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房地产企业“雷”怎么排秒速赛车开奖?(国海

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详细介绍

  房地产企业风险跟踪主要包括以下几类:(1)政策跟踪:宏观政策、中观政策、微观政策;(2)行业跟踪:整体层面、土地层面、开发层面、销售层面、价格层面、资金层面、需求层面;(3)企业风险跟踪:业务层面、运营层面、财务层面、现金流层面;(4)负面信息跟踪;(5)中债隐含评级跟踪;(6)利差跟踪:信用利差、超额利差。

  行业政策的跟踪主要包括以下几个方面:(1)宏观层面的政策跟踪:货币政策、财政政策;(2)中观层面的政策跟踪:土地政策、户籍政策、地方政策、调控政策;(3)微观层面的政策跟踪:融资政策。对房地产的调控主要以中微观层面为主,其中融资政策为核心。

  行业数据的跟踪主要包括以下几个方面:(1)整体层面:国房景气指数;(2)土地层面:土地供应数据,包括供应面积、价格、增速等,土地成交数据,包括成交面积、价格、溢价率、增速等;(3)房地产开发数据:房地产开发投资完成额、房屋新开工面积、房屋新竣工面积等;(4)销售:全国及重点城市商品房销售面积;(5)价格:百城住宅价格指数;(6)资金:房地产资金来源;(7)需求:居民债务比重、个人住房贷款余额。

  企业风险的跟踪主要包括:(1)业务层面的风险跟踪:1)核心跟踪民营地产企业,2)跟踪公司治理风险,3)关注信披合规及信披质量;(2)运营层面的风险跟踪:1)跟踪企业盈利状况,2)房企销售状况,3)房企回款状况,4)关注投资激进企业;(3)财务层面的风险跟踪:1)跟踪债务杠杆上升过快的企业风险,2)跟踪企业货币资金及应收账款回款速度,3)跟踪股权质押风险;4)跟踪民营地产企业之间的互保及资金拆借;5)关注企业受限资产较大的企业;

  (4)公司现金流风险跟踪:可以从获现能力、筹资能力、资金链风险、其他相关指标几个角度对房地产企业的资金链风险进行跟踪:1)获现要通过销售回款率、销售去化率、主营业务现金率、资产现金回收率来分析,2)筹资能力则采用授信未使用率、受限资产占比来分析,3)资金链断裂风险,可以从相对存货周转率、应收帐款回收率、长期资金需求满足率、总资产增长率几个指标来跟踪,4)其他指标则主要通过剔除预收账款后的资产负债率、流动资产/(流动负债-预收账款)、总债务/EBITDA、(现金类资产+存货+投资性房地产-预收账款)/全部债务来跟踪。

  企业风险跟踪可通过对企业负面信息进行跟踪,负面信息往往是企业风险暴露的一个开始。企业负面信息包括:行政处罚、商业纠纷、重大诉讼、资产冻结、收受监管、管理层动荡等类型。

  中债市场隐含评级-债券债项评级是中债估值中心从市场价格信号和发行主体披露信息等因素中提炼出的动态反映市场投资者对债券的信用评价,是对评级公司评级的补充,中债隐含评级及时对市场跟踪,对市场覆盖面较广且时效性较强,故可做对企业风险跟踪的一个参照指标。

  (1)信用利差跟踪:信用利差是用以向投资者补偿基础资产违约风险的、高于无风险利率的利差,信用利差主要包括税收溢价、流动性溢价和信用风险溢价,其中信用风险因素为信用利差最主要影响因素,故信用利差可以对企业信用风险进行大致判断。(2)超额利差跟踪:超额利差反映的是不同主体间的信用资质的差异。超额利差剔除了信用溢价、流动性溢价等共性利差,对个券超额溢价进行刻度,若企业信用资质较好,则超额利差水平较低,反之则高,故可以通过企业的超额利差对企业信用风险进行相关判断。

