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华媒:瑞银公布全球房产泡沫指数 中国香港居首

华媒:瑞银公布全球房产泡沫指数 中国香港居首

详细介绍

  中新网9月30日电 外媒刊文称,瑞银集团(UBS)“全球房产泡沫指数”2018年最新一期刚刚公布。排在前20位的城市中,中国香港高居榜首。

  房产泡沫指的是对其的估价发生错误,而这种错误是实质性和持续性的。但泡沫的存在很难证实,一般而言,证实它的日子也就是它破裂的时候。

  按照“全球房产泡沫指数”的排名,排行榜上靠前的城市除中国香港外还包括慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹、伦敦。

  德国的美因河畔法兰克福排第10位,东京第14位,纽约第16位。排位越靠前,房产泡沫的概率就越大。

  专家指出,虽然证实泡沫的难度很高,但可以使用由历史数据生成的房地产价格走向模式,并根据它指明一些典型的泡沫特征。

  “全球房产泡沫指数”报告的作者之一、瑞银集团全球财富管理部成员霍尔茨海(Matthias Holzhey)告诉德国之声,“泡沫出现时,一个典型的迹象是房地产同大众收入和租金严重脱节。”

  报告显示,大城市白领技术工薪阶层的平均年收入(税前),如果用来购买一处60平方米的公寓,目前在伦敦需要15年,巴黎14年,新加坡12年,东京11年,慕尼黑8年,法兰克福6年。

  在大城市出租一套60平方米的公寓,如果用累计租金购买这套住宅的线年,巴黎也是如此,新加坡、慕尼黑35年,法兰克福30年。

  除了纳入收入和租金作为基准比较外,瑞银金融专家霍尔茨海还表示,报告计算了房价增长同实体经济增长之间的偏差,贷款的活跃程度和建筑工业的活力也都是计算的对象。他还尤其比较了一个城市目前的房地产价格状况同长期以来的平均值。

  他承认,以上手段不适用考察中国一、二线大城市的房价泡沫,因为观察中国城市的年限还不够,“我们至少需要25年至30年时间,才能得出有说服力的评估。这也是本年度‘全球房产泡沫指数’不含中国内地城市的原因”。

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  5月末,商品房待售面积42924万平方米,比4月末增加336万平方米。其中,住宅待售面积增加91万平方米,办公楼待售面积增加14万平方米,商业营业用房待售面积增加161万平方米。

  【6】 龙湖:9月18日,龙湖以底价5.36亿元竞得东莞一宗商住地,楼面地价为5200元/平方米,占地面积2.95万平米,规划建筑面积10.31万平米,容积率3.5。

  “当时还是国家分配工作时期,我是77级的本科生,1982年1月刚毕业就被分配到中央机关中宣部工作……”回想起当年的经历,孟晓苏很感恩,“如果不是恢复高考改变了我的人生轨迹,就没有这以后的经历。”

  他认为如果按照世界的规律,像北京这种超大城市,优质资源集中,房价不会下降的。即使通过短暂的行政控制,早晚有一天还会反弹,这是规律。香港的房价是北京的三倍以上。秒速赛车开奖:所以李铁认为,要认清这个现实。

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  该报告的作者之一、瑞银集团全球财富管理部成员霍尔茨海(Matthias Holzhey)对媒体表示,“泡沫出现时,一个典型的迹象是房地产与人均收入和租金严重脱节。”

  中新网客户端北京9月26日电 (记者 邱宇)9月以来,从住建部到主要城市,房地产相关的整顿政策密集发布。总体来看,中央与地方对楼市的调控力度没有放松。

  根据意见,共有产权保障住房保障范围新增人群为:持有《上海市居住证》且积分达到规定标准分值(120分)、已婚、在上海无住房、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年、符合共有产权保障住房收入和财产准入标准的非户籍常住人口。

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