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重磅消息:房地产税法被列入立法规划秒速赛车

重磅消息:房地产税法被列入立法规划秒速赛车

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  &&重磅消息:房地产税法被列入立法规划秒速赛车第一类项目政策原文:2018广州住建委《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》全文

  12月10日,中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞在接受媒体采访时,针对房地产税征收细节,提出具体意见,建议人均面积在40-60㎡时,可以免税。

  据央广网消息,在近日公布的十三届全国人大常委会立法规划中,房地产税法名列第一类项目,拟在本届人大常委会任期内提请审议。

  现在是中国经济转型的关键期,是消费升级的关键期。如果过于强调集中力量办大事,过多的从民间抽取资源,这样势必会削弱民间的消费能力,从而加大经济转型的力度。

  2、对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

  近几年,有关房地产税立法的风声不断,2016年房地产税法就被列入十二届全国人大常委会的立法规划第一类项目中,却一直没有进展。今年以来,从国务院、全国人大到相关主管部门,都不断释放出推进房地产税立法的消息。此次房地产税法被列入全国人大常委会五年立法规划的第一类项目,被认为是向外界释放出我国税收法定进程提速的重要信号。

  可以说,每一个转型都会释放出一个巨大的新的需求,特别是城市从以房子为中心的阶段向后置业时代的转变就更是如此。

  据了解,房地产税法的立法工作由全国人大常委会预算工作委员会和财政部负责。2016年3月,全国人大常委会预工委曾对外透露,已将房地产税法列入全国人大常委会立法规划一类立法项目,并进入当年立法工作计划的预备项目。

  2018年3月,财政部有关负责人在十三届全国人大一次会议记者会上曾透露,全国人大常委会预工委、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法草案。

  12月18日下午,山东省菏泽市抛出了一枚“深水炸弹”取消限售措施,包括此前对新建商品住房和二手住房的限售。这被解读为,全国地产市场打响“调控松绑”第一枪,还引起了全国范围内的持续关注。

  今年两会以来,有关房地产税的消息不绝于耳,据不完全统计,自十三届全国人大一次会议新闻发布会开始计算,仅一个月时间内,官方就6次提及房地产税。

  广州市住建委官网12月19日发文宣布,2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象。

  中国政法大学财税法研究中心主任施正文介绍,房地产税法作为国际通行税种、地方税种,有着自身的鲜明特色。从税收要素上来看,它是对房地产保有环节征收的,当人们居住、拥有房地产时要交税;房地产税实际上是将房地产的市场价值作为税基,体现了房地产财产税的特征;房地产税是直接税,是对居民、家庭征收的,所以一般税负难以转嫁。

  今年的政府工作报告提出,要“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。” 这也是自2013年中央提出对房地产税进行立法后,“房地产税”第二次进入政府工作报告。

  据介绍,中国房地产税制度设计在参考国际共性制度安排的同时,会注重从中国国情出发来合理设计。施正文介绍,所谓中国国情会体现在合并整合相关税种以及合理降低房地产在建设交易环节的税费负担等方面。目前的房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、印花税、甚至增值税,都会涉及到房地产的交易环节,所以保有环节将来要征税,这些税有的要合并进来,有的税负要降低,从而保证整体上税收负担不至于增加,但是结构上有增有减。

  很显然,目前无论是大众还是专家,对于房地产税的关注点,都已经从会不会征收房地产税,过渡到了该如何征收房地产税。(此前我们的文章也曾提到过多次,这里就不再描述具体可能如何征收。)以前雷声大雨点小,现在是山雨欲来风满楼。高层越来越频繁的动作,都在预示着房产税离我们越来越近。

  但是现在的情况已经明显不同,要降低各级政府在干大事上的冲动,特别是要减少政府在这方面的投资和补贴。

  据了解,我国出台房地产税法的总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。施正文介绍,目前国际上多数国家对于房地产税是普遍征收的原则,但是对于中国来说还不具备普遍征税的条件,所以必须走分步推进的路径,“我们将来可能只对一些高端的房地产、多套房子和一些具备条件的地方开征,而不是对所有的房子、在所有的地方同一时点开征。因为我们现在不具备征管的条件,整个税制结构还要调整。当然从长远来看,它为了成为地方主体税种,必须要普遍征收。”

  而后置业时代一个突出的特征,就是会有越来越多的人不再主要把钱花在房子上,而是想活得好一点,提升点生活品质了。

  施正文认为,秒速赛车娱乐:当前我国房地产税开征有契合的因素,就是要积极发挥房地产税在房地产市场调控中的作用。因为中国目前的房价高企存在泡沫,从房地产长期稳定发展、发展实体经济等方面来考量,有必要建立房地产发展的长效机制。房地产税就是一个长效机制,因为它是通过经济法律的手段给社会一个稳定的预期,不像行政调控是短期手段。

  早些时间,山东省住房和建设厅也明确表态,山东省住建厅和国家调控政策是一致的,采用一城一策、因城施策的管控措施,但政策方面不是“一刀切”,由各城市根据自身情况决定,省住建厅会进行总体把控,“不干涉各地方住建部门的具体政策。”

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  北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波提醒,房地产税法虽然有增加房屋持有成本、抑制房地产投机行为的作用,但是这并不是立法的唯一目的。首先是在设计房地产税制度的时候,不要只想着这是打压房价的利器,否则本该去好好思考和设计的东西,不会在法律里面体现出来;其次是不能指望房地产税一出来,房价应声而倒,抑制炒房需要很多机制在一起才会起作用。从国外的经验看,房地产税更多是通过征税来满足地方必要公共财政支出的一个手段。

  4月27日,全国人大常委会将修改个人所得税法列入预备审议项目。这些立法项目由有关方面抓紧调研和起草工作,视情在2018年或者以后年度安排审议。

  而在所有专家、学者提供的与房地产税有关的建议中,秒速赛车个人认为其中最具可参考性的还是早前财政部长肖捷在《人民日报》上,对房地产税表态。

  那么,此次提及房地产税有何重要意义?能不能抑制房价上涨?房地产税来,谁最害怕了?厦门这些恐怕要套在山顶上了.....有房的慌了,没买房的也别高兴太早!