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2018年的楼盘最后一天我从这个城市看到中国房产

2018年的楼盘最后一天我从这个城市看到中国房产

详细介绍

  今天,是2018年的最后一天,按照惯例,应该是玩一把情怀,缅怀2018,展望2019,写下一些感念“时光流逝,不忘初心”的字句。

  2018年的最后一天,我更想和你聊聊2018年全国最火的城市——厦门,告诉你现在的厦门楼市是个什么现状。

  或许从全国房价泡沫的厦门身上,你我这些升斗小民日日夜夜担心的的那个终极问题——“中国房地产泡沫未来会发展成什么样”。

  【大胡子说房】在10月厦门考察之后,写了不少厦门的分析文章,很多文章,粉丝都印象深刻,近期,在留言区里有位粉丝提出了这样的问题:

  推出特价房源,单价仅2.8万平方米,这一价格比楼面价还便宜了1451元平方米。

  房天下官网显示,翔安金茂悦目前均价28000元平方米。该楼盘动态显示,10月中旬,翔安金茂悦推出50套内部认购房源,单价25000元平方米。

  而该项目在厦门网上房地产上显示的拟售价格在41244 元平方米左右。

  37512元㎡的楼面价,早已经以3万+,个别房源全款甚至可以到29000元㎡的价格入市。甚至被当地媒体称之为“活雷锋”。

  但很显然这样的楼盘,敢卖这个价格,还是要归功于那一排高层前的大片叠墅,成本更低,溢价更高的叠墅,通过各种占公区、加露台、挖地下室,以及捆绑车位等各种潜规则,拉高溢价。

  高层加叠墅加商铺加车位,总体成本均下来,高层楼面价低于37500元㎡,但卖29000元㎡,虽然可能不赔钱,但基本就是赚个吆喝。

  厦门的基本面跌了20%,而个别项目是跌了30%,没有超过30%这条预警线,对于现在的厦门泡沫来说,真的是很优待了。

  现在国家收紧地方政府的政绩工程,不少强二线城市想要修一条地铁,都是困难重重,而你知道常住人口才401万人,GDP排名48位的厦门要修多少条地铁吗?

  看着下面密密麻麻的地铁规划线路,想必会让其他的强二线城市羡慕死!

  而这20年来,假设中国的哪个城市突然之间,在全国杀出一条血路,发生翻天覆地的变化,基本都出于同一个原因

  例如18年前的大连、8年的杭州,而今天呢?除了高调的西安,还有便是默默筹划干大事的厦门。

  而今天故事的主角厦门,政府来钱的渠道非常明确——土地财政,“面粉贵过面包”,催生了一个个地王。

  从1998年到2018年,商品房的20年,也是地方政府成就土地财政的20年,政府离不开房地产啊。

  而在厦门房价下跌之际,厦门政府更是打出一套组合拳来救市,托底房价。

  1.不甘落后,释放城市人口利好。9月底全面放宽落户,召唤接盘侠。

  2.连打岛内牌,稳定土地市场预期。9月、12月接连出让岛内土地。

  3.逐步放开土拍限制,防止流拍现象的出现,止住地价进一步走低,从而达到稳定房价预期的效果。9月后,逐步放开一次性销售、70\90、限地价竞配建、开发商付款条件等,12月底终出新地王,中骏拿下枋湖2018P03地块,楼面价39090元㎡。

  4.国企尽责尽力,稳定土地市场和新房市场。本地国企拿下了2018年出让的15幅商住地块中的9幅。下半年特房、国贸等旗下楼盘低调调价,不添乱;12月建发央著“不降价”入市。

