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2018萧山房价最房地产新消息 杭州萧山高价地楼盘

2018萧山房价最房地产新消息 杭州萧山高价地楼盘

详细介绍

  &&2018萧山房价最房地产新消息 杭州萧山高价地楼盘变相降价

  杭州楼市这一轮牛市到顶了吗?记者观察到,最近市场发生了多种标志性的变化。

  第一个标志性的变化,是从“开盘必售罄”变成“卖不完”,摇号楼盘在选房时出现大面积弃选,甚至有楼盘首次开盘结束还剩下不少房源,等到快二次开盘了还没卖完。

  第二个标志性的变化,是高价地开始亏本入市了,务实的开发商意识到限价很难放开,不如积极回笼资金,宁愿以低利润甚至亏本开盘。

  “摇号买房”在一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。但也产生了一些不良影响,如深圳出现缴纳500万诚意金才能摇号,杭州出现万人摇号抢购百余套房,西安爆出“融创天朗61南长安街壹号”为关系户内定房源,后相关人员被依法处理。

  第三个标志性的变化,是市场上终于出现了“变相降价”,以老带新奖励、车位优惠、存1万抵10万等促销活动重现。

  第四个标志性的变化,则是新房市场开始重新启用中介分销,足见这些楼盘蓄客是多么不理想。

  最近,萧山一楼盘领出备案价,含精装每平方米3.3万多元,对于这一价格,很多业内人士惊呼:“这基本就是亏本卖了!”

  该项目实际楼面价超过26000元/平方米,虽然项目做了高低配,通过排屋房源的相对高价可以平衡部分高层房源价格带来的亏损,但是在业内人士看来,整个项目总体来看还是亏本销售的。

  7月份杭州二手房成交量6809套,创下今年3月份以来的新低;统计7月份各二手房小区的成交价格,发现大多数区域都呈现出不同程度的下跌,个别小区像龙湖春江彼岸、望江新园三园、昆仑公馆等,环比降价幅度均接近25%。

  杭州上一次亏本卖房的楼盘,可能还要追溯到2015年。当时,位于之江板块的之江九里,1.53万元/平方米的“面粉价”,却只卖1.8万元/平方米的“面包价”,开发商直言为了回笼资金亏本卖房。

  而接下来,在中央“坚决遏制房价上涨”的定调下,限价不太可能松动,更多的地块都面临亏本风险。

  房屋详细信息:房屋亮点普通装修南北通透有阳台首次出租随时看房出租要求一年起租租户稳定房源描述毛坯房,适合员工宿舍用。

  一二三线城市中等收入者均存在负担不起房价的城市,但一线城市中等收入者面临较大的住房支付困难和“买不起房”问题,需引起重视,新华社也对此报告进行转载。

  记者梳理了去年出让的涉宅地块,目前还有100宗左右未入市,其中不少是区域内高价地块。将它们的拿地楼面价与目前周边在售新房价格作对比,其中很多想盈利较难。

  之所以有开发商愿意亏本入市,一是出于年度业绩指标的考虑,二是担心市场继续转冷后,高价地扎堆入市,在一些库存量大的板块形成激烈竞争,不如先下手为强,起码能够回笼资金。

  开发商的担忧其实不无道理。不久前萧山×楼盘首次开盘,尽管报名人数是房源量的两倍,不料最后有50余套房源没有卖出。

  在之后的续销过程中,房源销售也不算理想,记者了解到目前仍有剩余。而该楼盘近期将进行二次开盘,对开发商而言,已经根本不奢望二次开盘售罄,能卖七成就算成功。

  一些楼盘的蓄客情况非常不理想,市场上终于出现了变相降价的现象。

  如下沙D楼盘,启动了“老带新”活动,在今年年底以前,老客户成功推荐新客户,待新客户签约成交后,老客户奖励1万元。

  临安的楼市目前大多数楼盘蓄客情况不理想,最近临安的J楼盘推出了存1万元抵10万元房价的认筹活动,并且声称开盘当天车位优惠2万元。

  汇率走高、银行低利率、国外热钱涌入,日本又推出税制改革,一下日本好像就到了最好的时代。这么打个比喻,就是突然手里美元多了,去银行借钱利息也低了,交的税少了,国外还有人要给你投资,手上多了那么多钱,使劲花呀!

