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2019年楼市怎么走?吴晓波:房地产泡沫只存在于

2019年楼市怎么走?吴晓波:房地产泡沫只存在于

详细介绍

  2019年楼市怎么走?吴晓波:房地产泡沫只存在于秒速赛车计划三线以下城市12月30日,吴晓波的年终大秀上演了,在珠海横琴5000多人的现场,人们见证了这位“网红财经作家”的演讲。

  一些炒作过度的城市将在本轮城镇化的竞争中被重新洗牌,资金远远比我们所想象的要聪明,短期爆炒的投机空间越来越小。

  针对首套房利率,南京17家银行中有16家执行基准上浮20%,另有1家执行基准利率上浮15%,首套房贷主流利率已由此前的上浮25%降为上浮20%,个别银行降为上浮15%。

  本报北京12月24日电  (记者赵展慧)24日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议表示,2019年要重点抓好10个方面工作。在房地产市场方面,要以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示,2018年,在各方面共同努力下,房地产市场保持平稳运行态势,热点城市房价过快上涨势头得到遏制,市场预期出现了积极变化。

  在演讲的最后,吴晓波颇有意境的吟出一段诗,用来展望即将到来的2019年,“我认出风暴而激动如大海。我舒展开来又蜷缩回去,我挣脱自身,独自置身于伟大的风暴中”。

  这句诗也婉转表达了他对2019年楼市的看法,在提到房地产时,他援引了经济学家管清友的一句话:中国的房地产泡沫,只存在于三线以下的城市。

  说实话,除了北上广深,其他的城市运营一个城市如此之久,还是学不会“空间盈利”,做产业做商业,还是得靠房地产,现金流还是得靠土地财政。

  为何这么笃定一二线楼市的前景?为何三四线以下城市存在泡沫?吴晓波有自己的理由。

  首先,他认为今年楼市气氛虽然悲观,万科提出了“活下去”的口号,但是当他看到了70城房价涨跌幅的真实数据,不由得大吃一惊,今年房价下降的城市只有三个:北京、上海和厦门,其他城市全部都在上涨!

  其次,在2019年,因为货币增发和消费方面的影响,不动产仍然是巨大的承载物。从近期菏泽放松限售的表现来看,吴晓波认为明年一季度房地产政策的波动,将会成为观察经济的重要指标。

  看得出来,吴晓波以他一贯的“圆滑”,在预测楼市这件事上打了“太极”,虽然没有正面回答明年房价的涨跌问题,但他对2019年楼市的结构有清晰的预判。

  而在厦门房价下跌之际,厦门政府更是打出一套组合拳来救市,托底房价。

  须知,当前“房住不炒”仍是主基调,对各地房地产市场来说依然是“稳”字当头。各地优化房地产政策体系,进行一定程度的调整,不难理解。更值得重视的,是当前房地产市场以及附属的经济议题,与若干年前调控政策出台时的背景相比,呈现了何种状态。

  在一期鉴宝节目中,上来了一个年轻人,但是这个小伙子却是满面愁容,年纪轻轻的,为何事发愁呢?随后小伙子也开始讲述他的宝物以及来鉴宝的原因。从小伙子的话中我们得知,他有一个女朋友,两人最近在为结婚的事情发愁。但是女方的家庭要求必须先买上房子,不然这婚不能结。房子,还是房子,面对这个“幽灵”,很多的有情人最终走向陌路。小伙子无奈之下,就拿出了家中祖传的手镯,这是从清代就传下来的一对翡翠手镯,想来应该值不少钱,如果值钱的话,就卖掉然后买一套房子。这说出来也很无奈,代代相传的宝物,因为一套房子而不保,小伙子也是恨自己不争气。

  ——“加了热水的暖水袋”,水凉了,热水袋也就凉了,而不是持续发热的电热毯。

  都说房地产越来越难,但大部分城市的房价还都在上涨,其中绝大部分都属于三四线城以外的各类小县城,那小城市显然有更大的泡沫,这是吴晓波对于楼市泡沫的直观感受。

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  租房族也有利好。《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》(以下简称《办法》)规定,若目标纳税人在直辖市、省会(首府)城市、计划单列市及国务院确定的其他城市,按每月1500元扣除;除上述城市外,市辖区户籍人口超过100万的城市,目标纳税人将按每月1100元扣除;市辖区户籍人口不超过100万的城市,将按每月800元扣除。

  经过专家们的讨论,最后给出的估价是28万人民币。28万,高不成,低不就,房子买不起,首付倒是勉强可以,就是这么一个尴尬的境地。小伙子是苏州人,房价平均2万多一点,如果是买一套一百平米的房子,那就要两百万。说实话,首付够呛。就算是填上了首付,将来面对的也是一辈子房贷压力。所以这时候专家也问:那你女朋友是什么意见?小伙子却是避过了这个问题,没有回答,虽然没说,秒速赛车开奖:但是我们也能想到。

  有人会问,一二线城市难道就没有风险吗?其实,正如吴晓波所说,如果我们看到今年楼市的种种特征,应该就会明白,当限购、限价、限贷、限售等多种组合拳祭出后,市场上的需求自然会被抑制,这种风险来自于投机情绪,而并非是正常的刚性需求。

  作为人口流入最坚挺的区域,从京津冀到珠三角、长三角,中长期的置业需求一直存在,源源不断的人口、货币、消费都在涌向大城市,不动产的保值属性还会凸显,只是在楼市悲观的大背景下,显得有些增长乏力罢了。

  光明网评论员:12月27日晚间,湖南省衡阳市政府官网发布信息称,鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知的通知》(衡发改价服【2018】45号),对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷,衡阳市人民政府决定撤销该文件。

  2018年的楼市经历了太多波折,数据显示,2018年以来,全国房地产调控次数已经高达405次,比2017年同期上涨接近80%,仅在前三季度,住宅用地流拍数量高达951宗,流拍土地面积增幅达111.4%,大家都对未来感到越发迷茫。

  但很显然这样的楼盘,敢卖这个价格,还是要归功于那一排高层前的大片叠墅,成本更低,溢价更高的叠墅,通过各种占公区、加露台、挖地下室,以及捆绑车位等各种潜规则,拉高溢价。

  展望2019年,吴晓波给出了他认为正确的答案,楼市本就是见仁见智的一个市场,无论是一二线还是三四线,它们都会走出属于自己的路径,泡沫也好,低估也罢,用这位财经作家的话来说:愿我们各自安好,独自置身楼市的伟大风暴之中。