  发行规模方面,本期信用债发行总规模2177.89亿元,偿还总规模1609.34亿元,净融资额568.55亿元。发行利率方面,从交易商协会的非金融企业债务融资工具估值来看,1年期、3年期、5年期、7年期发行利率大都下降。发行等级方面,主体评级AAA级占比49.09%,AA+级占比18.36%,AA级占比5.78%。

  交易总量方面,本期信用债合计3867.67亿元。银行间二级市场公用事业行业信用债较为热门,交易所则是房地产行业受到关注较多。收益走势来看,3年期和5年期AAA、AA+、AA信用等级中票收益率走势均有所下降。期限利差方面,AAA级3年期与1年及5年期与1年期利差均有所下降。信用利差方面,中短久期信用利差走窄,长久期信用利差走窄。

  本期主体评级正向级别调整共2家,涉及建筑装饰和化工行业。本期主体评级负向级别调整共2家,涉及电子和综合行业。

  本期负面事件涉及中弘控股股份有限公司未及时拨付兑付资金、中弘控股股份有限公司担保违约、永泰能源600157股吧)股份有限公司兑付风险警示、新光控股集团有限公司兑付风险警示、四川省煤炭产业集团有限责任公司未及时拨付兑付金、深圳市金立通信设备有限公司债项评级调低、深圳市金立通信设备有限公司兑付风险警示、三胞集团有限公司债项评级调低、宁夏上陵实业(集团)有限公司债项评级调低、宁夏上陵实业(集团)有限公司未及时拨付兑付资金、汉柏科技有限公司担保人代偿、飞马投资控股有限公司未及时拨付兑付资金、飞马投资控股有限公司担保违约、北京华业资本600240股吧)控股股份有限公司未及时拨付兑付资金。

  房地产债作为市场上第二大规模债券,其风险广受投资者关注,房地产企业风险跟踪主要包括以下几类:(1)政策跟踪:宏观政策、中观政策、微观政策;(2)行业跟踪:整体层面、土地层面、开发层面、销售层面、价格层面、资金层面、需求层面;(3)企业风险跟踪:业务层面、运营层面、财务层面、现金流层面;(4)负面信息跟踪;(5)中债隐含评级跟踪(6)利差跟踪:信用利差、超额利差。

  中国房地产行业长期处于政府“调控”状态,房地产政策监管多且变动大。房地产行业政策及历次调控均主要从房地产供需两端对房地产市场进行刺激或遏制,房地产行业政策对房地产行业及企业均有着重大影响,秒速赛车开奖:故房地产行业政策对房地产企业信用风险有着重要影响。

  行业政策的跟踪主要包括以下几个方面(1)宏观层面的政策跟踪:货币政策、财政政策;(2)中观层面的政策跟踪:土地政策、户籍政策、地方政策、调控政策;(3)微观层面的政策跟踪:融资政策。对房地产的调控主要以中微观层面为主。

  政府利用改变货币供应量、调整存准率和存贷利率等渠道,运用灵活的货币政策有效的刺激或抑制房地产投资规模、信贷规模,从而间接促进或抑制房地产市场的发展。

  财政政策对房地产的影响主要系财政收入及财政支出两个方面,收入主要通过税收进行调节,针对房地产企业征收的各类税费会增加房企的开发成本,针对购房者的税收使得购房和持有成本上升,能抑制房地产的投机需求;支出则通过购房、租赁补贴政策进行调节。

  政府是土地的唯一供给方,不同区域、不同时期,政府对土地供给量的调控政策都不尽相同。土地供给直接决定了房屋供给,因此,土地政策是影响房地产市场供需均衡的源头因素。

  户籍政策对人口流动、购房置业等有着重大影响,户籍制度会直接影响房地产需求,随着我国户籍制度的不断改革,落户限制逐步放松,这对促进人口流动、提高城镇化水平、拉动房地产投资有着明显的正向作用。户籍人口城镇化率的提高和住房制度改革的深化有助于有序消化房地产库存,解决区域性、结构性问题。

