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房地产税能否降房价?专家:不能将其“神化”

房地产税能否降房价?专家:不能将其“神化”

详细介绍

  此外,在豪宅关注方面,有12.65%的香港用户关注豪宅,11.69%的上海用户关注豪宅,远远领先于其他省份地区,北京、广东以7.57%、5.91%位居三四位。此外,14%的上海用户关注二手房,这一数据对比中,北京用户为10.01%,天津用户为8.43%。

  2.提高公积金贷款二套房首付比例:拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款的,首付比例由40%调整为50%;2.升级非本地户籍居民限购措施,个税或社保年限要求,由“前2年内连续缴纳1年以上”调整为“前3年内连续缴纳2年以上”;

  豪世华邦租赁业务相关负责人傅英庆告诉钱报记者,目前丁桥、三墩、城东新城这几个片区的租金下滑最为明显。比如三墩一带,8月份的套均月租金大概在5000多元,到9月份降到了4500元左右;丁桥也差不多,之前套均月租金大概是4000元出头,如今回调到3000多元。从数据上来看,这几个板块的套均月租金平均降幅在500元。

  【4】 奥泰股份:10月30日,粤泰股份公布2018年第三季度报告。2018年前三季度实现营业收入24.97亿元,同比下降50.41%;归属于上市公司股东的净利润6.29亿元,同比减少47.27%。

  同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文表示,因为整个2018年去杠杆、降低金融风险等等诸多因素的影响,楼市的资金趋紧是一个普遍的共识,在这种情况下,一直比较坚挺的楼价都出现了松动的现象,比如说广州的广钢新城这个黄金周有八八折的优惠,有些单位折扣总价比较大,这都促进了楼市的成交,这种情况也都是前几年比较少见的。

  8月25日,乌鲁木齐市民吴雯趁着放假将位于观园路附近的几个售楼处转了个遍,“我觉得现在去看房子的人都挺理性,相比较面积,他们更关心小区绿化情况,购物是否方便,以及出行是否便利。”

  【2】首创:10月29日,首创置业发布公告,通过挂牌增资扩股方式引9亿入股华润广州增城地块项目,该项目为此前华润以32.18亿元的价格竞得宅地,目前据公告已引入首创、保利、中海、旭辉。

  每到行业低迷的时候,这个行业里的人就开始讨论转型。在经历了一轮周期的狂奔之后,中国房地产行业发展又到了一个十字路口。从未来趋势看,房地产行业规模缩减和速度下降将成为大概率事件,而这对企业来说是事关生死的问题,每个企业都有必要积极研判,认真应对这次行业变局带来的考验。

  房闹乱象,其始在何?从根本上说,每逢楼市调控、信贷收紧、房价拐头向下,那些对房价只涨不跌产生信仰的人群或者是投机客,就必然会搞出一波房闹——毕竟损失的是实实在在的金钱和利益。

  法国房屋若空置逾一年便要征收楼价10%税款,空置两年是12.5%,3年为15%。

  建筑装修装饰行业对装饰材料和劳动力的依赖程度非常高,二者同时也构成行业主要成本。在当前我国人口红利逐渐消失、建筑劳务成本逐渐攀升的背景下,以自动化程序控制的机器人替代人工参与实现对建筑部品的内外装修过程无疑将大幅节约施工成本,同时还能实现建筑装饰构件生产的标准化、批量化和高效率。研发建筑装饰机器人对公司劳务平台竞争力的提升预期将是巨大的。广田机器人公司主要从事机器人应用及研发、软件开发、系统集成,并计划从物料搬运机器人入手,研发建筑装饰机器人产品群。目前,广田机器人公司自主研发的电动助力车、抹墙机器人、装修机器人等机器人产品已完成在实际施工环境中的测试,效果反馈理想,应用前景广泛。

  近期,厦门、广州等地楼市全面取消限购的消息疯狂刷屏,甚至有传言说,国务院规定半年内必须放开楼市全部限购。传言除了对地产政策的曲解外,还隐含着对今年央行货币政策 4 次降准的炒作,过去的思维认为央行一放水,房价就大涨。

  对于开征上述两类住房的空置税,其理由肯定是十分充分。国内一些城市许多居民居住条件非常差,甚至于不少居民无居所,但不少人一旦持有放在那里空置,肯定是对社会资源严重的浪费,通过征收住房空置税把这类的住房挤出来,或是出租,或卖出,应该是政府的一种责任。现在的问题是,住房的空置如何来界定,住房空置征收的税率是多少,要设定一个合适的标准是非常困难的。如果征收空置税的成本在大于所获得的税收收益,如果空置住房标准能够找到各种规避的方式,如果住房空置税率所达到效应微乎其微,比如早几年中国在上海和重庆征收房地产税那样,那么这种住房空置税的出台所起到作用同样会十分有限。更不用说通过征收住房空置税来挤出房地产泡沫了。

