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亚运概念秒速赛车致杭州楼市持续火热 “后亚运

亚运概念秒速赛车致杭州楼市持续火热 “后亚运

详细介绍

  万人登记摇号抢购数百套房源、银行门口排队验资的队伍长达1公里用火热来形容当下的杭州楼市并不为过。尽管3月29日杭州出台摇号购房新政,但似乎并没有浇灭购房者的热情,也未平息他们的焦虑。

  后G20时代,即将到来的亚运会,无疑成为杭州身上的重要标签,市场也愿意将“亚运概念”作为杭州楼市火热的注解。作为亚运会各类设施中与地产关系最近的亚运村,无疑成为业内关注的焦点。今年2月初,杭州亚运村确定选址钱江世纪城北;5月初,绿城、万科、华润入围亚运村建设。

  在杭州楼市版图中,于今年开工、占地近1700亩的亚运村份量极重。而在广州亚运城高开低走的“阴影”下,杭州亚运村能否避免重蹈覆辙?“后亚运时代”,杭州楼市又将走向何处?

  11月11日23点18分09秒,2018天猫双11当日物流订单量突破10亿大关,十年来强劲增长3800多倍,同时宣告中国快递进入一天10亿的新时代。

  2015年9月16日,杭州获得2022年第19届亚运会主办权,杭州也成为继北京、广州之后,第三座举办亚运会的中国城市。

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  亚运会举办地确定后,亚运村的选址成为广泛关注的焦点。今年2月初,杭州官方公布亚运村选址等规划指标。信息显示,杭州亚运村位于钱塘江南岸的萧山区,由钱塘江、钱江世纪城、杭甬客专围合而成。总占地面积1695亩,由运动员村、媒体村、技术官员村,以及绿化景观等组成,其中含金量最高的运动员村、媒体村和技术官员村占地面积达到996亩,住宅规划建筑面积238万平方米。

  5月23日下午,《每日经济新闻》记者实地探访了萧山区钱江世纪公园东北侧的亚运村地块。从地铁2号线钱江世纪城站出来,沿平澜路向北步行约1公里,空旷的亚运村地块尽收眼底。记者在现场看到,目前地块内杂草丛生,已有少量工厂机械进场施工。按照计划,亚运村将于2018年6月开工。4年后的亚运会,这里将是赛事运动员等的生活区域。而会后,数百万平方米的亚运村,将成为商品房,由承建的开发商出售给购房者。

  亚运村地块虽较“荒芜”,但因其所处钱江世纪城板块,商务氛围并不弱,该板块自2003年起就已进行开发建设。记者粗略统计,仅亚运村周边已建成和在建的商务楼宇就不下20座,从各写字楼进出的年轻白领比肩叠迹。第三方平台数据显示,目前钱江世纪城写字楼的租金在1.5元~3.5元/平方米/天不等,物业费约在10元/平方米/月左右。

  此外,钱江世纪城区域居住氛围也很浓厚。除融信保利创世纪、利二花苑等住宅外,还有丽景国际等多个商住楼。

  “2015年我买的时候单价还不到2万元,现在二手挂牌价应该上4万元了吧。”在亚运村旁的丽晶国际,一位业主向记者表示,“钱塘江、钱江世纪公园、奥体中心就在眼前,旁边还有亚运村,未来这边只会越来越好”。

  此后的“到2020年GDP比2010翻一番”这一目标也偏高。但后来提倡的“供给侧改革”的思路我觉得很正确。

  值得注意的是,即使靠中央财政,杠杆率还是会提升的。现在这种情况比较辣手,因为去杠杆的力度过强,经济就会下滑得很快,因此,杠杆率(其分母是名义GDP)还会提升,所以需要很微妙地保持平衡。

  记者查询发现,丽晶国际在2013年开盘时均价仅在1.2万元/平方米左右。而从丽晶国际楼上望去,西侧的奥体中心,北侧的钱塘江、钱江新城、钱江世纪公园尽收眼底,亚运村地块也一览无余。

