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经济日报:房地产市场并未出现趋势性转向

经济日报:房地产市场并未出现趋势性转向

详细介绍

  阿里巴巴的马云说过未来十年最便宜的就是房子,可能房价如葱。莫非他的大数据已经预测到了,马云为什么说十年后最便宜的是房子?

  昨天,中行发布的半年报显示,该行上半年净利润930.37亿元,同比增长2.52%。上半年,中行实现净利息收入1548.58亿元,净息差1.9%,同比减少85.33亿元,下降5.22%。同一天,“宇宙行”工商银行也发布了中期业绩报告。数据显示,按照国际财务报告准则,上半年工商银行实现拨备前利润2395亿元,比上年同期增长1.2%。在计提444亿元拨备后,实现净利润1506.56亿元,比上年同期增长0.8%。

  虽然现在房价还是呈上涨趋势,但是好像今年政府对于房地产的调控是越来越严格了,也有人认为现在的情况已经不能同日而语了,虽然说以前买房子的人发了财,但现在情况不一样了,可能不太适合再去买房子了,那么这里就有一个问题,在未来的10年里,我们到底是留“房子”还是留“现金”呢?专家的答案有些“出乎意料”!

  广东省惠州市房屋测绘所吴永辉说,实际操作中,公摊面积成为买房中最不透明的一项,一些房地产商借机欺诈,面积计算问题成为业主与开发商的矛盾焦点。

  其次,从供应端来说,去年和今年交付的新楼盘很多,如城东新城一带。上半年楼市行情好的时候,很多房东抱着高位出售落袋为安的想法,宁愿房子闲置也不出租,而7月份以后房子越来越难卖,不少房东开始转售为租。傅英庆说,今年四五月份的时候,杭州市区(含富阳不含临安)的二手房月成交量都达到上万套,而7月份以后形势急转直下,最近两个月的月成交量更是萎缩到三四千套,有相当大一部分卖不掉的房源转向了租赁市场。

  房价泡沫的说法很有号召力,但是这个说法未必正确,这个说法可能会误导房地产政策制定。

  他的云计算大数据预测的事实上房价下跌是必然趋势,国家意识到人民对房价的不满,趁势提出了住房不炒的口号,甚至有人说提出口号后房价更会上涨,因为政府越调控房价越涨,这只是无稽之谈!

  【3】太原:太原国土资源局近日挂出7宗地块,地块均位于小店区龙保社区,总出让面积13.99万平米(约209.8亩),总起始价为12.43亿元。7宗地块将在2018年11月22日9时30拍卖。

  美联储12月份还将大概率加息一次。王青预计,四季度央行仍有可能小幅上调公开市场政策利率,同时继续采取“置换式降准”,疏通货币政策传导路径,缓解民营经济、小微企业融资难问题。

  早在今年5月份,领盛与英杰华投资达成协议,将收购英杰华投资旗下的房地产多元经理业务以及欧洲开放式房地产基金——Encore+基金的管理所有权。

  第三,今年上半年,多个长租公寓品牌为了抢占房源,不惜“哄抬”租金价格来收取房源,引发全国声讨。针对这种现象,8月份相关部门集中约谈了各住房租赁企业。而杭州鼎家地产因为高价收取房源却长时间租不出去而持续亏本,最后造成资金链断裂“爆仓”,震惊全国。有知情人士告诉钱报记者,迫于舆论压力和盈利压力,不少中介公司调整了高价收房源的策略,比如之前在杭州抢占房源非常积极的两个长租公寓企业,这段时间都暂停收新房源。“如果现在还在高价收房源,而杭州租金又在下跌,那将是收进一套亏一套”。一位业内人士称。(记者 李毅恒 徐叔竞)

  马光远列举的数据显示,1978年到2017年,中国经济从3600多亿增加到82万多亿,简单计算增加了226倍,按不变价增长33.5倍,年均增长9.5%,平均每8年翻一番。

  中国一线城市的房价高是个毋庸置疑的事实,但是房价高和房价泡沫不是一回事,房价高背后可能有供求的力量。基于未来房价上涨的预期,超出购买能力买房所支撑起来的房价叫泡沫。以后还不了房贷,高房价就撑不下去,泡沫就破灭了,这是一般的房价泡沫的基本事实。判断房价有没有泡沫最有说服力的证据是借了钱能不能还得起。中国截止到去年GDP是80万亿,居民部门可支配收入是60%,大约50万亿,中国居民部门总的消费是32万亿,居民部门赚了50万亿花了32万亿,剩下18万亿。中国居民所有贷款加在一起大概不到40万亿,我们按照6%-7%的利息算,利息费用大概2万亿-3万亿,利息保障倍数至少6倍以上,这其实是很安全的边界。现实生活当中贷款买房最终还不了房贷的是极少数,所以不能说房价是泡沫。房价高背后的主要原因并非透支买房,而在于金融市场发育不健全,以及土地供应、公共管理和服务滞后等一系列扭曲。

  他们没有看到政府的决心,房地产已经处于泡沫之中,脱离实际的虚高,让全国人民不满意,只要有人上去捅一下,泡沫必会破裂,从而导致房价下跌!