  据不完全统计,2018年1-9月典型85家房企融资总额8287亿元,同比减少11%。43%的房企融资额同比有所减少。下半年以来TOP50之后有发债的房企只有5家,中小企业融资难问题更加显著。从单月来看,2018年春节以来房企的各月平均融资成本,除6月外,基本都较上年同期有所增加。9月整体融资成本反弹至6.91%,达到去年下半年以来的最高值,房企融资成本的增加预计将进一步限制融资规模的增长。

  他们多年专注于商业地产领域的研究,熟悉中国商业地产发展境况,拥有高度专业化的运营管理团队,深谙品牌在市场推广中的作用力,全面提供商业资产增值服务。

  项目案例:苏州邻瑞广场、盐城中南城购物中心、金山易家中心溢佰纷购物中心、西安新庆坊溢佰纷购物中心、西安南飞鸿溢佰摩购物中心、温州中心溢佰纷购物中心、苏州湾水街溢佰纷购物中心等。

  9月底,香港差饷物业估价署发布的前月住宅楼价显示,8月份香港8月私人住宅售价指数报393.9点,环比下跌0.076%,为自2016年3月以来首次下跌。其中,大型单位楼价指数报331.1点,环比跌幅0.57%。

  从9折利率到95折利率,每个月月供要多还104.19元。而从9折利率到基准利率,每个月月供更是要多还205.63元。

  对擅自预售商品房的企业一律依法没收违法所得并处已收预付款1%的罚款;将建立“黑名单”制度,名单中的企业和人员,5年内将不得进入该市场。

  作为房地产长效机制的重要内容,房地产税吸引了众多的关注目光。今年以来,加快推进房地产税改革的声音不断。房地产税究竟为何征?如何征?何时征?能否降房价?围绕这四大热点问题,经济日报-中国经济网记者采访了多位专家。

  发展房地产的初心是满足人们住的需求,而有些地方在实际发展过程中“走偏”了,将房地产当成投资、投机的对象。国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦认为,现在要把这种情况扭转过来。

  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出,房地产税是税收体制改革的重要组成部分。目前,中国的房地产税收体系不完善,持有环节基本没有任何税。“从世界各国的经验看,这恐怕是一个很大的缺陷。”

  刘世锦表示,房地产税是广泛涉及民生利益的一个地方性税种,大的方向是肯定的,就是房地产税是要征的。

  至于房地产税如何征收,多位专家认为,总得来说“立法先行、充分授权、逐步推行”。

  很多人关心:土地出让金交了又交房地产税,这样合不合理?很多老百姓收入不高,税负已经比较重,再征房地产税合适吗?等等。刘世锦认为,开征房地产税这些问题都是要充分考虑的,然后制定合理的规则,最终合理合法地来征收。

  中国财政科学研究院院长刘尚希在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示,中国房地产税的复杂性远超国外。中国的现实国情决定房地产税改革不能简单地照搬国外征收房产税的做法。

  为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴仇保兴认为,房地产税应该分解为四个:率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。

  刘尚希指出,房地产税的推出取决于立法的进程。中国房地产税的立法体制是跟国外不一样,增加了难度。希望房地产税法是一个良法,不是草草地搞一个法律出来。他表示,即使立了一个良法,还得需要落地操作,在征管方面还有很多条件需要去创造、去准备。“如果这些东西如果不准备好,这个法律实施后可能会变形走样。”

  基于这些,刘尚希认为,中国房地产税不能搞得太快,“萝卜快了不洗泥”,稳中求进最好。

  顾云昌同样认为,这个过程不能急于求成。他认为,2018年、2019年出台的观点太过乐观。房地产税开征难度很大,具体操作上也有很大的难度,立法还有时间过程。现在已经列入立法计划,五年内完成,早一点最起码也要三、秒速赛车技巧:四年。

  很多人认为,房价高就是因为没有征收房地产税。房地产税能否降房价,成为各界争论的重要话题。

  刘尚希认为,房地产税只是影响房价的一个因素而已,不是决定性的因素。

  清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉表示,好像有把房地产税“神化”的趋势,认为房地产税是万能的,只要一收房地产税,当前市场中存在的房价上涨过快问题、空置问题、住房占有不均问题等就都迎刃而解了。“异化了房地产税的功能,这是件非常糟糕的事情。”

  刘洪玉指出,房地产税是国家财税制度改革很重要的一方面内容,其目标是成为地方政府稳定持久的财政收入来源,而不是用来调控房地产市场。房地产税除了主要的功能以外,也有一些附带的效果,比如可能会影响房价,可能会提高住房资源的使用效率。但房地产税的征收,不能过分影响房价、不能过分影响人们持有住房的愿望,也是国际相关研究的共识。

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