  在记者的随机走访中,不管是在附近商务楼宇工作的年轻白领、周边居住的居民,还是来钱江世纪公园游玩的游客,除了对杭州亚运会的期待外,大多也认为近期杭州楼市火热,与亚运会的临近不无关系。

  为了保障更好的住房供应,2018年广州也推出一系列棚户区改造、旧村改造相关政策。广东省住房城乡建设会议明确,2018年,新开工棚户区改造安置住房2.5万套。

  “为了迎接亚运会,又是修地铁、修路,还要修文体场馆,配套越来越好,房价没有不涨的道理!”上述丽晶国际业主告诉记者。

  根据克而瑞的数据,自2015年9月获得亚运会主办城市后,至2018年4月底,规划面积22.27平方公里的钱江世纪城板块,商品住宅成交量达到153万平方米,共1.5万套。

  价格方面,今年4月份,钱江世纪城商品住宅成交均价35336元/平方米,同比涨幅56.5%,较2015年9月涨幅155%,约为同期杭州全市平均房价涨幅的2倍。

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  从房价来看,亚运村所在的钱江世纪城板块无疑是亚运会最大的受益者之一。

  年报披露期进入尾声。据Wind资讯统计,截至4月19日,已有1894家上市公司公布了2016年年报。在营收和利润之外,人们最关心的恐怕就是上市公司的高管薪酬了。

  克而瑞数据显示,涵盖北上广深,以及各省区市省会(首府)等36个城市的房价数据中,2018年4月份,杭州商品住宅成交均价26255元/平方米,以31%的同比涨幅位居上述36个城市第二位,仅次于青岛37%的同比涨幅。

  亚运会概念,无疑是杭州楼市火热的重要原因。多位市场分析人士认为,举办亚运会,除提升杭州国际影响力外,包括道路、地铁、公交、文体设施等配套都将逐步完善,亚运会将成为提升杭州软硬实力的重要催化剂。

  1、假借他人名字买房。如今,全国各大热点城市都被限购卡死,炒房难度很大。但是炒饭客看到房价不断窜高又不甘心,干脆假借他人的名字顶替。可是大家要明白,即使你们有过协议,但这种协议是不受法律保护的。万一哪天对方不认账,你就为别人做嫁衣了,自己血本无归。

  作为亚运会的重要设施之一的亚运村,因其体量巨大、自带光环,而格外受关注。

  “从过往经验来看,亚运村的住宅价格一般会经历这样几个阶段:会前,基础设施大量投入,房价快速上涨;会后一段时间内达到顶峰;随着亚运赛事结束和亚运热的退却,房价一般会出现下跌或跑输大势。”地产分析人士、优淘城总裁薛建雄告诉《每日经济新闻》记者。

  以总规划建筑面积约500万平方米的广州亚运村为例,从2004年到2010年亚运会前,亚运村所在区域的房价从4000元/平方米一路突破10000元/平方米。但亚运会后,上市销售的广州亚运村经历了“高开低走”的行情。

  今天我国人均保有的住宅面积是多少?在建的住宅面积又是多少?计划生育所造就的倒金字塔型家庭带来的后果是,自己一套房,双方父母各一套房……最终这些房子都会留给后代,而空置的房子需要缴纳房产税,谁会愿意留这么多房子在手里,大家都抛售房子的后果是什么?

  开盘当天,亚运村均价约12000元/平方米左右,当年成交3878套、45亿元,登顶广州楼市“双料冠军”。但一直到2016年年中,其房价还在13000元/平方米左右徘徊。目前,广州亚运村在售二手房、新房(装修交付)均价约在25000元/平方米左右。

  8年时间亚运村房价仅上涨约108%,且前6年房价基本“涨不动”。

  对比广州全市的行情,网易房产数据中心的数据显示,广州一手住宅均价在2010年首次突破万元,同比涨幅近4成,达到13060元/平方米左右。2016年年中,广州新房均价约20000元/平方米。目前,广州二手住宅成交均价约30900元/平方米左右。

