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未来房价会如马云预言下跌还是任志强说的继续

未来房价会如马云预言下跌还是任志强说的继续

详细介绍

  房地产在过去十几年的时间中,一直充当着整个中国社会“创富”的工具。2017年之前的十年被称作是中国楼市的“黄金十年”,在这十年中数以万计的普通人通过购买房产、炒作房产而实现了财富暴增,阶级跃升。一个个买房暴富的案例,让更多年轻人滋生了不劳而获的思想。

  有句话说得特别好,过去几年国人不是在买房,就是在去买房的路上。然而,房地产一家独大的背后,我们也不能忽视,资金脱实向虚,实体经济不振,制造业更是哀鸿遍野,倒闭屡见不鲜的事实。

  华为、小米等科技制造企业更是被逼逃往土地、房子价格更低的城市,更印证了房地产挤压实体的原罪。马光远说,激发实体制造业的活力,就必须解除楼市对其的压迫行为——房地产必须有所改变,无论是国民的钱还是银行的资本都不应该无限制地只流向楼市。归根结底还是房地产预期要有所改变,说白了就是房价不能再继续疯涨下去了。房子是商品,但哪有只涨不跌的商品呢?

  今天国家提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,肯定了房子的居住属性,削弱了房子的投资属性。在楼市调控大招奇发、专家意见巨大分歧、城市间更是形成剧烈反差的当下,很多以购房自住的普通刚需族,也开始迷茫不前了,站在买房的十字路口有人果敢刚毅出手决绝,但也有人买了怕跌,跌了又不敢买,完全是两种极端。

  恰似房地产未来走向的两大主流声音:一边是极力信任颠覆了诸多行业的马云,他们做着未来房价下跌,房价会跌到如葱的境地;另一边是任志强的忠实拥趸,对房地产的未来充满信心,对“房价永涨”没有任何迟疑。那么从目前释放的信号来看,未来房价到底会呈现何种趋势呢?马云和任志强的观点孰对孰错呢?购房者又该作何打算呢?

  马云说,过去八年中国房价总体呈上涨姿态,8年以后中国最便宜的就是房子和车子。“房子如葱”论由此而来,奇哥没在现场,具体这个“未来房子如葱”到底是不是马云说的奇哥无法考证,但可以确定的是马云对中国的房地产市场的未来是持悲观态度的。

  这个其实不难理解,精于颠覆创新的马云一直都是实干家,他曾经鼓励年轻人说,现在是奋斗的时候,年轻人不应该沉迷于物质的享受,而应该拼搏创新。“年轻人靠想靠梦是换不来房子和车子的。”

  毋庸置疑,马云认为科技、创新、变革、人才才是中国的未来,而不是很多人认为的房地产。拿前段时间的“中兴事件”来说,毛衣战中国有些地方虽然不输下风,但是不得不承认米国也在很多地方扼制住了我们的咽喉。再次证明了科技才能强国,实干才能兴邦,继续无节制炒房、任由房地产疯涨只会让中国几十年的积淀毁于一旦。

  事实上,从中央近来对房地产做出的三大变革,也能看出国家纠偏房地产的发展路径的决心,马云对于房地产的预言正逐步成真。

  首先,“房住不炒”的调控力度空前绝后,无论是深度、广度还是持久度都胜过以往。政策上更是淋漓尽致,2017年涉及百座城市,出手调控200+次,2018年仅用半年就打破了这一纪录。而“房地产+金融+长效机制”的三重调控模式更是一直未停止对开发商和投机炒房客的严惩;

  其次,金融去杠杆如火如荼,尤其是去房地产企业杠杆。君不见,一年多来融资收紧的市场环境下地产商们早就没了“余粮”,心里别提多慌。而近期央行的几次定向降息降准,更是有言在先,释放的上万亿流动性,坚决不能流向房地产。不仅如此,监管更是发出了最强命令,对银行的资金流向和用途进行严格监管。很明显,国家这是在合理引导资金向实体和小微池子里去,弱化房地产的中流砥柱作用。

