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多个房地产项目未拿地即开售 停工项目常见

  信臣路、张衡路、邓禹路……驾车行驶在南阳城区,这些以古代名人命名的道路时刻提醒着人们这是一座历史名城。

  近日,《中国经营报》记者在南阳走访调研时注意到,在南阳有很多房地产项目处在停工状态,多个项目无证即开始卖房。其中万政集团开发的多个楼盘,在未获得土地的情况下就开始销售。

  万政集团的一位相关负责人接受记者采访时表示,目前万政集团开发的万政龙门苑、万政大公馆项目还没有销售,只是前期的宣传。现在政策很严,没有预售许可证是不允许公开发售的。

  关于南阳房地产市场销售的情况,记者多次致电南阳市房管局,但均未获得回应。

  在万政龙门苑项目现场,记者注意到,道路两旁的项目围挡已经有些风化,绕过围挡,后面是一整片的玉米地,未有开工迹象。工地门口矗立着一栋正在修建的中式建筑,建筑工地的大门也被锁住,从门缝向里望去可以看到,工地里面处在停工状态。

  万政集团官网信息显示,万政龙门苑项目占地352亩,分为3个大院,总建筑面积约53.2万平方米。

  记者从该项目在万政大厦的销售中心看到,万政大厦富丽堂皇的大厅内摆放着多个项目沙盘,墙面上挂出了从中央到地方各级领导来到该公司视察的照片。

  一位销售人员介绍,万政集团在南阳是比较老牌的开发商,已经开发了五六个小区,还免费给南阳市建了一座天桥。

  对于万政龙门苑项目,上述销售人员表示,目前在售的产品是40多平方米的小复式,之前开盘的几栋楼都只剩顶层了,现在只能选7号楼。该项目现在还没有建设,预计是2020年交房。

  销售人员表示,项目价格在8000元/平方米左右,现在还签不了合同,需要等到明年下半年。付款方式可以选择分期付款,首付交10万元,等到地基出地面再交5万元,盖到封顶交总房款的90%,交房的时候再把剩下的10%补齐。

  在大厅内,上述销售人员指着一个沙盘讲道,这是万政集团在南阳理工学院附近的一个项目万政大公馆,已经没什么房源了,均价在6500元/平方米左右,这个项目什么时间动工还没定,肯定要比万政龙门苑要晚。

  对于还未开工就已经开始销售的情况,上述销售人员表示,他们卖的是“期房”,现在定下来价格,后期涨价与购房者无关。但是项目晚交付风险很大,有些东西没办法避免。

  万政集团一位相关负责人接受《中国经营报》记者采访时表示,目前万政龙门苑项目的土地还不在万政集团手里,但是属于市政的配地。万政集团有一个安置房项目,交房的时候与政府有个协议,按照安置房的进程,政府分批、分块给万政集团配地。南阳市政府有会议纪要,会把这些地分给万政集团,但是需要走一个政府的会议流程,以及招拍挂程序。万政大公馆项目万政集团有十几亩地,其中有1亩多地还没拿到,项目现在还没有施工。由于现在是政府主导拆迁,所以就一直没有动工。

  对于上述两个项目已经开始销售的情况,该负责人表示,目前还没有销售,只是前期的宣传。现在政策很严,没有预售许可证是不允许公开发售的。

  在采访中记者了解到,万政集团的项目中,不仅有上述部分项目还未拿土地证即开始对外推售的,其在南阳的万政大帝苑项目封顶已久,但多年来均未继续施工。

  万政大帝苑项目的一位杨姓业主向记者表示,万政大帝苑一部分是为了办农运会拆迁的安置房,有一部分是商品房。

  杨先生表示,他是2014年年初购买的万政大帝苑项目,购买时项目的相关证件就不齐全,当时先交了20多万元的首付,协议是30个月内交房。2014年11月开始施工,最早的商品住宅2015年2月份封顶,最晚封顶的是2015年8月份。封顶之后,大部分业主交了90%房款,之后项目就没动静了。

  记者在万政大帝苑现场注意到,目前万政大帝苑项目所有的房屋都已经封顶,一部分楼体外立面已经做完,现场还有部分楼在施工。环绕整个项目一周,记者注意到部分工地已经荒废多时。

  上述万政集团相关负责人表示,大帝苑安置区马上就要交5栋楼,到明年年底陆续交完。在项目拆迁、安置、城建等方面万政集团投入资金十几亿元,政府还没有把资金打给万政。集团打算把安置房先交付使用,让政府把资金划拨过来,之后再继续建设。

