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中秒速赛车开奖国房价见顶了?潘石屹:自己判

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详细介绍

  《2019年买房攻略》。由“学点儿投资”联合资深房产业内人士制作,免费的哟!

  今天被一个数字刷屏,“65万亿美元”——这是中国房产的总市值(约450万亿人民币),这是地产大佬潘石屹11月18日在某峰会中提出的数字。他还说,自己去判断是否有泡沫。

  我们可以从下图中清楚地读出:中国房产总市值是股票市值的10倍多;中国股票总市值只有美欧日总和的1/10左右。

  这个数据很“吓人”。就连一位“学点儿投资”(ID:xuediantouzi)的读者也通过后台问小橙子,“我准备买房了,现在买房合适吗?”

  中国楼市可能是世界上最复杂的东西。争议了十多年,仍然没有结论。今天小橙子就来说说房价的话题。

  小橙子从贝壳研究院(原链家研究院)得到一张内部图片跟大家分享。从图中可以看到,北京12个城区,东西城、石景山、房山区有涨幅,其他8个城区都在下降。

  国家统计局11月15日发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,就二手住宅来说,一线、二线、三线城市环比均下降。

  看图尤为明显。比如说上海,二手房价在2017年4月达到高点,当年5月起开始持续下降。截至今年10月,房价已连续7个月走低,达到近27个月的最低点,成交量比2016年近乎腰斩。

  而近期,上海链家的中介费从2%上调至3%。有专家认为,说明市场成交少,不涨价难以抵抗高成本。房地产确实在过冬了。

  从数据中看,房价是稳中有降。而从宏观方面来看,房价大涨的基础是比较薄弱了。

  从去年开始,房产政策就没有断过,今年政策更为密集。光是9月,全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次。截至10月初,年内累计房地产次数更是接近400次,比去年同期增加8成。

  全国因城施策、分类调控,一系列的政策措施打压房价,让高涨的房价得不到丝毫的喘息机会。

  未婚的她说,“没考虑过,我父母有三套,我是独生女,干嘛要买房?”

  我们注意到,中国的人口红利在消失。60后是中国人口最高峰的一代,有2.6亿人,1975年开始人数明显下降。60后跟他们的80后子女成为中国买房购买力的最高峰。

  从公开的数据,80后总数是2.28亿,90后是1.74亿,00后是1.26亿。90后比80后少30.68%,00后比90后少19.39%。我们可以看出问题,因为人口红利消失,买房需求大为减少,未来房价靠什么动力上涨?

  有关房地产税的讨论再度升温,2018年9月7日,它被列入立法规划。

  空置税可能也不远了。今年6月,香港宣布对一手房开征空置税,对空置一年或以上、未出租或自住的一手住房,按房屋年租金的200%征收“额外差饷”(即空置税)。而国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴也在近期提出,可通过征收空置税以遏制住房投机泡沫。

  全国房价数十年只涨不跌,一个主要原因是棚改货币化安置比例过高,几百万“被拆迁”户大举买房推动房价上涨。未来,棚改货币化将退场,一些城市房价怎么涨的,很有可能怎么跌回去。

  那么,现在是买房的好时机吗?“学点儿投资”(ID:xuediantouzi)采访了诸葛找房运营中心副总经理刘光宇。他认为,“”买房是不是好时机,主要是看是不是刚需。”

  如果你是刚需购房者,想买个房子自己住(结婚买新房,孩子上学买房,落户买房等),只要储蓄够、贷款够、购房资格有,任何时候都是买房的好时机。

  对于房地产行业的未来,他说,“整体趋势应该是稳中有降,做房产投资的要慎重。”

  基本稳定,如果有地铁,周围教育资源比较好,硬件配备比较齐全的地方,能买尽量去买。

  发展潜力比较大,如环北京城市圈(燕郊、大厂、武清等),环深圳城市圈(东莞、中山、惠州等);环上海城市圈(苏州、南通、太仓等),因地理位置便利,一线城市强辐射能力、政策支持等,会有一定的空间。

  这些城市可能出现了严重的泡沫,没有产业与人口支撑,如果盲目地跟进则危险相当大。

  现在,有的地方房价虽然还在上涨,但其实是在消耗之前房子带给我们的预期。总地来说,在“房住不炒”的政策下,中国房价会处于稳中有降的状态。

  观察10城二手房历史成交情况,近4个月成交量呈现持续低迷态势,在剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下,成交量创48个月新低。

