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  姜军告诉记者,开发商原来只要求提供存款证明,无需冻结诚意金,一个存款证明可以同时用在好几个楼盘上,参加摇号的成本相对较低,现在很多楼盘要求冻资,购房者每多参加一个楼盘的摇号,就可能得实打实多冻结一份诚意金,这样成本增加后,参加摇号的人数可能相对会减少。

  (1)合能·沙湾公馆(报建名:柏悦名苑,推广名:合能枫丹丽舍)项目,6#栋已达主体28层、7#栋已达主体22层,9#栋已完工,达到预售条件房源共516套,住宅面积58513.59平方米,尚未办理预售许可证。

  长安金轴、首钢带动,加之AI城的投入,让门头沟片区成为潜力商务区,随着产业的定向导入,将迎来区域办公的增长,推动价值的攀升。

  来源:中国金融博物馆书院第71期读书会深圳淘房志(ID:taofangzhi-sz);起点财经、博鳌21世纪房地产论坛第17届年会、东方财富网

  中国新房销售只能涨价不能降价?近来,多地楼盘上演打折促销,再度引来前期已签约业主的强烈不满。前天传出来的厦门万科“买贵退差价”事件,在经历了一天的热议后被万科自...[详情]

  综合来源 厦门房地产联合网、厦门楼市情报、厦门楼市早知道、厦门917房产网

  一位万科在线家平台工作人员表示,白鹭郡项目目前比较热门,他们转介绍过去,现场销售不一定有时间及时回复,建议可以直接去楼盘现场看房选房。

  而且在售项目仅依山郡一个,剩余体量约6.5万方左右。但依山郡远离镇区核心,而目标地块位于镇区核心,径山两宗地块未来竞争压力基本为零。市场相对独立且没有竞争的情况下,项目拥有相对较大的定价权。

  2016年—2017年的这段时期,南京楼市又受到了一轮接一轮的政策“攻击”,限价、限贷、限购、限卖、限赠、购房证明、公证摇号,甚至连高淳、溧水、六合也加入到限购的范围之内……

  市场人士认为,现有的调控政策效应正在递减。多位专家建议,应对调控政策进行调整,使之更好地平衡市场。

  在二手房交易过程中,通过“运作”改变房屋相关年限“避税”,中介与地税人员从中看到“有利可图”,于是催生了一整条税款变“贿”款的利益链条。

  所以有钱付首付和付利息的人就可以买房投资,而无钱付首付或者付利息的人,也没有办法用资金的方式去分享,就造成了一个巨大的投资市场,假定基金发达就可能不会有这样一个以住房为直接目标的投资市场,就会变成以基金方式来共同投资的一个市场。

  本以为会有一场龙虎斗,谁知道,要么是底价成交,要么只是比划两三轮“石头剪刀布”,就迅速决出了胜负。

  随着互联网技术在房地产经纪领域的应用,通过技术手段变革了经纪人的某些业务方式,比如经纪人在面见客户前通过个人对市场的判断给出的物业估价在互联网技术下出现了新的方式,如Redfin公司推出的多维度的大数据算法系统。2017年,Redfin通过其算法系统估价的房屋中有64%的房屋和实际成交价误差在3%以内。虽然互联网为经纪行业的技术层面注入了高效、快捷、精准的技术手段,但不影响房地产经纪人的核心职能——获取资源、需求匹配、促成交易,而这正是经纪人业务的核心和灵魂。

  【3】 雅居乐:10月13日据上交所披露信息,雅居乐一笔拟非公开发行的2018年公司债被终止发行,债券规模为80亿元。这笔公司债曾于今年7月被中止发行,随后被再次提交。

  年三季度,中央政策面并无太多新动作,但调控长期化常态化已成共识,货币政策预期转向中性偏积极,“去杠杆”贯穿始终,对企业资金依旧严苛。在这样的背景下,行业销售仍保持了稳健增长,且新开工、购地增速继续攀高,房企开发投资热情高涨。而不同能级城市的成交表现却存在显著差异,一线触底回升,二线整体稳定中分化,三四线热度维持,项目去化降温现象也变得更为普遍,土地流拍频频也加剧了市场拐点将至的焦虑。

  在当前形势下,落地到城市层面,市场已然出现了一些“变向”信号,重点城市土地流拍频发,核心二线城市项目去化率下降,加之“房产税”即将落地的传言不绝于耳,究竟这些“利空”因素会对四季度的楼市造成怎样的影响,房企又如何在变化莫测的市场形势中努力求生,一系列问题留待市场给出真正的答案……

  观点一:政策层面,三季度,中央政策层面似乎步入“空窗期”,主要还是加强市场监管,整顿房地产市场秩序。货币政策预期转向中性偏积极,央行新作及续作MLF、PSL等多种融资工具向市场投放流动性。不过,企业资金监管依旧严苛,中小房企再陷融资难的困境。重点聚焦各线城市,本轮调控政策主基调未变,部分城市再度加码调控,限制企业购房、提高首付比例、严控预售证审批等。与此同时,武汉、南宁等市局部松绑限价,但仅是个案并不具备普遍意义,更难以说明调控政策实质性转向。

  观点二:行业层面,2018年以来,房企投资开发热情高涨,与之相关的新开工、土地购置面积增速等数据表现亮眼,尤其在8月,多数房企都在积极备战“金九银十”,为全年业绩冲刺做准备。而7月末中央提出要“坚决遏制房价上涨”,诸如沈阳、成都、南京等城市相继加码了调控,旨在遏制投机炒房的需求但总体销售保持平稳,预计伴随着房企供货高峰期的到来,全年的销售规模有望小幅增长。

  观点三:城市供应,三季度,商品住宅新增供应较二季度呈下降趋势,环比下降9%;同比微涨4%。受预售证放松影响,一线城市供应同环比均大幅增长;二线城市政策依旧趋严,城市表现持续分化;典型三四线城市市场供应量也所有下降,同时城市间分化也有所加剧。四季度,考虑到信贷压力大增,秒速赛车娱乐:加之年底抢收业绩季的到来,开发商会加快推盘速度,预计新增供应量将较三季度显著增加。

  观点四:城市成交,三季度,紧缩政策环境没有丝毫转变迹象,反而深圳、昆明、沈阳、南京等一、二线城市继续加码“四限”,并且政策效果逐渐显现,成都、西安等城市市场明显降温,“日光盘”明显减少,开盘去化显著分化。但整体上看,短期内市场依旧维持一定热度,尤其是在四季度抢收业绩、供应增加情况下,市场成交维系在高位将是大概率事件。

  观点五:项目去化,2018年以来,整体市场的成交逐月回升渐趋平稳,但项目层面也的确存在去化率下滑等问题,不同能级城市已经明显出现了结构性分化的特征:一线城市总体去化率不高,二线城市出现了显著的“冷热不均”现象;此外一线城市中高端产品去化率普遍高于平均去化水平,而远郊的低端产品去化情况不容乐观。二线城市则显示出截然相反的特征,因购买力受限,中低端的去化率水平显著好于高端产品。

  2018年前三季度,在“坚决遏制房价上涨”的市场总基调下,房地产行业调控政策不断加码,且限价政策进一步在各大城市蔓延,能给出的让利空间十分有限。但是随着 “金九银十“传统销售旺季的临近,同时又面临对去化难度增加、融资收紧、负债率走高等问题,更多的房企开始选择抓住这一时机采取促销活动,我们预测房企折扣力度将加大,营销活动方面也会更具有多样性。

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