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呼和浩特提出全面停止房地产去库存 多地或跟进

  在2014年的上一轮调控中,全国率先取消“限购”的呼和浩特市,又成为了这一轮房地产调控中,

  近日,呼和浩特市在其官方网站上挂出《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》的通知,明确把“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控总体目标,全面停止去库存调控措施。同时,将保证全年土地供应量达到5000亩,其中普通商品住房供地比例不低于70%;加大保障性住房供应力度,继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务。

  对此,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市,目前的去库存任务已经基本完成。在因城施策背景下,或将有更多城市跟进退出去库存政策。

  据了解,此次呼和浩特市文件提出,要把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标,采取四方面措施调控房价,稳定房地产市场。

  具体来看,包括全面停止房地产去库存调控措施、加快解决房地产项目遗留问题、加大房地产供应量和加大整治房地产市场秩序力度四个方面。

  其中,“全面停止房地产去库存调控措施”的表述,是2016年开始的本轮调控中,首次见于地方公开表述,因而受到广泛关注。

  2016年5月,呼和浩特市出台了房地产去库存工作实施方案,推出了实行购房补贴、推动回迁安置货币化和放宽落户和户口迁移限制等多个优惠政策。

  在购房补贴上,该方案提出,个人和家庭购买首套房每平米补贴200元,购买商办、二套、90平米以上住房每平米补贴100元,单位组织团购50套以上住房每平米补贴100元。

  政策推动下,呼和浩特去库存得以加速。尤其2017年下半年以来,楼市持续火爆。

  1至7月,呼和浩特市商品房累计销售面积167.1万平方米,同比增长40.4%;商品房累计销售额为121.9亿元,同比增长86.9%。

  而从销售价格来看,国家统计局发布的7月数据显示,呼和浩特新建商品住宅销售价格环比涨幅2.4%;同比上涨11.8%,环同比涨幅均在70城中位列前十。

  上述房企人士告诉21世纪经济报道记者,他所在的全国规模前十的房企,在呼和浩特市的所有项目,除了个别楼盘外,都没有现房。

  火爆的销售拉动下,易居研究院数据显示,呼和浩特市去化周期仅为10.5个月,是该机构有记录以来的最低值。

  根据呼和浩特统计局发布的数据,上半年该市的房地产开发投资额和房屋施工面积分别同比下降了35.3%和12.8%。其中,住宅开发投资额和住宅施工面积的下降幅度则分别达到了37.6%和10.3%。

  对此,呼和浩特统计局分析称,房地产新入库项目的减少与大部分房地产项目开发已进入开发后期收尾阶段,后续投资乏力。而商品房销售市场呈现快速增长的态势,则主要受土地价格上涨和市场对房价上涨预期的影响。

  多位受访人士均向21世纪经济报道记者表示,市场供求关系发生逆转,是呼和浩特市此次提出“全面停止房地产去库存调控措施”的最主要原因,上述实施方案的优惠措施也将迎来终结。

  21世纪经济报道记者注意到,与一线城市供给不足导致的供求失衡不同,呼和浩特市的供需失衡主要源于需求刺激,当地的住宅供给则在近年来不断加码。

  易居研究院的数据显示,2010年到2014年,当地新建商品住宅年供应量均未超过160万平方米,而2018年的前七个月,商品住宅供应量已经达到了190万平方米。

  需求刺激带来的火爆楼市,也引起了各方对呼和浩特楼市后续发展的担忧。

  2017年底,在呼和浩特房价快速上涨的初始阶段,呼和浩特工商联房地产商会秘书长刘洋就曾在一次活动上指出,“目前呼市楼市躁动,房价出现泡沫隐忧”。

  刘洋指出,呼和浩特新城区人口不足200万,居民可支配收入低,收入通道和收入来源均较单一,未来可预期收入不足。呼市产业结构缺乏人口持续流入的动力,第三产业落后,缺乏影响房价上涨的可持续性。”

  而上述房企人士也告诉21世纪经济报道记者,随着一二线年以来大型房企纷纷进驻呼和浩特市。不仅在呼和浩特市重点发展的南部抢地,在过往发展较差的城北,也有恒大、碧桂园、富力等多家龙头房企拿地,地价上涨成为推高房价的重要原因。秒速赛车技巧:

