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楼市突传重磅信息:有开发商开始亏本卖房了!

楼市突传重磅信息:有开发商开始亏本卖房了!

详细介绍

  开发商真的会降价卖房、亏本卖房吗?这个问题要搁在两年前,相信所有人都会觉得提问者是个天大的笑话,痴傻又愚蠢。原因很简单,抛开“商人唯利是图”的常识不说,前两年更有房企高管早就亲口承认,“我们真的宁愿炸楼,也不会降价卖房给购房者。”

  近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务,应拿出房地产税分类进行,率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。

  奇哥一直强调,对中国的老百姓来说,过去十年最确定的财富爆发的机会,毫无疑问是房子。但这个机会是否会延续到未来十年?答案是可能性极小。

  上半年,各地还在争先恐后地上调二套房与首套房银行贷款利率,绝大多数热点城市二手房贷款利率上浮了30%,首套房上浮了15%,如今形势陡变,近日不少银行开始回调利率。

  但自8月以来,随着万科、恒大、碧桂园、泰禾、融信等多家大型房企“降价促销卖房”真真切切地发生过之后,当下购房者对于“开发商降价卖房”已经彻底达成了共识!加之各类调控政策密集出台,“房住不炒”理念的坚决贯彻,以及即将到来的房产税,都在推动着楼市的降温,很多地方的房价已经出现了松动。说得直白点,开发商现在要想靠跑量赢得回款,不打出“降价促销”的王牌,根本不可能吸引日渐理性的购房者买单。

  最近几个月,开发商降价卖房的消息真的是铺天盖地,但无一例外他们还是有钱赚的,他们选择降价卖房不过是想快速回款,手上握着钱要比拿着房子有安全感的多。但楼市最近发生的一件事却颠覆了所有人的认知:厦门有开发商开始亏本卖房啦!

  历史终于要发展到关键节点了。在人们无数次审视中国房地产行业发展的脉络后,把中国楼市起点的坐标定位到了1987年那场并不起眼的土地拍卖会上。就在中国南海边陲,新成立的深圳为筹钱发展特区卖出了新中国第一幅土地时,也正式拉开了中国房地产行业发展的序幕。

  据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1百分点和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

  不过,与传统电商平台不同的是,它们做的是消费者与商家的纯线上购物连接,创客宝不是单一的“线上交易”,而是专注于“线上与线下大融合”,致力于打造供应商、实体商家、消费者共赢生态圈。

  一个月前万科在厦门的项目以“大减价”的形式短短几天就清盘了,但万科仍然赚得盆满钵盈,可以说赚足了眼球。一个月后同样是在房价虚高的厦门,另一批开发商就没那么幸运了,面对资金压力,他们也毅然选择了降价卖房,但这次演绎出来的却是“亏本卖房”。

  一些布局环京地区的百强房企也逐步在探索更适合于当地的居住产品,据多年来深耕京南的鸿坤表示,公司近年逐步在廊坊、怀来、涿州等环京地区探索大体量、多配套的小镇产品,相比寸土寸金的北京,这些地区的土地资源充沛,具有产城融合的开发优势,非常适合转型做城市运营商的企业。

  据权威新闻报道,近日,厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源,平均单价仅28000元/平,比拿地时的楼面价29450元/平,足足便宜了1451元;据了解,目前翔安几个高地价项目都是亏本在卖,融创东南府便是其中之一:该项目土地16年曾是红极一时的“地王”,当时楼面价为37512.2元/平,溢价率一度高达150%,但据悉现在带装修高层在售均价仅3万元/平,亏损率也高达20%。秒速赛车计划

  那么近期接连发生的开发商降价卖房,及厦门这次的开发商亏本卖房,对于我们购房者来说,到底释放了哪些清晰的信号呢?奇哥一直秉持一个简单的观点,地产行业无小事,尤其是当政策调整和地产商有颠覆性动作发生的时候,背后必定隐藏着巨大信号,搞懂这些事件发生的根本原因,或能读懂房地产的走势,摸清房价脉络:

  据悉这个信联系统整合了人民银行的征信记录和大数据征信以及中国互联网金融协会几大征信机构,通过将个人征信进行整合,实现资源共享互通。如果未来你再有一些不良行为,贷款将会难上加难。