  地方政策种类较多,包括一系列的支持和限制政策,其中限制政策主要包括限购政策、限价政策限售政策等。在传统的“限购、秒速赛车开奖限贷、限价”的之外,“限售”登上历史舞台,“四限”有利于有效控制房价、减少投资性需求,抑制房市过热。

  调控类型涵盖:限购、限贷、限售、限价政策,创新政策:限制企业购房和限制房地产企业外债等、整治乱象、构建住房长效机制、支持棚改、放松落户限制、房地产税纳入立法规划等系列政策。

  微观层面的政策主要为融资政策,融资政策直接影响企业的资金链,对企业生死起着重大影响。

  房地产属于资金密集型的行业,投资规模大、周期长等特点使房地产开发、投资需要大量的资金,故融资为房地产的核心。房企融资渠道主要包括:银行贷款、非标融资、证券市场融资(股权、信用债、ABS)、海外融资(海外股权、海外债券)、私募股权基金、销售回款(个人住房金融)、供应链金融(票据、应付款)等。不同的融资方式的融资政策均会对房地产企业融资产生不同的影响,进而影响整个行业。

  行业数据的跟踪主要包括以下几个方面:(1)整体层面: 国房景气指数;(2)土地层面:土地供应数据,包括供应面积、价格、增速等,土地成交数据,包括成交面积、价格、溢价率、增速等;(3)房地产开发数据:房地产开发投资完成额、房屋新开工面积、房屋新竣工面积等;(4)销售:全国及重点城市商品房销售面积;(5)价格:百城住宅价格指数;(6)资金:房地产资金来源;(7)需求:居民债务比重、个人住房贷款余额。

  民企自身资质相对较弱,同时存在实际控制人风险等因素,民企融资渠道相对较窄,再融资压力较大,债务滚存不确定增加,存在较大的信用风险。随着融资成本的提高及违约事件的发酵,民营企业通过债券融资意愿下降,难度提升。

  公司治理问题主要体现在两个方面,一方面是实际控制人风险,另一方面是公司的违规行为,前者主要指的是实际控制人发生负面事件或股权纠纷对发行人再融资能力产生较大负面影响,后者则包括信息披露问题、司法风险等。

  上市公司信披合规性和质量至关重要,2018年上半年违约债券中有很大一部分企业存在信披违规及信披质量较差现象,如福建证监局和上海证券交易所先后对富贵鸟出具警示函。

  从历史违约主体来看,违约主体中近一半是经营亏损导致违约,如富贵鸟、中安消600654股吧)、凯迪生态等均系经营亏损引致违约,所以应密切关注企业经营状况及对未来经营进行预判,故需着重关注企业盈利能力。

  房企销售关乎着房企的生死,房企销售情况对房企业务发展、资金回流、偿债能力等方面有着重大影响,故房企销售状况需重点跟踪。

  房企回款是保证房地产公司资金流动的重要方式,故房地产企业回款需着重跟踪,对回款率低于市场平均水平的企业应重点关注。

  投资激进,扩张过快、举债过度的企业容易引发资金链的断裂,伴随着去杆杠、紧信用政策的实施,投资激进企业在再融资方面存在较大压力,容易引发信用风险事件,故应随时跟踪市场上扩张过快的房企,分析其未来的偿债资金来源。

  企业债务杠杆过高会增加企业的利息支出,同时加大企业经营风险及再融资压力,债务杆杠增速过快往往预示着企业经营不善或者投资扩张激进,若外部经营环境或融资环境恶化,企业信用风险将迅速加大。

  企业账面上流动性最好的资产莫过于货币资金,最直观的流动性监测指标就是货币资金/短期债务。但应关注实际可动用货币资金,关注货币资金中的受限比例。同时应关注应收账款回款速度,当应收账款、其他应收款等出现较快增长时,投资者需谨防其未来回款的风险,神雾环保300156股吧)即为此类。