  如此看来,广州亚运村经历了先高开低走、后跟随大势补涨的行情,但房价走势依然跑输广州楼市整体行情。而其2016年后出现的补涨行情,也主要得益于当年楼市去库存政策带来的全国性房价上涨趋势,以及亚运村自身配套设施的完善。

  “与广州亚运村选址远离市中心、配套设施全靠自建不同,此次杭州亚运村离市中心更近、周边配套设施也更加完善。”薛建雄分析认为。

  从区位上看,杭州亚运村北依钱塘江,与钱江新城CBD、杭州市政府隔江相望,西临钱江世纪城、钱江世纪公园、奥体中心。交通方面,目前已有地铁2号线号线。

  “2014年的100元人民币,购买力是2004年时候的几分之一?去麦当劳,买到的东西也许差不了多少,但买房子、雇保姆、看病,孩子上培训班,差别就大了。2004年的时候,深圳保姆月薪是1000元,目前要3500到4000元;好地段差一点的小区,新房子当年是6000元一平米,现在至少要3.5万了”,这是媒体调查的购买力贬值数据,随着物价高涨,10年后,想必现金会越来越不值钱。数字货币是未来趋势,区块链技术是未来最伟大的技术!

  预判房地产发展格局和前景,必先理清我国房地产市场发展的核心政策导向。7月31日召开的中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  20日10时许,福建新闻频道两名记者到闽侯县甘蔗万家广场开发商福建某房地产开发有限公司进行采访。当记者在房地产开发有限公司会议室等待时,10余名物业商管人员冲进会议室内欲抢夺记者手中正在拍摄的摄像机。过程中,物业商管人员对记者进行殴打谩骂,一名记者的头部、胸部被打,腿部被踢,同时造成摄像机损坏。

  此外,与广州亚运村此前由5家房企组成联合体联合竞标建设不同,此次杭州亚运村的运动员村、媒体村、技术官员村交由3家房企单独建设。这一模式在不少业内人士看来,可减少巨大的协调成本,提高决策效率,降低市场风险。

  “当前杭州楼市确实很热,亚运会带来的利好集中释放,房价涨幅非常明显。”易居研究院研究总监严跃进表示,“未来亚运会结束后,城市建设基本成型,利好将逐渐消退,而亚运村200多万平方米住宅的相继上市,要防范楼市的潜在透支风险”。

  数据显示,2016年、2017年,杭州土地出让面积分别为532万平方米、691万平方米,总规划建筑面积分别为1252万平方米、1585万平方米,其中住宅可建面积分别为983万平方米、985万平方米。

  “但未来随着利好的逐一兑现,以及城市建设投入的下降,或者楼市再现大的调控政策的话,后亚运时代的房价很有可能会往下走。”薛建雄告诉《每日经济新闻》记者,“但如果杭州能成功实现向以互联网企业、金融企业为代表的高端服务业转型,杭州楼市也许会得到支撑并再次爆发”。

  对此,广州中原地产项目部总经理黄韬则认为,“目前一系列对于租赁市场监管的政策,实际上只是战略性的指导,暂时未对市场产生影响。”他指出,这是因为目前而言,租赁市场还未完善地建立起来。

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  一方面,我国正在加快建立健全城镇住房保障体系,支持人口流入量大的一线、二线城市和其他特点城市,增加公租房、共有产权房有效供给,加大对符合条件新市民的住房保障力度。

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  事实上,当前的各种限购措施就是让头脑发热的房地产尽快冷静下来,避免大饼吃多了被撑死。

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  而根据相关数据显示,2017年第三季度万科房地产业务实现销售面积795.5万平方米,销售金额人民币1,189.2亿元,同比分别增长36.5%和63.3%。1-9月,本集团累计实现销售面积2,664.5万平方米,销售金额人民币3,961.0亿元,同比分别增长33.8%和50.7%。秒速赛车娱乐: