商会联合主办,是中国目前规格最高,影响最大的房地产专业论坛之一。迄今,论坛已创办18年。历史赋予『博鳌21世纪房产论坛』一种使命、一种责任:丈量过往的足迹,理性思考现状,明确前行的方向。而伴随着中国房地产业各种磨炼和历程,『博鳌21世纪房地产论坛』成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台,是名符其实的中国地产界“奥斯卡”。论坛秉承“执地产牛耳,话博鳌共识”之精神,携手中国地产企业共创新程。

  习总书记在党的十九大报告中强调“房子是用来住的、不是用来炒的”。

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  过去,“金九银十”前后,楼市新盘扎堆上市,消费者购买欲望也比平时更加强烈。但近年来“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜,愈发显得平淡。不仅没有了过去排队买房的盛况,一些房企甚至在“金九银十”期间为了增加销售量、提高业绩,还推出了打折促销活动。实际上,房价过快上涨有很大可能最终会伤及宏观经济的根本,一些热点城市经历市场调整降一降虚火不失为一件好事

  其实,尚未偿还房贷数额与当下房价的差额是一个非常致命的数字,如果房价尚高于尚未偿还房贷数额,贷款人还有足够的勇气把房贷还下去,如果房价低于或远远低于尚未偿还的房贷数额,对于还款人的心理摧残是巨大的。放弃还款吧,没有了首付,没有了房子,继续还款吧,完全不值啊。当人们面对上百万元以上的数额进行左右为难的崩溃式选择时,一些心理脆弱的人将直接崩溃。

  昨日杭州主城区成交量最多的楼盘是龙湖武林九里(售楼电线套。余杭区方面,玖玖国际财富中心(售楼电线)今日成交最多,成交了67套。萧山区方面,今日成交量位居首位的是绿都御景蓝湾(售楼电线套。

  原标题:房价涨势得到控制,政府工作报告时隔4年重提房地产税立法

  3月5日,十三届一次会议在北京开幕,国务院总理李克强作政府工作报告,对2018年房地产方面的工作部署,共两百余字,主要包括6个发展方向:棚改今年开工580万套、加大公租房保障力度、坚持“房住不炒”定位、继续实行差别化调控、加快建立购租并举住房制度、稳妥推进房地产税立法。

  工作报告中指出,更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

  工作报告指出,五年来,因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。

  从国家统计局发布的全国70个大中城市房价数据可以看到,2017年12月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%,二三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%。

  中原地产资深分析师张大伟指出,楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓,调控力度最大的城市出现了同比下调。调控政策分化,从全国看,除了15个核心热点城市外,其他城市虽然也密集发布调控政策,但整体内容相对较宽松,对市场抑制作用弱。大部分城市依然以去库存为主。

  房地产市场依然明显分化,整体数据体现了调控下,涨幅加速放缓的趋势,1-12月市场成交面积同比涨幅仅7.7%,刷新了本轮楼市从2015年来开始同比涨幅低点,但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的最高点。整体看,全国房地产市场持续分化,一线过热城市的虚火被抑制,二三四线城市非调控热点城市依然高温中。

  工作报告指出,深化财税体制改革。健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。

  3月4日,十三届全国人大一次会议举行新闻发布会,大会发言人张业遂在回答记者有关“房地产税法进展”问题时表示,房地产税立法是社会普遍关注的一个问题,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

  发布报告称,房产税的出台不能简单地认为就是为了调控房价,背后有更深层次的长远考虑,既是地方财政长效机制的重要内容,也是房地产市场长效机制的重要内容。房产税的出台到落地最可比的是环保税的进程,同属于地方税种。但报告同时认为,房地产税的真正落地开征还需要一定时间的准备工作。

  值得一提的是,这也是自2013年中央提出对房地产税进行立法后,“房地产税”第二次进入政府工作报告。此前2014年政府工作报告提出,推进税收制度改革,把“营改增”试点扩大到铁路运输、邮政服务、电信等行业,清费立税,推动消费税资源税改革,做好房地产税、环境保护税立法相关工作。

  工作报告指出,启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

  2月28日,国家统计局发布《2017年国民经济和社会发展统计公报》显示,2017年全年全国城镇棚户区住房改造开工609万套,棚户区改造基本建成604万套,公租房基本建成82万套。全年全国农村地区建档立卡贫困户危房改造152.5万户。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,棚改的工作力度不减,棚改安置和群众住房问题的解决继续挂钩,很大程度上也说明民生保障依然会加大力度。无房的、住房困难等群体,接下来依然会享受更好的住房保障内容,充分体现了当前房地产市场住房保障的思路。

  工作报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,秒速赛车平台:继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

  2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,此后,房地产相关部门陆续出台了多项配套政策。

  今年2月,新华社《经济参考报》文章指出,在“房住不炒”定位下,2017年全国房地产市场投机炒作的现象已经大为减少,市场也逐步进入了回归居住属性的良性轨道。但也要看到,我国楼市投资投机惯性依然根深蒂固,特别是当前房地产市场出现了若干背离现象,深刻反映出市场秩序重建的曲折性,以及市场预期重新锚定的复杂性,仍有必要坚持对投机炒作行为“露头就打”的原则,保持房地产调控政策的稳定性和连续性,促进房地产市场长期稳健运行。

  工作报告指出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

  据新华社《经济参考报》报道,截至2018年1月,共有31个省发布培育住房租赁市场的实施意见,58个市、县落地住房租赁市场培育政策。内容主要集中于六个方面:一是加快培育住房租赁市场主体,二是鼓励租赁住房消费,三是完善租售同权,四是增加租赁土地与房源供给,五是提供政策优惠,六是提供金融支持。

  土地方面,上海广州深圳杭州郑州等城市已陆续开启“只租不售”卖地模式。截至2018年1月22日,全国已经有超过10个城市成交租赁类土地,合计出让的租赁土地面积超过500万平方米,将供应超过10万套房源。

  企业方面,上海已有15家国有企业主动进入住房租赁市场;广州成立了3家国有住房租赁企业,搭建了国内第一家政府建设的“阳光租房”平台;武汉也有27家房企有意参与筹集租赁房源,目标是在年前完成新增租赁住房7000间。金融方面,租赁REITs实现了历史性突破。目前国内已经发行了以“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”为代表的7单租赁住房类REITs试点,总金额达到231.2亿元。