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近期关于地方房地秒速赛车计划产调控政策可能

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详细介绍

  秒速赛车技巧:近期关于地方房地产调控政策可能松绑的新闻满天飞,相对于地方市场的微调,一个重量级的变化悄然出现。

  12月28日,中国证券报记者从北京市规划和自然资源委获悉,北京市近日有7个共有产权房地块入市。

  引人关注的是,其中有3个地块是大兴区瀛海镇3宗集体建设用地,这是北京市首次将集体建设用地纳入到共有产权住房的供地中。

  分析人士指出,本次集体土地参与共有产权房供地,对于将来北京共有产权房的供应方式都是一个探索和变化。

  此外,由于减去了土地征收等环节,起始楼面地价明显低于周边国有土地,这意味着开发商在同等销售价格外有了更大的利润空间,有助于吸引更多更好的开发商加入到共有产权住房的开发和建设之中,有望实现多方共赢。

  地图显示,上文所述3个地块位于南五环外靠近亦庄开发区边界,距离地铁8号线即将开通的瀛海站直线公里左右,交通便利。

  3个地块总建筑规模达34万多平方米,预计一共可以提供约4000套共有产权房。3个项目的销售均价都是29000元/平方米(含全装修)。部分项目还配套了幼儿园、机构养老以及残疾人托养所。

  本次集体土地入市是以往政策试点的延伸和突破。2015年2月,北京市大兴区等33县(市、区)被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。大兴区是北京唯一的改革试点区。

  12月23日提请全国人大常委会审议的土地管理法修正案草案中,对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,即此类土地入市“不必国有”。城市房地产管理法修正草案也做出相应调整,以衔接土地管理法修改,扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。

  不过以往的集体经营性建设用地入市,目前明确规定只能用于产业用地,为何本次大兴3地块最终成为共有产权住房用地?

  房产公号“京房字”分析认为,去年发布的北京新总规对于职住平衡有了更细致的要求,大兴这类平原多点地区,职住用地比应该是1比2,即1万平米的产业用地,要配2万平米的住宅用地。但大兴区尤其是亦庄,是产业比较集中的区域,目前的职住用地比倒挂,居住用地明显不足。利用集体建设用地建设住宅,不但可以探索集体建设用地入市的试点改革,而且还可以缓解目前倒挂的职住用地比。此外,共有产权住房完全是为了满足刚需,且购买与份额转让中受到严格限制。

  据了解,由于集体土地入市少了征地和补偿环节,土地起始楼面价格明显降低,这三块地块起始楼面价格约为1.5万元/平方米,而临近区域国有用地为1.9万元/平方米。在售价接近的情况下,集体土地建设共有产权住房的利润空间更高,有助于激发地产商积极性。

  值得注意的是,本次7块共有产权土地中,有两块来自于企业用地,意义同样重大。

  北京利用企业自有用地入市建设自住房之前有先例,利用共有产权在2017年末也有两宗成交,地块位于怀柔与大兴,是首次出现企业利用自有用地向社会提供共有产权房建设项目的尝试。

  本次,海淀区位置非常好的区域出现了企业利用自有用地向社会提供共有产权房。西三旗建材城和安宁庄附近二手房均价均在6万元/平方米。

  行业人士指出,从土地供应主体看,企业自有土地利用招标形式出让,有利于扩大共有产权房供应,增加房源。相比过去的国有土地招拍挂,增加企业自有土地上市,有利于盘活闲置土地,快速形成共有产权房的供应。从区域位置看,这两宗地可以说是北京供应共有产权来位置最好的共有产权房。

  中原地产首席分析师张大伟表示,首先,这些土地属性没有变化,所有权依然是集体土地。其次,对北京市场供应量将有明显增加,北京楼市2018年彻底进入供应井喷时代,共有产权、限竞房大量供应,整体缓解了刚需市场供需结构。共有产权房售价远低于商品房总价。

  张大伟同时指出,这一政策如果全面试点,将会带来大量的土地供应。但需要明确的是土地使用年限,以及使用年期到期后如何续期。另外,对于北京来说,这一类型的共有产权房,到底如何计算购房者的产权比例,不能按照周边商品房定价对比确认份额,所以后续肯定还有更多的配套政策。但这个政策的变化,可以说是集体土地使用的重大探索,意义非常大。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则强调,类似共有产权住房和小产权住房区别明显。首先,用地性质是合法和不合法之分,集体建设用地入市是政策的新动向,秒速赛车计划合法合规合情合理,而小产权房的用地是各地私自建造。其次,集体建设用地入市是有很严格的用地规划,目前是试点阶段,而小产权住房的用地可能涉及到经营用地、宅基地和耕地,本身用地来源比较复杂。