  5.适度放宽新房预售限制,稳定新房市场预期。10月后,顶峰鹭江一号、建发央著等热门高价盘相继取得预售证,顺利入市。

  因为大家一直以来的预期就是厦门的房价会涨,所以跌一点,购房者就受不了,所以厦门抓住了托底房价最好的方式——调控预期。

  这也是厦门楼市一贯的特色——国企深入且广泛地参与到房地产开发之中。

  通过岛内的地价来托底整体地价,放宽土地拍卖的门槛,让更多的开发商参与竞价,从而托底地价、托底房价。

  毕竟对于厦门来说,现在现金流最紧张的不是高杠杆的购房者,更不是高周转的开发商,而是地方政府啊。

  说实话,除了北上广深,其他的城市运营一个城市如此之久,还是学不会“空间盈利”,做产业做商业,还是得靠房地产,现金流还是得靠土地财政。

  而且全国人民都在盯着厦门看,而2018年,“控房价”成效显著,2019年,“稳房价”是基调。

  2018上半年厦门二手房共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。其中,二手住宅共成交6465套,与2017年上半年相比同比了下跌55.3%;与2017年下半年相比,环比下跌25.42%。

  政府的救市还是有所效果的,所以我们看到:12月开始,厦门二手住宅成交量屡屡刷新全年单日成交套数新高,久违的三位数成交套数又回来了。

  现在的厦门虽然开始止跌,但是完全还没有到回暖的时候,现在我们看到的,就好像

  ——“加了热水的暖水袋”,水凉了,热水袋也就凉了,而不是持续发热的电热毯。

  我想,真正的回暖至少要等到明年下半年左右,但是价格已经差不多了,刚需可以入场了。

  但很多高价入市的项目可能会高开低走,毕竟要重塑预期没有那么简单。

  政府不想让泡沫破裂,对于有前景的城市,顶层甚至会给予更高的自由度。

  一些炒作过度的城市将在本轮城镇化的竞争中被重新洗牌,资金远远比我们所想象的要聪明,短期爆炒的投机空间越来越小。

  经济强劲的城市才有持续的上涨动能,而房价远远超过同等级城市的,虽然不至于跌得很惨,但已经透支了未来3年房价上涨预期,未来的滞涨,已经越来越清晰...

  2:崩溃涨至涨不了的时候自然崩溃!如果崩溃了,就看谁是最后的接盘客了,就看谁倒霉了,如1990年的日本,崩溃了近30年的房价还没有原来的七成,如1997年的香港。

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  “区块链在土地登记处的使用将标志着区块链何时成为房地产的主流技术,并将促进其他房地产用途的真正加速” ,房地产公司JLL零售中国主管詹姆斯霍基说。

  我们来看看全国各地重要城市在2008年房价排名,放心,如果下面没有你的城市,说明你的城市还需要努力;

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  12月30日,奥园莲峰圣境将推出别墅组团——珑悦,一共有23席别墅,可以看到莲花山山景。

  说到具体户型,上文提及的建面97㎡单位,就是用市面的三房面积,打造出阔绰的大四房。

  《报告》显示,预计到2020年,我省电子信息产业主营业务收入将力争达到万亿级,建成全国重要的中西部地区竞争优势突出的电子信息产业基地。其中,将建成5000亿级智能终端产业集群,全产业链发展格局和产业生态系统基本呈现;信息安全产业将领跑全国第一方阵,核心及关联产业规模突破1000亿元。

  湛江在2018年的房价均价为10000元/㎡左右,在2008年的房价均价为3881元/㎡,十年上涨257%左右。

  “我家两个小孩,很快就要面对小学、初中和高中的几次升学,这边学校齐全,香江中学口碑也好,两个孩子来这读书省心不少。

  就房地产开发情况而言,2018年1-11月份,秒速赛车平台:全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与1-10月份持平。其中,住宅投资78027亿元,增长13.6%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。

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  全国商品房十年平均上涨了225%,也就是全国的商品房的平均房价是番了一倍多一点。

  之所以楼市热,是因为很多以前的标杆地块或者区域内的标杆楼盘入市了,比如说中治逸璟公馆、泰禾广州院子、香江天赋等等。