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这份报告警示房地产泡沫 房价秒速赛车计划拐点

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详细介绍

  这份报告警示房地产泡沫 房价秒速赛车计划拐点或许&&&真的来了!秒速赛车彩票:在货币政策基调方面,2015年中央的政策取向是“稳健的货币政策要灵活适度,为结构性改革营造适宜的货币金融环境,降低融资成本,保持流动性合理充裕和社会融资总量适度增长”。可见,上一轮的货币宽松,主要是应对“三去一降一补”的供给侧改革给带来的压力。

  全盛时期,光是东京都23个区的地价,就能把整个美国都给买下来。

  渐渐的,普通民众就不满意了,因为房价太高了,已经到了无力承受的地步。日本在1991年提升了利率,之后又加征房产税,一开始大家还叫好,结果楼市直接崩盘,房价暴跌,从此大批日本人被套牢在楼市,一辈子要给银行打工。谁买得越多越狠,谁就亏得越惨。

  在2015年宽松周期中,在金融危机后的2009年-2010年扩大内需等刺激政策之后,中国经济实现了V型反转,但也引发了严重的产能过剩,地方政府和企业债务急剧加重。

  出演陈凯歌《妖猫传》的阿部宽,连续数年日本电视人气之星,19岁就出道当模特,赚到了人生第一桶金。像所有赚了钱的明星一样,阿部宽也希望把赚到的钱拿来投资。在当时“房地产绝对只赚不赔”高收益下,阿部宽经过熟人介绍,在1987年他23岁那年投资公寓。未曾想到泡沫破裂后,直接导致他欠下了数亿日元的债务。数亿日元是什么概念呢,有人做过推算,当一辈子白领赚到的工资总数大概是2亿2千万日元。

  而且在泡沫经济时代,奢侈品很好卖,当模特非常好赚钱。但泡沫之后,奢侈品根本卖不出去,阿部宽基本也就失业了。

  织部一家人在泡沫鼎盛的时期,买了一套远离市中心的新城区老破小,花费5200万元。其中4200万元贷款30年。

  其次,国内经济下行的程度和原因差异较大。2012年3月至2016年8月,中国经济PPI指数经历了连续54个月通货紧缩,主要是因为实体经济产能过剩、实体企业运营成本压力上升、下游产品需求的放缓等多重因素叠加导致的。产能过剩导致的库存高企、产品价格低迷等问题在工业领域尤为突出。2018年经济再度回落,主要是连续两年的严监管和去杠杆背景下,企业和地方政府融资渠道收紧,A股持续回落加速了股权质押风险的暴露,民营企业信用违约事件频发,再加上贸易摩擦等外部不确定因素,企业投资信心受到较大干扰。由此可见,两轮宽松周期的经济下行压力的原因差异较大。

  不过这套公寓离车站有点远,一郎最后买的是一套3800万的“广受欢迎的小田急沿线分钱首付都不想出,一郎在购买时稀里糊涂地签了很多文件,卖方也帮助他进行文件造假,很多合约也进行了篡改,说白了就是借钱付首付,空手套白狼。搬到这间新公寓后,一郎每天要花4个小时在上下班路上,一周6天,相当于每个礼拜有一个整天都是在火车上度过的。回家之后,只有15分钟休息就要上床睡觉。这样的生活过了一年,夫妻俩就闹翻了,一郎经常喝酒喝到错过末班车彻夜不回,3个卧室的屋子太大了,两个人干脆分房睡,交流越来越少。没过多久,泡沫破裂,公司破产,两人的收入都下降了。

  拖了几个月的月供,银行最终下了最后通牒,要收回房子抵债,房子估价只值1500万,最终1100万成交。一郎只在这套屋子里住了一年,但按亏掉的钱来算,相当于包了一间豪华酒店套房。扣掉税费和拖欠的管理费,到手只剩100万现金。另外欠银行的是无抵押贷款,每个月还1万日元,需要还1700期,也就是141年才能还清。

  第二,对于投资者而言,在流动性较为充裕背景下,股市、债市触底反弹的可能性不低,而银行存款利率、银行理财收益率将保持低位徘徊。另外,中美货币政策分化,还将对人民币汇率造成压力。

  1991年之后,日本房价一直在跳水,一直跌到2002年才回暖。

  即使是过去5年一直看涨,东京的2017年平均房价也就94万每平米(按现汇率约人民币5万),还不到泡沫时代的一个零头。

  比起泡沫前水涨船高的工资,泡沫后近三十年的平均工资再也没有更大的增幅,甚至在1997年之后有了下降的趋势。整个日本社会也从消费性转向了内敛性,住家收纳里的“断舍离”等概念在日本流行,也是符合日本的经济条件,一分钱要掰成两分钱用。

  近日和一同事聊天,同事吐槽说如今干啥都不如投资房产赚钱快,自己去年辛辛苦苦上班一年,结果还不如别人去年买一套房。别人18年买房少说也升值几十万,不过羡慕归羡慕,现在已经看开,房价涨跌都已经和他没关系。听到这里,笔者还以为是同事购房期望转变,房住不炒的观念已经深入人心。不料,同事说,自己收入还算可以,如今想买一套房首付都很吃力,未来即便房价上涨,投资房产又找谁来接盘呢?

  或许这只是同事个人的看法,不过确实当下房价已经很高,无论是看涨房价还是看跌房价的都要承认如今房价已经严重透支,房子或许真的是可望不可即,毕竟六个钱包后,还去哪里找钱包。无独有偶,最近中国人民大学发布中国35个大中城市住房支付能力指数研究报告,报告指出,

  一二三线城市中等收入者均存在负担不起房价的城市,但一线城市中等收入者面临较大的住房支付困难和“买不起房”问题,需引起重视,新华社也对此报告进行转载。

  可如今中等收入者也开始买不起房了,房地产泡沫到底有多大?这份报告或许也为房地产泡沫敲响了警钟。

  中等收入者是楼市的重要支撑,也就是我们所讲的刚需,可如果中等收入的人都买不起房,房子还卖给谁?毕竟高收入者都不缺房,而且占比也较小,靠高等收入群体真的能接盘房地产?或许只是一个笑谈罢了。

  如今我国高房价问题突出,房地产泡沫已经聚集了太多的风险,党媒经济日报也在前不久发文强调房地产泡沫风险,文中指出目前我国高房价问题突出,核心城市房价收入比保持在20以上,部分城市甚至超过30,甚至比美国和日本楼市泡沫破裂前还高出数倍,房价继续上涨将会带来更大的风险。那么,在如今经济由高速度向高质量转型关键时期,房价还会上涨吗?房地产尿壶还可以再次拿起?

  房地产作为资金密集型行业,房子也是商品,背后最主要的支撑就是人口与资金,

  可如今新出生人口暴跌,中等收入买不起房,未来还去那找钱袋子,即便房子升值去哪找接盘侠?随着这一波房价的非理性上涨,百姓口袋的财富已经被掏空,未来新房将越来越难卖,可是房子即便难卖,万亿负债下银行的钱还是要按时还,降价出货将成为19年的趋势,房价拐点或许真的来了!