  首先,开发商降价卖房,甚至是亏本卖房,说明当前楼市融资环境很恶劣,多数地产商都有资金之困,未来房企降价卖房或成常态,这对明年选择购房的人来说无疑是重大利好。

  近日,中国移动方面信息显示,即将试点推出阶梯套餐。套餐外国内手机上网采取单价模式收费,根据用户每月国内流量使用量分为4段,价格最低至0.005元/MB,即5元/GB。[详细]

  奇哥不止一次强调过,开发商受楼市调控的影响最大,从过往经验来看,每一次当国家出手狠治理楼市的时候,总会有企业经受不住压力,被淘汰出局。这一次也不例外。

  别看调控伊始,很多开发商都是自信满满,一开始他们还信誓旦旦地豪赌调控政策会短时间松绑,但是在经历了2年多的马拉松式强调控之后,似乎所有人都认清了现实:楼市调控重压之下,融资环境越收越紧,叠加发债受阻、偿债到期、成交量下滑严重等因素影响,目前超过半数的开发商已经是财政赤字了,尤其是苦苦挣扎了2年之久的广大缺钱的地产商,现在更加缺钱了。大家都在谋求改变,有人不得已降价促销卖房,有人为了活命就必须选择贴着成本价卖房,或亏本卖房。

  利率下调释放的信号再明确不过,楼市调控本质已经发生变化,过去是抑制需求,如今是保护需求,过去时抑制房价过快上涨,如今时保护房价过快下跌。

  奇哥早就说过,相比于购房者选择最佳入场时机,房企拿地也非常注重时机的把握。那厦门来说,毋庸置疑在地价高峰期拿地的房企,未来开发的项目在与成本较低的项目竞争中,将会有一定的成本劣势。如果限价迟迟不放开,毫无疑问一大批在高峰时期拿地的房企都要面临“亏本卖房”的尴尬处境。

  其次,购房者回归理性,开发商降价或亏本卖房,是目前提升销量的唯一好用手段!

  据介绍,郭公庄公交立体停车楼是北京首座实现P+R功能的公交立体停车楼,也是丰台区西南部首座公交立体停车设施,被列入年度北京市重点工程。整座公交立体停车楼共有地上四层,地下二层,采用新的立体停车方式后,可节约土地2.8万平方米,相当于4个标准足球场或66个标准篮球场,极大提高了土地资源利用效率。

  明年还会有开发商会选择降价卖房吗?答案是肯定的!一方面,新华社、住建部等种种信号显示,明年调控的强度不会减弱,金融去杠杆的任务也不会终结,这意味着即便明年房地产市场的融资环境也不会有改观,地产商搞钱难依然是现实问题;另一方面,开发商房子真的不好卖了。在市场进行过短暂的自我调节之后,购房者早已回归理性了,目前市场上基本没有盲目进场的“优质接盘侠”了,取而代之的是挑挑拣拣的“以小换大”的刚改人群。众所周知,这部分人群有过购房经验,很难对付,往往价格达不到预期,他们是不会行动的。

  显然,在购房者普遍回归理性的情况下,开发商降价或亏本卖房,是目前提升销量的唯一好用手段!否则,不管怎么折腾,购房者还是不会买单。

  据融360公布的数据显示,10月首套利率下调的银行数量为19家,较上月增加16家银行。

  再者,开发商心知肚明,房地产暴赚时代已过,未来只有活下去才有机会继续“赚钱”。

  开发商降价卖房,甚至是亏本卖房,他们真的傻吗?这个问题不能用简单的盈亏逻辑来解答。在楼市调控持续重压之下,在融资环境持续收紧的背景下,其实大多数企业已经认清了现实,房地产暴赚的时代已经一去不复返了,房地产的寒冬来临了,眼下企业活下去比赚钱更重要。

  此外,房地产是资金密集型行业,对开发商的现金流要求非常高。秒速赛车娱乐:这些企业选择降价或亏本卖房,表面看似乎对某一个项目影响很大,甚至稍有不当会一败涂地,但是降价回款的资金或对于整个集团的资金流量是有显著作用的。更不要说,其它城市或项目因为成本低,还是可以大赚的,这就弥补了亏损。

  每个人对家的定义都不同,但是心中都会有默认一个标准,就是有一套属于自己房子。而马云却有一番惊人的语言:“十年后的房价,是最便宜的,几乎人人都买得起。”