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  12月22日,国务院正式发布了《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,备受关注的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等六项专项附加扣除政策正式明确(详见下图)。其中,除了大病医疗为限额內据实扣除外,其他五项均为定额扣除。

  为与土地管理法修改做好衔接,扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍,对城市房地产管理法第九条关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定一并作出修改,城市房地产管理法修正案草案规定,“城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有规定的除外。”

  广州中原研究发展部指出,2018年广州整体处于政策、信贷双收紧的时期,二手盘源去化缓慢,存量房流通率较低,这对于激发市场活力存在一定的阻碍,存量房市场交易环境急待优化。在2018年中央经济工作会议定下的政策基调下,2019年将有更健康的楼市环境,房贷利率上浮幅度存在收缩的可能,因此,2019年广州二手住宅成交将保持平稳或略有回升,而价格则变得更为平稳。

  2018年6月下旬,市场上出现了“国家开发银行收紧棚改融资政策”的传闻。7月份,住建部称,因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。10月8日,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,会议要求,严格把好棚改范围和标准,坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

  越来越脆弱。在充满狼性的全球金融竞争下,即使自己内部不出现问题,国际经济的风吹草动都可能成为压倒经济的最后一根稻草。把中国经济陷入危险境地。到时候不是说我们愿不愿意倒下,是我们根本无力阻止这个倒下。会摔

  2017年“330”政策后,广州限制个人购买商服类物业后,商铺、公寓物业成交持续下跌,其中公寓更为严重。广州中原研究发展部数据显示,2018年广州公寓整体成交量较前2年跌幅分别为51%、15%。而在2018年12月底,“330”之前拿地的商服类项目个人可购买的政策一出,令商铺、公寓物业重新受到关注,2019年公寓有望迎来小高潮,不过由于库存量大,公寓价格预计保持平稳。

  2018年的地王减少,流拍增多。据克而瑞研究中心统计,截至2018年10月,全国土地流拍数量达到758宗,其中7月、9月和10月是流拍最严重的月份,流拍土地均超过100宗,其中10月更是达到峰值,158宗土地流拍。下半年以来,上海、杭州、天津、苏州、合肥等热点一二线城市出现多幅土地流拍的现象,并向三四线城市蔓延。易居房地产研究院监测的40城土地成交溢价率也持续下行,11月为10.2%,已下滑至2011年以来的历史低点附近。

  根据通报,有企业违规发布房源出租和销售信息:违规发布保障性住房出租信息。58同城网(瑞庭网络技术有限公司三亚分公司)和房天下网(北京搜房科技发展有限公司三亚分公司)发布三亚市同心家园保障性住房房屋出租信息;新浪乐居网(海南乐居旅游地产信息服务有限公司主办)发布外地户口可以通过第三方办理税收证明或代缴社保的信息,规避限购政策,发布虚假房屋销售信息。

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  深圳和上海等一线城市的首套房贷利率出现调整。最新政策显示,上海工行、农行、中行、建行、交行五大行对于首套房个人贷款利率,都有在基准利率(4.9%)上打九五折的折扣,即4.655%。优质客户可打九折。而深圳则显示,中行、建行、工行已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%。

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  对此,该客户经理解释说,这是一款“接力贷”产品,顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。“我们对贷款申请人的资质审核会比较严格,同时还要求指定其子女作为共同还款人,贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力,其子女就要承担相应的还款义务。一般来说,非常优质的客户才能获批。”

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  新华网北京10月28日电随着建行28日三季报出炉,五大行三季度业绩均已公布。前三季,工、农、中、建、交五大行以净利润超5400亿元交出了不错的成绩单。但与此同时,存款流失、总资产增长乏力、平台债和房地产风险加剧仍给银行带来经营压力和挑战。

  《中国纪检监察报》1月5日文章提到,文民,平时以清廉示人,私底下却贪婪成性——在北京、海南及澳大利亚墨尔本等地有35套房产,对外却谎称自己没有房产,租房子住。

  此外,除了工行,其余四大行的资本充足率或核心资本充足率有所下降,资本压力不言自明。季报显示,农行核心资本充足率9.36%,较去年末下降0.39个百分点;中行核心资本充足率9.92%,较去年末下降0.17个百分点;建行资本充足率为12.58%,较上年末下降0.1个百分点;交行资本充足率和核心资本充足率分别为11.89%和9.24%,较去年末分别减少0.47个百分点和0.13个百分点。