  控股股东所持公司部分股权质押的主要目的之一是为公司提供现金周转,由于股价变化主要受市场变化及上市公司自身基本面影响。且股权质押跟上市公司基本面关联度较高,频繁且高比例的质押融资侧面反映了上市公司的资金相对紧张。当股权质押比例较高时,大概率系大股东流动性偏紧, 同时高比例的股权质押亦限制了上市公司的再融资能力,当其债券或资管计划出现集中兑付或者大额兑付的时候,违约风险相对较高,此类企业投资者需进行关注。在融资难的环境下。

  民企互保和资金拆借使得风险相互传染,引发连锁反应。民营企业本身资质偏弱,外部融资能力较差,因此倾向于通过互保获取外部资源。不过互保会通过扩大各自或有负债压力增大发行人自身违约概率,同时还会明显提高双方违约相关性,进而导致联合违约概率上升。互保在同一个区域或同一个行业内更容易引起集中度上升和风险相互传染。

  较大的受限资产会对企业的可变现能力及偿债能力产生较大的负面影响,故受限资产较大的房企应及时跟踪其最新状况、受限原因等。

  房地产资金链直接关乎房地产企业得偿债能力,尤其对短期偿债能力具有重要的影响。资金链断裂风险是指资金流入大于流出导致资金链断裂的可能性,对房地产企业资金链跟踪至关重要。

  可以从获现能力、筹资能力、资金链风险、其他相关指标几个角度对房地产企业的资金链风险进行跟踪。获现要通过销售回款率、销售去化率、主营业务现金率、资产现金回收率来分析;筹资能力则采用授信未使用率、受限资产占比来分析。资金链断裂风险,可以从相对存货周转率、应收帐款回收率、长期资金需求满足率、总资产增长率几个指标来跟踪。其他指标则主要通过剔除预收账款后的资产负债率、流动资产/(流动负债-预收账款)、总债务/EBITDA、(现金类资产+存货+投资性房地产-预收账款)/全部债务来反映,其中(现金类资产+存货+投资性房地产-预收账款)/全部债务来反映主要指可变现核心资产对刚性债务的保障程度。

  企业风险跟踪可通过对企业负面信息进行跟踪,负面信息往往是企业风险暴露的一个开始。企业负面信息包括:行政处罚、商业纠纷、重大诉讼、资产冻结、收受监管、管理层动荡等类型。

  中债隐含评级及时对市场跟踪,对市场覆盖面较广且时效性较强,故可做对企业风险跟踪的一个参照指标。

  中债市场隐含评级-债券债项评级是中债估值中心从市场价格信号和发行主体披露信息等因素中提炼出的动态反映市场投资者对债券的信用评价,是对评级公司评级的补充,也是生产中债估值的中间产品。一般情况下,中债市场隐含评级变动直接影响中债估值,反映的是债券信用资质的显著变化,而市场因素、流动性因素等非信用因素引发的估值变动不会影响中债市场隐含评级变动。

  与评级公司评级相比,中债市场隐含评级的特点体现在三个方面:一是对信用风险及时预警。随着市场有效性的提高,市场信息迅速在市场价格中反映,由此抽取的市场隐含评级可以逐日反映债券信用风险变化。相比之下评级公司评级一般每半年跟踪评级一次,时效性较差。二是对评级公司评级进行补充。中债市场隐含评级-债券债项评级是从市场价格信号中抽取而来,可对评级公司评级结果给予补充。三是实现对在岸人民币信用类债券债项评级的全覆盖,填补了部分非公开发行债券无评级公司评级的空白。