  再者,调控伊始至今其实国家都在大力发展租赁市场,一方面是过去十多年租赁市场停滞不前,另一方面国家也是通过“租售并举”实现房地产的软着陆,变相调控房价。秒速赛车彩票:这其中马云、刘强东、马化腾等互联网巨头都有实质性参与。

  曾几何时,我们把马云投身房地产看作是引领中国房地产变革的救世主,更有很多人寄希望于马云能够担起降房价的重任,虽然目前效果甚微,但并不代表几年后这种期望不能成为现实。

  而反观任志强的观点,倒显得有些落伍和极端,甚至有政治错误的嫌疑。众所周知,任志强一直拿中国的城市化率来推移房价涨跌,他认为目前中国的城市率只有60%左右,离发达国家70%的标准还有一段距离,因此他认为中国房地产还有至少15-20年的红利期,在这期间中国的房价大概率还是一直上涨的。

  首先奇哥想说,城市化进程和房价上涨是没有必然联系的,更何况当前是国家喊出要“坚决遏制房价上涨”,改变楼市不断上涨的预期;

  其次,影响房价最大的因素是供需关系,据不完全统计,中国目前的房屋总量大概已经足够20亿人居住了,且随着时间的推移,房子传承和购房需求的下跌,房子以当前的建造速度是足以满足居住需求的,房价不是说不能涨,但需要回归合理,和居民的收入严格挂钩;

  再者,最新的消息显示,房地产税出台的声音愈近,作为地方财政收入的工具之一,未来房产税开征导致的土地价格下跌的概率很大,中国财政收入或进入结构性调整阶段,这对于楼市的纠偏作用巨大。

  因此,不管是从国家调控的态度,还是住房结构和地方财政收入模式的改变来看,都预示着中国房地产或进入崭新阶段,这个阶段是以满足和解决刚需居住为根本目的,以发展实体和科技为根本,以回归住房居住属性为导向的。

  通过上述分析,真相已经大白,我们坚信未来5-10年中国楼市必然会迎来巨大改变,房价大概率会走向下跌通道。

  但需要强调的是,奇哥依然不认为未来“房子如葱”会成为现实。房地产变天,更多意义的改变是居住属性和投资属性的换位,是房价不断上涨预期的扭转,是楼市回归稳定健康轨道,并不是像很多人幻想的房价大跌,跌至“葱价”,那不现实,我们需要清醒地认识到世界上任何一个国家都不能实现人人都买得起房这个梦想,但值得信任的是,未来解决居住问题的渠道会更加多样化,每个人都能够圆满接受。

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  国家调控不许大涨,但决不许大跌,未来还是要涨的,因为我国正在加速城市化进程,房产需求很大

  再看上海,上海也规定了一间房不得超过两个人居住。按966万租住人口来看的线万间。而上海的空置房屋是100万套。空置房同样能起到较大的房源补充作用。

  万喆进一步指出,市场变大以后我们需要面对的事实就是市场的波动性,“中国经济到现在被‘唱衰’了好多年还没有‘衰’,说明它是有韧性的,这是中国经济最关键的一个特征。”她表示,“韧性”对市场和经济是最重要的,因此我们也需要有更理性、合理的态度来对待“韧性”、培育“韧性”。无论是舆论还是市场都应该以一个更加包容的态度来对待,“对一些领域的管制越刚性,矛盾越集中,越容易爆发,就越容易没有回旋的余地;舆论也是,有的人说中国经济其实很好,有些人说中国经济不好,我觉得都没有事,我们要接受这些想法和讨论,经济都要有反馈机制才能相机选择。”万喆说道,“一旦对市场进行太多管制,反而会激发极端声音在短时间内占据主要地位,因为理性的声音往往是需要思考和打磨的。面对市场波动也是如此,引导要有技巧也要有诚意。引导者本身理性包容,才能给市场更多信心。”

