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投资增长 销量回落 山西房房地产地产市场供需趋

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  第三,发挥都市圈中小城市和小城镇的作用。如何释放这些大城市周边中小城市和小城镇的发展活力?通过服务业的辐射、功能的疏解,使得这些中小城市和小城镇承担部分居住和产业载体的功能,从而使得它们的能量在低成本的情况下释放出来。要发挥都市圈中小城市和小城镇的活力,应该进行比较大的政策性调整。

  数据显示,前三季度,全省房地产开发投资完成1055.7亿元,同比增长14.9%。房地产开发投资中商品住宅投资完成788.3亿元,同比增长17.6%。建安工程投资实现由负转正,前三季度,建安工程投资完成709.3亿元,同比增长1.6%。

  经过上半年的“量价上涨”后,进入三季度,全省房地产开发企业房屋新开工面积快速增长,房屋竣工面积继续下降,商品房销售量增速回落。全省房地 产开发企业房屋施工面积16100.0万平方米,同比增长1.3%,其中商品住宅施工面积11648.8万平方米,同比增长2.4%;房屋新开工面积 2986.5万平方米,同比增长18.8%,其中商品住宅新开工面积2253.2万平方米,同比增长22.1%。房屋竣工面积563.4万平方米,同比下降37.4%,其中商品住宅竣工面积437.7万平方米,同比下降36.9%。目前我省的棚改任务相对较重,另外一些城改项目也为新开工面积和投资的增长 提供了支撑。

  前三季度,全省商品房销售面积1579.2万平方米,同比增长9.4%,其中住宅销售面积1478.3万平方米,同比增长10.5%,增幅比上 年同期回落4.5个百分点,比上半年回落12.3个百分点;商品住宅销售额1023.7亿元,同比增长40.3%,增幅虽比上年同期加快5个百分点,但比上半年回落16个百分点。

  行业数据的跟踪主要包括以下几个方面:(1)整体层面: 国房景气指数;(2)土地层面:土地供应数据,包括供应面积、价格、增速等,土地成交数据,包括成交面积、价格、溢价率、增速等;(3)房地产开发数据:房地产开发投资完成额、房屋新开工面积、房屋新竣工面积等;(4)销售:全国及重点城市商品房销售面积;(5)价格:百城住宅价格指数;(6)资金:房地产资金来源;(7)需求:居民债务比重、个人住房贷款余额。

  企业债务杠杆过高会增加企业的利息支出,同时加大企业经营风险及再融资压力,债务杆杠增速过快往往预示着企业经营不善或者投资扩张激进,若外部经营环境或融资环境恶化,企业信用风险将迅速加大。

  经历了此前多年的去库存周期与土地供应趋势性下降后,我省的土地供应有所恢复,可建住宅面积开始恢复性增长,后市的市场供求关系或将相对稳定。 业内人士称,与严厉政策和市场预期双重打压下快速回调的一二线城市不同,我省的土地供给相对充足,供需相对平衡,市场大起大落的可能性较小,目前出现的调 整幅度更多是自然的市场反应。(太原晚报 贺娟芳)

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  李铁:我觉得这是大家对市场、对政府政策没有信心的表现。实际上,这些年的房地产政策过于强调行政干预,让市场感到心中没数,至少使得房企不再那么信心十足。

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  但是,我认为中国的房地产市场还有很大的发展潜力、增长空间。第一,中国的城镇化还具有巨大的发展潜力。第二,中等收入群体刚需的潜力很大,很多人还要在城市主城区和郊区买房,二套房已经是刚需。第三,投资潜力。对很多人来说,最稳定、最安全、最好的投资还是投资房地产,这是城镇化带来的城市发展预期所决定的。第四,未来住房的改造、住房更新的发展空间是巨大的。中国住房的平均寿命是30年,日本是100年,正朝200年努力,英国是130年,这就要求中国的房地产开发商要从粗放型向高质量发展转变。

  基本能谈5%到10%的降价幅度,100万可以谈到90万成交,番禺那边还可以谈高一点,以前市场好的时候根本没得谈啊,甚至常常出现“追价”情况。

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  记者从中介成交记录看到,价格一直坚挺的珠江新城,嘉裕礼顿公寓近日有套55㎡房源,原放盘价为430万元,由于业主急需回笼资金,于是降至380万元成交,单价不到7万/㎡。另外,同板块的柏林国际公寓,有套35㎡小户型,原放盘价为320万元,因放盘一段时间客户的接受意愿普遍不高,后降至275万元成交。

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  从市场具体的表现而言,10月份,全国30大中城市中,商品房成交面积为1396.91万平方米,环比减少了85.68万平方米。其中,一线万平方米;二线万平方米。

  业内人士也分析,现如今无论是市中心还是外围区,二手房均呈现全面让价的状态。随着新房特价促销、二手业主报价逐渐下调,笋盘越来越多,对于刚需来说,现在到春节前算是“上车”良机。

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  1-8月份,房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%,增速比1-7月份提高4.3个百分点;土地成交价款8177亿元,增长23.7%,增速提高1.8个百分点。

  中债市场隐含评级-债券债项评级是中债估值中心从市场价格信号和发行主体披露信息等因素中提炼出的动态反映市场投资者对债券的信用评价,是对评级公司评级的补充,也是生产中债估值的中间产品。一般情况下,中债市场隐含评级变动直接影响中债估值,反映的是债券信用资质的显著变化,而市场因素、流动性因素等非信用因素引发的估值变动不会影响中债市场隐含评级变动。

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  李铁:因为中国的行政区域和公共服务连在一起,对于优质资源占绝对优势的城市,很难有意愿通过空间来缓解房地产的问题。其实这些城市有能力通过空间调整房地产市场,因为有足够大的行政管理区域。但这些城市担心这样做会吸引更多的人口进来,增加城市公共服务的负担。

  李铁:考虑中国房地产市场的问题,要认识到市场价格的波动与政府的推动有关。在房地产市场中,需求方是消费者,供给方是房地产企业,本来市场的波动会发生在一定的区间。但在强烈的财政利益的驱使下,地方政府会过度开发,导致规划失调、资源浪费,这种干预等于放大了市场的波动。

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  企业风险的跟踪主要包括:(1)业务层面的风险跟踪:1)核心跟踪民营地产企业,2)跟踪公司治理风险,3)关注信披合规及信披质量;(2)运营层面的风险跟踪:1)跟踪企业盈利状况,2)房企销售状况,3)房企回款状况,4)关注投资激进企业;(3)财务层面的风险跟踪:1)跟踪债务杠杆上升过快的企业风险,2)跟踪企业货币资金及应收账款回款速度,3)跟踪股权质押风险,4)跟踪民营地产企业之间的互保及资金拆借,5)关注企业受限资产较大的企业;