  信用利差是用以向投资者补偿基础资产违约风险的、高于无风险利率的利差,信用利差中最主要影响因素为信用风险因素,故信用利差可以对企业信用风险进大致判断。

  信用利差主要包括税收溢价、流动性溢价和信用风险溢价。税收溢价系投资于信用债因征收利息所得税而高于投资国债而免征利息所得税所导致的差价。流动性溢价系信用债流动性低于利率债而产生的溢价。信用风险溢价系信用债因其潜在信用风险而产生的溢价,可以通过债券信用等级、债券期限、债券行业和交易场所等维度进行度量。

  超额利差反映的是不同主体间的信用资质的差异。企业信用资质较好,则超额利差水平较低,反之则高,故可以通过企业的超额利差对企业信用风险进行相关判断。

  从利差分解来看,中债国债收益率与中债中短票收益率差额主要为税收溢价和整体信用溢价;中债国开债收益率与中债中短票收益率差额主要为整体信用溢价和流动性溢价,属共性利差;个券收益率与中债国开债收益率差额为个券溢价,属个券信用利差;个券收益率与中债中短票收益率差额为个券超额溢价,属超额利差。

  房地产企业风险跟踪主要包括以下几类:(1)政策跟踪:宏观政策、中观政策、微观政策;(2)行业跟踪:整体层面、土地层面、开发层面、销售层面、价格层面、资金层面、需求层面;(3)企业风险跟踪:业务层面、运营层面、财务层面、现金流层面;(4)负面信息跟踪;(5)中债隐含评级跟踪(6)利差跟踪:信用利差、超额利差。

  行业政策的跟踪主要包括以下几个方面(1)宏观层面的政策跟踪:货币政策、财政政策;(2)中观层面的政策跟踪:土地政策、户籍政策、地方政策、调控政策;(3)微观层面的政策跟踪:融资政策。对房地产的调控主要以中微观层面为主,其中融资政策为核心。

  行业数据的跟踪主要包括以下几个方面:(1)整体层面: 国房景气指数;(2)土地层面:土地供应数据,包括供应面积、价格、增速等,土地成交数据,包括成交面积、价格、溢价率、增速等;(3)房地产开发数据:房地产开发投资完成额、房屋新开工面积、房屋新竣工面积等;(4)销售:全国及重点城市商品房销售面积;(5)价格:百城住宅价格指数;(6)资金:房地产资金来源;(7)需求:居民债务比重、个人住房贷款余额。

  企业风险的跟踪主要包括:(1)业务层面的风险跟踪:1)核心跟踪民营地产企业,2)跟踪公司治理风险,3)关注信披合规及信披质量;(2)运营层面的风险跟踪:1)跟踪企业盈利状况,2)房企销售状况,3)房企回款状况,4)关注投资激进企业;(3)财务层面的风险跟踪:1)跟踪债务杠杆上升过快的企业风险,2)跟踪企业货币资金及应收账款回款速度,3)跟踪股权质押风险,4)跟踪民营地产企业之间的互保及资金拆借,5)关注企业受限资产较大的企业;

  (4)公司现金流风险跟踪:可以从获现能力、筹资能力、资金链风险、其他相关指标几个角度对房地产企业的资金链风险进行跟踪:1)获现要通过销售回款率、销售去化率、主营业务现金率、资产现金回收率来分析,2)筹资能力则采用授信未使用率、受限资产占比来分析,3)资金链断裂风险,可以从相对存货周转率、应收帐款回收率、长期资金需求满足率、总资产增长率几个指标来跟踪,4)其他指标则主要通过剔除预收账款后的资产负债率、流动资产/(流动负债-预收账款)、总债务/EBITDA、(现金类资产+存货+投资性房地产-预收账款)/全部债务来跟踪。

  企业风险跟踪可通过对企业负面信息进行跟踪,负面信息往往是企业风险暴露的一个开始。企业负面信息包括:行政处罚、商业纠纷、重大诉讼、资产冻结、收受监管、管理层动荡等类型。