  对于南阳目前的楼市情况,一位买房后项目烂尾的业主对记者表示,在南阳看惯了烂尾楼,除了几家全国性的大开发商比较值得信赖,其他的都不行。在南阳买房有一句话是:买房子完全看运气,运气好了坐等升值,运气不好等着打水漂。

  在走访中记者了解到,隔几条街就可以看到一个停工的项目,在南阳市房管局所在的张衡路上,据记者不完全统计就有三个停工的项目。

  位于张衡路上的美丽佳苑项目,部分楼体的外立面已经粉刷完毕,工地现场并没有施工迹象。现场工地的一位工人介绍道,工地是7月初开始停工的。开发商资金链现在比较紧张,他们活儿干完了,但给他们老板也只结了一部分工程款。

  上述工人表示,很多人来催问房子何时交工,这些房子都卖完了,怎么就没钱了呢?

  之前在南阳极富盛名的钓鱼台壹号烂尾楼,在更换开发商之后,目前依旧无证销售。钓鱼台壹号的一位销售人员表示,部分楼栋只有土地证和规划证,目前在顺销阶段,价格在7000多元/平方米。记者注意到,与这个小区只隔了一条马路的一个五证齐全项目,均价在9500元/平方米左右。

  一位南阳房地产从业者告诉记者,当时南阳为了加快城市建设,将很多地产项目交给了一些没有接触过地产的公司来做,才导致了目前南阳城区内大面积的烂尾楼。

  记者了解到,近年来,南阳的一个发展思路是,通过筹办各种大型活动、参与国家级评比来制造城市影响力。其中,2012年举办的第七届全国农业运动会,就是南阳市城市建设的一个拐点。

  2008年,南阳被正式批准承办第七届全国农运会,从此,南阳借农运会东风,掀起了新一轮大规模城建。

  《河南日报》2011年初报道:“接过农运会大旗后,南阳决定利用3至5年时间,投入上百亿元资金,开展‘六创一迎’活动”——2009年开始,八十余项市政工程几乎同时开工,仅2010年,南阳城建投入就高达34亿元,相当于此前30年总和;10万人行动,清理城市各种角落,454家养殖场、废品收购站搬出城区。

  当地人说,一场筹备数年的盛会给南阳留下了形似鸟巢的新区体育中心和多个停工的项目,农运会给南阳留下的问题到今天也没有很好解决。

  根据南阳电视台消息,今年5月11日,南阳市委书记张文深就解决农运会后续遗留问题等工作现场办公时强调,解决农运会后续遗留问题既是重要民生实事,也是关系全市发展的大事,要站在讲政治的高度,尊重历史,实事求是,全力攻坚,迅速推进,切实提升人民群众的获得感和满意度。

  一家南阳本地开发商营销总监在接受《中国经营报》记者采访时表示,南阳市正在抓紧处理农运会的一些遗留问题。之前有政府会议纪要形式的配地和置换,要兑现承诺;因资金问题停滞的项目,要给一些政策支持,让工程竣工。

  记者注意到,今年4月份,万政集团官方微信公众号曾发文称:为有效解决万政集团在农运会期间承担的宛城区朱庄、刘庄城中村改造安置项目中涉及的异地项目配地问题,2018年4月20日,南阳市城区整顿规范提高房地产市场工作指挥部,接连下发《关于加快推进刘庄朱庄改造项目的督查通知》《关于成立第七届农运会后续工作督导组、测绘组和户籍核查组的通知》等。

  通知对做好朱庄、刘庄城中村改造项目遗留工作、完善土地手续办理前期准备工作提出了明确要求,要求限期办理报批完成对刘庄、朱庄城中村改造项目异地配地(万政龙门苑及万政皇家书苑)已经批准用地的征收工作,并明确了执行问责机制。

  上述万政集团相关负责人表示,文中提到的文件都是属实的,万政集团在服务农运会过程中牺牲大、投入大,上述文件在一定程度上认定了一些事实。

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  【3】广州:9月13日,广州市国土资源和规划委员会发布公告称,广州花都区凤凰路地块三延期至10月26日出让,该地块原定于9月7日拍卖,但8月30日公告将拍卖时间延期至9月21日,如今再度延期。

