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楼市全面降温真的要来了吗?任志强和马云的预

楼市全面降温真的要来了吗?任志强和马云的预

详细介绍

  原标题:楼市全面降温真的要来了吗?任志强和马云的预言,谁更胜一筹?

  如果要来一场“地产圈最敢说、秒速赛车计划:最能说且预言最精准的地产专家”评比活动,我相信最后的胜出者当仁不让的是“预言帝”任志强。这么多年来,任志强一直都是地产圈最活跃的发言人,但其口直心快、敢说敢言的性格却让其收获了褒贬不一的评价:早买房的一大批拥趸,因为听信了他的话而早早“住上了洋房”,自然把其奉若买房路上的指路大神,爱戴有加;

  而未听信其言论、至今未买房的人,自然把房价一路上涨彻底买不起房的怒火转嫁到了任志强的头上,越来越多的人一提起任志强的名字就恨得咬牙切齿,他们坚定认为房价就是他“喊”上去的。在这种思维的主导下,纵使任志强此前数十年作出了多少次精准预测,他们依然觉得任志强就是为地产商站台的“小丑”。

  两年来随着楼市调控不断加码,中央对房地产的重视程度日渐提高,叠加环京大降温、厦门楼市处于泡沫破灭的边缘的声音愈加响烈,越来越多的人认为任志强的预言这次要大错特错了,更多的人开始认为马云的预言更加靠谱。他们更加确信马云所说的“未来房子如葱”才是楼市最终的归宿。

  事实线年后中国房子真的会如葱吗?奇哥当然不会天真地这么认为,但是奇哥不得不承认,当下楼市的确降温了,新房售价真的下降了,马云预言房价下跌已然在部分城市成为了事实:当下不仅有一大批开发商的诸多明星项目都在主动降价销售,更有专家一针见血地指出,楼市全面降温的格局已经形成,未来不管是一二线城市还是三四线城市,都将进入房价调整阶段。毫无疑问,这一次“多派”大佬任志强和“空派”大佬马云的强强对决,胜负已分。

  易居研究院监测的百城房价数据显示,8月份新房价格下跌的城市已经增加至24个;而一二三线城市的土地价格也在下跌,半年来楼面价最高下跌了一半以上;而更加不可思议的开发商主动降价行为,更是在人们的注视之下毫不遮掩地进行着:

  恒大带头降价,已经毋庸多言,早已达到了人尽皆知的地步;中秋节期间,中国新闻网报道了另一千亿房企泰禾也率先行动了:泰禾合肥项目从2.1万狂降6000元/平,甩货逃跑的意味十分明显,继而引发了前期业主拉横幅维权抗议行动,好不热闹;

  刚刚紧急叫停快周转,打算“慢下来”的碧桂园更是玩起了多盘齐降价促销的游戏,抢足了风头。10月4日,中国大陆江西上饶碧桂园信州府,因价格从10000降到7000,导致大量业主维权,售楼部被打砸;同一天,上海浦东惠南碧桂园南郡项目,一夜之间将出售均价从35000直接降到26000销售,引起业主大规模维权抗议;紧接着10月6日,江西上饶碧桂园因为降价,1万/平米精装修,降到7000元/平米毛坯,引起业主维权,打砸售楼处……

  除此之外,万科、融信等一大批知名地产商也都采取了主动降价促销加速回款的策略,地产商对资金的渴望从未如此强烈。奇哥一直强调,地产商主动降价,不管是被迫为之,还是主动调整战略布局,但对于刚需购房者来说都是重磅利好,毕竟房价有了肉眼可见的下降,抓住时机买房顺利上车当然是美事一件。

  但有些人偏偏不成人之美,前期业主因为开发商降价而纠集动员一大批老业主闹事阻拦开发商降价,这样的事情伴随而来,的确让人感觉像吃了一只苍蝇,恶心至极。

  对于这种房价一旦下跌就纠集一帮人去售楼处拉横幅,恬不知耻地打着“还我血汗钱”的旗号讨要“补偿”的行为,奇哥更是怒火中烧,想质问这些人,你们的契约精神何在?如果房子涨价,你们会反把房子升值的差价补给开发商吗?房子也是商品,是商品就要遵守市场规则,有涨有跌才是市场行为。

  “房价不会跌”的思想已经深入大多数人的骨髓里面了,简直无可救药。奇哥坚持认为,中国房地产大跌才刚开始,明年这个时候楼市全面降温是大概率事件,局部区域因为房市大跌而损失惨重甚至是破产的人会更多。现在闹事也没用,搞这些小伎俩只会暴露自己的不良动机。

