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北京土拍单日揽金316亿 业内:房企拿地意愿强烈

北京土拍单日揽金316亿 业内:房企拿地意愿强烈

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  北京土拍单日揽金316亿 业内:房企拿地意愿强烈 楼市秒速赛车开奖政策不放松北京市统计局发布的最新数据显示,今年1至10月,北京市商品房销售面积为461.4万平方米,同比下降24%,其中住宅销售面积为347.9万平方米,同比下降13.6%。

  根据《“十三五”国家战略性新兴产业发展规划》要求,到2020年战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到15%,到2030年战略性新兴产业发展成为推动中国经济持续健康发展的主导力量。

  11月26日,北京土地市场迎来放量成交。单日成交12宗土地,其中包括1宗商业用地、2宗共有产权住房用地,以及9宗“限竞房”商品住宅用地。地块区域分别位于丰台区、昌平区、房山区、大兴区、顺义区以及密云及延庆区。

  除顺义区北小营镇因挂牌阶段无人报名临时摘牌停止出让外,12宗地块均顺利出让。总成交金额316.46亿元。

  尤其是最近20多年的中国房产市场,租售比始终低得可怜,房价上涨猛烈的一线城市,这个数字更是长期维持在百分之一、二之间。租金远远低于房贷利息。

  据统计,成交额最高地块为丰台区花乡白盆窑村,宗地规划面积163477平方米,成交金额70.2亿元,由中铁诺德以25.36%的溢价率竞得。此外昌平区一宗用地被好未来机构底价竞得,成交价格为13.2亿元。

  此外,进入到11月后,房地产的首付贷又开始死灰复燃,一些房产中介开始让客户进行首付贷炒房,银行也睁只眼闭只眼。这无疑是给炒房者增加了金融杠杆,增加了房地产金融风险。

  广东出现楼市“断供潮”?网传法院收集断供情况,法院回应:我们没接到通知啊……

  据中原地产统计数据显示,北京历史上,卖地超过300亿的月份只有10个月,其中最多的一次是出现在2015年的11月,单月合计卖地557.42亿。但并未出现,单日超过200亿的成交。

  安居客数据则指出,北京10月二手房源量供应环比下跌31.7%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,今日北京316亿规模的土拍,大部分获得土地的企业均非民企,两宗最大的地块被中铁置业与中铁诺德获得。资金成本的优势将是土地市场最大的优势,在未来一二线城市的土地市场上,秒速赛车平台:超过30亿的地块民企将很难参与竞争。

  在可预见的未来,房地产开发投资在GDP中所占的比重会进一步提升。一方面,随着租售并举推进,租赁住房市场的开发投资会增加房地产开发投资在GDP中所占的比重;另一方面,对现有城市住房的改造、更新,城市的扩张、规划也会增加房地产的投资建设。

  据项目销售公示方案,大都尚澜将推出4、5幢,共147套房源,毛坯均价9700元/㎡,户型有建筑面积约90、140方,一套90方的户型首付三成的线万多。验资门槛也很低,无房无贷客户冻结资金20万元,这也是摇号楼盘中最低的了。价格便宜,当然位置也远,可参考的是同区域的金丽园项目,前期的销售均价9500元/㎡。

  此外张大伟认为,从土地市场报价与最后竞价情况看,整体土地市场最大的特点是并没有想象中那么冷,房企依然积极拿地。特别是优质地块,争抢依然激烈。除了一宗没有报价外,另外12宗合计有45次报价,参与的房地产企业接近50家,有多家房企参与了多宗土地厮杀。从过去历史看,土地市场低迷后,才是政策底,现在看,房企拿地意愿依然强烈,这种情况下,政策继续执行严格依然是趋势。

  房地产企业资金压力虽然比前2年明显收紧,但有资金的企业依然非常多,在北京土地市场参与多宗土地成交的企业体现了土地市场虽然降温,但依然有企业看好后市。虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。预计2018年,一二线土地市场成交依然将维持高位。但从3季度看,房企拿地意愿比上半年明显退烧。

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  据统计,截止11月25日北京土地总成交1209.9亿,同比减少53.6%。2018年北京土地市场的成交金额很难达到2017年的水平。2018年即使土地大量成交后,相比2017年同期北京依然少卖千亿土地。北京是供应调控做到极致的城市,从目前市场趋势看,市场在未来1-2年已经不可能再上涨,特别是供应量持续高位,购房者逐渐进入恐慌式观望。

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  据中原地产数据显示,2018年一线宗,刷新了最近几年记录,而二线城市供应量也有所上涨,11月合计供应了土地合计1400宗,也将是年内最高记录。

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  此外,据媒体报道,今年北京计划供应住宅用地1000公顷,其中商品住宅650公顷(含单列共有产权住房用地200公顷),但截止目前,实际供应的商品住宅用地仅224.69公顷,供地计划完成率为35%。

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