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假如房产泡沫破裂那么恭喜你“没有房贷”!

假如房产泡沫破裂那么恭喜你“没有房贷”!

详细介绍

  再看供求关系。在微观政策中和宏观政策中,有许多是不变的部分。比如说供求关系中的城镇化的问题,并不会因为微观政策而发生变化。另外一个不变,是我们户籍制度导致的教育、社保、医疗等城市资源的占比和住房挂钩,因此住房还附带有拥有城市资源的其他条件。开发商已投入的项目的部分,也不会因为微观发生变化而变化,住房需求,一定是一个持续的不断改善和升级的过程。同样,不会因为微观政策而变化。但是,微观政策会导致购买力发生变化、价格预期发生变化,开发商的投资能力、资金周转能力发生变化,也导致库存发生变化。

  当政府信誉没有垮台之前,你们就可以拼命地买房,因为政府信誉在给你 们做担保。尽管政府信誉和市场条件之间做了一部分调整,但是从今年开始建共有产权房,多少年能建到百分之多少啊。在现有住房这么大比重范围内,多少年才能完成在市场上占有一定的统治 地位或者是垄断地位吗?我估计 5 年达不到 2%,10 年达不到 5%,你们不信试试看。

  据湖南日报新湖南客户端6月20日讯,长沙市住建委今日发布通报称:长沙进达合能置业有限公司开发的合能·沙湾公馆等5个项目因落实长沙市政府房地产市场调控政策不到位,对房地产市场调控工作造成了较大的负面影响。经报请市政府同意,暂停这5个项目的开发公司及其名下所有子公司在长沙参与土地市场招拍挂。

  10月15日,微软联合创始人之一保罗·艾伦因非霍奇金氏淋巴瘤并发症去世,享年65岁。艾伦是美国发明家、投资者、考古学家和慈善家。拥有2支专业球队:NFL的西雅图海鹰和NBA的波特兰开拓者。在今年的《福布斯》富豪榜上,艾伦位居第44位,个人资产预计为205亿美元。(新浪科技)

  根据瑞银的说法,房地产泡沫的典型迹象包括房地产价格与收入同步上升,以及过度放贷和建筑活动等经济失衡现象。与2000年代的繁荣不同,当前没有证据表明贷款和建筑业同时出现过度,而且未偿还的抵押贷款量增长率大约是危机前时期的一半。

  关于房地产的消息越来越密集,燕郊的房价下来了,杭州的房价下来了,深圳买房一手交钱一手交房了。更有专家预测房价,有人拿出马云的房价“白菜价论”,也有人搬出任志强的房价“永涨论”,以支撑他们各自对于房价涨跌的观点。至少半年前房价维持稳定还有足够的舆论支撑,认为房地产泡沫破裂将对于实体经济造成非常大的伤害,不利于维持GDP的增长。但最近一段时间,唱空楼市的声音便愈加多了起来,大有一口吹爆泡沫之势。

  说到地产商,肯定有读者会说每次说房价为什么要提及地产商,其实道理很简单,房价是涨是跌最终都是在市场上体现,而地产商作为市场中最重要一环,往往对房价预判都比较准。九月份,继恒大率先打响降价销售第一枪后,碧桂园、万科、绿城等房企纷纷加入打折降价大军,降价销售,加速撤离。如果未来房价会涨?新房还要靠抢,开盘即售馨,开发商还会降价促销?放着嘴边的肥肉不吃?降价销售原因明显是不看好后面楼市,如今降价只是抓紧收割接盘侠而已。万科已经开始以活下去为最终目标,市场预期下调,新房越来越难卖,开发商已经用行动告诉你未来房价是涨是跌了。

  一直以来,对于房地产市场来说,公众舆论都存在不同的声音——有房一族,当然不希望自己的房产价值跌下来,有多套房产的甚至希望房价再向上冲一冲,至少自己的账面资产会随之增长;无房产的有刚需的,就希望房价掉下来,甚至掉到房改前的水平才好。可以讲,对于房地产市场,各人有各自不同的小心思,就连各路专家也深藏各自不同的小心思。于是,本文不讨论房价问题,而是建立一个假设,如果房产泡沫破裂,或者房价大跌,对于各类人群的影响几何?

  万科董事会主席郁亮日前曾公开表示:万科要做的第一件事就是进行战略检讨,以“活下去”为最终目标。最后一个季度是冲刺阶段,不少房企准备以价换量,回笼资金。

  如果房地产市场崩盘式暴跌,显然是不可接受的,因为这样极易导致金融市场出现系统性金融风险,对于整个国民经济的影响将是致命的。日本就是因为房产泡沫破裂而导致出现失去的20年,经济倒退。

  楼市的调控影响正逐渐显现,传统的“金九银十”已经在打折促销的闹剧中凉凉,自2016年10月至今的这一轮楼市调控,正在逐步分化房企,一方面是强者恒强,房企集中度进一步提高;另一方面则是像万科这样的龙头也在高喊“活下去”。

  很多城市家庭都拥有房产,有很多家庭是全款买房,也有很多家庭还清了房贷,也有很多家庭通过拆迁等方式获得房产。总之,这些家庭根本没有房贷。【程灿:如今是互联网时代,利用一部手机在家轻松创业!我帮助了很多人一两个月就收入过万,一年多实现月入六位数以上,有钱有闲,想创业的朋友加微信:教你轻松创业】

  如果房地产下跌,从资产的角度来看地,这些有房产的家庭的资产必然出现大面积缩水。然而,这样的家庭持有的刚需房产,无论价格什么样,对于这个家庭来说,都只是一个数字表达而已,再贵也不可能卖掉,再便宜也是个满足居住的基本需求。因此,这些家庭基本上不会在意房价具体是多少,或者不会过分在意房价具体是多少。