  长期以来,哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等房地产市场违法违规行为花样频出,侵害了人民群众合法权益,严重扰乱了房地产市场秩序,造成了不良的社会影响。

  第三,房贷利率可以微调,但是房贷向上的趋势不会改变。近期一些地区的个别银行对房贷进行适当下调,这既有年终赶业绩,也有帮助刚需完成住房梦。目前,全国房贷利率已经连续22个月上调,平均首套利率达到5.71%,但是各银行可以根据自己实际情况,相应做出微调。

  这是一场审时度势的认识仗。随着处置积压房地产工作推进,社会反响不一,我省政府有关部门多次召开辩论会、讨论会,大力支持举办一年一次的博鳌房地产论坛,邀请行业专家、学者共同诊断房地产市场形势,不断审时度势、不断统一思想认识、不断加大处置力度。

  目前我国居民的消费杠杆已经达到了40%,这其中房贷就占据了大部分,这无疑会挤出居民其他部门的消费,同时也会产生负的财富效应,这是值得我们高度关注的。

  尤其在南沙实现备案价实签(11.10)这一“信号”出现后,其他区域预期实签落地时间不远,故本月中下旬各区域供应速度明显加快;其中11.19-11.25一周新批量达51.51万平方米,占本月总供应量的58%。

  不少唱空人士一厢情愿地“希望”:房地产陷入冬天,甚至早死早好。这样一来,资源就会流向他们心仪的行业,诸如高科技、新能源之类的,于是这些行业欣欣向荣,从此中国经济健康成长。

  原拟于2016年入市的银泰中心、领地中心、成都大魔方等13个优质购物中心,分散到未来三年供应。合计总体量约37.9万方的五个新项目预计将于2017年入市。

  彼时,林克昌从省证券管理办公室调到省建设厅担任副厅长,同时出任省处置积压房地产工作小组办公室专职副主任。林克昌说,在这个岗位上,秒速赛车开奖他迎来了参加工作以来最硬的一仗。

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  说到底,房地产泡沫都是源于过度证券化的金融加杠杆,金融市场的风险以几何级放大。房价一跌,火烧连营,危机爆发。

  “有一个做生意的客户,他在2011年左右全款买了3套房,当时小孩在读初中,原本打算等小孩毕业后做婚房用,在2016年看楼市涨得很好,就把房子抵押出去拿到钱又买了几套,当时生意行情好,还房贷对他来说没有什么压力。但今年开始,生意行情很差,他从哪里找十几二十万去还这个房贷?”赵括说道,“他这种就是高位接盘。”

  谢凌:2017年限购政策将持续发挥作用,更多购房者或将持观望态度,推迟置业计划,预计明年将在金融、土地、财税、投资、立法等方面出台一系列措施,以抑制过度的住房投机和炒房行为。一线城市及国内主要城市的住宅市场在第三季度再次触顶,量价均创新高。为稳定楼市、平抑房价,十一前后,全国二十余城密集出台楼市调控新政,政府在调控上的再度加码,使得全国楼市进入了深度调整期,成交量和价格均受到较大影响。

  有很大一部分”看空者“是不诚实的嘴上喊看空,却用手上的人民币投了看涨的票。

  1993年,中央出台宏观调控政策之后,海南房地产投资急剧滑落,直至泡沫破灭,畸型的房地产市场由表面兴盛急转低迷衰落。

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  蔡孟颐:成都周围的景区很多,重点在于一定要打造“愿意多呆一天”的成都周边的旅游复合型地产,才能真正带动周边经济,选择在什么地方以怎样的主题定位进行开发很重要。在养老地产方面,有很多地产商还是把养老当成一个售房的噱头,开发复合型地产需要地产商具备较高的格局和提升思维理念。

  预计未来将有更多区域纳入实签范围,购置压力减低将刺激买家购置欲望,从新批供应情况来看,各个项目亦已“准备就绪”,其中如亚运城等大体量项目已“摩拳擦掌”,准备过千套单位以吸纳春节前置业买家。秒速赛车娱乐: