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国家统计局发前十月数据 房地产市场下行趋势明

国家统计局发前十月数据 房地产市场下行趋势明

详细介绍

  2018年威海房价走势如何?山东32家国企将试水住房租赁,威海是这家

  属擅自预售商品房的一律依法没收违法所得并处已收预付款1%的罚款;

  惊,北京70%的共有产权房申请家庭放弃申购,线%的共有产权房申请家庭放弃申购,真相如何

  在成交量方面,也逐渐回落,趋于稳定。数据显示,今年1-9月份,商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速比1-8月下降1.1个百分点。

  受访专家指出,目前海南存在的停缓建项目,不少是省级或者市县级的重点工程,这显示了地方政府对房地产市场的倚重,这个教训值得海南以及全国其他城市吸取;海南房地产高热度下产生的停缓建项目处置难也警示,无论是购房者还是房地产企业、地方政府,应注意防范房地产市场风险。

  显然,如甘肃、宁夏、江西等非发达地区杠杆率如此之高,说明居民债务高速扩张,而GDP总量无法与之匹配,显然已经超出正常水平。

  未来的房价不会说人人都买得起,但是随着房价的稳定”能买得起的人“会越来越多。对于刚需来说,当然可以趁房价优惠的时候上车。买房是用来住的,不要有“市场不好就不买房”的观点。

  “针对不同原因造成的停缓建项目,将进行分类处置,一事一策。”海南省职能部门一位负责人对《瞭望》新闻周刊记者分析说,主要分为四大类:

  问题是这10年,楼盘经过次贷危机和全球金融危机的洗礼,发达国家纷纷降低居民部门杠杆率,而我国居民杠杆率却从17.9%迅速攀升到49%,扩大2.73倍。

  今年的楼市唱衰,到处都是抛售、打折、降价连万科董事长都说”未来三年只要活下去“,人们不觉恍然发现,房价还没怎么松动,大佬们竟已悲观到如此地步了。

  “取消限购”的消息疯传对于从业人员肯定是好事,一说取消限购,大家就怕房子大涨,看房买房的就多了。

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  业内人士认为,调控楼市的“新国五条”出台后,房地产调控政策基调趋于严厉,秒速赛车平台:部分调控手段常态化的态势明显。作为建立房地产调控长效机制的重要手段,房产税改革试点有望借“新国五条”落地的契机实现扩围。

  同策咨询研究中心总监张宏伟则对时代周报记者表示,目前不动产登记全国联网工作已经在逐步推进,这是一个非常重要的工作,它对未来中国房地产市场的把握提供了依据,无论是制定房产税还是精准打击炒房行为,都提供了切实基础,此外在租购并举的市场制度方面,国家也在有序推进。

  我近期对霍尔果斯进行过实地采访,关于这座西北小城的一地鸡毛,问我吧!

  担任昆士兰州Stockland住宅社区总经理的David Laner表示,计划外的买家有机会在他们的区块结算之前节省一点额外的钱。

  在陈洪海看来,土地端的调控是一个非常核心的部分。“近年调控政策在土地供给方面,以限价、竞人才房配给等方式,抑制房企拿地价格,切断高拿地价传递到购房者身上、抬高房价,这对抑制房价上涨起到了很大作用。”

  11月14日,国家统计局公布了2018年1-10月全国房地产开发投资和销售情况。

  数据显示,1-10月,中国房地产开发投资同比增长9.7%,增速比1-9月回落0.2个百分点。同期,商品房销售面积同比增长2.2%,增速比1-8月回落0.7个百分点;商品房销售额增长12.5%,增速回落0.8个百分点。

  中国民生银行首席研究员温彬表示,从主要指标上看,商品房销售面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积、资金来源等都较前值有不同程度回落,调控政策从严导致国内贷款、个人按揭贷款等资金来源受到约束,仍是影响房地产投资的较大因素。

