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用时间换空间中国的房地产不是泡沫完全楼盘可

用时间换空间中国的房地产不是泡沫完全楼盘可

详细介绍

  “我们很快会面临一天10亿个包裹”,2017年全球智慧物流峰会上,阿里巴巴集团董事局主席马云就预见性地提出“一个小目标”。他多次表示,中国很快会面临一天10亿个包裹的挑战,虽然当时没有几个人相信,但这一天很快会来到。而且双11的包裹峰量将成为未来8年、10年后每天的平均量。

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  2018年1-11月份,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与1-10月份持平。其中,住宅投资78027亿元,增长13.6%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。

  华尔街见闻提问:鉴于明年中国经济面临较大下行压力,政府届时可能在部分城市放松限制政策的预期正在浮起。日本当年经历过房产泡沫,有没有一些前车之鉴留给中国呢?

  早在2月24日,《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案公示,特别提出要“强南沙”,并明确将番禺区广明高速以北地区纳入了主城区的范围。也就是说,除了荔湾越秀天河海珠四区,白云区北二环高速公路以南地区、黄埔区九龙镇以南地区及番禺区广明高速以北地区也将被纳入广州主城区。

  大型电视纪录片《我们一起走过——致敬改革开放40周年》第五集、第六集

  文章导读:年报披露期进入尾声。据Wind资讯统计,截至4月19日,已有1894家上市公司公布了2016年年报。在营收和利润之外,人们最关心的恐怕就是上市公司的高管薪酬了。

  业界对万科诟病的便是,一边喊着活下去,一边拿地,拥有超过几家房企拿地总和的土地储备,还手握大把现金。有媒体报道称,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

  从所属板块来看,777家沪市主板公司高管薪酬总额为58.32亿元,占这1894家公司高管薪酬总和的46.57%,最高的是中国平安;299家深市主板公司高管薪酬总额为24亿元,占1894家公司高管薪酬总和的19.17%,最高的是中兴通讯,为6735.50万元;473家中小板公司高管薪酬总额为27.45亿元,占1894家公司高管薪酬总和的21.92%,最高的是金风科技,为4816.74万元;349家创业板公司高管薪酬总额为15.45亿元,占1894家公司高管薪酬总和的12.34%,最高的是温氏股份,为2438.98万元。

  坏消息是,因为大家都相信当一个地方政府看到其管辖地区的房产暴跌时不会抽手旁观,所以大家还会感觉房地产投资比其他投资安全,因此会继续投资房地产。这是人们对风险判断的严重的歪曲。

  他认为,这是国内企业用人理念在逐步与国际思路接轨。国内各种打工皇帝也屡见不鲜,这反映社会在不断重视职业经理人的角色,认可其对公司的价值贡献。

  6月28日,广州与深圳、珠海、、茂名成为共有产权住房试点城市,时限1年。9月10日,广东省住房和城乡建设厅发布《关于推进共有产权住房发展的指导意见》,对购买共有产权住房做出了系列规定。

  房地产税,迟早会出台,这只是时间的问题,但房价何时降,仍是一个悬而未决的难题。

  如果你创业没方向,互联网可以成就你月入十万赚钱行业,微信.马云再次预测房价,2019是买房好还是留在手里钱好。网友:听你的马云说:如果你的生活方式发生了改变,商机就已经来了。新兴的生活方式代表着新的市场需求,而有一些市场总在人们还没有意识到的时候突然兴盛,使早具慧眼的人赚了个盆满钵满。

  津上俊哉曾长期在具有官方背景的智库日本经济产业研究所开展研究工作。1994年,他作为通产省官员参与了在日内瓦举行的中国入世多边谈判,积极支持中国尽早加入WTO。1996年至2000年,他担任日本驻华大使馆经济参赞。

  大约十年前,中国的房地产泡沫论调铺天盖地,各路专家、学者更是旁征博引日本、美国等等的众多案例,侃侃而谈,恨不得亲手刺破中国房地产这个大泡沫而后快。

  笔者想说,这种把中国房地产的超高速发展比喻为大泡沫,有欠妥当。

  先讲一个红军长征过草地的小故事(摘录于《这是目前看到的关于长征最深度的文章》):

  我到哈达铺的镇子上,他们当地的特产是锅盔,这么厚这么圆的大烧饼,一斤一个。当年的小战士到处买吃的。一个小战士一下吃了三个锅盔,吃完三个锅盔以后不能动了,这怎么办?问连长。

  连长说,你一口水也不许喝,今天晚上不许睡觉,就在院子里给我走,走到什么时候消化下去了再说。这个小战士听了话,最重要的是没喝水,就没有胀死。总供给部部长林伯渠,终于可以买到粮食了,那匹战马跟着他走了两万多里地,过草地饿得皮包骨头了,林老说,我得好好犒劳犒劳我的马。楼盘买了一口袋麦子,20多斤。这个马饿的,把麦子全吃完了,结果,当天晚上就撑死了。(摘录完毕)

  不过呢,笔者觉得没有必要大惊小怪,这是经济高速发展必然出现的问题,西方如此,美国、日本也一样。小战士多吃了二个大烧饼,也就是把今后几天的饭都吃了,你能让他把多吃进去的二个大烧饼吐出来吗?或者,开刀把那二个大烧饼取出来?