  因此,此次呼和浩特官方提出稳地价、稳房价、稳预期,也被认为是规避楼市泡沫风险的必要之举。

  “很多城市实质上都已经进入了补库存阶段,呼和浩特是其中的一个典型。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,类似东北、山西、四川、宁夏等省市区域,未来房价也会上涨,部分去库存的政策会减少,相对应地则会增加很多补库存的政策,包括积极供地和进行限购等措施都会出台。

  上述当地房企人士向21世纪经济报道记者表示,虽然呼和浩特市内尚未有统一的限购、限价等措施出台,但当地部分项目已经被政府部门要求售价必须限制在万元以内。

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  《指导意见》鼓励农户将宅基地住房统一委托村集体经济组织,用于发展乡村民宿。文件还对乡村民宿概念进行了界定:乡村民宿就是小型的住宿设施,单幢的独体建筑不超过800平方米,高度不超过4层,房间不超过14间。

  第二,在建设用地里,工业用地和商住用地的比例可以调整,现在有大量的工业用地密度太低了,可以转住宅。

  未来房地产税,就是沪渝房产税的推而广之?对不起,这几乎是不可能的事情。回顾一下,沪渝开征房产税试点的历程。以上海为例,在2011年就以《上海市开展对部分个人征收房产税试点的暂行办法》,于当年年底开始房产税试点。请注意这个上海地方税务的试点,看起来是援引了1987年中央政府的房产税暂行条例为上位法,实则存在问题。因为1987年的条例阐明了纳税对象为法人,税基为非住宅;而上海的试点则纳税对象为自然人,税基为住宅,在当时,税收法定原则的执行不是太严谨,半遮半掩之间,沪渝房产税试点悄然走过了将近八年。我们已经解释清楚,拟议中的房地产税,是房地合一征税,而沪渝的房产税则是房地分离征税,个中缘由,就在于当年如果将土地合并征税,法律挑战可能更大。

  海口市有关部门14日介绍,该市持续加大市场秩序专项整治工作力度,截至7月底已持续对17家存在违法违规行为的企业给予处罚。

  或许,对于未来的十年,并非看增值的能力,而是要看资产的保值能力乃至资产的安全性水平。

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  李铁:我经常在全国调查,广东是最典型的例子,广东出租屋比我们过去住筒子楼要好得多。筒子楼年纪大的人都知道,就是一个楼道里无数间住宅,就是一个厕所,每家都没有卫生间,门口放一个燃气炉,做饭,每个楼层一个大洗漱房。那时候住筒子楼的还是城市正儿八经的职工。现在广东2000多万农民工,51%住在出租屋里。当地农民每户三到四分地可以盖个四楼,每间屋子十来平米,和我们当年住筒子楼差不多。但对要求筒子楼十几平米的房间要满足一些条件,例如“厕卫分”,“线入槽”,“楼道通”,“网进房”等等。怎么监管呢?责任到村,责任到户,集体建设用地建筑出租住房,村里负责监管,向外出租住房的农户负担安全责任。标准怎么定,好像北京定的标准不如广东定的严格,也不如广东定的细致。北京800多万外来人口大概住什么样的房子,没有统一的标准。广东省离不开制造业,这些人的住宅是根据需求来决定市场,充分利用了城中村。北京最近有所改变,但是监管看起来严格,落实还是不到位。如果责任到村、责任到户,提出明确的要求,大规模的出租屋存在风险也会大大降低。安全很重要,但是人的就业也很重要,在两方面都兼顾的情况下,我们还可以做更多。但是我认为我们对人口的认识,对管理和服务的关系,还没有处理好。如果把服务放在第一位,比如农民工子弟学校可不可以建立,出租屋怎么样提供、加强什么样的服务,提供什么样的资源,如果这些问题都考虑好,当地农民还能增加收入,外地人口还能获得相应价格低廉的出租住房。

  当下,中国新兴城镇化发展空间巨大,几亿农民进城,住房需求会进一步释放,二胎政策刺激新的住房需求,更多的家庭需要改善住房。这诸多因素将使中国房地产市场需求持续旺盛。“居民对住房面积和住房质量的追求,为房地产市场提供了巨大需求,成为促使房地产长期平稳发展的力量。” 孟晓苏认为。

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