  开发商建好的房子不好卖,怎么办?想办法出出名、打打气呗,很简单,花点钱,请几个人来摔几个玻璃杯子,然后找人宣传宣传就出去了,这就成为了新闻,然后这个楼盘也就出名了。如果是不知道真实情况的人,一听说售楼部被砸了,是不是降价有点多啊,是不是可以去买房子了?种种感觉油然而生,或许真的能增加销量也说不定。不过,据业内人士推断,这样的方法在房地产历史上屡见不鲜,已经不是啥新鲜玩意儿和手段了。

  “谁也别笑话谁,除非这两年没拿地的,不然这种情况将在未来一段时间成为普遍现象。”某开发商营销负责人叹气道,他之前也做过市场遇冷的预案,只是没想到,降温速度来得这么快。“从一房难求,客户不看房就报名摇号,开发商不开售楼处就能闭着眼睛卖房子,到让销售不停地打电话邀约客户,只隔了短短的一两个月。”

  中原地产首席分析师张大伟表示,整体来看,一线年元旦假期期间市场网签成交量与2018年元旦相比有所上行,但主要原因是因为年末大部分房企集中签约冲刺。从市场趋势看,2019年一线城市市场将继续低迷。二线城市也将维持平稳降温,2019年全国房地产市场开门遇冷已成定局。

  1985年,美、日、英、法、西德五国领导人在纽约签下了广场协议,联手控制汇率,人为做高日元对美元汇率。日本经济靠出口,日元升值,相当于日本卖到美国的东西变贵了,买的人就少了。为了振兴经济,日本又降低了国内的利率。同时,美国国债因为汇率波动影响,账面钱变少了,大家就更加争着把钱拿到日本避难。

  某楼盘销售经理告诉记者,在他看来,现在购房者买房越来越谨慎,生怕被套,所以,一旦首开没卖完转入续销,房子将变得异常难卖。

  可如今中等收入者也开始买不起房了,房地产泡沫到底有多大?这份报告或许也为房地产泡沫敲响了警钟。

  行情有变,嗅觉灵敏的开发商已经开始未雨绸缪。除了开盘未售罄的楼盘酝酿启动中介分销,甚至一些首次入市的新盘,也开始寻找中介进行合作。

  记者了解,位于萧山的S楼盘最近准备入市。由于担心房子卖得不好,前几天他们召集了中介,开启了分销通道。“我们的开盘价格没有优势,通过前期蓄客摸底,形势非常不乐观。如果不和中介合作,首开的销售业绩会非常难看,而如果首开不成功,将直接影响后期的房源销售。”

  这也让中介经纪人有了更多的用武之地。经纪人小胡告诉记者,杭州这两年房子太好卖,到处都是托关系买房的人,后来又赶上了摇号,他已经两年没和新房有过合作了,首开就启动中介的新楼盘更是要追溯到2015年的夏天。

  不过,记者也了解到,因为现在楼市处于敏感期,谁都不想当出头鸟,被冠上“摇号以来首个卖不动”的楼盘,这些中介分销合作并未大张旗鼓,而是偷偷进行。

  一家知名中介公司工作人员表示:“现在这个时间点找中介分销对很多开发商来说是件没面子的事,因为这几乎等于说他们蓄客情况不理想,房子卖不出去。因此大多数开发商都会比较谨慎。”

  负债率高或是这些中小型房企急于上市的原因之一,不少中小房企在招股书中坦言,上市筹得资金将用于清偿借款。然而,融资情况并不尽如人意,许多上市房企已经出现认购不足或股价在上市当天破发的情况。

  杭州我爱我家品牌总监周包军也表示,目前我爱我家还没有接到杭州市区首开新盘的分销合作。“现在楼市行情虽然有所降温,但还没有到很严峻的地步。”他说,我爱我家上一次做新房分销,大概是前年的事情。

  龙头房企们也有着同样的认识,多元化发展已经成为了他们的必选项。碧桂园12月份管理会议上,集团董事会主席杨国强曾做了一番讲话,关于机器人的内容就占了1/3。2018年年初,许家印也提出了“新恒大”战略,以形成一基两翼一龙头的产业格局,即民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的发展策略。天风证券的研究报告便指出,国内30强房企在长租公寓、特色小镇、联合办公等空间类产品的介入度已经非常高。

  不过,若接下来销售仍然不见起色,很多楼盘都无需摇号,到那时开发商就会比较着急,不排除后期全面启动分销,“真金白银的销量肯定比面子重要。”

  “现在很多楼盘想要首开售罄很困难,进入推广期后,我们可能会发动中介、渠道、户外等等,反正以前是怎么卖房的,现在就怎么卖,其实也就是回归正常。过去一年多这种什么都不用做,只要有房子就有人来抢的情形,其实才是不正常的。”一位在去年拿了高价地的开发商和记者聊天时如是说。

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  可如今新出生人口暴跌,中等收入买不起房,未来还去那找钱袋子,即便房子升值去哪找接盘侠?随着这一波房价的非理性上涨,百姓口袋的财富已经被掏空,未来新房将越来越难卖,可是房子即便难卖,万亿负债下银行的钱还是要按时还,降价出货将成为19年的趋势,房价拐点或许真的来了!

  一批“暴雷”事件过后,长租公寓行业得到洗牌,许多中小型的长租公寓平台黯然离场。长租公寓这个此前被普遍看好的“红海”市场显现出的风险,得到相关部门的重视,行业逐渐走向更加规范的发展路径。秒速赛车平台: