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广州楼市“降温” 刚需秒速赛车计划户“上车”

广州楼市“降温” 刚需秒速赛车计划户“上车”

详细介绍

  近日广东楼市市场有降温现象,多地各大楼盘纷纷加入到降价促销大军。而在广州,包括珠江新城、五羊新城等多个核心板块,珠江新城、越秀多个学区房让利最高达100万元后,接下来还有更多二手笋盘要来。现在又是不是刚需户的“上车”良机呢。

  记者从中介成交记录看到,价格一直坚挺的珠江新城,嘉裕礼顿公寓近日有套55㎡房源,原放盘价为430万元,由于业主急需回笼资金,于是降至380万元成交,单价不到7万/㎡。另外,同板块的柏林国际公寓,有套35㎡小户型,原放盘价为320万元,因放盘一段时间客户的接受意愿普遍不高,后降至275万元成交。

  基本能谈5%到10%的降价幅度,100万可以谈到90万成交,番禺那边还可以谈高一点,以前市场好的时候根本没得谈啊,甚至常常出现“追价”情况。

  最让人惊喜的是,被誉为广州房价“金字塔”、广州最强CBD的珠江新城,竟然有盘让价170万。该楼盘就是位于珠江新城冼村路的利雅湾,一套建面90.32㎡的三房,此前挂牌总价为950万,如今的放盘价降低到了780万,减少了170万,降幅接近20%。市民可以明显感觉到广州的楼市降温。

  我不久前在白云区看新盘,年初开盘的时候卖32000元/平方的,现在降到3万了。

  我去年买的房今年就降价了,买了番禺的,当时差不多2万,今年便宜了一两千块。

  市场低迷,主要是楼市调控影响力正在持续发酵,市场观望情绪浓厚。老城区不少的二手房业主拒绝降价卖房,处于一直无人问津状态。

  “最近广州中心城区二手房行情都不太好,属于有价无市状态,就如越秀区淘金路,电梯房标价53000元/平方,楼梯房都要50000元/平方,但中介说近几年月成交量都寥寥可数,比较冷清。”

  银行利息上浮是卡了不少人,很多人要考虑的,因为要供的,原来的价格和现在相比造成了生活压力了,那就先不出手了。

  业内人士也分析,现如今无论是市中心还是外围区,二手房均呈现全面让价的状态。随着新房特价促销、二手业主报价逐渐下调,笋盘越来越多,对于刚需来说,现在到春节前算是“上车”良机。

  开发商真的会降价卖房、亏本卖房吗?这个问题要搁在两年前,相信所有人都会觉得提问者是个天大的笑话,痴傻又愚蠢。原因很简单,抛开“商人唯利是图”的常识不说,前两年更有房企高管早就亲口承认,“我们真的宁愿炸楼,也不会降价卖房给购房者。”

  我是中国政法大学孔庆江教授,关于沙特记者遇害所涉及的国际法,问我吧!

  本期主体评级正向级别调整共2家,涉及建筑装饰和化工行业。本期主体评级负向级别调整共2家,涉及电子和综合行业。

  新京报:前段时间我在一个五线县城看到,很多新楼盘被“秒杀”。为何现在三四线甚至五六线城市需求如此旺盛?

  从历史违约主体来看,违约主体中近一半是经营亏损导致违约,如富贵鸟、中安消600654股吧)、凯迪生态等均系经营亏损引致违约,所以应密切关注企业经营状况及对未来经营进行预判,故需着重关注企业盈利能力。

  李铁:通过改革释放活力和潜力。首先允许已在城镇长期就业生活的农业转移人口和外来城镇间流动人口在就业地落户。当前在北京长期就业生活、没有北京户籍但已成为北京居民的人口,至少有上百万,但北京一年才解决几千人的落户,我觉得有点太少了,真的过于苛刻了。如果把他们的落户问题解决了,这些人的消费需求和投资需求会大幅增加。在珠三角地区、长三角地区等人口流入区,也可以通过落户政策释放出巨大的消费潜力。

  前三季度,全省商品房销售面积1579.2万平方米,同比增长9.4%,其中住宅销售面积1478.3万平方米,同比增长10.5%,增幅比上 年同期回落4.5个百分点,比上半年回落12.3个百分点;商品住宅销售额1023.7亿元,同比增长40.3%,增幅虽比上年同期加快5个百分点,但比上半年回落16个百分点。

