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中国房子或够20亿人居住人口又面临雪崩未来房价

中国房子或够20亿人居住人口又面临雪崩未来房价

详细介绍

  住房城乡建设部有关负责人表示,住房城乡建设部对房地产调控的态度是明确的、坚决的,是一以贯之的。

  就目前市场形势来说,空军依形势占了上风,多军和空军的战争焦灼,尤其对于未来房价是否上涨的问题上还在缠斗。其实归根结底就是两个关键词,「经济形势」和「城市化率」。

  通常所说的首付分期是指,首付款不用一次性交付,购房者只需根据约定,交纳首付款的一部分,剩余由开发商垫付,完成购房手续,然后在约定的期限内交付剩余的首付款。

  从板块划分来看,2018年8月石坪桥-大堰、西永、鱼洞、复兴四个板块有土地成交,其中,石坪桥-大堰为城市核心板块,其余3个区域为新兴板块。

  “以房养老”保险指的是老年人住房反向抵押养老保险。秒速赛车平台:银保监会日前发布通知,决定将“以房养老”保险扩大到全国范围开展。经过4年试点,以房养老保险实施情况如何?公众能否接受这类保险,如果想购买,又该注意哪些方面?

  中指·每日资讯 发改委:对房地产市场坚持因城施策 坚决遏制房价

  不过,宗良进一步表示,应该看到过去某些时期大量资金流向房地产市场,本身就不正常,因此今年有意识地控制房地产贷款过度膨胀,以促进资金更多流向制造业等实体经济,本是宏观调控的应有之义。

  信息发布将由住建、国土部门联合进行,发布内容包括:新建商品房预售许可套数及面积,住房租赁企业及租赁项目名单,房地产开发用地供应宗数和面积。新建商品房、存量房销售套数和面积。已批准预售但尚未售出的商品住房的套数和面积。各市、州、县房管(住建)部门将在门户网站上开辟信息发布专栏,设置统一的房地产市场信息发布平台。

  恒大2018年中报利润创出地产行业有史以来最高纪录,其中净利润530.3亿元,比交通银行2018年上半年净利润407.71亿元超出123亿元,是宇宙行工商银行2018年上半年净利润1604.42亿元的三分之一。

  前天齐鲁网报道了济南市丰奥嘉园小区南区百分之九十的一楼业主都存在违建的情况,直接后果就是小区3号楼到13号楼入住4年,都无法办理房产证。昨天上午,记者来到济南市高新区城管局了解情况。

  不过,对标上海未来20年,我们可以从美国一线城市的经验中借鉴一二。1970年前后,美国城市化率70%,但楼市依然维持了30年左右的上涨。

  建发的返乡营销,通过走心动之以情,通过红包、报销高铁票诱之以利,通过到访案场再现场晓之以理(介绍楼盘),最后实现返乡客的收割。

  广州市住房和城乡建设委员会向南都记者回应称,为进一步规范房地产信息发布管理,增强信息发布和数据解读的权威性,已将广州市房地产市场信息的发布形式调整为定期发布和解读。

  然而,梅子全家却只能租房度日。尤其是,她女儿明年面临读书,学位成了大难题。

  另一次是2014年,经济下行压力加剧,一二线城市销售惨淡,三四线城市更是高库存重压,债务问题愈发严重。

  很多人把房贷利率仅仅看作购房时的利息计算。但房贷利率其实是中国楼市宏观调控最有力的武器。

  那么如果将住房当成「居住+投资」双属性的产品,我们就要按照经济规律换一种角度,对标国际城市借鉴历史来分析上海未来的房价趋势。

  中国到底有多少住房?中国的房子真的不够住吗?有专家说,目前所有类型的房产全部核算完毕,中国建的房子绝对够40亿人居住,未来盖得越多,房地产泡沫越大;潘石屹也说过同样的话,他认为中国的房屋是足够满足国人的居住需求的,之所以房价一直上涨就是因为中国有大量的空置房源被浪费了,这部分问题不能得到妥善解决,降房价没戏!

  关于中国到底有多少房子,终于有答案了,这个答案绝对出乎所有人意料,中国房屋总量堪称“天量”,世界上没有任何一个国家可以比肩!

