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如果房地产泡沫破碎会给人们的生活带来什么影

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  时隔14年,作为国家的根本法,宪法将迎来第五次修改,这是国家政治生活中的一件大事,是事关全局的重大立法活动。将秉承哪些原则?张业遂给出了答案:一、坚持党的领导,坚持中国特色社会主义法治道路,坚持正确政治方向;二、严格依法按程序进行;三、充分发扬民主,广泛凝聚共识,确保反映人民意志,得到人民拥护;四、坚持对宪法做部分修改,不做大改的原则,做到既顺应党和人民事业发展要求,又遵循宪法法律发展的规律,确保宪法的连续性、稳定性和权威性。

  打哈欠“传染”是一种模仿性行为,与镜像神经元有关。镜像神经元是人脑中的一种神经细胞,人类的认知能力、模仿能力都建立在镜像神经元的功能之上。

  “房价不会跌”的思想已经深入大多数人的骨髓里面了,简直无可救药。奇哥坚持认为,中国房地产大跌才刚开始,明年这个时候楼市全面降温是大概率事件,局部区域因为房市大跌而损失惨重甚至是破产的人会更多。现在闹事也没用,搞这些小伎俩只会暴露自己的不良动机。

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  当然,手里有多套住房且无房贷的人会比较着急。但比较好的一点是,他没有房贷,资产大幅缩水,外界压力没有,心理压力比较大。依靠房地产获得收益的能力也将下降。

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  当下房地产行业正处在“金九银十”的传统营销旺季,但近期市场上的一些翻天巨变却让“金九”的成分大打折扣;而从最近一周的全国楼市寒流来袭预判,下个月“银十”冰冻的概率极大,估计也不会有太出色的表现。社科院更是预测称,中国一二线城市房地产“金九银十”很大程度上会落空了。

  而总价400万港元以下的单位在香港市场屈指可数,显然开发商是为了迎合年轻人的需求。Ricacorp Properties研究主管Derek Chan表示,市场上大多数新单位总价都是从600万港元起价,低于400万港元的单位,买家等得太久。

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  十二届全国人大常委会已先后制定了环境保护税法、烟叶税法、船舶吨税法,修改了企业所得税法,加上此前制定的个人所得税法和车船税法,已经制定了6部税收法律。今年还将制定耕地占用税法、车辆购置税法、资源税法等,并且将修改税收征收管理法。

  现在的社会,评价一个人是否有钱,不是看他银行卡余额,而是看他有多少房子,不得不说房地产真的是一个神奇的行业,有人因穷其一生而买不起一套房而茶饭无心,有人则因为利用杠杆原理早已获得几套甚至十几套住房,身价千万过亿甚至财富自由,没买房的人希望房价跌,买房的人希望涨,所以针对目前的高房价,有人欢喜有人愁。

  中国的房地产行业自1998年以来就开始蓬勃发展,和世界其他国家一样,是国民经济的支柱产业,说它是支柱,不管一个城市在高速发展阶段,还是成熟老化阶段,房地产每年产生的GDP至少占这个城市的5.3%,所以它当然是支柱产业。同时,房地产业涉及到几十个工业产品、工业材料的关联,房地产兴旺与否跟一个很长的产业链联系在一起,是一个龙头产业。

  房地产有没有泡沫?如同问啤酒里有没有泡沫?肯定有!其实,有泡沫是常态,气压太高爆瓶是例外。

  房地产因为与庞大的资本和金融相伴,兴衰往往会带来金融资产的膨胀或者坏账,所以从防风险的角度,各国政府都很重视房地产的稳定,因为很多世界级的经济危机总是和房地产泡沫崩盘联系在一起。

  纵观全球历史,发达国家中像美国、日本这样的国家房地产行业发展出现了多次危机,进而导致了严重的经济危机,房地产的迅速发展像一颗通货膨胀的泡沫好像随时会炸裂。

  房地产泡沫的形成主要是由于商家和政府的投机,还有货币供应量在房地产经济中短期内增加造成的,它反映了一种房地产价格变动的形态,具体表现在房子售价高,全面高涨,而实际的租金很低,房子供求失衡,供应量远远大于需求量。

  我们经常拿其他国家的房地产市场与我们相比,例如日本1990年房地产泡沫爆裂,秒速赛车计划:美国2008年房地产泡沫爆裂。泡沫破灭,并非万劫不复,也未必完全是坏事,有时还能激发上下同心,共赴时艰。

  1990年,日本股市率先崩盘,造成了大量的企业裁员。为了生存,企业开始售卖资产,抛售房产。被裁掉的员工因无力还贷,开始弃供,银行大量坏账,大量房产弃给了银行,银行开始拍卖房产。1991年,房地产泡沫破裂,大城市房价直接腰斩,小城市房价下跌20%~30%。

  而日本政府又做了哪些挽救措施呢?一、严控房地产贷款;二、收紧货币,银行连续加息;三、提高房地产税收;四、两年之内的房地产交易被苛以重税。最终这些措施也无济于事,不但没能挽救房地产,反而成了房地产泡沫破裂的催化剂。

  经济不可能持续增长,总会有疲软期,加上房地产对实体经济的过度挤压,导致实体经济的急速衰退,企业裁员,人民失去了供应房贷的工作岗位,继而没有了新的接盘侠,最终导致击鼓传花似的房地产破灭。

  只要一谈起中国高房价或房价泡沫,人们总喜欢搬出日本作为参照。事实上,由于中日两国经济实力不同,国情各异,其发展也未见相同。但是,房地产泡沫带来的影响和危害还是大致相同的,这就是蝴蝶效应。

  从开发商到建筑商,房屋销售到中介公司等,例如开发商不愿再圈地盖楼。地方债主要靠地方卖地偿还,政府卖不出去地,如何还债?卖不出的价格还不够成本,建筑商不愿意再建,影响城市发展。大家都是观望等房价下跌,房屋销售卖不出去房子,中介公司接不到生意,带来的是整个行业人士的大面积失业问题。

  其次,受影响最大的是金融业。银行可能因为开发商卖不出房子无法回利无法还款或曾经贷款买房的人拒绝还款而产生大批量的坏账。房地产基金类出现崩盘,股市大幅度下跌,股票类基金受到冲击。贷款利率增加,金融公司倒闭现在严重。

  第三,建筑相关行业“死伤”惨重。建材价格大幅度下跌,大部分商家、厂家面临倒闭危机。设计装修公司、运输公司、金融公司等大批量“惨死”。房地产周边商家因入住率起不来导致营业亏损最终被迫关门大吉。