  10月19日晚,广州住建委发文称,将针对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。秒速赛车开奖:黄韬认为此举有利于减轻买家购房压力,预计随着未来调整机制优化细则、操作方式落实,将引导开发商推出更多单位以迎合市场需求,以解决目前部分热门区域“无货可售”的尴尬局面。

  一个典型现象是,招保万金的销售业绩均有所放缓。万科1~9月累计销售金额增速约为9%,已低于全国销售增速,而三季度销售金额相比前两季度增速下滑;进入三季度,招商蛇口销售增速已不如前两季度。至于保利地产,第三季度签约销售为883.39亿元,与第二季度的1283.79亿元相比,也呈下降趋势;同期,金地累计实现签约面积580.1万平方米,同比增长3.80%,累计签约金额1060.9亿元,同比增长3.39%,远低于全国销售增速。

  地方政策种类较多,包括一系列的支持和限制政策,其中限制政策主要包括限购政策、限价政策限售政策等。在传统的“限购、限贷、限价”的之外,“限售”登上历史舞台,“四限”有利于有效控制房价、减少投资性需求,抑制房市过热。

  全世界城市发展的规律都是距离城市中心越远,房价越便宜。所以,我们可以在城市周边更大范围空间内增加供给。在人口集中流入、房价上涨过快的地区,重点是在更大范围空间内增加中低收入人口的住房供给。政府该做的是,允许这些地方依托原来的小城市和小城镇去盖房子,同时把轨道交通建设好,还要允许这些地方有一定的产业存在,并疏解中心城区的功能。

  可以从获现能力、筹资能力、资金链风险、其他相关指标几个角度对房地产企业的资金链风险进行跟踪。获现要通过销售回款率、销售去化率、主营业务现金率、资产现金回收率来分析;筹资能力则采用授信未使用率、受限资产占比来分析。资金链断裂风险,可以从相对存货周转率、应收帐款回收率、长期资金需求满足率、总资产增长率几个指标来跟踪。其他指标则主要通过剔除预收账款后的资产负债率、流动资产/(流动负债-预收账款)、总债务/EBITDA、(现金类资产+存货+投资性房地产-预收账款)/全部债务来反映,其中(现金类资产+存货+投资性房地产-预收账款)/全部债务来反映主要指可变现核心资产对刚性债务的保障程度。

  发行类型方面,本期信用债发行中短融占比47.39%,企业债占比2.90%,公司债(含私募)占比21.52%,中票占比24.37%,PPN占比3.83%

  房地产企业风险跟踪主要包括以下几类:(1)政策跟踪:宏观政策、中观政策、微观政策;(2)行业跟踪:整体层面、土地层面、开发层面、销售层面、价格层面、资金层面、需求层面;(3)企业风险跟踪:业务层面、运营层面、财务层面、现金流层面;(4)负面信息跟踪;(5)中债隐含评级跟踪(6)利差跟踪:信用利差、超额利差。

  前几个月,在中央政治局会议强调的“坚决遏制房价上涨”强硬表态以及媒体集体唱衰推动下,全国楼市一片肃杀,热点城市房价纷纷进入调整通道。各地降价、打砸售楼处新闻纷至沓来。

  经历了此前多年的去库存周期与土地供应趋势性下降后,我省的土地供应有所恢复,可建住宅面积开始恢复性增长,后市的市场供求关系或将相对稳定。 业内人士称,与严厉政策和市场预期双重打压下快速回调的一二线城市不同,我省的土地供给相对充足,供需相对平衡,市场大起大落的可能性较小,目前出现的调 整幅度更多是自然的市场反应。(太原晚报 贺娟芳)

  房地产企业风险跟踪主要包括以下几类:(1)政策跟踪:宏观政策、中观政策、微观政策;(2)行业跟踪:整体层面、土地层面、开发层面、销售层面、价格层面、资金层面、需求层面;(3)企业风险跟踪:业务层面、运营层面、财务层面、现金流层面;(4)负面信息跟踪;(5)中债隐含评级跟踪;(6)利差跟踪:信用利差、超额利差。

  因受大盘拖累以及行业销售、政策影响,7月以来跌跌不休地产股现今依然无法收复失地,部分个股有进一步下探的趋势。据统计,10月份,皇庭国际股价月跌幅已达53.55%,华业资本月跌幅达45.05%,中洲控股也有28.91%的跌价。此外,新华联、深物业A、大名城、北辰实业等股份也有超过20%的月跌幅。