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这部分资金来源正是由于预售制度所致

这部分资金来源正是由于预售制度所致

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  9月21日,广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25日上报住房城乡建设部。《通知》称,拟对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。目前,《通知》处在建言讨论阶段,付诸实施尚需时日,但已是大势所趋。

  在经济出现复杂变化的情况下,很多人预期会放松房地产调控。可是,去杠杆一直在路上。由于房价高涨的幅度已经大大超出居民的收入涨幅,房地产其实已经失去了成为经济再启动的助推剂的机会,已经不敢用它再来拉动经济,原因有二:

  其一,十多年来的调控让绝大多数房地产空头投降,中国人已经把投资房产作为一种全民必信全民必胜的宗教,所谓“京沪永远涨”不过是现实的映射而已。稍有松动,必然会引起山呼海啸的资金进入楼市,实体经济将更加举步维艰。届时,房地产独大,百业凋零,后果不堪设想。其实,现在已经有这个苗头。

  既然开征房地产税遥遥无期,那么,缺钱的地方政府总会想法弄钱,钱从哪里来?土地财政的游戏继续玩?800多块土地流拍了,老路显然走不通。

  当前,地方政府财政压力不小,除了几个经济富裕的大省,其余省份都焦虑非凡。公务员也要吃饭,教师也要吃饭,庞大的行政开支还要继续。“稳中有进”和“持续高增长”的表达有区别,内涵更是天差地别,增长口号变更的背后,是难以言说的财政焦虑。

  政府决策者看到的信息更全面,为缓解焦虑,他们下一盘大棋的时候往往会有“奇招”(其实也不是什么“奇招”,就是在一个一个地消灭可能起火的隐患),取消商品房预售制度,就是考虑中的选项之一。

  取消商品房预售有一箭三雕的作用:首先是希望银行不要继续趟房地产浑水,在一些没有限购的地方,尤其是一些三四五线城市,银行在努力认真地给房地产输血。一旦出现大逆转,大批的呆坏账就会出现,因此,逐步取消限购既可以避免这样的风险,又可以让银行、地产商有一个缓冲的机会。简单说,不想引起市场恐慌,但是趋势已经告诉你了,大家不要玩火。

  其次是市场力量会发生巨大变化,一批中小地产商出局,大企业、央企将继续扩大市场份额。可能不是政策的本意,但是结果就是这样。至于这样的结果是否会引起房价上扬,其实还是要看综合市场因素的影响。

  最后是希望借此继续给市场的房地产投机情绪降温。毫无疑问,预售的取消是一个对房地产开发商不利的信息,决策者可以借此传达坚决调控的决心和意志。而且这个时间点的选择也很有打击力度,就选在中秋节和国庆的长假期之前,让心存幻想的投资客、房地产商继续承受压力。

  媒体传出消息,万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上说,今年三个季度快过去了,万科6300亿的回款目标,还有一半多没有完成。

  根据国家统计局的数据,今年前8月,房地产开发企业到位资金106682亿元。其中,定金及预收款35447亿元,占比33%。这部分资金来源正是由于预售制度所致。换言之,如果取消预售制度,房企三成以上的资金来源将受到影响。

  一个新的时代在2018年已经悄然来临,房地产经历了高速发展的周期之后,开始面临新的挑战。

  认为房价未来会涨,但也只是个别城市,像美国日本经历过楼市崩盘之后,中心城市房价依然创出新高点。

  继住建部7月底公布第一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单之后,9月14日,住建部又公布了第二批相关名单。

  售楼经理告诉记者,新的楼盘于5月中旬开售,已销售接近三个月,还有不少的库存。

  根据呼和浩特统计局发布的数据,上半年该市的房地产开发投资额和房屋施工面积分别同比下降了35.3%和12.8%。其中,住宅开发投资额和住宅施工面积的下降幅度则分别达到了37.6%和10.3%。

  杭州楼市还会有“金九银十”吗?高价地依然会捂着不开盘吗?二手房市场是稍稍回调还是会大幅降价?对于楼市,从业人员怎么看,我们邀请20家房企营销总监和10家中介门店店长做了一份调查问卷。

  马云,这位风云人物,真的如他的名字,马一样的驰骋,云一样的高度,秒速赛车彩票:作为阿里巴巴集团的主要创始人,他的成功很多人都膜拜。当然,成功对于马云,也不是一朝一夕的功夫,没有十几年的坚守,就不会有马云的今天。

  此外,浙江、湖北、福建等相继公开曝光违法违规房企和中介名单,一些房企和中介的违法违规行为涉及捆绑销售、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、违规交付、违规使用预售款、虚假宣传等。

  位于奥体南的萧山新城璟隽公馆,7月末首开选房,超过一半的中签者弃选,选完后剩余房源多达50多套,只得进入续销阶段。

  我国也处在从高速增长转向高质量发展的爬坡阶段。纵观国内外经济形势,从2008年金融危机以来,越来越多的国家和地区开始复苏经济。美联储掌握着全球经济形势的总阀门,此次美联储加息导致资本回流美国新兴市场普遍出现汇率贬值和下跌,土耳其货币已经贬值50%,阿根廷、巴西货币贬值了20%,而人民币只贬值了5.9%,在全球新兴经济体中算得上坚挺。

  “今非昔比了,在2017年初2号楼盘开售,很快便售罄。现在有些好楼层的房子也卖不出去。”

  从中期业绩预告来看,目前预喜的地产公司明显多于预忧的地产公司。其中,广宇集团002133股吧)预告2018年前6月归属于上市公司股东的净利润变动区间为2.25亿元-2.55亿元,变动幅度为267%-317%;中洲控股000042股吧)、深深房A、合肥城建002208股吧)也均预告中报净利增长上限超过100%。世荣兆业002016股吧)、国创高新002377股吧)则预计2018年前6月净利润与上年同期相比扭亏为盈。

  记者在调查中发现,开发商仍看好长期杭州楼市,持这一观点的,在20位营销总监里占比达75%,对目前楼市呈现的低迷状态,他们也大多保持谨慎乐观态度。

  南宁、成都、西安、芜湖等城市也都通报了房产企业或中介机构的违规行为。

  个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程...

  位于下沙的金地宋都·都会钱塘,182套房源8月份进行选房, 315位报名成功的购房者全部选完后,仍有剩余房源。

  【3】 中梁、新长江:9月18日,中梁、新长江分别以1.14亿元和11.72亿元各竞得江阴一宗宅地,溢价率分别为5.99%和0.86%。

  国家发改委等八部委联合下发混改意见,企业符合税法规定条件的股权(资产)收购等重组行为,重组中符合规定的货物、不动产、土地使用权转让行为,不征收增值税;万科A出现一笔成交额为8.5亿元的大宗交易,成交价为每股23.57元;西安(楼盘)市发布通知称开发商无权承诺商品房对应的学区学校;首位报名者出现:贾跃亭所持乐视股权拍卖在即。想浏览请往下看: