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刚刚央行发布报告透露秒速赛车楼市关键信息

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详细介绍

  您只需要在签订合同时支付押金(这是购买价格的一小部分),并且在结算前不支付成本余额。

  “受益于拿地和新开工等数据,开发投资数据总体上表现相对活跃。但持续动力不足,预计后续此类曲线会继续下行,年底总体上维持在5%左右的水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

  但多数观点仍然认为,在房地产调控不放松的情况下,降准对房企资金压力的缓解作用有限,随着2015年-2016年前后房企“发债潮”时所借的2年至3年期债务迎来到期高峰,四季度房企资金压力依然较大。

  “土地成交面积同比增速小幅回落,成交均价涨幅连续7个月收窄。”上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,临近年末,考虑到房企资金趋于紧张,购地节奏将有所放缓。同时,由于销售增速持续回落,预计新开工面积同比增速将出现小幅回落态势。

  针对清泉美景小区不动产证的办理情况,山东公用控股有限公司回复如下:“尊敬的网友,您好!首先非常感谢您对我们工作的关心和支持。经工作人员核实,清泉美景小区预计将于10月底或11月初组织办理不动产证,希望业主能够耐心等待。感谢您的问政。”

  10月28日,住建部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》(以下简称《通报》),《通报》指出,要加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。

  陈洪海分析:“当前土地、金融两个政策已经运用得比较好了,对市场稳定发展起到了比较好的作用。”

  针对后续走势,陈雷预测,供求双方一直在变化,部分一线城市新增住房供应大于当月成交,是由于近期限竞房集中入市造成,部分需求萎缩是调控导致。去除政策因素,一线城市房地产交易还远没有达到供不应求的地步。(记者 董添 欧阳春香)

  有业内人士表示,因房地产市场仍存在较多投机、违规现象,所以对于租售房市场的乱象整治至少持续到今年年底。

  竣工面积则持续低迷。前10月全国房屋竣工面积57392万平方米,下降12.5%,降幅扩大1.1个百分点。值得注意的是,这已是连续11个月房屋竣工面积同比下跌。

  “购买该计划所需的准备时间也可以让您有更多时间来处理您家居设计的更精细细节,并让您选择的建筑师一切都井井有条。”

  第一,个别城市有楼市政策微调举动,最近有些城市的房屋成交量下滑明显,政策上担心市场太过萎缩,稍微做了一些微调,比如说前两天山西太原流拍土地降价23亿出售,就是为了让市场增加供应,略微放开成交量。

  2018年海南省政府工作报告提出,今年要加强省级土地储备,建立闲置土地处置长效机制,完成停缓建房地产项目处置任务。

  为此,住房和城乡建设部进一步加大房地产市场失信行为整治力度,严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制,有力净化了房地产市场环境,切实保护了购房者利益。

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  2300年过去,科学家还没找到能撬动地球的支点,但经济学家早已发现撬动债务的杠杆。

  居民加杠杆,家庭大肆举债购房,“六个钱包”做首付,撬起数百万的住房抵押贷款,这正是过去三年房地产大繁荣的核心秘密。

  中国家庭债务规模有多大?居民杠杆率究竟有多高?未来还有没有继续加杠杆撬动房价的空间?

  11月2日,中国人民银行发布《中国金融稳定报告(2018)》,透露了关键信息。

  值得一提的是,作为中国金融体系最重要的报告之一,今年的《金融稳定报告》专辟两大专题,聚焦于居民部门债务和房地产市场风险,这在往年相当少见。

  央行报告显示,2017年末,我国住户部门债务余额40.5万亿元,同比增长21.4%,较2008年增长7.1倍,接近GDP一半。

  家庭债务,包括消费贷款和经营贷款,这其中以消费贷款为主体,而消费贷款中,又以房贷为主,房贷占家庭债务整体的比例超过一半。

  2008年时,我国房贷余额仅为3万亿,而到了2017年底,住房贷款余额膨胀到21.9万亿,房贷占所有住户部门债务余额的54%。

  近两年来,短期消费贷款异军突起,涨幅之猛,远远超过房贷。这些所谓的短期消费贷款,往往都是以首付贷、消费贷,房抵贷之名,大肆进入房地产市场,为房价上涨推波助澜。

  如果说房贷是正常的加杠杆,那么消费贷进入楼市,则是违规加杠杆。

  部分购房者利用短期消费贷款等渠道违规加杠杆,绕过首付比例限制,从而可能导致大量短期消费贷款流入房地产市场,助长了房地产市场投机行为,秒速赛车开奖:房价过快上涨问题更为突出。