  银泰集团一直致力于打造高品质的购物圣地,今年更将旗下多个商业项目整合为“in”品牌,由银泰品管理公司从招商、运营、设计、市场等方面进行统一的管理,致力于引领都市消费观念的转变;旗下项目除了银泰in未来地标性项目成都银泰in99之外,还包括北京银泰in01、北京王府井银泰in88以及杭州湖滨银泰in77。

  家庭没有房贷的一套房拥有者,在面对房价下跌时,如果手里持有足够的现金,完全可以趁房价击穿底部的时候,出手购置二套改善性住房,一套房产也不用急于出手,待房价触底走上升势时,再择机出手一套房产。

  当然,手里有多套住房且无房贷的人会比较着急。但比较好的一点是,他没有房贷,资产大幅缩水,外界压力没有,心理压力比较大。依靠房地产获得收益的能力也将下降。

  还有一种人,根本就没有房产,当然也没有房贷。多数这类人都是苦苦等待房价跌落到合理的水平,再进场购买。当房地产泡沫出现,房价大跌,这部分刚需人群势必要进场抄底,只要不抄在半山腰,这部分就是赚到了。当然,这部分无房产无房贷的刚需人群有一个特点:保守。当房价跌到底部时,他们或许仍然期待房价继续下跌,并不出手,倒是仍然被那些敢于下手之人抄到了底部。当房价再次反弹时,这些人在犹豫当中错过机会,仍然坚守自己的无房一族的身份。

  标签:房地产 市场秩序 房地产开发 房管局 房地产市场 检查组 国土

  不少投资客赔掉了首付,新投资客抛售价不抵房贷。更可怕的是,下跌还没有止歇的意思。三年社保或纳税资格迅速封冻了那里的楼市。很明显,这个政策的意图就是杜绝外来投资行为,机会要让给在燕郊真正工作的人。

  如果房价大跌,对于那部分刚刚高位接盘的有房贷者显然打击是致命的。试想刚刚在2017年高点接盘的房贷一族,如果房价下跌30%,恰好当初购房首付30%,意味着当初支付的购房首付全部打水漂,如果房价下跌50%,欠银行的钱购买当下的同等房产还有富裕,这样的心理感受将是极其悲催的。

  假设因为房价大跌而带来经济持续下滑,恰好一个工薪阶层依靠每月工资来支付月供,如今因为经济不景气,导致工资下降甚至失去工作,这种打击就将是致命的。

  经济不可能持续增长,总会有疲软期,加上房地产对实体经济的过度挤压,导致实体经济的急速衰退,企业裁员,人民失去了供应房贷的工作岗位,继而没有了新的接盘侠,最终导致击鼓传花似的房地产破灭。

  1997-2003年,在楼市泡沫破裂的香港,香港房价整体跌幅高达70%,超过10万名香港人成为“负资产”人群,按照香港240万套房产算,占总人口的5%。这其中包括大名鼎鼎的王菲、姜育恒和王杰等,还有更多所谓的平头百姓。

  1998年11月,香港发生第一起烧炭自杀案开始,到2003年,当年香港有320人选择了烧炭自杀。烧炭自杀数量最多的这一年正好是香港楼市跌至谷底之时。此后,香港楼市逐渐复苏回暖,烧炭自杀人数也开始降低,到2009年,香港烧炭自杀人数下降到120人。

  而在日本,在1991-1996房价下跌幅度最大的几年里,一些心理素质不好的负资产日本人也选择自杀,大多数“负资产”日本人要么咬牙坚持偿还贷款,秒速赛车彩票:要么选择成为流浪汉。更不幸的是,与香港已重回97高位不同,日本楼价至今没有从当年的泡沫破灭中恢复。

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  其实,尚未偿还房贷数额与当下房价的差额是一个非常致命的数字,如果房价尚高于尚未偿还房贷数额,贷款人还有足够的勇气把房贷还下去,如果房价低于或远远低于尚未偿还的房贷数额,对于还款人的心理摧残是巨大的。放弃还款吧,没有了首付,没有了房子,继续还款吧,完全不值啊。当人们面对上百万元以上的数额进行左右为难的崩溃式选择时,一些心理脆弱的人将直接崩溃。

  当任何重大资产出现泡沫破裂,包括股票包括房地产,面对此情此景,最幸福的人当然是现金为王的人。这些人手里拥有大量的随时可以调用的现金,恰恰相反,这些视现金为王的人,拥有的股票资产和房地产数额有限,甚至完全不持有。如此一来,当房产股票等资产跌无可跌之时,有人破产,有人仍然在为高位买单,却也有人大举抄底。这些抄底之人便是拥有大量现金的人或者一些手握巨资的富人。

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  因此,当一项资产处于疯狂上涨的态势,如2017年的房价,也如2015年的股价,在常人眼里已经达到买就赚的程度,其实也就随时面临着见顶的风险,一旦见顶急转直下,想要出来的难度就非常大,股票市场尚可少亏当赚快刀斩乱麻迅速出局,房地产市场当遭遇下跌,接盘者寥寥,想要出来可就不容易了,市场不跌透彻了,不会止跌。

  二是在全面实施主城区房地产执法监管的基础上,重点对江北区保利观澜、紫御江山、融景城、御龙天峰,两江新区国博城、首地江山赋,渝北区鲁能中央公馆、金茂国际生态新城等8个项目进行重点关注,加强执法巡查。