  在三个月以前,不要说我用“楼市全面降温”的措辞,即便是提及“个别楼市降温”,相信很多人都会唾沫横飞把我怼得体无完肤。因为在那个时候全国各地都是一片疯狂抢房的海洋,几乎所有人的字典里都没有“房价下跌”四个字。他们坚定地认为房价就是会如任志强所言:房价就是要一直涨下去,不说永远涨,但还有至少15年红利期,因为中国城市化进程距离发达国家最低水平的70%还有至少15年时间。

  但马云的话也颇有几分道理。他说,过去8年中国的房价一直呈上涨态势,这是极其不可思议的事情,任何商品都不可能只涨不跌。他认为房地产已经到了转折点,未来房价会理性回归,8年后中国最便宜的可能就是房子和车子,而新鲜空气和养老病床等才是稀缺资源,这些才是真正需求的东西,价格不菲。反而当下人们竞相追逐的房产,会越盖越多,未来如葱如树叶,不值钱是理所当然的。

  长远来看,谁的话更胜一筹还不能轻易下结论,但是从当前楼市发生的一系列变故来看,似乎“预言帝”任志强这次的预言失准了——金九银十彻底泡汤了!传统营销旺季时期,房价不仅下跌了,而且还是连锁反应。开发商降起价来更是一个比一个狠,一个比一个抢先,这完全出乎所有人的预料。

  两大平台,包括智慧数据平台和智慧服务平台。其中,智慧数据平台,是中国金茂实现智慧人居、甚至以智慧赋能城市未来的核心能力平台。

  “金九银十”国庆长假往往是踩盘、买房的火热时期,但今年的黄金周,楼市却有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝,但售楼处仍然感到“凉意”。业内人士表示,国庆长假整体楼市平稳,市场逐渐出现高位回落的现象。

  两大产业链,即中国金茂所拥有的绿色健康产业链和智慧科技产业链,是中国金茂能力升级的关键实力。

  记者还注意到,公告还披露了自8 月份销售简报披露以来,公司新增加项目情况,累计新增项目14个。

  距其不远处,“万科湖畔度假公园”项目近期打响了三亚房企降价的第一枪。“备案价格在29000元左右,打完各种折扣之后最低可以达到26000元。”据销售人员介绍,现在的销售情况肯定跟年初没法比。“现在有购房资格的人太少了,迫不得已我们只好选择降价。”

  马云的逻辑是,通过网购的发展可以削弱传统商业的力量,当大家都选择网购以后,传统商圈的销售量就会减少,进而商业地产的房价就会降低。但是人们并不是很信任,毕竟马云身价那么高,买房对他来说一切都是小case。

  近几年,不管是一二线城市还是三四线城市,其房价是蹭蹭日上,普通老百姓对此更是有苦难言。房价不断飙涨,阿里巴巴集团创始人马云却认为未来房价不会飙涨,马云说未来十年房价如葱,如此夸张的说法,你相信吗?

  发改委表示,基础设施业新增意向投资额降幅小幅收窄,显示出近期以来国家促进有效投资的政策措施对稳定预期、增强投资动力初见成效。制造业意向投资保持较快增长,内部各行业意向投资增速分化现象比较突出。

  一位大型地产公司高管表示,不是很看得懂万科近期的种种表现,眼下整个地产行业普遍比较谨慎,在做过冬的准备。

  江门方面,多项目推出“特价房”。其中,美的雅居乐公园天璟推出了四套“特价房”,均价约10000元/平方米;天鹅湾推出10套最低单价为9500元/平方米“特价房”;碧桂园中海珑悦府推出10套“特价房”,均价为12600元/平方米;碧桂园西江华府147平方米单元打9.5折。

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  “虽然当下全国看,房价上行城市依然占主流,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象,调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。”

  有业内人士表示,今年国庆长假期间,楼市呈现促销力度大但观望多成交少的情况。甚至首推的产品实际价格均明显低于此前“吹风价”,但受到区域客户消费力影响,个别项目去化情况仍较为一般。

  香港楼市长期供不应求,住宅市场对本地和外国投资者都有巨大的吸引力,但当地居民的购房负担越来越重,让政府不得不加大调控以抑制价格上涨。6月底,香港政府宣布对空置的私人住宅征收“额外差饷”,相当于两年房租,以防止发展商囤积楼盘,从而改善市场供应。

  首先、计税家庭的认定:夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女都可以算是家庭成员。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外,今后应禁止未成年人拥有房产。

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  2017年第48周(2017年11月27日—2017年12月03日),本周土地成交1宗,成交面积5250平米。