  1月8日,兰州市已在政府网站上澄清,此次调整不是放松调控,而是从严调控,并提高调控的精准性。

  “我们是前几天就打算放弃这个名额了,没想到摇到的号还蛮靠前的。”购房者小叶觉得有些可惜,“我们比较中意未来科技城周边的房子,本来觉得这个价格也能接受,但报名以后又听说奥克斯此前在杭州的项目有外立面脱落的问题,房子品质方面我们有点担心,最终还是弃选了。”

  公开数据显示,8月,杭州市区二手房成交量为4829套,同比下滑54.8%,创下近4年来的新低。与成交量相反的是,二手房的挂牌量却不断上升。自7月以来,每日挂牌量一直在1000套左右,最高甚至达2000套。

  对此,大亚湾区房管局相关负责人接受记者采访时这样阐述发布有关政策的初衷。“对境外机构和境外个人购房进行规范和限制并不是新的政策,而是国家一直在实施的措施,进行重申也是为了更好地规范市场,督促开发企业规范自身行为。”

  为什么?因为现在造好的房子就已经卖不出去了。就是这么一个严重的局面,严重的空间错配问题,大量中西部中小城市房地产库存问题非常严重。由于大量房子造在人口流出地,造得又远,密度又低,结果没需求。根据我的研究,新城造得越远,密度越低,这个地区越没有需求,所以借了债就还不掉,负债率上升。

  记者在多个项目走访时发现,虽然收费名称不同,但性质和操作如出一辙。此类费用指购房者与开发商签订商品房买卖合同的合同价之外,以电商、溢价等名目包装的费用,从几万元到几十万元不等,并且要求购房者在首付时一次性付清。

  土地被用来干什么了?当时的政策制定者想,如果给你地就可以造工业园,造完工业园以后,工人要有地方住,我再给你造房子的地就可以了,完美。但是他们忽略了经济发展是取决于地理条件的,就是我前面讲到规模经济和离港口的临近性。结果导致中国今天的工业园建设遍地开花,但是很多中西部工业园是空的。我前面讲到,工业园的建设在全世界范围内都要强调规模经济,但是中国现在工业园建设到什么程度?现在每一个县都有一个以上的工业园。

  公告显示,怡略可于2020年9月27日或之后的任何时间,以本金额104.4375%的赎回价加截至赎回日期应计及未付的利息,全部或部分赎回该票据。

  但是如果大家回顾一下两年前,我可以告诉你,两年前,武汉的房价就是一万,西安是六千。在西安这样的中国西部核心城市,房价只有六千,你说什么原因?就是房子够了,房价就涨不起来。还有成都也是同样道理。

  但现在,随着楼市调控深入,不少品牌房产中介公司除二手房外,销售房源中不乏一手楼盘,这些新房中以尾房居多,但也有新开楼盘。开发商急于寻求销售的突破,而中介机构也乐意寻求新的市场。

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  万喆提到,有些企业家在国外做了特别大的项目之后,其实当地的居民反而颇有不满,“有些时候,我们可以把事情做‘小’一点,为当地的居民做一些深入人心的事,这样也会使我们在国际上开拓市场的氛围变得更好,不管是国企还是民营企业出海,受欢迎的程度也会更高。”

  可见在中国经济下行压力加大,金融风险高企,资本市场长期熊市,资产泡沫严重的当下,秒速赛车开奖:高层都在思考未来中国经济的战略选择,周小川的这句不经意的发言值得重视。

  孟晓苏记得,“九十年代中央曾明确:改革从安徽开始,开放从广东开始”。孟晓苏在2015年7月面对影视媒体,把这段中央精神进一步延伸,他说出的这段名言传播甚广,得到全社会的认同。他说:“改革从安徽开始,就是从万里同志开始;开放从广东开始,就是从同志开始”。在万里带领下安徽省探索农村改革的同时,广东省在带领下正在推开久闭的大门。

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  有销售人员表示,在限价政策之下,目前广州部分一手房项目采用双合同的形式签约,是行业普遍现象。而在此前,广州还进行治理房地产市场乱象专项行动,整治双合同等违规行为。有置业者担心,采取备案合同和装修款合同的双合同的签约形式大幅提高了购房者购房门槛。有置业者对记者表示,广州一些楼盘推出装修款合同分期付款,先交付装修合同款的25%作为首付,剩余75%装修合同款进行分期付款。如果支付装修款合同有压力,还可以向银行以及金融机构贷款,很多楼盘均与金融机构合作。关于一成首付,更多的是开发商的宣传噱头,因为按照网签规定必须缴清三成首付,最终操作下来应该是首付分期。

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