  中国当前的房地产就好比红军小战士在饥饿难耐时多吃了二个大烧饼,撑得有些难受。多溜溜腿、消化消化食,用时间换空间,熬过今晚就行,没啥了不起的。

  那么,中国的房地产到底有没有所谓的泡沫呢?当然有,内蒙古的鄂尔多斯,天津宝坻的京津新城,以及一些三四线城市。

  笔者以为,中国的房地产,就好比那个大饼吃太多的小战士,需要慢慢消化,绝对不能像日本房地产那样挤泡沫。因为,挤泡沫只会破灭,无异于自废武功,而自己的问题,自己清楚,也需要自己解决。

  事实上,当前的各种限购措施就是让头脑发热的房地产尽快冷静下来,避免大饼吃多了被撑死。

  日本是土地个人私有制,土地对市场供应多少、何时供应、在哪里供应,完全取决于个人(当然,政府可以通过税收进行调控)。

  当年,日本房地产泡沫破灭之前,日本个人大量炒作、囤积土地,造成土地供应短缺,房价大幅提高。当房地产泡沫破灭之时,个人炒房者损失惨重。泡沫破灭之日,夜正是部分大财团抄底收购土地之时。

  而中国呢,土地是国家的。土地供应多少、何时供应、在哪里供应完全取决于政府,避免了土地价格的大起大落对市场的冲击。

  最重要的是,日本的土地是否增值,完全不取决于个人。而中国呢,土地国有化,这块土地是否增值完全取决于政府对这里的发展规划与资金投入,如北京副中心,如北京大兴国际机场,这样的例子比比皆是。

  中国政府完全可以根据市场的需求对土地的供应在宏观层面进行有的放矢的调控,确保土地保值、增值。而这些,日本政府做得到吗?美国政府又当如何?

  这,就是中国现有制度的优越性;这,就是中国从半封建半殖民地迅速崛起的最主要根源!

  二年前,政府开始鼓励国有房地产企业自持有部分物业,甚至在一些土地拍卖时,明文规定了自持有物业的比例与年限。11月26日,北京土拍武林大会上,12块土地集中释放,国有房企蜂拥而上。最那个什么的是,“补习课头牌”好未来(学而思)以13亿底价摘得昌平区沙河镇的一块商业用地。更为那个什么的是,该地块出让条件是100%自持且持有年限不低于20年!

  几年前,某上市公司被ST。在面临退市的危急时刻,该上市公司卖出了二套早些年在北京购买的住宅。为此,不但摘掉了ST,还扭亏为盈。

  现在,大家应该明白了,自持物业的好处了吧?其实,许多眼神好的上仙,早就看出了其中的门道。

  从今往后,在中国,总体上说土地肯定是越来越增值(只要不是甘肃玉门的那种地方),尤其是一线城市的几个热点地区,如北京大兴国际机场周边,如京雄城际的固安东站附近。今后的发展规划会越来越宏伟,越来越合理,后续资金的投入会越来越多,自持的物业将随着时间的推移会不断增值,国有资产的保值与增值将越来越有保证。

  至于说,日本当年的城镇化率,以及中日在银行体制上的本质区别,与中国目前,具有可比性吗?感兴趣的朋友可以去网上查阅。

  由此,日本的土地私有制,再加上日本银行业的推波助澜(还有政策上的混乱,造成自乱阵脚,最终自废武功),使房地产泡沫被越吹越大,从而决定了日本房地产的最终走向,只能是泡沫破灭。

  而中国呢,近些年房地产的超高速发展,就是红军小战士多吃了二个大烧饼,或者说更像是一个不断吹大的气球,只要不再继续吹大,熬过今晚,明天就会慢慢缩小,是完全可以把控的。如何把控的呢?这二年大家都已经见识到了,对吧?哈哈哈哈。

  所以,个人拙见:中国的房地产不是泡沫。用时间换空间,完全可以把控。

  2018年,楼市缺钱。不过,还有一个月就熬过去了。那么,2019年呢?我以为,楼市依然缺钱。怎么熬呢?

  2019年,预计中国的房地产行业总体形势依然很不乐观:今年各地的人才引进热度已经消退,三四线城市货币化安置已经减少,棚改将转为实物安置。全国各地不敢说是苟延残喘,恐怕也是毫无生机。唯有少数城市的热点地区才具有上涨动力,如北京副中心,如北京大兴国际机场,以及河北省环京周边的南部地区。

  2019年的上半年应该是现有政策的继续落实,继续所谓的挤泡沫。或者说,继续溜腿消化肚子里的大烧饼。说得直白一些,是在行业洗牌,在优胜劣汰,在重新瓜分天下。预计明年的下半年,此轮房地产业的大调整、大洗牌将告一段落。

  红军小战士熬过了今晚,就缓过来了。那么,中国房地产的这一个晚上,到底会持续多久呢?一年,二年?秒速赛车平台: