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读懂房贷利率你就明白了未来房价趋势

读懂房贷利率你就明白了未来房价趋势

详细介绍

  记者通过查询了解到,目前在售的以房养老保险产品为《幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险(A款)》,险种性质为“非参与型反向抵押养老保险”。老年人将房产抵押给保险公司后,可继续住在原有房屋中,并按照约定条件领取养老保险金直至身故。而保险公司不参与分享房产增值收益,但承担房屋下跌风险和长寿给付风险,在投保后老年人即可终身领取固定养老金,不受房价下跌的影响。

  不难看出,国家对于炒房租这件事上的态度可谓坚决如一。在第二天也就是8月19日,住建部就直接集中约谈了以自如、蛋壳为代表的诸多租赁企业负责人。

  要求禁止以抢房源的形式哄抬房价,诱导房东提前接触租赁合同。并强调「三个严查」,严查资本融资渠道,严查哄抬租金,严查租赁资质。

  而且8月21日又开通了举报黑中介专线,全国发令严打,保卫租赁市场土壤不受侵害。

  一连串措施把资本这条恶狗牢牢地堵在了门外。同样也以儆效尤,警示了所有以后想做房屋租赁生意的人:不要随便碰这块市场,也别想靠这块市场发财!

  公告显示,远洋2018年前8月的累积协议销售额已达到约572.7亿元,同比上升40%;累积协议销售楼面面积约291.89万平方米,同比上升34%;累积协议销售均价为每平方米约1.96万元,同比上升4%。

  住建部对炒房租为何能这么快地作出如此有力的举措?而当初在炒房价的管制上却一向是滞后反应?如果在2017年集中约谈城市负责人,是不是房价也不会涨成现在这样了?

  首先,「约谈」在中国几乎是最高级别的市场管制,就好像你犯了错,上司请你喝茶。面对面问你这事儿以后干不干了?

  这种方法尤为好用,所以当初在房价管制上,地方强行介入市场给楼市限了价,还设置了涨停板,这在历史上几乎是闻所未闻的。所以在中国,只存在想管不想管之说,不存在绝对博弈。

  房价高了,买不起无所谓,反正大家可以租房住,但是房租高了这就不行了。因为城市人口失去了居住权,大批年轻劳动力被阻挡在城市外,这相当于扼杀了城市发展。

  我在上文也说过,房租最能反应一个城市经济的本质和市场供需,也是一个城市的底线,底线戳穿了,一切就都完了。

  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对此持不同观点,他认为当房价下跌的时候,说明下行周期基本走到了底部。他进一步指出,今年下半年到明年上半年将是楼市低谷期。

  第二,租赁市场如果自由化,资本驾驭了市场,以吸血的方式随意调价,而目前的城市造富能力无法支撑资本的盈利基础,迟早是要崩盘的。崩盘之后,资本拖欠房东房租,成千上万的房东驱赶年轻房客的现象谁都不愿意看到。

  第三,炒房价和炒房租的既得利益者不同,跟自己无利害关系的事情肯定要不择手段,人之常情。

  总的来说,这波炒房租带来的后遗症可能不太好,因为这个事情已经把房东的调涨预期激起来了,想轻易下去不是那么简单。

  三四线城市会根据供需、居民工资水平自动调节回落下去,而热点一二线城市因为需求远大于供给,例如北京就要靠快速增大供给的方式平衡市场。

  恒大净利润比肩五大国有银行,中国恒大股价也在中报发布后不断走高,而腾讯控股市值则在近半年已经跌去超过万亿,使得福布斯实时富豪榜中2017年福布斯中国首富中国恒大的许家印财富超越2018年福布斯中国首富腾讯的马化腾,在福布斯实时富豪榜上重夺中国首富之位。

  例如把资本囤储的房源强行掏出来,例如增大长租公寓用地发展租赁市场,例如像之前所说的把大城市周边的农民集体建设用地转为租赁等等。

  有人打电话报警,民警出警后发现,双方签订的合同本身是有效的,公司从法律上也早有准备,合同很好地规避了法律风险,公司向受害人口头承诺的内容均未在合同里反映,民警仅就单起案件一时也不好处置。

  然而就在这时,她老公不知从何处听说消息,跑到横岗租了一栋破旧商业楼,重新装修重新招商。因为开支巨大,他们不得已把蛇口的房子转手卖掉,赚了近两百万。可屋漏偏逢连夜雨,因精力转移,广告公司在深圳的业务剧减,很多业务跑单,亦或是欠账收不回,出现了资金链断裂。不得已,他们又卖掉了坂田的大四房。这才让公司得以正常运转,横岗的商业楼也才开始红红火火的招商。

