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看哭!十年南京房价涨了4倍工资涨了

看哭!十年南京房价涨了4倍工资涨了

详细介绍

  2018年元旦过后至今,南京迎来了两场大雪,回想上一次下这么大的雪好像还是2008年。

  那么这十年时间放到楼市又是什么样的呢?或许下面这组图片能够给大家答案。

  不过想想,10年前,河西还不是富人区,房子均价还未过万;仙林还是刚需聚集地;江宁房价才2000元/㎡出头……谁曾料到,10年后的今天,河西成为了南京房价的顶峰,而自己从买房再想想到买不起房到到房价也不敢想了......

  我们把时光的指针拨回2008年,那一年受整个大环境影响之下,楼市急转直下,全市均价为6153元/㎡,大部分楼盘价格下调,较2007年下降10%左右。

  2008年,江宁百家湖21世纪国际公寓首开54幢,共114套房源,销售均价为5924元/㎡,如今二手房报价29321元/㎡,房价翻了近5倍!

  当时的置业顾问表示,他每天跟人介绍楼盘的优势,一个个打电话问要不要买房子,但是在2008年10月份,即便降价,半个月依然没有卖出一套房。

  2008年,江北超级大盘苏宁威尼斯水城销售均价4700元/㎡,如今威尼斯水城的新房价格在20300-20906元/㎡,房价翻了4倍多。楼盘还在售,当时在考虑买房没买的朋友一定在后悔,现在的房价当时能买4套......

  2008年,城中的纯新盘雅居乐花园首开,均价12600元/㎡,期间还曾打出限时8800元/㎡的超低价。第二年价格就涨到了16000元/㎡,目前,雅居乐花园的二手房平均价格已经报到了41108元/㎡,10年后房价上涨了28508元/㎡,总涨幅达到了226%,翻了3倍多,不少错过的买房人懊悔不已。

  2008年对于河西来说,堪称是一个转折年,这一年,河西奥体的万科金域缇香首开,销售均价11491元/㎡,之后,河西楼盘定位一路走高。如今,万科金域缇香的二手房报价已经达到了53087元/㎡,10年间涨了41596元/㎡,涨幅约362%,房价翻了4倍多!

  看了这么多房价涨幅的案例,有没有一点点心痛,当时如果我能买套房,如今啥也不用愁。

  据相关数据显示,2008年时南京全市的房屋均价为6153元/㎡,目前南京房屋均价为25757 元/m,十年时间里房价上涨了4倍多。

  而2008年南京居民月平均工资3014元,根据最新数据显示,南京目前的月平均工资为7616元,十年时间工资则上涨了约2倍多。

  让人伤心的是,收入的增长速度远远没有跟上房价的增长速度,在这场关于工资和房价的追逐战里,自己的财富守卫战多以失败告终。

  小编查了下资料,在经历了2008年楼市的低谷之后,2009年南京房价出现了报复性的上涨,当年8月份全市均价为8971元/㎡,江南八区达11086元/㎡,就连江宁区的房价都达到8000/㎡。相较于2008年,房价增长了45.7%。

  而到了2010年,史上最严厉调控“国十一条”出台,南京楼市有所降温,打折促销重返楼市,不过此时板桥、滨江、方山等新兴板块开始崛起;

  2011年,限购令重拳打击楼市,南京楼市出现五年来最惨淡行情;

  2012年到2014年下半年,地方新政频频试水,楼市复苏红火又理性;

  2014年四季度-2015年上半年,一系列政策的打压下,楼市稍有降温,2015年下半年,降息降准等一系列利好又促使楼市红火起来;

  2016年—2017年的这段时期,南京楼市又受到了一轮接一轮的政策“攻击”,限价、限贷、限购、限卖、限赠、购房证明、公证摇号,甚至连高淳、溧水、六合也加入到限购的范围之内……

  南京楼市经过这一年多以来的楼市调控以来,尤其是因为限价政策,各板块统统被限在各自的价格红线之内,这一年来多个楼盘加推的价格几乎没有出现涨幅,房价从数据上看似乎稳住了,不过买房仍旧不是一件容易的事情。

  因为执行限价政策,目前南京各个板块都有着价格红线万、雨山路2.5万……不过包括板桥、迈皋桥、仙林湖、东山等多个区域在内,房价均已触顶区域最高限价。

  猜测房价的一个重要参考指标就是地价,在小编看来开发商高价拿地也是一种信号,有高价地的支撑,房价虽不能说绝对不会下跌,但下跌的可能性还是非常小的。

  而从2015年至今,南京的地价就一直在上涨,区域地王不断被刷新。据了解,南京共拍出了38幅楼面价2万+的住宅地块。

  除了3幅已经开发上市的地块之外,目前已经有33幅2万+地块规划已经全部出炉,具体情况如下表。

  其中,河西、城北鼓楼滨江、江宁麒麟、江浦等多个区域的最高楼面地价已经超过或逼近区域在售楼盘均价。不过在当下楼市调控的背景之下,这些高地价楼盘上市之后,价格备案工作如何展开?