  当然,债务规模庞大,不一定就有问题,关键要看现金收入能不能覆盖债务。

  这就要引入“杠杆”的概念。“去杠杆”的说法几乎无人不知,但很多人对于“杠杆”是什么,仍旧混沌。

  其实,杠杆就是负债水平。简单来说,就是1块钱本金能撬动多少贷款的能力。通常,我们以居民债务/GDP总量,来衡量居民部门杠杆率。

  2017年,我国居民债务余额为40.5亿,相当于于2017年GDP总量(82.7万亿)的49%,这就是居民部门杠杆率。

  与62.1%的国际平均水平相比,这一比例并不高。但与新兴国家的39.8%相比,则又明显过高。

  问题是这10年,经过次贷危机和全球金融危机的洗礼,发达国家纷纷降低居民部门杠杆率,而我国居民杠杆率却从17.9%迅速攀升到49%,扩大2.73倍。

  与此对比,从2008年末到2017年末,美国居民部门杠杆率从95.4%显著降至78.7%,日本从59.5%降至57.4%,欧盟从60.4%降至58.0%。

  换句话说,别人的楼市都在去杠杆,唯有我们在大幅加杠杆,房价焉有不攀升之理?

  当然,这还是以居民总债务与GDP之比来衡量的杠杆率,但这一模式存在明显低估,因为居民收入在国民收入中占比并不高,所以用居民债务与可支配收入相比,更接近真实。

  2017年底,我国居民部门杠杆率高达112.2%,而2008年时仅有43.2%,10年间上升69个百分点。

  以此来衡量,我国居民杠杆率早已超出国际平均水平,更超出美国等发达国家水平。

  但在区域上,杠杆率却呈现显著不同。全国杠杆率最高的省份是上海,高达65.5%,其次是浙江,为65.4%,均超过日本法国德国等发达国家。

  居民杠杆率超过全国平均水平的还有甘肃(59.8%)、广东(59.1%)、北京(58.8%)、福建(57.5%)、重庆(50.6%)、宁夏(49.3%)和江西(49.2%)。

  显然,如甘肃、宁夏、江西等非发达地区杠杆率如此之高,说明居民债务高速扩张,而GDP总量无法与之匹配,显然已经超出正常水平。

  根据中国指数研究院的统计,深圳、珠海、合肥、南京、杭州、苏州等城市杠杆率超过100%。最近四年,更是呈现高速夸张之势。

  房地产金融风险总体可控,但是近年来房地产业高杠杆发展模式和房价过快上涨并存,房地产行业风险有所上升。

  一方面,我国长期实行审慎的住房信贷政策,平均首付比例达34%以上,这意味着居民可以承受30%左右的房价下跌。

  与之对比,次贷危机之前,美国首付比例一度宽松到10%左右,只要房价下跌10%以上,这些家庭都会沦为负资产者,弃房断供也就屡见不鲜。

  换句话说,如果房价下跌超过首付比例,房子的市值还没债务高,卖掉房子都不足以换掉债务,这就是“负资产者”这一说法的由来。

  另一方面,央行认为,银行业金融机构房地产贷款不良率明显低于整体贷款不良率,房地产信贷质量较好。2017年末,个人不良贷款余额6149.3亿元,不良率为1.5%,低于银行贷款整体不良率0.35个百分点。

  2017年底,秒速赛车我国住房抵借比(即抵押贷款金额除以抵押品价值)为59.3%,并不算高,似乎也为“房贷风险不高”提供了依据。

  如果楼市深度调整,房价出现大跌,作为“抵押品”的房子本身市值必然大幅收缩。房子市值大跌,而债务却不会减少,抵贷比显然会大幅上升。

  楼市之所以举足轻重,不仅因为中国家庭财富将近70%都集中在房地产上,难以忍受房价的巨大下跌,而且因为楼市通过信贷与金融体系密切关联,楼市的一举一动,都容易影响到金融稳定。

  根据央行报告,2017年末房地产贷款余额占各项贷款余额的26.8%,一旦房地产市场出现剧烈波动,银行业将直接面临信用风险。

  根据央行报告,2017年,136家上市房企平均资产负债率高达79.1%,其中有26家资产负债率超过85%。部分房企的土地竞买保证金也来自外部融资,购地资金杠杆率达到7~8倍。

  所以,无论是基于传统的土地财政、房地产拉动经济的需要,还是基于金融稳定的需要,房价都难以面临大幅度调整。

  为此,央行指出,要关注房地产信贷占比过高、部分居民违规加杠杆购房、部分房地产企业债务率过高等风险。

  可见,金融稳定的重要性已经摆在突出位置,房地产暂时失去加杠杆的空间与可能。

  显然,楼市已经进入新的阶段。虽然大跌不会被允许,但上涨同样不被允许,楼市适度的去杠杆势在必行。

  标签:房地产 杠杆率 房地产市场 消费贷款 gdp 楼市 债务 杠杆 央行 房价

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