  地价一直在高位,只是溢价率下降,考虑到土地购置费分期支付,以及“快开工、快开盘、快回款”的模式备受推崇,新开工很旺盛,目前开发投资5%~8%的增速,再保持个一年半载无任何问题。由此,跟着楼市高位景气的上下游国企和过剩产能差不到哪去。最重要的是,房价稳定了,一线城市房价开始下跌,“房住不炒”的顶层设计从预期上和行为上得到了夯实。现在,经济稳中有变、下行压力加大,“房价不涨、投资涨”、“投机不旺、消费旺”,这是多好的局面啊!

  本次会议没有提房地产方面的政策。而上一次会议对于房地产市场的管控力度是比较大的。所以信号意义很强。第一、中央肯定了这一次房地产市场的调控,至少房价继续过快上涨的态势已经减少了。第二、当前房地产政策维持不变,没有加码的迹象,但也没有做出放松的表态。

  不过,马光远也坦承当前经济存在一定压力,如工业增速放缓、投资小幅下滑等。马光远认为,这主要是由于房地产调控导致的市场冷冻行情持续、金融去杠杆下流动性趋紧、清理无效投资等原因导致。但他认为这是正常的市场表现,并不影响中国经济基本面和韧性。

  新华社福州9月24日电(记者董建国)为保持整顿规范房地产市场秩序,福建省住建厅最新通报14家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

  因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断为时尚早。房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题,更是一个社会问题。下决心解决好房地产市场问题,必须保持政策定力,不能因市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或完全转向,以致功亏一篑

  近一段时间,土地流拍不时见诸报道,一些地方土地流拍率逐渐走高,有人将其解读为房地产市场的转向信号。笔者认为,作出这一判断还为时尚早。

  近期土地大幅流拍源自多因素的共振。首先是调控政策趋严。限购、限贷、限售等政策持续发力,多主体供应、多渠道保障的租购并举住房制度正加快建立。特别是今年7月份,中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”,调控政策进一步趋严。其次是资金面日益趋紧。在稳步去杠杆的形势下,银行贷款全面收紧、公司债受到严密监管、股权融资冻结、非标渠道遭遇关闭等措施,使房企融资成本不断上扬。最后是市场面需求趋弱。经济下行压力有所加大、居民部门杠杆率快速攀升、房贷审核趋严等因素,使购房者观望情绪浓厚,加之棚改逐渐降低货币化安置比重,未来一段时间房地产市场有效需求或进一步减少。

  目前,地方政府土地转让收入、房地产行业部分先行指标、商品房销售以及库存情况等数据均显示,我国房地产市场运行依然平稳。因此,因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断,还为时尚早。

  土地转让收入持续高歌猛进。财政部数据显示,2016年地方政府土地转让收入增速实现由负转正,快速上升至15.1%,2017年初更是跃升至36.1%,并于2018年5月份达到45.9%的高点。近期这一增速虽小幅回落,但始终保持在35%以上的高位。这得益于地方政府供地节奏的调整,同时意味着土地需求持续旺盛和供地面积大幅提高。

  房地产行业部分先行指标运行平稳。秒速赛车平台:首先,土地购置费用大幅提升。国家统计局数据显示,今年以来房企土地购置费用大幅增加,截至8月份累计同比增速达66.9%,显示出房企购地欲望强烈。其次,实际到位资金保持稳定。今年以来,房企实际到位资金增速持续扩张,累计增速由年初的3.0%快速上升至8月份的8.2%。最后,新开工项目大幅增加。截至今年8月份,房地产新开工施工面积累计达133293万平方米,累计同比增速高达15.9%,相较去年同期增长了8.3个百分点。

  商品房销售情况基本保持稳定。一是销售面积回落幅度有限。今年8月份房地产销售面积累计达102473.53万平方米,累积增速为4.0%,较今年初微降0.1个百分点,跌幅有限。二是销售额度实现持续回升。截至今年8月份,我国商品房销售额累计同比增速达14.5%,相较去年末上涨0.8个百分点,与去年同期基本持平。

  商品房库存状况持续收紧。国家统计局报告显示,2016年11月份以来我国商品房待售面积持续减少,且去库存速度不断加快。截至今年8月份,商品房待售面积已降至53873万平方米,累计同比增速跌至-13.6%,库存紧张状况可见一斑。其中,住宅类商品房跌幅最为显著。

  虽然受限于政策、资金、市场因素,近期房企拿地更加谨慎,土地流拍数量有所增加,但上述相关数据指标均表明,房地产市场依然处于合理运行区间,并未出现趋势性转向。现阶段应密切关注市场动向,必须保持现有调控政策不动摇,防止再次走上过度依赖房地产拉动经济的“老路”。要认识到,房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题,更是一个社会问题。下决心解决好房地产市场问题,必须保持政策定力,不能因市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或完全转向,以致功亏一篑。当然,根本解决房地产市场问题在于建立长效机制,但这恰恰需要短期政策创造条件、赢得时间。