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衡阳取消“取消楼市限价”:解读信息的不只是

衡阳取消“取消楼市限价”:解读信息的不只是

详细介绍

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  近期,全国多地房贷利率出现下调,深圳、武汉、杭州等热点城市都有动作。据融360的最新统计数据,南京的房贷平均利率在10月就已经显示了下降趋势。10月中旬以来,杭州多家银行的首套房利率都出现了下调,汇丰和花旗银行对于资质好的优质客户甚至可以给出上浮5%、8%的优惠利率。

  有人会问,一二线城市难道就没有风险吗?其实,正如吴晓波所说,如果我们看到今年楼市的种种特征,应该就会明白,当限购、限价、限贷、限售等多种组合拳祭出后,市场上的需求自然会被抑制,这种风险来自于投机情绪,而并非是正常的刚性需求。

  为何这么笃定一二线楼市的前景?为何三四线以下城市存在泡沫?吴晓波有自己的理由。

  作为人口流入最坚挺的区域,从京津冀到珠三角、长三角,中长期的置业需求一直存在,源源不断的人口、货币、消费都在涌向大城市,不动产的保值属性还会凸显,只是在楼市悲观的大背景下,显得有些增长乏力罢了。

  1.不甘落后,释放城市人口利好。9月底全面放宽落户,召唤接盘侠。

  例如18年前的大连、8年的杭州,而今天呢?除了高调的西安,还有便是默默筹划干大事的厦门。

  现在国家收紧地方政府的政绩工程,不少强二线城市想要修一条地铁,都是困难重重,而你知道常住人口才401万人,GDP排名48位的厦门要修多少条地铁吗?

  今天,是2018年的最后一天,按照惯例,应该是玩一把情怀,缅怀2018,展望2019,写下一些感念“时光流逝,不忘初心”的字句。

  2019年要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

  专家在了解之后也发表了自己的看法,买房子不如租房子,不想住了随时走,还可以换地方住,房子不要也罢。虽然专家这么说了,听着也很有道理,但是小编真的想说专家你这是站着说话不腰疼啊,普通人的无奈你不懂。如果道理真的这么简单就不会有那么多的房奴了。而女方家庭会因为这番话就被说服吗?所以关键点还是在这对家传手镯上,如果值钱,好,买房!结婚!如果不值钱,那就该怎么怎么吧。

  其次,在2019年,因为货币增发和消费方面的影响,不动产仍然是巨大的承载物。从近期菏泽放松限售的表现来看,吴晓波认为明年一季度房地产政策的波动,将会成为观察经济的重要指标。

  12月30日,吴晓波的年终大秀上演了,在珠海横琴5000多人的现场,人们见证了这位“网红财经作家”的演讲。

  但很多高价入市的项目可能会高开低走,毕竟要重塑预期没有那么简单。

  2018上半年厦门二手房共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。其中,二手住宅共成交6465套,与2017年上半年相比同比了下跌55.3%;与2017年下半年相比,环比下跌25.42%。

  这也是厦门楼市一贯的特色——国企深入且广泛地参与到房地产开发之中。

  光明网评论员:12月27日晚间,湖南省衡阳市政府官网发布信息称,鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知的通知》(衡发改价服【2018】45号),对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷,衡阳市人民政府决定撤销该文件。

  这距离衡阳“限价取消”文件公布仅一天。12月26日,衡阳市决定从明年1月1日起,暂停执行去年起规定的商品房限价政策。这也被舆论解读为“取消限价全国第一枪”。衡阳短时间内政策反转,能看出平衡把握房产需求、市场形势、政策要求的复杂性,也令舆论猜想背后的摇摆情形。

  放眼全国,亦有个别城市开始松绑楼市调控政策。12月18日,山东菏泽明确取消一二手房限售;12月19日,广州宣布“330新政”前出让土地,商服类物业可出售给个人;12月21日,浙江杭州对外地户籍居民购房,允许累计补缴3次社保。这些政策一出台,即引发了密集关注。在“一城一策”背景下,这些政策微调,客观上为市场传递了某种程度的积极信号。

  须知,当前“房住不炒”仍是主基调,对各地房地产市场来说依然是“稳”字当头。各地优化房地产政策体系,进行一定程度的调整,不难理解。更值得重视的,是当前房地产市场以及附属的经济议题,与若干年前调控政策出台时的背景相比,呈现了何种状态。

  数年前,房地产调控政策密集出台,力度之大、范围之广令人印象深刻。其主要目标,包括抑制过快上涨的房价,抑制投机炒作需求,降低由此可能产生的金融风险,改变地方政府对土地财政的依赖,改善部分地区畸形经济结构等。因此此时调控政策放松,楼盘除了市场反馈之外,事实上还要经受更为广泛而深刻的解读,即当年的政策预期是否已实现。这种基本面的改变,比单纯政策调整更有全局性意义。

  因此,各地调控政策调整所传递的信号,不只是在市场层面被解读,它必然会被纳入更为宏阔的背景当中进行定义。在衡阳取消“取消限购”的通知中,也提到了取消限价“对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分”,这也说明把握整体形势的难度。同时说明,整体形势,才是具体政策调整的决定性因素。对于广大公众来说,看待政策调整,显然不是期待再度出现一个可以“炒”的风口,而是希望看到其房地产市场背后大格局的改变,改变房地产对下至个体生活、上至经济结构的强大统摄力。

  这也意味着各地出台“一城一策”时,需要传递出确切信息,即政策调整却有必要,是在坚持“房住不炒”、基本面稳定、不走老路、政策已不合时宜基础上的调整,让公众对房地产市场改善有着稳定、一贯的预期。