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严跃进:广州公积金新规不是为了救楼秒速赛车

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详细介绍

  今年1月份开始重庆全城新房价格不断攀升,5月份达到了1.2万/平方米,由于今年6月份国家出台措施,6月份房价基本处于平稳的状态。受政策影响导致重庆周边区县房价涨幅惊人,比如渝北区的新房成交价格竟达到了2万/平方米,沙坪坝区也达到了1.5万/平方米,其他区县新房成交价也有小幅度的提高。

  中新经纬客户端12月25日电题:《严跃进:广州公积金新规很大程度和粤港澳湾区建设有关》

  生产型企业倒闭、房地产开发商倒闭、证券公司关门、银行清算,失业潮遍布日本全国,大学生们为求一份工作而不得。

  12月24日,广州住房公积金管理中心公布《广州市住房公积金提取管理办法》,放宽异地购房提取范围,提出缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的,在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取公积金。

  从公积金政策来看,异地使用的政策在试点,广州此次出台此类政策说明政策相对成熟,有助于支持各类流动人口的购房需求。而从住建部当前政策思路看,也提到了“全面提高住房公积金服务效能和管理水平”,这其实就是考虑到便民的政策导向。

  不过,菏泽丢下的这枚炸弹,即便威力不大,还是会惊醒一些城市的。

  这其中某些景象,跟中国多么惊人地一致。如果放任房市暴涨,后果不堪设想!

  从去年和今年中央经济工作会议对房地产的表述来看,仍然是强调要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持“房住不炒”。

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  从粤港澳大湾区建设来说,当前此类公积金的缴纳和使用应该打通通道,这样方便公积金资源的流动,有助于形成更好的公积金使用模式。

  信达证券房地产行业分析师崔娟认为,从前10个月房地产开发投资数据来看,虽然增速有所回落,但仍保持稳健增长态势。尤其是今年一季度,房地产投资同比增长10.4%,增速达到2015年3月份以来的新高。由于2016年和2017年土地市场成交旺盛,土地成交价款计入房地产投资有一定的滞后性,因此,虽然2018年土地成交增速有所下滑,但预计2019年投资增速出现大幅下滑的可能性不大。

  上述办法规定,在广州缴纳的公积金可以异地使用,只要是符合相关条件即可。政策给出了两种跨区域买房的模式,一是若广州就业者到老家购房,那么可以提取公积金。二是若在广州没有住房,则允许到广州周边6个城市购房,即佛山、清远、中山、东莞、惠州和韶关,即所谓环穗的城市。

  基于此,诸葛找房分析师陈雷对记者表示,由于房地产市场的调控政策在明年仍将持续,加之国家对于中小企业扶持力度的加强,因此,预计未来房地产市场的投资吸引力会持续下降。

  从性质上说,上述政策不是救市的政策,而是单纯的公积金使用调整的政策,和当前市场的波动没有多少关系。即便是政策中提到可以到环穗城市购房,其出发点也不是救市,因为该政策也提到了可以到老家即户籍所在地购房。

  中间层,秒速赛车平台:像建行董事长田国立就直接喊话,“你现在买房也赚不了钱了,你现在买房不是高位接盘吗?”,作为发放房贷最多的银行,田行长的喊话含义很多,需要体会。

  断供的人正在增加,最近入市的房产中,很大一部分来自银行,有的银行一口气打包出售170套房子,是银行在炒房吗?肯定不是,基本都是断供后收回来的房子。

  227家房地产企业贡献14.46%,如果再加上与房地产纠缠不清的33家建筑业企业,数目比例就超过50%了。

  房产背后除了单一的居住以外,有配套资源,有社会资源,还有安全感,这个安全感是租房不能带给你的。时机要多把握。重庆房价波动横盘,但上行趋势依旧是有的。今年年关前后,开发商可能还会有更多让利促销。除了价格上有空间,更应该考虑自己的工作、生活圈,哪边方便,选哪边。从目前来看重北区的发展前景更明朗,基础设施配套建设落实更多,企业、人口流入也在不断的在增加。

  但,最大的受害者,还是那些加杠杆买房的人。从1991年到2004年,日本14年间,六大主要城市的住宅价格下降了64%。

  该住房公积金提取办法更多是体现了当前住房公积金制度改革的导向,即针对流动人口需要,提供更为灵活的购房政策和公积金使用政策。

  当然,客观来说,类似政策容易引起市场的交易反弹。随着公积金利用更加便捷,预计后续还是会激活部分存量公积金资源和部分购房需求的,尤其是会对佛山等城市有影响,因为此类城市本身和广州比较近,广佛一体化下的购房需求是最大的,将明显大于对其他城市的影响效应。(中新经纬APP)

  因此,哪怕土地收入是财政收入的支柱,但前车之鉴,高层还是狠下决心,坚决调控,“长痛不如短痛”!

  不过,像深圳和一些地方也推出了相应的配套措施,比如人才房,每年一定比例,这样就解决了引进人才问题。还有,政府也在推动廉租房,像新加坡那样,新加坡虽然是弹丸之地,但房价为什么没有阻碍人才呢?因为它有一部分是商品房,在市场上可以买卖,另一部分是公租房或廉租房,政府会有一定的限定标准,这样年轻人和引进的人才至少有地方住。

  (文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)