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华夏时报:不能以债务膨胀和房地产泡沫换来经

华夏时报:不能以债务膨胀和房地产泡沫换来经

详细介绍

  “吃水不忘挖井人。同志是改革开放的总设计师,万里与同志是中国改革开放的领导人、先锋和闯将。”话语间,透露着孟晓苏对他们的怀念与敬意。1988~1990年在全国人大常委会担任秘书局副局长期间,他主要是服务于万里委员长与副委员长。两位老领导的深邃思想、改革魄力和高风亮节,感动和激励着年轻的孟晓苏。

  (八)禁止惩戒对象在法定期限内担任相关生产经营单位的法定代表人、负责人,已经担任的依法责令办理变更登记;

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  原央行行长周小川近日在接受境外媒体采访时称:“以每年经济增长6%加上浮动汇率,中国经济有能力抵御外部冲击。”

  周小川作为著名的市场派高管和著名学者,这次谈话谈到了中国经济发展的两个最为关键的环节,一个是经济增速,一个是汇率战略。两个关键点合在一起就是未来中国经济的战略选择,周小川给出的这个组合就是战略选择之一。

  可见在中国经济下行压力加大,金融风险高企,资本市场长期熊市,资产泡沫严重的当下,高层都在思考未来中国经济的战略选择,周小川的这句不经意的发言值得重视。

  业内人士认为,通过这四点可供参考的制度安排,加上“立法先行、充分授权、分步推进”的总体思路,未来房地产税的大致框架其实已浮出水面。

  就我国经济增速而言,目前GDP连续12个季度保持在6.7%—6.9%的增长区间,上半年的经济增速是6.8%,下半年普遍预期是6.7%。这是由于对房地产持续的调控,其作为经济发展动力的作用已经减弱,消费也出现疲软,而特朗普发起的贸易战对中国经济的增速必然有较大影响。所以前几个月通过刺激基建投资来维持经济增长的政策出台了不少,显然这次是保6.7%增速。

  刘洋指出,呼和浩特新城区人口不足200万,居民可支配收入低,秒速赛车平台:收入通道和收入来源均较单一,未来可预期收入不足。呼市产业结构缺乏人口持续流入的动力,第三产业落后,缺乏影响房价上涨的可持续性。”

  中新网海口8月14日电(记者王子谦)海口市有关部门14日介绍,该市持续加大市场秩序专项整治工作力度,截至7月底已持续对17家存在违法违规行为的企业给予处罚。

  中国经济从高速增长,到目前的中高速增长,前几年从“保8”到“保7”,整个过程是有序撤退的过程,是政府争取以时间换空间的过程,不希望硬着陆的过程。但是经过多次的政府刺激,目前经济体内部杠杆过高,债务高企,政府通过基建投资刺激经济的空间已经不大。

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  缘何对政策的解读出现两种截然相反的判断,就是因为政策给出的是模棱两可的预期。本次立法工作会议,提出了“房地产税5年内提请审议”的提法,表面上是房地产税要来了,实质上是告诉市场五年甚至十年都没有可能。

  或许,对于未来十年,A股市场的稀缺股票、优质白马蓝筹股票有机会延续独立行情的表现,但这终究还是少部分的品种,而鉴于A股市场的历史表现,还不能够抱有太大的期望。或许,当市场出现一轮幅度不错的上涨行情时,就可能需要逐渐把获利筹码抛售,及时锁定利润。否则,当股市政策环境又一次变脸时,市场又可能出现一轮过山车式的走势,那么最终还是得不偿失的结果。

  周小川此次提出6%的经济增速,就是在此背景下提出的,本质上就是在较低增速但是较低债务,和较高增速较高债务之间进行选择,显然周小川选择的是前者。

  较低的增速可能会让就业率下降,产出下降,居民收入下降等,但换来的是债务率降低,泡沫降低,金融风险降低。显然周小川的经济增速相对比较保守也稳健。

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  周小川对内设计的经济增速是保守的,但对外的汇率战略上实施的却是激进的政策,那就是浮动汇率制。作为中国汇率政策的奠基者,中国汇率制度的决策者,两次汇率改革方案的制订者,周小川对人民币汇率的思考必然具有相当的权威性。

