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2018年合肥买房最新最全政策!满足这些才能买房

  进入2018年第四季度,关于房地产市场利空的消息越来越多,多家楼盘开启“打折促销”模式。合肥多个热点限价盘也坐不不住了,纷纷降首付门槛抢客源!这对于刚需购房者是个抄底的好机会。

  那么问题来了,最近有不少网友咨询合肥最新购房政策,限不限购?二套房首付几成?就此,小编整理了合合肥购房相关政策,涵盖限购、商业贷款、公积金等。下文教你看明白。【肥西某纯新盘月底首开4栋高层 网传价格1.2万/㎡】

  2016年10月2日,合肥市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》,正式宣布合肥实施区域性住房限购。从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见,被称作“房十条”。

  其中,合肥实施区域性住房限购,在市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新房和存量住房。

  到了现如今,合肥楼市限购政策并未放松,想在市区买房,条件如下:

  今年,8月16日,《合肥市人才购房资格认定实施细则》出台。文件确定七类人才可在合肥直接落户买房!

  1.普通高校(含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班)应届毕业生(含毕业两年内毕业生);

  4、合肥(含四县一市)1个月社保;以上条件全部满足,方可办理人才落户购房手续;(必须要先落户)

  申请人在合肥就业的须提供社保缴费证明,在合肥创业的须提供工商营业执照;

  1、2016年10月2日前户口登记在集体户的居民,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;

  2、本市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的,仍具有本市区户籍家庭购房资格;

  3、2016年10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;

  4、2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭,且期满一年后,与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

  1、房管局明确:购房资格核查中,对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

  2、能提供近2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明和交保单位出具工作地点在本市区证明的居民,可以按规定购买住房。

  1、由拥有本市区户籍一方购房,所购房产须为拥有本市区户籍一方或夫妻共同所有;

  2、夫妻一方符合购房条件的非本市区户籍家庭,所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有。

  1、现役军人:驻肥(本市区)部队现役军人家庭,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;

  2、引进人才:对经区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才,可以购买一套自住房;

  3、在合肥市工作的境外人员:根据《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房〔2015〕122号)规定,结合我市实际,允许在我市工作的境外人员购买一套自住房。

  1、发生在直系亲属或有法定赡养、扶养、抚养关系之间的赠与行为,不纳入限购范围;

  2、2、发生在其他关系之间的赠与行为,需进行受赠人限购资格审查;

  3、经司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产,不纳入限购范围。

  合肥首套房利率均上浮到20%,其中光大银行最高,上浮到25%!据银行工作人员了解,后期仍有上浮的可能!合肥二套房利率除了交通银行和中信银行上浮到25%以外,其余银行均上浮到30%!另外,合肥多家银行表示,后期利率仍有上浮的可能,或提高银行贷款门槛。

  当下合肥的银行开始收紧信贷政策, 多数银行表示目前额度紧张。据光大银行工作人员表示,目前贷款客户较多,将根据周期分批放,放贷时间被延长。就算能放款,速度也是非常的慢。

  目前,合肥的银行放贷周期与合作楼盘、征信情况、婚姻状况等都有关联,所以,具体房贷时间还要根据具体情况处理。

  当前合肥4家银行二手房停贷,分别为交通银行、兴业银行、民生银行以及合肥农村科技商业银行。问其原因,几家银行均表示额度非常紧张。

  借款人申请贷款前,个人和所在单位至住房公积金贷款时,已按时、连续足额缴存住房公积金6个月以上;

  具有完全民事行为能力的职工,购买、建造、翻建、大修自住住房,均可申请住房公积金贷款。

  对我市引进的高层次人才及现役军人配偶、转业军人,在已正常缴存住房公积金的前提下,申请住房公积金贷款时可适当放宽住房公积金缴存时间的限制。

  合肥公积金贷款上限最55万。借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金最高贷款额度为55万元;

  (借款人及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款,如果配偶一方已经办理住房公积金贷款,另一方不得再申请贷款。)

  具体额度还需遵循以缴定贷原则,实际可贷额度计算公式为:夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数,最高不可超过55万。最长期限:20年,并与房龄之和最长不超过30年,实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。

