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在商业地产、租赁业务、地产创新等方面发力

  房地产企业回购和增持自家股票有助于提振投资者信心,但地产股表现仍面临不确定性

  无论是成为美好生活的服务商,还是成为城市的运营商,在城镇化加速推进的大形势下,房企尝试转型、探索多元化发展,是理智的选择

  最近一段时间,地产股下跌引发了市场高度关注。为应对这一情况,包括恒大、碧桂园等在内的多家房地产上市企业频频宣布重金回购或增持自家股票。例如,恒大连续五次回购股份,共耗资22.89亿港元,占已发行股份的0.836%。碧桂园控股有限公司公告称,公司于近日回购合共5300万股,且附属公司贵能收购公司股份合共1.07亿股。

  对此,恒大研究院副院长夏磊认为,今年上半年,上市房企的估值中枢一直在下移。但是,大股东回购股票或增持股份,反映出其对本公司未来发展有信心。

  有市场人士分析,秒速赛车彩票:虽然房地产企业回购和增持自家股票有助于提振投资者信心,但地产股表现仍面临不确定性。

  尽管资本市场波动明显,但上半年上市房企的业绩尚可。7月9日,龙湖集团对外发布公告称,6月份实现签约额209.8亿元,单月签约首次突破200亿元大关,环比增长20%,同比增长24%,签约面积143.4万平方米。1月份至6月份累计签约额971亿元,签约面积629.1万平方米。此外,今年上半年碧桂园、恒大、万科、保利等知名房企也都取得了不错的经营业绩。

  国家统计局的数据显示,今年前5个月,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1月份至4月份回落0.1个百分点。前5个月,房地产开发投资增速相比去年同期一直保持10%左右的增长。

  此外,统计局数据还显示,5月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.58,比4月份提高0.21点。4月份景气指数曾跌至11个月以来的新低。

  综合市场情况和企业经营业绩来看,在因地制宜、因城施策的调控措施作用下,上半年房地产市场总体平稳有序。相关专家表示,房地产企业需要在市场平稳健康发展过程中发挥重要作用,承担更多责任。既不能让房价出现过快上涨的情况,也不能让市场过分萧条,库存高企。

  值得注意的是,随着市场形势不断变化,房地产企业也在不断寻求转型升级,房企“改名”体现了企业寻求新发展的决心。例如,龙湖地产已更名为龙湖集团,其管理层表示,集团业务现已涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业服务。未来还将深度探索并参与城市空间和服务重构,将在产品和服务方面持续创新。

  同时,恒大、万达、远洋、正荣、朗诗、雅居乐等多家地产公司也都加入了改名的行列,这些企业均有意识地淡化“地产”二字。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,更名频现与房企自身的战略调整有着直接联系。很多企业不再单纯强调地产业务,这是为了更好地实现综合化或复合化地产业务的发展。比如,在商业地产、租赁业务、地产创新等方面发力,这也从侧面说明房地产市场正处于阶段性调整时期。

  近日,万科董事会主席郁亮的一番话更是将房地产企业转型推上了风口浪尖,“10年后,万科还会是地产公司吗?我想不是了,如果还是,那也是惨淡经营。未来,万科要做美好生活服务商”。

  对此,夏磊表示,地产行业本身是资金密集型行业,在快速城镇化的初期,房地产增量明显,但在当下增量转存量的时代,谋求转型是必然的。“无论是成为美好生活的服务商,还是成为城市的运营商,在城镇化加速推进的大形势下,房企尝试转型、探索多元化发展,是理智的选择。”夏磊说。

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  如上图,房地产历史上任何一个房价转折点,几乎都是踩着房贷利率变化的节拍。房贷利率升,房价降;房贷利率降,房价升。

  富阳区宋都江宸府成交240套,位居富阳区8月商品房成交套数第一;大江东的润东府成交295套,位居大江东8月商品房成交套数第一。

  【1】温州:8月31日,温州挂牌鹿城区1宗商住地,将采用“限房价、竞地价”的方式实施公开挂牌出让,预计9月30日出让。该地块编号为温审资中心土告字[2018]51号,用地面积约6.52万平米,总建筑面积约19.18万平米。地块位于温州市鹿城区南汇街道办事处划龙桥村,起价18.63亿元,起始楼面价9716元/平米。

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  首先,在签合同前,租户必须预支付一个月的房租作为定金,如果没有及时签合同,则定金不退还。同时,还会在签合同前收取数百元的“卫生费”,如果不交,则定金也不予退还。

  近期住房和城乡建设部下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(建房〔2018〕49号),明确提出要加强舆论引导和预期管理,要求各地“定期发布权威信息”、“及时澄清误读”、“严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为”。 由于广州市“阳光家缘”网站此前每日公布的部分数据信息,较易被片面解读、炒作,不利于稳定房地产市场预期。为进一步规范房地产信息发布管理,增强信息发布和数据解读的权威性,现将广州房地产市场信息的发布形式调整为定期发布和解读。同时,对于炒作渲染房价上涨、散布虚假信息的行为,广州市宣传、网信、住建、工商、公安等部门将加大联合打击力度,营造良好的舆论氛围,促进我市房地产市场平稳、健康发展。

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