  西南财经大学相关学者最新研究调查出来的数据显示,从1998年到2013年中国自建房和非自建房加起来的住宅面积至少为207.4亿平方米。

  而国家统计局发布的2014-2017年的商品房销售面积分别12.1亿平方米、12.85亿平方米、15.73亿平方米、16.94亿平方米,两处数据加起来总共为265亿平方米。但需要强调的是,小产权房、商住房、自建房、部队房等未计算在内。

  根据人均住房面积30平的国际水平来计算,实际上一套90平的房子可以居住3人,则这么多的面积换算成90平的住房有近3亿套,足够容纳9亿人居住。要知道中国“无产权”农村、城中村等各类住房总量可比商品房要高得多了。倘若算上小产权、商住房、自建房等,毫无疑问即便不能满足40亿人居住,也至少可以容纳20亿人居住。

  怪不得去年5月份时,马云敢于大放厥词,说未来中国最便宜的就是房子,原来底气在这里,中国房子已经泛滥,但目前开发商并未停止在建的脚步,未来房子数量将更加庞大,如此天量的房产,未来房价岂有继续上涨的道理?马云说,8年后房子如葱,照目前的建设速度推算,或许房子贱如葱,线年那么久的时间。

  除此之外,其实中国另一大关键优势的巨变也在影响着楼市的发展趋势,那就是人口红利的逐年递减,专家称未来人口红利或面临雪崩!

  众所周知,房价走势长期看人口,与其说各大城市之间的竞争是经济的较量,毋宁说是人口的争夺战。君不见,近一年多来,二线城市开足马力施展出浑身解数“拼抢”人才,其实为的就是城市能有更长远的未来,人口是城市发展的根基,没有人口的城市,何谈发展?

  有人说中国有14亿人口,这是世界诸国难以匹敌的巨大红利。如此庞大的人口基数,自然拥有巨大的购买力,事实上最近几年房地产发展势头凶猛,很多城市的房价都至少翻了一番,但房地产这艘大船却稳如泰山,就是因为有人口红利的支撑,否则换做任何一个人口小国,楼市早已崩盘了。中国人口未来真若雪崩,高房价自然会应声而跌,甚至滑向深渊。

  但中国的人口红利真的会一如既往地保持下去吗?答案很多人可能都意想不到。

  最新事实数据证明,中国的房地产和人口,都已经到了关键时刻——人口红利正在加速消失,房地产已经是强弩之末。

  2017年,是全面放开二胎政策的第二年,但是最终的效果并未如专家预言,人口不仅没有增长,反而比预期少了近200万;专家宁南山说,2018年的出生人口数字,虽然没有公布到目前为止的数字,但是应该是出现全国性的下滑。

  有几个城市的新生数字非常刺眼:今年上半年江苏共出生38.3万人,同比下降高达12.8%;今年1–4月该市建册孕妇数量相比去年同期下降17%;山东烟台上半年出生26902人,同比下降16.2%,其中二孩12832人,下降12.5%;“越穷越生”的贵州省也是让人大跌眼镜,省卫计委2018年6月初的消息说,上半年贵州省出生人口同比稳中有降……

  同样的,劳动型人口的数量近年来也是呈现连续下跌趋势,这部分人带动了城市和区域的经济繁荣发展,也推动了房地产春天的到来。但不可忽略的,这股红利也在逐渐衰退。

  事实胜于雄辩,新生人口下跌已成定局,如果叠加上人口老龄化的进程,情况就更加不容乐观了:照着目前这个趋势,要不了十年,中国的人口可能会至少下跌2个亿。

  房子越盖越多,外加人口总量和劳动力都在逐年下跌,未来房价是不是一定会全盘下跌呢?其实不然,这个必须要分开来看:对于一二线这种竞争激烈的城市,人口总量的消失丝毫不会影响人口向这些地区涌流,尤其是高精尖人才,因此来看,这些地区的房价可能受供需和政策的影响较大,人口即便“雪崩”对其影响也微乎其微。拿北京来说,如果现在不是在控制人口数量,每年人口还会有大幅上涨,真若如此住房需求和供应会更加不平衡,房价或涨得更加没谱了;

  而对于三四五六线这些弱势城市随着人口不断流失,产业空心化会更加加剧,没有产业就意味着没有就业,这将更加留不住人才,如此一来恶性循环形成,人口最后会流失殆尽。

  这整个过程会反映在楼市上,需求塌陷将直接导致未来全国大多数边缘城市房子会多到没人要;而少数城市则房价继续上涨,成为穷人买不起的高地。

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