  中债市场隐含评级-债券债项评级是中债估值中心从市场价格信号和发行主体披露信息等因素中提炼出的动态反映市场投资者对债券的信用评价,是对评级公司评级的补充,中债隐含评级及时对市场跟踪,对市场覆盖面较广且时效性较强,故可做对企业风险跟踪的一个参照指标。

  (1)信用利差跟踪:信用利差是用以向投资者补偿基础资产违约风险的、高于无风险利率的利差,信用利差主要包括税收溢价、流动性溢价和信用风险溢价,其中信用风险因素为信用利差最主要影响因素,故信用利差可以对企业信用风险进大致判断。(2)超额利差跟踪:超额利差反映的是不同主体间的信用资质的差异。超额利差剔除了信用溢价、流动性溢价等共性利差,对个券超额溢价进行刻度,若企业信用资质较好,则超额利差水平较低,反之则高,故可以通过企业的超额利差对企业信用风险进行相关判断。

  发行规模方面,本期信用债(含企业债、公司债、中票短融、PPN)发行总规模2177.89亿元,偿还总规模1609.34亿元,净融资额568.55亿元。

  发行类型方面,本期信用债发行中短融占比47.39%,企业债占比2.90%,公司债(含私募)占比21.52%,中票占比24.37%,PPN占比3.83%

  发行行业方面,本期信用债发行行业主要包括建筑装饰、综合、公用事业、采掘、钢铁、有色金融、非银金融,发行金额占比分别为19.55%、18.89%、15.27%、7.55%、6.82%、6.82%、4.36%。

  发行利率方面,从交易商协会的非金融企业债务融资工具估值来看,1年期、3年期、5年期、7年期发行利率除重点AAA级以外大都下降。

  本期信用债合计成交3867.67亿元。分类别看,中票、短融、PPN分别成交1662.51亿元、1487.41亿元、277.50亿元,企业债和公司债分别成交265.89亿元和174.36亿元。

  上周银行间成交最活跃的个券是18电网CP002、14中电MTN001、18东航股SCP010、17粤发电MTN001、18汇金CP006、18陕有色SCP004、18中色MTN001、18汇金MTN013、18中节能SCP001、18徐工SCP006,可以看出上周银行间二级市场公用事业行业较为热门。上交所最活跃个券前五位则是15中骏01、15红美01、15康美债、G18绿园1、18中租一;深交所则是16山煤02、16民租02、16富力09、16国购债、17同煤03,交易所则是房地产行业受到关注较多。

  采用AAA级各期限中短期票据的差异作为利差标的。2018年10月19日,3年期与1年期、5年期与1年期利差分别为41.71BP、63.08BP,分别下降2.68BP、9.93BP。

  本期负面事件涉及中弘控股股份有限公司未及时拨付兑付资金、中弘控股股份有限公司担保违约、永泰能源股份有限公司兑付风险警示、新光控股集团有限公司兑付风险警示、四川省煤炭产业集团有限责任公司未及时拨付兑付金、深圳市金立通信设备有限公司债项评级调低、深圳市金立通信设备有限公司兑付风险警示、三胞集团有限公司债项评级调低、宁夏上陵实业(集团)有限公司债项评级调低、宁夏上陵实业(集团)有限公司未及时拨付兑付资金、汉柏科技有限公司担保人代偿、飞马投资控股有限公司未及时拨付兑付资金、飞马投资控股有限公司担保违约、北京华业资本控股股份有限公司未及时拨付兑付资金。

  业内人士表示,接近年底,包括番禺广州亚运城、南沙越秀滨海新城、增城科慧花园、品秀星图在内的大盘接下来均有推货计划,热销项目将带动市场成交回升,出现“翘尾”行情可能性较大。

  【光宇吐楼市】大城市房贷利率下调释放什么信号?刚需购房者抄底机会来了吗?