  「房价可以畸形,但房租绝不可畸形」,这是民生的底线,也是发展的共识。因为一个城市的生命力是靠蓬勃向上的年轻人,绝不是所谓的权贵。

  租赁就讲这么多,接下来我们讲一下今天的主题,「如何判断未来楼市的房价走势」。下文用到的这份资料是贝壳研究院老友让我做解读用的,我藏了私心,偷偷分享给大家。

  就目前市场形势来说,空军依形势占了上风,多军和空军的战争焦灼,尤其对于未来房价是否上涨的问题上还在缠斗。其实归根结底就是两个关键词,「经济形势」和「城市化率」。

  如果你是子木的老读者,相信你会在我的文章《一文读懂中国楼市上半场》的末尾会留意到一个线索。

  最新动态:源海仙村一号目前主推110-128平米三房单位,毛坯均价约16000元/平米,预计2019年年底交楼;另外,预计不久将新推一栋110-128㎡平米三房单位,具体均价待定。

  未来房价是否走进下一波涨势周期,还要看居民的储蓄情况,也就是可支配收入的占比。

  而居民收入的增加目前无外乎两种形式,一是产业升级拉动内需,自我造血;二是一带一路人民币国际化,他处吸血。

  至于这个期限多长,目前无法作出判断,或许明年从邻国大兄弟家挖出石油资源,再通过人民币结算,中国可能就一波走富了。

  当然国富转民富的方式不可能是突然给你银行卡里打多少钱,让你得一笔横财。只可能是通过上调个税起征点,减少医疗、教育等支出项,增加民生保障等措施。

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  理想状态下,未来看病可能不花钱,孩子从小到大的教育不花钱。我相信这个趋势肯定会到来的,毕竟我们也想不到77年大学生可以恢复高考,秒速赛车开奖:06年可以施行免费九年义务教育。

  就像蔡朝阳老师讲的:“教育的本质是为了让一个人有勇气对一个事情作出理性的思考和判断!既然你改变不了这个世界,就要学会不被世界所改变,同时只能期望这个世界越来越好。”

  项目负责人告诉记者,此次开工仪式对天津渤海和兴集团有限公司发展具有里程碑意义,彰显了和兴集团服务大型国企、重点项目建设的过硬实力以及和兴集团高效率,高水平的业务能力。

  对于城市化率来讲,它一直都是楼市多军的最后一根稻草。(建议大家双击图片放大图片感知趋势)

  从上图可以看出,中国从1980年改革开放开始,城市化率的步调得以加快,尤其在98年经历房改结束福利分房后,房地产市场全面进入商品房时代,城市化速度快速拉升。

  2017年中国的常住人口城镇化率仅58.52%,距离70%的目标还有12个点,预计释放1.8亿人到城镇,考虑人均36平的住房需求,将带来65亿方的刚需。

  而目前中国现在进入到经济转型阶段,一线和二线城市均处于产业结构调整状态,从当前一线城市的城市规划看处于人口管控,那么二线城市将作为未来吸纳和承接人口和人才的主战场。

  那么问题来了,房价在未来大概率还要上涨,那么如何判断这个上涨信号呢?

  房贷利率是1980年由邓老提出的,并在1998年左右得以完善,同时提出了公积金贷款业务,并把最长贷款期限延伸至30年。

  正是由于房贷的诞生,居民可以用少量的资金去撬动更大的杠杆完成资产配置,中国房地产市场迎来黄金十年,同时也因为过度使用房贷杠杆造成房价一路飙升,资产泡沫迅速累积。

  很多人把房贷利率仅仅看作购房时的利息计算。但房贷利率其实是中国楼市宏观调控最有力的武器。

  如上图,房地产历史上任何一个房价转折点,几乎都是踩着房贷利率变化的节拍。房贷利率升,房价降;房贷利率降,房价升。

  关于中国到底有多少房子,终于有答案了,这个答案绝对出乎所有人意料,中国房屋总量堪称“天量”,世界上没有任何一个国家可以比肩!

  2017年这波大牛市的促成,就是在2015年330新政5次下调房贷利率,并以7折房贷的结果。这个利率进入历史谷底区后,再加上棚改货币化PSL天量供应,三四线也跟着疯涨了一波。

  目前中国的房贷利率平均上浮15~20%,也就是5.88%,从历史走势区间来看并不高,如果中央继续坚决遏制房价上涨,房贷利率就绝不会放松。而且如果未来央行放水刺激实体经济,防止大水进入楼市的最好方法也是上调利率。

  经过2017年这么一波非理性房价大牛市,现在整个市场都冷静下来了。

  以北京为代表的一线城市已经把房价翻入了云端,其目的很简单,就是不让刚需买房,这也是土地出让金式城市发展的必然结果。

  现在来看北京的人口和城市化率均已达到饱和,没有更多的土地可供招拍挂,显然房地产税模式所带来的财政收入比土地出让金模式更占优势。

  他是山东青岛人,去年年底离婚,夫妻财产平分,前妻要了房子,补给他50万现金。他本想用这50万做首付,去买一套两居室,结果,听从理财公司朋友劝说,拿30万买了唐小僧,20万买了股票。