  那从1998年23号文件开始出台,到2003年没有实行土地招拍挂期间,我们房价平均年涨幅多少呢?不到3%。但是我们的收入平均涨幅多少呢?9.5%。自从2004年813以后,土地价格急剧上涨,所以到2007年开始出现大量的地王,随后开始出现我们所说的天价地,面粉高过面包等等,于是才开始出台了我们一系列的调控政策。

  房价高了,买不起无所谓,反正大家可以租房住,但是房租高了这就不行了。因为城市人口失去了居住权,大批年轻劳动力被阻挡在城市外,这相当于扼杀了城市发展。

  通信地址:北京市海淀区甘家口185号新新商务楼506-510(100037)

  8.2017年12月28日,四条地铁新线齐开通,广州地铁线.开发商纷纷进入长租公寓市场,房企租赁REITs获批。

  【1】青海:八部门联合整治投机炒房与房地产“黑中介”,日前,青海省住房城乡建设厅、省委宣传部等八部门联合发文决定,自2018年8月至12月底,在全省范围内开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。此次专项行动将重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,维护人民群众合法权益。

  而且统计表明,上海的主力成交价格依然位于300万以下,占比62.42%。

  所以未来热点二线城市的房价大概率会上涨,而且涨幅会大于一线城市。同时对于人才来讲,二线城市也会成为人生机遇新的选择。

  9月底前,一大批重点国有景区门票要降价了。近日,多地开始落实降低重点国有景区门票价格。[详细]

  王一鸣:经济存潜在风险 居民负债偏高且70%来自房贷2018-06-28

  德信·时代之心:8月新上市的酒店式公寓项目,位于滨江区政府板块,临近地铁,周边购买力强,4.75米层高、双钥匙设计,自身产品力突出,小户型、低总价,不限购、不限贷,竞争优势明显,一开盘就跻身主城热销榜。

  2018年上半年,我看到了许多人期待和焦虑,毕竟A股的下跌和互联网泡沫,使人们收敛起了过去经济高速成长期的春风得意。我看到了更多人的失落和无奈,梦想并不丰满,现实却很骨感。

  新华社北京9月7日电(记者韩洁、陈菲)7日公布的十三届全国人大常委会立法规划中,包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目,拟在本届人大常委会任期内提请审议。此举向外界释放出了我国税收法定进程提速的重要信号。11部税法中,亟待立法的除了房地产税法,还有增值税法、消费税法、资源税法、关税法、城市维护建设税法、耕地占用税法、车辆购置税法、契税法、印花税法,另有个人所得税法需要修改。目前,全国人大常委会已于今年8月底对个人所得税法作出修改。耕地占用税法草案和车辆购置税法草案也于今年8月提请全国人大常委会进行了审议。房地产税法在诸多税法中颇受关注。据了解,房地产税法的立法工作由全国人大常委会预算工作委员会和财政部负责。2016年3月,全国人大常委会预工委曾对外透露,已将房地产税法列入全国人大常委会立法规划一类立法项目,并进入当年立法工作计划的预备项目。2018年3月,财政部有关负责人在十三届全国人大一次会议记者会上曾透露,全国人大常委会预工委、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法草案。据介绍,作为国际通行税种,中国房地产税制度设计在参考国际共性制度安排的同时,会注重从中国国情出发来合理设计,比如合并整合相关税种以及合理降低房地产在建设交易环节的税费负担等,总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。

  理财收益率下降幅度大于非保本型。受汇率、通胀和供给预期影响,债券收益率反弹。其中,中长端或中高等级收益率回升幅度较大,和债券型资管产品的单位净值增长率均回落。货币型资管产品业绩平稳。

  PS:本文仅仅是做一个前瞻性的分析。大家理性看待。刚需还是该上车上车。投资者是时候降低杠杆了。

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