  借款人购买、建造、翻建、大修的住房限于本市范围内并用于本人家庭自住,本项贷款不得用于购买办公用房、商业用房及单体车库。

  对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时,停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

  (四)连续失业两年以上,且家庭人均月收入低于当年本地职工最低工资标准的;

  (五)职工本人及父母、配偶、子女患重大疾病造成家庭生活严重困难

  (八)符合下述情况之一并与所在单位终止劳动关系的:1、户口迁出本市;2、非本市户口职工离开本市、务工农民返回原籍;3、秒速赛车计划:完全丧失劳动能力。

  (九)本市无住房租赁自住住房的(含廉租房、公租房及商品住房)。

  1、加强监管。对预售款,施工进度,工程质量,有否违规等严格监控。

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  不仅是地方政府,银行也在试探监管层的限贷底线。据钱江晚报报道,本周杭州多家银行下调了房贷利率,首套房贷利率较基准利率从上浮15%-20%,下调至上浮10%。放款速度也在加快,多家银行表示只要手续齐备,7个工作日即可放款。

  宁波银监局向澎湃新闻表示,该局未以书面或口头形式要求辖内信托公司暂停房地产信托业务。

  今年以来,官方有关房地产税的声音频传。从3月政府工作报告提出“稳妥推进房地产税立法”,到最近一次,7月国家统计局新闻发言人毛盛勇表示“加快推进房地产税相关政策举措”,已是年内八提房地产税。

  一方面来自农村人口进城,大量的农转非对房子需求量增大。我国目前的城市化率只有52%,而实际上连45%都达不到,而发达国家的城市化率在80%以上,世界平均城市化率为55%,我国距离世界发达国家的城市化水平还差距甚远,甚至连世界平均水平都达不到,大力发展城市化,鼓励农村人口定居城市仍是未来国家发展的不变方向。

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  另外,去年中央经济工作会议提出一个防范金融风险的问题。最近我们也看到成立专门的金融稳定发展委员会。“稳”是十多年放在第一位的经济政策,那么其背后的原因:一个是我们有翻两翻的指标;二是要严防风险;三是在增长和风险之中求平衡。因此政策中重要指标就是看增长的风险。今年,增长是可以得到肯定的,不会发生太大的问题,因此防风险就比稳增长更重要了。

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  这次广州郊区松动限价,有一点试探中央反应的意味,赌的是中央是否能给一点松动空间。毕竟,少有没有财政压力的地方政府,各地都有取消限价的动力,都在拭目以待广州此举的结果。

  美国备受争议的安全承包商黑水公司创始人埃里克·普林斯近期积极游说,试图让旗下雇员取代阿富汗战场上的美军顾问和培训人员。】黑水公司由美国前“海豹”突击队员普林斯创建,2003年伊拉克战争爆发后成为美国政府在伊拉克的最大安保承包商。[详细]

  日前,融360大数据研究院发布了8月份中国房贷市场报告。报告显示,8月份全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率的1.161倍,环比上升0.35%,同比上升11.13%,已连续上涨20个月,呈攀升态势。其中,沈阳工农中建交五大银行首套房贷款利率普遍都已上浮10%。

  因此,当一项资产处于疯狂上涨的态势,如2017年的房价,也如2015年的股价,在常人眼里已经达到买就赚的程度,其实也就随时面临着见顶的风险,一旦见顶急转直下,想要出来的难度就非常大,股票市场尚可少亏当赚快刀斩乱麻迅速出局,房地产市场当遭遇下跌,接盘者寥寥,想要出来可就不容易了,市场不跌透彻了,不会止跌。

  等于是日本的泡沫,我们应该从中吸取教训和经验,不要重蹈覆辙,一直以来老百姓最关心的问题就是楼市和房价了,人生的几件大事,生活上找对人,事业上跟对人,投资上看对人。对此大家怎么看呢?可以留言,欢迎交流!返回搜狐,查看更多

  同期西部地区商品房销售面积31557万平方米,增长8.9%;销售额21511亿元,增长26.6%。