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房企纷纷换马甲 频繁改名淡化地产二字究竟想干

  房地产企业回购和增持自家股票有助于提振投资者信心,但地产股表现仍面临不确定性

  无论是成为美好生活的服务商,还是成为城市的运营商,在城镇化加速推进的大形势下,房企尝试转型、探索多元化发展,是理智的选择

  最近一段时间,地产股下跌引发了市场高度关注。为应对这一情况,包括恒大、碧桂园等在内的多家房地产上市企业频频宣布重金回购或增持自家股票。例如,恒大连续五次回购股份,共耗资22.89亿港元,占已发行股份的0.836%。碧桂园控股有限公司公告称,公司于近日回购合共5300万股,且附属公司贵能收购公司股份合共1.07亿股。

  对此,恒大研究院副院长夏磊认为,今年上半年,上市房企的估值中枢一直在下移。但是,大股东回购股票或增持股份,反映出其对本公司未来发展有信心。

  有市场人士分析,虽然房地产企业回购和增持自家股票有助于提振投资者信心,但地产股表现仍面临不确定性。

  尽管资本市场波动明显,但上半年上市房企的业绩尚可。7月9日,龙湖集团对外发布公告称,6月份实现签约额209.8亿元,单月签约首次突破200亿元大关,环比增长20%,同比增长24%,签约面积143.4万平方米。1月份至6月份累计签约额971亿元,签约面积629.1万平方米。此外,今年上半年碧桂园、恒大、万科、保利等知名房企也都取得了不错的经营业绩。

  国家统计局的数据显示,今年前5个月,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1月份至4月份回落0.1个百分点。前5个月,房地产开发投资增速相比去年同期一直保持10%左右的增长。

  此外,统计局数据还显示,5月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.58,比4月份提高0.21点。4月份景气指数曾跌至11个月以来的新低。

  综合市场情况和企业经营业绩来看,在因地制宜、因城施策的调控措施作用下,上半年房地产市场总体平稳有序。相关专家表示,房地产企业需要在市场平稳健康发展过程中发挥重要作用,承担更多责任。既不能让房价出现过快上涨的情况,也不能让市场过分萧条,库存高企。

  值得注意的是,随着市场形势不断变化,房地产企业也在不断寻求转型升级,房企“改名”体现了企业寻求新发展的决心。例如,龙湖地产已更名为龙湖集团,其管理层表示,集团业务现已涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业服务。未来还将深度探索并参与城市空间和服务重构,将在产品和服务方面持续创新。

  同时,恒大、万达、远洋、正荣、朗诗、雅居乐等多家地产公司也都加入了改名的行列,这些企业均有意识地淡化“地产”二字。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,更名频现与房企自身的战略调整有着直接联系。很多企业不再单纯强调地产业务,这是为了更好地实现综合化或复合化地产业务的发展。比如,在商业地产、租赁业务、地产创新等方面发力,这也从侧面说明房地产市场正处于阶段性调整时期。

  近日,万科董事会主席郁亮的一番话更是将房地产企业转型推上了风口浪尖,“10年后,万科还会是地产公司吗?我想不是了,如果还是,那也是惨淡经营。未来,万科要做美好生活服务商”。

  对此,夏磊表示,地产行业本身是资金密集型行业,在快速城镇化的初期,房地产增量明显,但在当下增量转存量的时代,谋求转型是必然的。“无论是成为美好生活的服务商,还是成为城市的运营商,在城镇化加速推进的大形势下,房企尝试转型、探索多元化发展,是理智的选择。”夏磊说。

  在涿州长空路与龙马路交叉口附近的鹏渤印象城项目,衔接市中心与高铁新城两大区域,是涿州市区在售体量最大项目。规划建设31栋,共计3630套住宅,容积率2.5,绿化率35%。

  一是人才跟不上,很多三四线的大学生都是加速外流。即使城市化起来,没有人才的产业也无法发展。到头来还是在举债发展经济,不断恶化地方债,这是死循环。就像东北现在很多地方连养老金和公务员工资都是借钱发。

  若是看过电影《大空头》,你就知道,逃过灾难的人万中无一。真正由需求拉动,超越通胀的增长,只有1943-1947年。

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  2015年,4个试点城市以房养老产品先后落地。当年6月,广州市两位七旬老人正式签订幸福人寿的以房养老产品“幸福房来宝”投保单,成为广州以房养老保险产品的首批客户。截至目前,广州有23户33位老人签约并已领取到养老金。

  8月,重庆主城区土地市场总计出让4宗地块,吸引了万科、奥山、远洋、大发等多家开发房企积极参与,相较于前1个月土地市场的供应有所增加,企业的参拍热情也有所提升。

  如果说之前你还对政策持怀疑态度的话,那么如今看来,难道你还不能感觉到一切都在发生改变吗?不管开发商和中介之间的大洗牌,还是对炒房者的围追堵截,或者是对购房者的福利政策,都预示着房地产新时代的到来,从黄金时代向白银时代,从卖方市场向买方市场,从分城施策到未来的长效机制。世界都在发生着变化,可怕的是我们不能适应,不想适应,最坏的就是你不想去适应或者你根本就没有意识到周围环境的变化,秒速赛车娱乐:而一旦政策效果来临时,你会变得措手不及。

  我不知道怎么安慰他。因为就在前两天,他还给我发了一条新闻,说一位网友年初卖掉自住的三房,本想换一套四房,改善居住环境,但看来看去,没有合适的。之后,这位网友用这600万现金购买了理财产品,随时赎回的利息每天都有700多元,他感觉换房的念想越来越弱,买房还要再贷款,现在利率又高,一进一出差别太大,房子持有成本太高了……

  近年来以手机公司为代表的IT公司的发布会越来越火,甚至要买门票才能参加,房地产行业近些年发布会也越来越频繁,而且越来越高大上。但也正因如此,大型发布会往往容易成为房企的自嗨,且成本极高。龙湖听蓝湾的案名线上发布会给行业做了一个新示范。

  肖捷关于房地产税的论述,出现在“深化税收制度改革,健全地方税体系”一节里。可见,房地产税是“地方税”。在这一节里,还谈到了“扩大地方税权”。随着城镇化进入“白银时代”,未来大多数城市通过“一次收取几十年土地使用费”的方式来获取建设资金,空间将越来越小。因此,增加“房地产持有阶段的税收”,给地方政府寻找“长期饭票”,就成为当务之急。所以,房地产税开征的首要原因,是解决地方财政收入的问题。

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  早在6月份,就有房地产研究机构和业内专家发表了对2018下半年房地产市场走势的判断。目前,大多数观点认为,下半年房地产市场仍是以稳为主,楼市调控政策还会继续收紧,但是房价难有大幅波动。

  近年来,随着房价的升高,楼市维权问题也日益增加,无论是从统计数据还是市场上的维权表现,都能够看出当下楼市问题频发。工程质量,精装修,虚假宣传,房产证,一房两卖等情况屡见不鲜,购房者花费了大半辈子的积蓄,最后却要通过维权来赢得自己的权益,只能说当下的楼市病了。