  所谓的浮动汇率制其实就是由市场供需决定汇率的制度,汇率是国内货币的价格,而国内货币本质上是国内商品和服务的价格,那么汇率也间接地反应了国内的商品和服务的价格。它本身是市场最关键的要素,但是由于攸关金融命脉,一般发展中国家都想政府自己控制汇率,以防发生风险,但往往风险就是由于固定汇率而引发的。

  数据显示,2018年上半年,香港房地产投资市场成交额达到146亿美元,远超去年同期的58亿美元,同比去年增加150.72%,成为亚太区表现最活跃的城市。在此期间,位于香港中环的73层办公楼-中环中心以51亿美元的价格完成出售,成为今年迄今为止最大的一宗单一资产交易,同时也是全球史上最昂贵的资产交易。

  固定汇率制度最大的问题是消耗外汇储备,因为要保持汇率,必须通过买卖外汇储备干预市场,而一国的外汇储备决定于对外贸易,往往都是有限的,一旦外汇储备消耗完毕,就可能引发风险。

  9月12日晚间,旭辉控股发布公告称,公司旗下子公司领昱公寓收到多位股东的增资,以及引入一位股东。增资完成后,领昱公寓的总注册资本将达到4亿元人民币。注资完成后,领昱公寓管理将由中国境内企业变为中外合资企业。

  固定汇率第二个问题是货币政策不独立,为了维持固定汇率,央行必须保持境内外利差在一定的区间,如果持续小于增额区间,必然资金就会外流,而这就绑架了国内货币政策不能实行宽松的货币政策。比如近几年,随着美联储持续加息,新兴市场国家必须加息,不然就会发生大规模资金外逃,但是加息又扼杀了经济增长。

  所以,好像是先有了地价再有了房价,看上去是高地价影响了高房价,其实是对于未来房价的预期决定了今天房地产商在买地的时候付出多少价格。你要知道这个逻辑,否则你就没有办法解释,为什么在中小城市也是土地财政,甚至在一些二线城市,怎么没有把房价搞上去。

  房地产税终于有了眉目。比起此前在上海、重庆试点的房产税,房地产税多了个“地”字,但是难度由此极大增加,怎样处理好土地出让金和房地产税之间可能存在的重复征税的问题,是现存的一大难点。房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。这也意味着, “房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

  如果采用浮动汇率制度,汇率会随着对外收支和市场的供需而浮动,汇率的浮动会自动消除国际收支失衡,不用担心外储不足。

  由于汇率可以自由浮动,国内的货币政策可以更加倾向于经济增长和通胀,可以相对自由的加减息等政策,以刺激经济增长或者遏制通胀。

  华创证券认为,对比沪深300估值、H股地产估值以及国际房地产估值,目前A股地产蓝筹估值已经处于底部,更高预收款以及集中度跳增赋予龙头更高的业绩释放能力,后续龙头估值有望修复。

  提倡“租购并举”,发展住房租赁市场特别是长期租赁。发展租赁市场不能只靠政府来当业主,要从供给侧发力,增加租赁房供给,就要改变住房“限购”政策,允许和帮助有持有租赁房能力的居民当上业主;更要支持专业化、机构化住房租赁企业发展,运用房地产投资信托基金REITs等方式,推进资产证券化。

  对此,有专家认为,惠州发布该《通知》,是对已实施政策的重申,但结合当前市场调控的形势和时间节点,政府很明显是在传递楼市调控不放松不动摇的信号,以规范行业行为,促进楼市稳定发展。

  当然浮动汇率的缺点也很明显,比如汇率过大在市场上形成预期,可能发生踩踏,导致资金大规模外流,并引发资产泡沫破裂等等。

  所有政策都不可能十全十美,都要付出代价。中国当前最重要的是认清自身形势,不能以债务膨胀和房地产泡沫换来经济增长。应该是自动放慢经济增长,在控制了债务和资产泡沫的基础上,实行有管理的浮动汇率,可以消除国际间金融风险的传导。

  从最近几年几个发生汇率危机的国家来看,正是由于他们实行了浮动汇率制度,才阻止了汇率风险向实体经济和金融市场的进一步传导,从而并未发生大规模的经济危机,这是需要认真研究借鉴的。