  数据显示,前三季度,全省房地产开发投资完成1055.7亿元,同比增长14.9%。房地产开发投资中商品住宅投资完成788.3亿元,同比增长17.6%。建安工程投资实现由负转正,前三季度,建安工程投资完成709.3亿元,同比增长1.6%。

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  市场低迷,主要是楼市调控影响力正在持续发酵,市场观望情绪浓厚。老城区不少的二手房业主拒绝降价卖房,处于一直无人问津状态。

  李铁:当然。市场化的手段和方法很重要,不是试图去解决价格问题,而是要解决供给问题。

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  据阳光家缘统计显示,广州目前楼市库存消化周期已降至9个月,为近一年以来最低水平。从各区来看,天河消化周期不足3个月,除东圃板块兰亭盛荟、黄村珠江花城等个别项目外,其余基本处于清尾、售罄阶段。消化周期紧随其后的为黄埔、增城两区,其中黄埔为5个月,增城为5.4个月,且上述两区均呈现消化周期持续下跌现象。据悉,黄埔区库存不足的主要原因为近年供地偏少,加上部分地块用于人才租赁房建设,因此实际可用于销售的地块面积“供不应求”,市场转化能力弱;而增城区虽然2016年以来供地量有所增加,但用地获取成本较以往大幅提高,在当前市场环境下,开发商推货计划更加谨慎。

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  经过上半年的“量价上涨”后,进入三季度,全省房地产开发企业房屋新开工面积快速增长,房屋竣工面积继续下降,商品房销售量增速回落。全省房地 产开发企业房屋施工面积16100.0万平方米,同比增长1.3%,其中商品住宅施工面积11648.8万平方米,同比增长2.4%;房屋新开工面积 2986.5万平方米,同比增长18.8%,其中商品住宅新开工面积2253.2万平方米,同比增长22.1%。房屋竣工面积563.4万平方米,同比下降37.4%,其中商品住宅竣工面积437.7万平方米,同比下降36.9%。目前我省的棚改任务相对较重,另外一些城改项目也为新开工面积和投资的增长 提供了支撑。

  兵无常势,水无常形。孙子兵法中这句精辟话语告诉我们,事物发展并非一成不变,就像如今的楼市利率。

  “最近广州中心城区二手房行情都不太好,属于有价无市状态,就如越秀区淘金路,电梯房标价53000元/平方,楼梯房都要50000元/平方,但中介说近几年月成交量都寥寥可数,比较冷清。”

  如何化解房地产泡沫?仇保兴指出,历史上有几种态度。其一,置之不理,彻底市场化,让房价放任自流,自信市场最终会“自求平衡”;其二,把泡沫快速捅破,让房价快速大跌;其三,理性遏制、逐步烫平房地产泡沫。

  过去很多年,我们关于房地产市场的讨论和关注点更多是停留在价格层面,但实际上,我们应该认识到,空间配置才是缓解房价的最重要方法。解决中国房地产市场的问题,最重要的是拓展空间。

  据悉,十一黄金周后,广州全市供应面临假期推货后的“疲软期”。部分十一前夕甚至9月已取得预售证的项目,正处于处理剩余货量阶段,而预计下一波“供应潮”将有待备案价机制调整完善后到来。根据阳光家缘显示,10月供应仍以增城、南沙两区为主要支撑,两区累计提供40.22万平方米新批面积,占总供应量近一半水平。主要供货个盘有朱村云溪四季(3.4万平方米)、科慧花园(2.25万平方米)、南沙滨海新城(1.91万平方米)等。此外,供应面积排行第三的荔湾区,本月累计提供10.11万平方米新增住宅,该供应量环比上涨1.3倍,广钢板块的华发中央公园(2.13万平方米)、金茂府(1.8万平方米)为供应主力。广州中原研究发展部专家认为,随着近年集中供应用地陆续转化为一手项目,未来广钢将有更多全新项目投入市场,预计该板块今年末至明年将再次迎来大批量供应阶段,市场热度将进一步提升。

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  我是日本东北大学电影学博士后张竑,关于日本电影及中日电影交流史,问我吧!