  尽管新开工面积、土地购置面积等依旧维持高位,但几乎所有的主要指标,均出现了增速下滑或降幅扩大的现象,楼市下行态势明显。

  国家统计局数据显示,2018年1-10月,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速持续缓慢回落。而从10月当月数据来看,全国房地产开发投资额达到10660亿元,同比增长7.7%。同比增速已连续三个月下降,相比7月高位时的13.2%下滑将近一半。

  从开工面积来看,新开工面积虽然依旧亮眼,但增速同样下滑。前10月累计房屋新开工面积168754万平方米,增长16.3%。10月当月的新开工面积的同比增速为14.7%,是4个月来首次低于20%。

  竣工面积则持续低迷。前10月全国房屋竣工面积57392万平方米,下降12.5%,降幅扩大1.1个百分点。值得注意的是,这已是连续11个月房屋竣工面积同比下跌。

  另外,土地购置面积与金额增速同样双双放缓。1-10月,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1-9月回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1个百分点。

  “受益于拿地和新开工等数据,开发投资数据总体上表现相对活跃。但持续动力不足,预计后续此类曲线会继续下行,年底总体上维持在5%左右的水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

  国家统计局数据显示,1-10月,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速回落0.7个百分点。全国商品房销售额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。

  单月来看,9月同比下滑3.6%后,10月商品房销售面积为13804万平方米,同比下滑3.1%。

  分区域来看,东部与东北地区销售面积持续同比下降且降幅均有所扩大,而中、西部地区则都出现了增速下滑。

  对此,中泰证券宏观首席分析师梁中华分析称,房地产投资增速继续回落至9.7%,商品房销售面积同比继续降至2.2%,预示着房地产投资将延续下行态势。从现实条件来说,小城市房价已经飙升至高位,进一步刺激的空间有限,调控政策易紧难松。

  尽管投资与销售数据均有下行趋势,但多位受访人士均向21世纪经济报道记者指出,此次统计数据显示的房企资金状况好于预期。

  1-10月,房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%,增速比1-9月回落0.1个百分点。其中,国内贷款19727亿元,下降5.2%;利用外资80亿元,下降35.6%;自筹资金45512亿元,增长10.8%;定金及预收款44942亿元,增长16.3%;个人按揭贷款19408亿元,下降0.9%。

  严跃进告诉21世纪经济报道记者,尽管1-10月房企到位资金增速比1-9月有所下降,但仍是2018年以来的次高值,表现明显好于预期。

  严跃进认为,这主要有两点原因造成,第一,部分房企为了回笼资金,加快了销售节奏,进行适当降价。第二,伴随多次定向降准,全国银行间市场同业拆借月加权平均利率从2017年的2.9%下降至2.59%,总体资金环境有所改善。

  但多数观点仍然认为,在房地产调控不放松的情况下,降准对房企资金压力的缓解作用有限,随着2015年-2016年前后房企“发债潮”时所借的2年至3年期债务迎来到期高峰,四季度房企资金压力依然较大。

  东方财富Choice的数据显示,前三季度上市房企整体资产负债率约为79.87%,比去年同期上升了0.97个百分点。

  这迫使房企加紧了融资进程,但融资难度依旧较大。10月30日,恒大发行三笔共18亿美元优先票据,其中,2年期、4年期和5年期债券利率分别高达11.00%,13.00%和13.75%。13.75%的利率指引,创下今年亚洲垃圾债券发行人的新高。11月5日,在多笔发债融资计划受阻后,富力发布公告计划配股融资约100亿港元。

  据同策研究院数据,9月40家典型上市房企融资总额为443.11亿元,环比8月的602.73亿元减少26.48%,再创2018年以来新低。

  而中原地产首席分析师张大伟则认为,房地产开发贷款余额上涨迅速,其中主要是保障性住房贷款额度上涨高导致。对于房地产市场来说,剔除保障房外的开发商信贷明显偏紧。房地产降杠杆政策将持续平稳,整体看,2018年四季度房企的资金压力依然较大。