  孙宏斌认为,现在开发商都有压力,市场也处于焦虑中。融创从2016年10月份至今,除了并购以外,基本没有在公开市场拿过地,小心谨慎的把公司做安全是主要的。“三四五线城市冷得比较快,而且现在限价,开发商按照这个卖的话就会亏钱。我们主要在一二线城市,就算按照限价卖我们基本也都是赚钱的,我们的压力不大。”但孙宏斌强调,“我们是安全第一,这一两年都要把安全放在第一位,未来保持现在的规模难度不大,但增长也很难。”

  所以未来一线城市的趋势就是发展租赁市场保障年轻劳动力供血城市发展,发展共有产权等政策房作为城市刚需人口的过渡,发展房地产税开始摘原有居民的韭菜。

  同时房地产税的出台会挤压整个市场的投资空间,让更多的投资客出手房源,不断优化整个市场的刚需占比。

  这里又让我想起了前段时间提到了新加坡的「三轨制」房地产模式。有粉丝就在后台留言说,目前新加坡房价也在暴涨,说明三轨制是没有任何效果的。

  其实这是两个概念。新加坡三轨制的好处是政策房占了绝大数,起码保障了居民的日常生活居住。至于商品房怎么炒怎么涨都不关乎大家的事情,老百姓自然也不会怨声载道,因为没有涉及到自己利益,人家有钱喜欢买房你管的着吗?

  8月31日,十三届全国人大常委会第五次会议表决通过了关于修改个人所得税法的决定,标志着个税法完成第七次大修。

  个税改革尘埃落定,社保费统征成为公众关注的又一焦点。近日,江苏一家企业被责成补缴十年社保费约200万元,社保征缴日趋严格,违规漏洞将进一步填补。同时,伴随着国地税改革渐进,税务机关统征社保费使中央财政调剂能力得以增强。[详细]

  就比如北京,虽然以后政策房和租赁市场建立起来了,但是商品房还是会涨的,因为会有越来越多的年轻人想上升,也会有越来越多的本地居民出逃北京。只不过这个市场投机性空间更少了,换来的是源源不断的刚性需求。

  一线城市生活成本高昂倒逼人才加速返流二线城市,又随着二线城市产业的升级,二线城市的大学生开始越来越喜欢呆在本地发展。

  在有了人口的基础上,城市更注重的是市场经济发展和城市建设,但这又是耗费财力的大工程。

  所以未来房地产税即使出台,二线城市也会大概率沿用土地出让金模式,因为来钱快,只有宏量的资金才能支撑起一个城市的快速发展。

  所以未来热点二线城市的房价大概率会上涨,而且涨幅会大于一线城市。同时对于人才来讲,二线城市也会成为人生机遇新的选择。

  对于三四线城市来讲,经过这轮大牛市的喷发,已经把社会居民储蓄透支干净。随着棚改货币化补贴力度减弱,三四线城市市场逐渐熄火。

  可能有人会说,三四线城市也需要城市化啊,农民也要进城,房价为什么以后就没希望了?

  一是人才跟不上,很多三四线的大学生都是加速外流。即使城市化起来,没有人才的产业也无法发展。到头来还是在举债发展经济,不断恶化地方债,这是死循环。就像东北现在很多地方连养老金和公务员工资都是借钱发。

  由此,彭巍凭着在温哥华当地10年的经纪经验成立了新趋势地产,采用团队模式来解决这个问题:让经纪人组成团队,由1名队长带领十几名队员,队长负责签单、撮合、带队,队员负责showing/openhouse/客情维护,而公司负责整合资源做服务平台。

  最近融创的中国执行董事、行政总裁汪先生表示:我们未来会坚持谨慎拿地策略,还是坚持聚焦一二线年的涨幅,不少城市大体已经到顶。从未来的趋势看,很多城市的地价还是往下走的。

  中国的城市就像是一个尖子生班,所有学生都在努力学习想考个好成绩。但基础、天赋和被班主任照顾的机会都不是均等的。但所有学生都学会了如何努力,却没有学会如何放弃。

  众所周知2015年施行的货币化棚改就是为了解决楼市库存的,那时候很多城市的房子比人多的多。经过这么一轮涨势,很多有房一族抱着暴富心理又买了二套三套。实际库存远大于人口数量。

  ,现在看来还只是一地一城的个别行动,但未尝不是整个楼市巨轮全面转向的信号。

  再接着2017年以后,开发商为了保持规模有活儿干,又是拿地又是补库存。实际库存增量又进一步提升。

  一是增加住宅用地市场的有效供应。根据土地市场变化,灵活调整市区住宅用地供应时序和供应规模,适当增加住宅用地有效供应,优化土地供给节奏。在严格执行住宅用地三年滚动计划的前提下,加大热点地区、热点板块住宅用地的供应量。平抑地价过快上扬,以保持土地供应均衡平稳。

  再者失去棚改补贴力度的三四线靠自身的财力无法进行大规模城市化建设,即使建设,现有的房屋库存也足够吃了现有的居住人口。

  【1】中梁:8月29日,中梁以3.5亿竞得成都位于龙泉驿区十陵街道长灵南路以东、江月东路以北地块,溢价率21.52%,楼面价8750元/平米。