  此前,江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平回应:近期政策没有改变。

  他表示:这一轮楼市调控成果已逐步显现,市场价格保持基本稳定。从今年一季度江苏商品房价格预期调查情况来看,民众对未来商品房价格预期趋稳态势基本形成。因此,物价部门还会保持现行商品房价格管理政策的稳定性。对南京来说,对于商品房价格的管理政策、措施近期没有变化。

  “房地产市场趋稳的态势是经过调控取得的,这样的形势需要保持稳定。”孔祥平说。

  对高价拿地、即将上市楼盘的相关价格管理,包括价格备案的工作,孔祥平表示,“南京市物价局及其他相关部门正在研究情况,将来如果有新的政策出台,我们将及时和大家通报。”

  那未来十年房价又会如何变化,真如马云所说房价未来会暴跌吗?小编私以为,十年时间太远,未来如何谁也说不准,但就是现在来看,房价稳中有涨,落户政策松绑,“揽人才”计划正在火热推行,想想即将将有一大波突然有了购房资格的朋友正在赶来,你真得不恐慌吗?至今没有归宿的你,还要错过多少机会?

  【概要】金亚科技的并购堪称悲剧。不仅没能成功并购天象互......[详细]

  一位带看中介告诉记者,这里是杭州主城区最大型的老居住区之一,长期以来都是市中心片区的价格洼地,但近半年多来价格上涨明显,“这个居住区有一批40~60平方米的房子,因为房子总价不算高,容易入手,所以单价也从3.5万+涨到4万+了。”

  之前是我们对调控的信心不足,总认为国家要保经济,会对房地产睁一只眼闭一只眼。但是,此番调控却打破了这种惯性预期。

  据悉,作为目前成都硬件配置高的全新超甲级物业,成都银泰超甲级写字楼共分为两栋,体量均为80000平方米,共计160000平方米,将于今年10月正式交付。其中2号楼将整层出售,3号楼已经开始全面招租,目前已经有多家金融机构签约入驻。

  杭州我爱我家品牌总监周包军告诉记者:“2017年以来杭州主城区老旧小区价格确实明显上涨了,这些房子面积小、总价低,是二手房市场的供给主力,适合预算不足的刚需购房者入手,市场需求量还是比较大的。”

  本次赛事共设置半程马拉松、迷你马拉松、家庭亲子跑三个项目,共设置奖金8万元,男子、女子半程各取前二十名。第一名至第十名依次为6000元、5000元、4000元、3000元、2000元、1000元、900元、800元、700元、600元,第十一名至二十名统一为100元。半程和迷你项目同时出发,起终点均在华山公园环湖路南广场,经过2.5公里处迷你选手折返回到终点,半程选手继续前进,经过10.5公里处半程选手折返回到终点。

  据悉,今年1月至9月全国棚改已开工534万套、占全年任务的92%以上,对改善住房困难群众居住条件等发挥了一举多得的重要作用。但棚改过程中过去也出现有的地方对棚改范围和标准把握不严的情况,如将棚改政策覆盖范围扩大到了一般建制镇,有的把房龄不长、结构比较安全的居民楼纳入棚改范围,造成重复建设和资源浪费。

  10月10日,大发地产披露发售价及配发结果公告。配售招股价区间为3.28~4.98港元,最终定价4.20港元,每手4200港元。其中,公开配售申购人数852,一手中签率100%,认购倍数0.32倍。国际配售申购人数153,认购倍数1.36倍。秒速赛车娱乐:

  在大城市出租一套60平方米的公寓,如果用累计租金购买这套住宅的线年,巴黎也是如此,新加坡、慕尼黑、香港35年,法兰克福30年。

  滨万之争相当激烈。在半年度的成交金额榜单上,万科以154.41亿元的成绩,仅领先滨江6亿元。第三季度结束,滨江反超万科近7.8亿元,冲上“一哥”的位子。

  就在今天下午,关于网传降价补偿方案,一位万科白鹭郡现场销售人员表示,“是网络传言,我们没有听说这事。”

  成都银泰由5栋超高层塔楼及超大型商业裙楼组成,是集奢华酒店华尔道夫、顶级商务豪宅华悦府、华尔道夫酒店般的家华悦居、超甲级写字楼、全客层国际化购物in99等业态为一体的城市封面地标。

  而抑制投机冲动的最佳办法或许就是减少一二手房价格倒挂,压缩投机空间。

  从当前的房地产看,住房的价格增幅已经出现了一些下降,那么不控就会涨得更快、更高。总体而言,仍然是上涨的趋势。注意,这是增幅在变化,而不是绝对价格出现了大幅度的下滑。同时,当前的房地产各种指标中,一方面要看土地,另一方面要看新开工。这种变化中,都说明它的预期会产生变化。从今年的房产市场销售情况看,大家都认为微观和宏观调控会对市场产生不利影响,但是从目前的情况看,今年房地产市场的销售,从面积到金额,都将创历史新高。

  招商证券首席固定收益研究员尹睿哲指出,分机构看,股份行表内非标减少约8千亿元,降幅18%。分资产类别看,应收款项类投资占比提升至94%,资金信托及资管计划占比提升至88%,进一步成为银行表内投资主要形式。从期限结构看,5年以上非标占比从23%显著下降至18%,银行非标投资在压缩规模同时亦开始主动调节期限结构。

  中原地产首席分析师张大伟表示,楼市接近拐点的情况下,降价项目出现纠纷的主要原因有三个,首先,开发商定价随意缺乏监管,在房价中成本占比比较少,利润过高,部分项目预售周期过长,比如北京通州很多项目从开盘的不到5000元/平方米短短几年上涨幅度超过2万元/平方米。其中成本差别不大,房价过分偏离成本使得购房者投资投机心理过盛。其次,开发商销售过程中部分的部分违规行为或者承诺也为后续的纠纷埋下了隐患。最后,多年来房价从来没有真实跌过,使得购房者忽视了房屋作为商品价格不仅会涨,也会下跌。