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楼市预期未明朗 专家看淡今年三四线市场秒速赛

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  楼市预期未明朗 专家看淡今年三四线市场秒速赛车开奖表现中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(2018年12月)》显示,房地产调控政策保持了延续性与稳定性,部分开发商及住房投资者关于房地产调控全面放松的预期一再落空,开始逐步降价售房;货币化棚改政策的调整,对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用;复杂的国内外经济形势,使得部分家庭推迟了购房。这些均促进了房价降温城市增加,市场更加理性。该报告也建议,未来房地产政策应保持政策定力,即使房价出现暂时性下跌,也不能出台刺激或鼓励购房政策,从而导致房地产调控前功尽弃。但部分房价下跌的城市,可以因地制宜地对一些不合时宜的房地产政策进行微调,使得房地产政策体系更为科学合理。

  由于目前市场预期未明朗化,市场观望气氛使部分购房者抱有持币待购的观望心态。在行业人士看来,在2019年3月后,随着房地产政策预期和各家房企全年发展规划更明晰化,有助买家作出判断决策,帮助市场打破观望。

  人口因素影响三四线年的市场走向判断,三四线城市被进一步看淡。中泰证券旗下齐鲁资管首席经济学家李迅雷认为,2019年房地产正在进入减持的时间窗口。在他看来,2016年以来,除一二线城市之外的其他城市的房地产开发投资增速一路上行,这主要得益于棚改货币化政策。三四五线城市房价的上涨,固然有其合理的因素(补涨),但却与这些城市人口净流出现象相背离。

  而相比李迅雷,恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长任泽平也看到了人口因素对市场的影响,但在对房价走向上则有不同看法。

  根据他的分析,2018年上半年房地产投资表现亮眼,主要归功于土地购置费的大幅度攀升。房地产投资主要包括施工相关投资和土地相关投资,即土地购置费。2018年上半年,土地购置费增速大幅抬升,7月累计同比上升72.3%。按照传统方法预测房地产投资的变动,2018下半年保持稳定小幅下行。而2019年在房地产调控不放松,房价处于高位的情况下,估计房地产景气度下滑的速度会更快。

  中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(2018年12月)》显示,房地产调控政策保持了延续性与稳定性,部分开发商及住房投资者关于房地产调控全面放松的预期一再落空,开始逐步降价售房;货币化棚改政策的调整,对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用;复杂的国内外经济形势,使得部分家庭推迟了购房。这些均促进了房价降温城市增加,市场更加理性。该报告也建议,未来房地产政策应保持政策定力,即使房价出现暂时性下跌,也不能出台刺激或鼓励购房政策,从而导致房地产调控前功尽弃。但部分房价下跌的城市,可以因地制宜地对一些不合时宜的房地产政策进行微调,使得房地产政策体系更为科学合理。

  由于目前市场预期未明朗化,市场观望气氛使部分购房者抱有持币待购的观望心态。在行业人士看来,在2019年3月后,随着房地产政策预期和各家房企全年发展规划更明晰化,有助买家作出判断决策,帮助市场打破观望。

  人口因素影响三四线年的市场走向判断,三四线城市被进一步看淡。中泰证券旗下齐鲁资管首席经济学家李迅雷认为,2019年房地产正在进入减持的时间窗口。在他看来,2016年以来,除一二线城市之外的其他城市的房地产开发投资增速一路上行,这主要得益于棚改货币化政策。三四五线城市房价的上涨,固然有其合理的因素(补涨),但却与这些城市人口净流出现象相背离。

  “尽管我国目前房地产的库存水平已经降到较低的水平,但是卖出去的房子并没有凭空消失,它仍将成为房地产市场的潜在供给。因此,对于一个在2014年就供给过剩的房地产市场而言,当前的过剩状况应该更严重。”

  李迅雷注意到,2018年下半年以来,全球房价涨幅较大的城市几乎都出现了房价下跌现象,如美国的西雅图、加拿大的温哥华等华人集聚的城市。中国似乎也难以成为例外,如前两年房价涨幅较大的北京、上海、深圳等一线城市,出现了涨幅缩小甚至下跌的趋势。

  他表示,房地产的个人投资者与股市的个人投资者之间最大区别在于,前者多为加杠杆,有资金成本,后者多为无杠杆,无资金成本。因此,从理论上讲,如果每年的房价涨幅不足以覆盖资金成本,则投资为负收益,故杠杆越大,风险也就越大。房价走L型就意味着有部分人投资亏损。

  基于此,李迅雷认为,2019年即便房价不跌,即便略有上涨,楼市也不能成为资产配置的好场所,因为必须考虑投资者加杠杆的成本因素。“我始终认为,国内居民家庭在房地产上是超配的,应该适度减持。”

  在他看来,房地产市场今后最大的隐忧是,人口老龄化背景下城镇化进程的放缓,大部分三四线城市都呈现人口净流出,故尤其要减持未来人口将大量净流出地区的房地产。

  而相比李迅雷,恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长任泽平也看到了人口因素对市场的影响,但在对房价走向上则有不同看法。

  任泽平认为,中国正处于一个速度转移时期,高速增长时代已经过去。“三四线城市没有销售,土地和库存都很高。去年,我对中国的房地产进行了预测。未来10年,房价将再次翻番,三四条线将保持不变,房地产投资将零增长。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在市场预期上,2019年对一线城市和二线城市房价持续上涨的理解基本相同,而三线城市和四线城市则有着不同的看法。他表示,“实际情况是,三四线城市房价难以上涨,但没有下降的空间。2019年,房价将继续上涨,而一些城市应该警惕相对强劲的房价上涨。”

  华创证券分析师屈庆认为,土地购置费支撑2018年上半年地产投资回升,2019年房地产景气度下滑压力较大。

  根据他的分析,2018年上半年房地产投资表现亮眼,主要归功于土地购置费的大幅度攀升。房地产投资主要包括施工相关投资和土地相关投资,即土地购置费。2018年上半年,土地购置费增速大幅抬升,7月累计同比上升72.3%。按照传统方法预测房地产投资的变动,2018下半年保持稳定小幅下行。而2019年在房地产调控不放松,房价处于高位的情况下,估计房地产景气度下滑的速度会更快。

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  接着是房产税!由于房产税的限制,会减少炒房客的利润,加大他们的投资风险,从而为广大刚需购房者带来切实的利益。如果房产税正式出台,房价将会稳定一段时间或是小幅度下降,但不会出现大幅下跌。

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  综上所述,2019年铜陵的房价应该是稳定的,并不会出现大起大落的现象。对于有刚性需求的置业者来说,当前楼市平稳,房源充足,倒不失为一个买房的好时机!

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  或许这只是同事个人的看法,不过确实当下房价已经很高,无论是看涨房价还是看跌房价的都要承认如今房价已经严重透支,房子或许真的是可望不可即,毕竟六个钱包后,还去哪里找钱包。无独有偶,最近中国人民大学发布中国35个大中城市住房支付能力指数研究报告,报告指出,

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